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Credito alle famiglie I PIANI ANTICRISI E GLI INTERVENTI DELLE BANCHE CENTRALI HANNO PORTATO LE BANCHEA SVOLGERE UNA POLITICA DI FACILITAZIONE AL CREDITO DELLE FAMIGLIE, ANCHE SE QUESTE SEMBRANO PIÙ PRUDENTI AD INDEBITARSI

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L'economia globale inizia a lanciare segnali più positivi:minor tensione dei mercati finanziari e monetari, maggiorfiducia dei consumatori e ripresa degli scambi commercia-li. Le previsioni sono ottimiste. L'andamento del mercato del credito alle famiglie sconterànei prossimi anni la debolezza derivante dalla crisi finan-ziaria e dalla successiva recessione: sia la domanda che l'offerta continueranno ad essere influenzate dal contestomacroeconomico. I piani anticrisi e gli interventi delle banche centrali hannoportato le banche a svolgere una politica di facilitazione alcredito delle famiglie, anche se queste sembrano più pru-denti ad indebitarsi.L' attitudine al risparmio delle famiglie italiane, la buona salu-te del sistema bancario italiano (dovuto alla bassa propen-sione al rischio da parte delle banche), unite alla tendenzaall'investimento immobiliare dovrebbe determinare un miglio-ramento nel 2010, naturalmente condizionato dalle moda-lità e tempi della ripresa economica.Ruolo primario sarà rappresentato dal livello di consulenzadegli operatori, che dovranno essere costantemente aggior-nati (ad esempio, la Legge sui mediatori creditizi) e prepa-rati ad indirizzare il cliente a fare scelte consapevoli. La consulenza si svilupperà attraverso la relazione profes-sionale, l'acquisizione di informazioni sul cliente, l'ascoltodelle aspettative, l'analisi e la valutazione del suo stato finan-

ziario, lo sviluppo di un piano di indebitamento e il monito-raggio di questo. Attraverso un approccio così strutturato si eviteranno alcliente scelte non coerenti con la sua pozione economica,si aumenterà la qualità del credito e conseguentemente l'of-ferta.

Fonte: Tecnocasa

a cura di Anna Carbone

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Il mercato immobiliare è apparso ancora rallentato, le transazioni sono insensibile diminuzione, ma la sensazione degli operatori è che a partire dalsecondo trimestre del 2009 ci sia stata una ripresa della fiducia che ha rin-novato l'interesse verso l'acquisto dell'abitazione, in particolare in chi è allaricerca della casa da destinare ad abitazione principale (prima casa e sosti-tuzione).Infatti il ribasso dei tassi di interesse, la consapevolezza che il mercato immo-biliare abbia ormai intrapreso una nuova direzione e le opportunità offertedalla diminuzione dei prezzi hanno ridato fiducia a chi, disorientato, avevarimandato l'acquisto dell' abitazione. Si conferma invece, come già avvenu-to nel semestre precedente, la scelta degli investitori verso il mattone a fron-te dell'incertezza che ha interessato i mercati finanziari.In questo semestre si sono mossi in particolare coloro che avevano un capi-tale da impiegare nell'acquisto della casa o che hanno fatto ricorso a mutuidi importi contenuti. In seguito allʼatteggiamento prudenziale e selettivo mes-so in atto dagli Istituti di Credito si è registrata ancora una minore disponibi-lità di spesa di chi ha acquistato facendo prevalentemente ricorso al mutuo. L'attenzione ai prezzi. Nella prima parte del 2009 il prezzo dell'immobile èstato determinante per la realizzazione della compravendita e, ormai, la qua-si totalità dei potenziali acquirenti è sempre più attenta al rapporto prez-zo/qualità ed esprime la volontà di voler acquistare a prezzi congrui rispet-to alle caratteristiche presentate dallʼimmobile.Questo aspetto ha determinato un altro risultato e cioè un calo più accen-tuato delle quotazioni sulle tipologie usate rispetto a quelle ristrutturate o dinuova costruzione. Infatti dall'analisi Tecnocasa è risultato che, quasi sem-pre, nei quartieri dove l'offerta abitativa è più vetusta il ribasso delle quota-zioni è stato maggiore. È anche vero però che le tipologie usate in buonecondizioni hanno incontrato maggiormente il favore degli acquirenti. Per gliimmobili di nuova costruzione la contrazione dei valori è stata meno accen-tuata con ribassi soprattutto laddove si è verificato un surplus di offerta conconseguente invenduto sul mercato. Per quanto riguarda la tipologia immobiliare quelle medie e quelle popolarihanno registrato una diminuzione dei prezzi più significativa rispetto a quel-le signorili e di prestigio che hanno meglio preservato il loro valore. Su que-sto segmento di mercato, infatti, si muovono spesso acquirenti che non han-no urgenza di acquistare e che cercano la casa più aderente alle loro esi-

genze. Si tratta di una clientela esi-gente che comunque inizia ad espri-mere prudenza rispetto al rapportotra prezzo e qualità dellʼimmobile,elemento ormai trasversale a tuttele tipologie di abitazioni. Gli acquirenti hanno apprezzato lesoluzioni poste ai piani alti, con spa-zi esterni, luminose, inserite in deco-rosi contesti condominiali, posizio-nate in zone tranquille e poco traf-ficate, possibilmente con box o posto auto. Lʼanalisi della domanda immobiliare in questa prima parte dellʼanno ha regi-strato una maggioranza di richieste per la casa principale (prima casa e casadi sostituzione) che, soprattutto nella seconda metà del semestre, si è ripre-sa stimolata dal ribasso dei tassi di interesse sui mutui e dei prezzi degliimmobili. È continuato anche il trend positivo degli acquisti per investimen-to che era già in ripresa dall'estate del 2008 in seguito all' instabilità dei mer-cati finanziari. Chi sono gli acquirenti. Analizzando i dati delle compravendite realizzate dal-le Agenzie del Gruppo Tecnocasa risulta che nella prima parte del 2009 il77.9% delle compravendite sono state finalizzate allʼacquisto dellʼabitazio-ne principale ed il 22.1% ad uso investimento/seconda casa. Il 71.5% di chiacquista è compreso nella fascia di età tra i 18 e 44 anni. Tra gli acquirentisi registra una maggioranza di acquisti da parte di lavoratori dipendenti conil 64.5%, a seguire imprenditori, liberi professionisti, dirigenti e commercianticon il 17.4% ed infine i pensionati con il 10.1%.In base alla destinazione dellʼimmobile risulta che i lavoratori dipendenti sonoi principali acquirenti di prima casa e di casa investimento/seconda casa. Suquestʼultimo segmento al secondo posto segue la classe dei dirigenti, impren-ditori, liberi professionisti e commercianti e al terzo posto i pensionati cherappresentano un quinto di questo mercato. Se verranno confermate le previsioni di una ripresa economica nel prossi-mo anno, si ririene che il mercato immobiliare sarà caratterizzato sempre piùda una clientela con sufficiente capacità di indebitamento.

Fonte: Tecnocasa

MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO VERSO LA NORMALITÀGLI OPERATORI HANNO CONSTATATO, NEL SECONDO TRIMESTRE 2009, UNA RIPRESADELLA FIDUCIA CHE HA RINNOVATO L'INTERESSE VERSO L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE, IN PARTICOLARE IN CHI È ALLA RICERCA DELLA CASA a cura di Anna Carbone

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Chi ha due case una al di qua e lʼaltra al di là del Po rischia di avere dueimpianti con due certificazioni energetiche differenti. E neanche le lineeguida sulla certificazione energetica appena emanate saneranno que-sta discrasia e salveranno i professionisti dal ginepraio di norme e prov-vedimenti in materia. Perché i provvedimenti attesi da anni, e che hanno portato le regioni agiocare dʼanticipo con leggi ad hoc, non le obbligano a cancellarle masemplicemente le invitano ad adottare misure per favorire un gradualeravvicinamento degli strumenti regionali con le norme nazionali. Il risultato? È unʼItalia che corre a più velocità, con regioni ancorate allenorme preesistenti le linee guida, altre proiettate nel futuro con provve-dimenti autonomi in materia già in atto. Un quadro che lʼentrata in vigore, il l° luglio scorso, del decreto legisla-tivo n. 192 del 19/08/05 (di attuazione della direttiva 2002/91/Ce) hamesso ancora più in evidenza sottolineando soprattutto le difficoltà perle categorie (architetti, geometri, periti industriali e ingegneri) autoriz-zate per legge a rilasciare lʼattestato di certificazione a districarsi in que-sto panorama. La situazione.In assenza delle linee guida a livello nazionale sulla certificazione ener-getica (firmate solo pochi giorni fa dal ministro dello sviluppo economi-co Claudio Scajola) alcune regioni si erano mosse dʼanticipo definendoi parametri energetici da rispettare in caso di compravendita. Quattro leregioni intervenute: Lombardia, Liguria, Piemonte ed Emilia Romagna,ognuna delle quali lo ha fatto in modo diverso. E qui iniziano le gatte dapelare per i professionisti che hanno un panorama differente da regio-ne a regione. A partire, per esempio, dal certificato energetico che inalcune regioni è chiamato proprio con il termine di certificato, mentre inaltre attestato di qualificazione energetica. Ci sono città poi dove è obbli-gatoria lʼallegazione di certificato al rogito, e in altre dove è sufficientelʼinformazione o addirittura non cʼè bisogno di alcuna documentazione.Il problema dei certificatori.Fino a ora erano abilitati a redigere lʼattestato di certificazione energe-tica tutti i professionisti iscritti ad un albo professionale abilitati alla pro-gettazione. Ma anche qui le legislative regionali avevano aperto un ven-taglio di possibilità. Perché, per esempio, in Lombardia, la legge avevaistituito un elenco regionale dei certificatori, riservato non solo a pro-fessionisti iscritti a un albo ma a tutti coloro che avessero seguito il cor-

so per certificatori. Ora si aspetta il terzo decreto che dovrà definire lefigure dei certificatori energetici abilitati che dovranno utilizzare deter-minati parametri per definire una classe energetica.Il punto di vista dei professionisti.La speranza è che le linee guida uniformino i diversi sistemi. Ma cʼècomunque preoccupazione perché, denunciano alcuni, queste normenon obbligano le regioni, ma invitano ad adottare misure «atte a favori-re un graduale ravvicinamento dei propri strumenti regionali». «Ci dovreb-be essere unʼuniformità di comportamenti a livello nazionale», dice Mau-rizio Savoncelli del consiglio nazionale dei geometri e, «non può esser-ci una tale differenza anche nellʼidentificare le categorie abilitate a cer-tificare che sono solo i professionisti abilitati alla progettazione». «Que-sto arlecchino energetico» per Renato DʼAgostin del consiglio naziona-le dei periti industriali, deve finire».

Fonte: Italia Oggi

a cura di Anna Carbone

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