Attico Novara n.01

COPIA OMAGGIOAnno XVIII 11/01/2010 n

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reEmergenza casa per i lavoratori stranieriCalano del 24,3% gli acquisti degli immigrati nel 2009. Uno studio di Scenari immobiliari stima la domanda potenziale in almeno mezzo milione di persone e comprende chi sta in affitto o convivenza ma ha un reddito sufficiente per pagare un mutuo. Ma perché questo setytore si riprenda è necessario che le banche ricomincino a concedere finanziamenti

a cura di Roberto Carcano

È in arrivo una vera “emergenza abitativa” per il mezzomilione di lavoratori immigrati alla ricerca di una casa inacquisto o in locazione. La stretta creditizia sui mutui ele incerte prospettive dell’occupazione hanno drastica-mente ridotto il numero di acquisti di residenze da partedei cittadini stranieri che vivono e lavorano nel nostropaese. Secondo la stima di Scenari Immobiliari, nel2009 non si concluderanno più di 78mila compraven-dite, con un calo del 24,3% rispetto al 2008. In contra-zione, di conseguenza, anche il fatturato (meno 26,5%)mentre si mantiene costante la spesa media per l’abi-tazione, intorno ai 110mila euro. In Italia ci sono circa 4,5 milioni stranieri regolarmenteresidenti. La maggioranza degli immigrati regolari si ri-volge al mercato della locazione e la domanda è in au-mento dall’autunno del 2008, parallelamente allacrescente difficoltà di ottenere il finanziamento per l’ac-quisto. La via dell’affitto è però tutt’altro che semplice.Infatti, continua a essere caratterizzata da alti costi, ir-regolarità contrattuali e difficoltà di reperimento deglialloggi; oltre che dai pregiudizi degli intermediari o deiproprietari con cui si tratta. Da sottolineare poi la scarsaqualità, in media, delle abitazioni e la frequente condi-zione di sovraffollamento degli spazi. Il 61,3% degli im-migrati residenti vive in locazione, il 9,1% alloggiapresso parenti o altri connazionali, l’8,5% presso illuogo di lavoro. Il resto degli stranieri residenti, circa il20% del totale, vive in un alloggio di proprietà. Il datoè in costante aumento, complice il boom degli acquistiche si è avuto negli anni 2004-2008. L’Osservatorio na-zionale immigrati e casa di Scenari Immobiliari stima incirca 600mila gli scambi di abitazione che, negli ultimicinque anni, hanno avuto come controparte un lavora-tore straniero immigrato, per un totale di circa 70 mi-liardi di euro. Nel 2010 l’andamento degli scambi congli stranieri immigrati (e più in generale con tutta la fa-scia a basso reddito del mercato residenziale) dipen-derà dalla disponibilità delle banche a concederecredito, in particolare dalla possibilità di ottenere mutuia elevata copertura della spesa. Se il sistema dei mutuinon ripartirà, le previsioni di Scenari Immobiliari per il2010 sono di non più di 53mila compravendite con im-migrati. Il che indica un mercato dimezzato dall’iniziodelle rilevazioni.

La domanda potenziale è stimata in almeno mezzo mi-lione di persone e comprende chi sta in affitto o convi-venza ma ha un reddito sufficiente per pagare unmutuo per la casa (circa 500-600 euro al mese), mapoca disponibilità in contanti.

Nel 2009 c’è stata una considerevole diminuzione delladomanda reale, rilevabile a livello delle manifestazioni diinteresse presso le agenzie immobiliari. L’indagine rea-lizzata da Scenari Immobiliari si basa, infatti, su 400 in-terviste ad agenti immobiliari specializzati, dislocati sulterritorio nazionale, con particolare attenzione alle pro-vince dove c’è la più elevata concentrazione di stranieriresidenti.

Il 65% degli agenti immobiliari riferisce una situazionedi crisi, legata in primo luogo alla difficoltà a reperire unmutuo a copertura totale, la forma di finanziamento piùrichiesta. La particolare congiuntura economica, lamaggiore rigidità nelle procedure di accesso al credito,il budget limitato (compreso tra 90 e 120mila euro) rap-presentano gli ulteriori problemi. Così una parte dellapotenziale domanda rinuncia ancora prima di mettersialla ricerca dell’abitazione, mentre aumenta il numerodei lavoratori stranieri che si presenta in agenzia già inpossesso di un documento, rilasciato da una finanzia-ria o dalla propria banca, che indica esattamente il bud-get di cui si potrà disporre per l’acquisto.

Alla base della diminuzione della domanda c’è ancheun aumento degli scambi attraverso la trattativa privata,che permette all’acquirente di risparmiare la percen-tuale dovuta all’agenzia. Il canale privato rimane peròuna via complicata, per l’assenza di un’assistenza spe-cializzata e per la resistenza dei proprietari a trattare di-rettamente con gli stranieri. In questo periodo ilmercato degli acquisti è sostenuto dai lavoratori stra-nieri di più lunga residenza in Italia, ben inseriti nel ter-ritorio di riferimento, con un contratto di lavoro stabilee risparmi da parte per coprire l’anticipo. Relativamenteall’area geografica di provenienza, si evidenziano tregrandi gruppi di acquirenti, provenienti da est-Europa,Asia centro-meridionale e Cina. In particolare, gli est-europei si riconfermano al primo posto, con il 41%degli acquisti. Il mercato di case con gli est-europeicontinua a essere sostenuto dai crescenti flussi migra-tori. La nazionalità rumena, che ricopre circa un terzodel totale, è la prima, in Italia, per numero di residenti.


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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°01dell’11 Gennaio 2010

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

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CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

Impaginazione:Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere,Emanuela Rondanin

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StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533

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MLS, una piattaforma tecnologicaper condividere il business

È una sorta di listino informatico di immobili che consente agli operatori di mettere in comune informazioni e guadagni utilizzando la rete informatica. Ma rappresenta anche una nuova metodologiadi lavoro che sta trasformando la professione dell’ agente immobiliare. Attico.it ne ha parlato con un esperto del settoreMLS è la sintesi di Multiple Listing Service. In parole sem-plici, si può dire che è un “listino” di immobili che gli agen-ti immobiliari condividono con altri colleghi, creando un bu-siness comune. Si tratta di una piattaforma tecnologica checonsente agli agenti immobiliari di cooperare tra loro, con-dividendo dati, opportunità e guadagni. Un’innovazione tec-nologica, ma anche culturale, in un paese in cui la coope-razione tra soggetti diversi, almeno negli ambiti di business,non è sempre all’ordine del giorno. Per saperne e capirnedi più, Attico.it ne ha parlato con Raffaele Racioppi, che ope-ra in questo settore da 10 anni.

Signor Racioppi, ci spieghi in due parole che cos’è l’MLS.In pratica, è due cose: da un lato, una piattaforma tecnolo-gica utilizzabile via internet; dall’altro, una metodologia di la-voro, che in gran parte del mondo ha fissato uno standardoperativo nella professione di agente immobiliare, trasfor-mandolo di fatto nel vero e proprio consulente personale.

Ha qualcosa a che vedere con il franchising ?No. Anzi le piattaforme MLS sono assolutamente “no brand”.Siamo più vicini, in realtà, all’idea di un pacchetto web nel-l’ottica di “Strumento” per operatori del settore, quello chetecnicamente viene definita un’applicazione B2B. Proporrel’MLS come un brand è un errore sostanziale. L’analisi sto-rica delle piattaforme più diffuse ci dice che le piattaforme disuccesso sono sempre state indipendenti. Al contrario le piat-taforme che nascono da qualche marchio hanno sempre crea-to diffidenza e si sono limitate ad essere la piattaforma delgruppo. Su una piattaforma moderna si collabora con chi sivuole, al massimo si può avere la possibilità di crearsi un “ca-nale interno dedicato” (per marchio, associazione di categoria,conoscenza ecc.) a prescindere dal brand.

Quale è oggi la diffusione dell’MLS?In tutti i paesi evoluti è ormai lo standard operativo, in parti-colar modo negli Stati Uniti, dove è nato circa 100 anni fa (na-turalmente non in forma tecnologica evoluta) e dove ad oggisi contano oltre 1.000 piattaforme MLS con oltre 400 milaagenti immobiliari aderenti. In Europa, i primi esperimenti ri-salgono alla fine degli anni ’90, concentrati particolarmentein Olanda e nei Paesi Nordici. Anche in Europa, comunque,sta diventato lo standard operativo.

Un’innovazione per l’Italia?Innovazione vera e propria non direi, visto che a partire dal2002/2003 ci sono stati vari tentativi più o meno riusciti dioperatori italiani ed esteri, i quali nell’ottica, propria dell’MLS,della ricerca di nuovi mercati sono venuti in Italia alla ricer-ca di nuove collaborazioni. Ma non si può ancora parlare diuno standard operativo affermato, diffuso e completamen-te accettato nel nostro paese.

Perché sino a oggi l’MLS non ha avuto grande successoin Italia?I motivi sono vari. Innanzitutto, un progetto importante do-vrebbe essere presentato quando ci sono delle reali necessitàdi mercato e non in quello di massimo boom di quel setto-re, come successo negli scorsi anni. Poi il fatto che solo direcente la connessione alla rete è diventata economicamenteaccessibile e diffusa in linea veloce su tutto il territorio. Poiper l’aspetto legislativo/regolamentare molto diverso da quel-lo vigente negli Stati Uniti, dove il mercato della compra-vendita degli immobili è quasi tutto gestito dagli agenti im-mobiliari e dove da sempre la condivisione degli immobilie la collaborazione con altri agenti è lo standard, mentre l’in-termediazione come la intendiamo noi rappresenta l’occa-sionalità. Ci sono altri motivi non meno importanti di quel-li sino ad ora elencati tipo le regole troppo rigide impostedai titolari delle piattaforme sino ad ora presentate, gli agen-ti immobiliari italiani sono dei professionisti che in una pri-ma fase vogliono testare l’idea scegliendo con chi condi-videre e cosa condividere. Una piattaforma che stimoli talediffidenza dovrebbe essere sviluppata nell’ottica dei socialnetwork dove poter scegliere o addirittura invitare altri ope-ratori e dove poter “cancellare” i non graditi. Infine non cisi è molto preoccupati di curare il lato formativo per dif-fondere la “Filosofia della Condivisione”. Nonostante tuttiquesti argomenti di critica, però, sento sempre più parlaredi MLS e di condivisione, e questo è un dato di fatto!

Quali sono i vantaggi per chi usa questa piattaforma?I vantaggi economici derivanti dall’uso di una buona piat-taforma MLS “per chi la conosce e la sa utilizzare” sono mol-ti e indubbi. Operare in condivisione moltiplica le opportu-nità di business. Il problema è che gli agenti immobiliari ita-liani sono storicamente “individualisti”, quindi non abitua-ti a dividere i loro compensi. In sostanza individuano nei col-leghi solo dei concorrenti e non ancora una reale opportu-nità di business. Per questo sostengo che un MLS per ave-re successo in Italia dovrebbe essere offerto per un perio-do in test durante il quale verrà fornita formazione e infor-mazione sulla corretta modalità d’uso.

In sostanza, come vede l’MLS in Italia?L’MLS sono certo sarà lo standard del futuro anche da noi.Il settore immobiliare sta vivendo il più grande momentodi crisi degli ultimi 20 anni. Questo genera attenzione daparte degli operatori verso qualsivoglia novità. L’agente,oggi, è nella condizione ideale per valutare e assorbire in-novazioni. Il mercato italiano potrebbe ritrovare proprio nel-l’MLS lo strumento per ripartire. Questo è il momento dioffrire agli operatori italiani uno strumento conforme aglistandard mondiali ma personalizzato per le esigenze de-gli operatori italiani.


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CITTADELLA Al piano alto, panoramico e luminoso ap-partamento composto da soggiorno doppio con camino, 3camere, 2 bagni e ripostiglio. Cantina e box. LIBERO SU-BITO. €200.000

CITTADELLA In zona ben servita, panoramico apparta-mento composto da ingresso, doppio soggiorno, cucinaabitabile, 3 camere, 2 bagni e ripostiglio. 3 ampi balconi,cantina e box. RISTRUTTURATO. €220.000

SACRO CUORE In complesso residenziale immerso nelverde, al sesto piano, ampio appartamento con soggiorno,cucina abitabile, due camere, doppi servizi, ripostiglio,cantina e Box. Riscaldamento autonomo e climatizzato.Vista panoramica. €215.000

CITTADELLA In piccola palazzina immersa nel verde,appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, 3camere, 2 bagni e ripostiglio. Cantina e box. Libera subito.€115.000

GRANOZZO Casa semindipendente ristrutturata su duelivelli con soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni. Casseroe giardino di proprietà. €130.000


76

UFFICIOdi NOVARA

V.le G. Cesare, 184

Tel. 0321.407055


TORRION QUARTARA Casa semindipendente su duelivelli con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere,2 bagni. Quattro box e cortile di proprietà. LIBERA SU-BITO. €180.000

OLENGO Casa semindipendente da ultimare la ristruttura-zione, attualmente già suddivisa in: ingresso living, soggiorno,cucina abitabile, 2 camere e 2 bagni. All̓ interno caminetti e travioriginali, isolamento pareti ed impianto di riscaldamento a pavi-mento già realizzati. Giardino privato di 300 mq circa.

GRANOZZO Indipendente su quattro lati, su due livellicomposta da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere,bagno. Locali accessori, taverna e ampio giardino.€200.000

CITTADELLA Villa di testa su due livelli, composta daquattro locali piuʼ doppi servizi, taverna e cantina. Box egiardino. €248.000

BICOCCA In palazzina di recente costruzione, attico sudue livelli composto da ingresso living, soggiorno, cucinaabitabile, bagno e lavanderia; zona notte mansardata condue camere, cabina armadio e 2 bagni (poss. di ricavareterza cameretta). Ampio terrazzo perimetrale, cantina ebox. FINITURE EXTRA-CAPITOLATO e DI ALTO PRE-GIO. €335.000

ROMENTINO In centro paese, soluzione semindipen-dente su due livelli.P.T: soggiorno, cucina abitabile e ripo-stiglio, 1°P.: camera e bagno. Locale mansardatoadiacente e cantina. Totalmente ristrutturata e possibilitàdi ampliamento. Ideale per giovani coppie. €87.000

GRANOZZO CON MONTICELLO Recente costruzionesu due livelli composta da soggiorno, cucina, 2 camere,bagno e locale lavanderia. Box e giardino di proprietaʼ. Li-bera subito. €170.000

GARBAGNA NOVARESE Circondata da ampio giardino,casa indipendente composta da ingresso, doppio sog-giorno, cucina, sala da pranzo, 4 camere e bagno. Alpiano terra studio, lavanderia, taverna e ripostigli. Possi-bilità di acquistare lotto di terreno edificabile. IDEALE PERDUE FAMIGLIE. €400.000

BICOCCA In palazzina di recente costruzione, in zona dialto passaggio, negozio composto da unico locale già sud-diviso in 3 locali e sottonegozio con ufficio e bagno.€280.000



BELLINZAGO NOVARESE Piano alto con ascensore, inposizione tranquilla, di ampia metratura, con balcone an-golare, composto da ingresso, 2 camere, bagno, sog-giorno, cucina e cantina. Ottima vista panoramica. Prezzomolto interessante. €90.000

CAMERI Appartamento molto luminoso e ben tenuto,composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 ca-mere, bagno e ripostiglio. Cantina e box. Piano alto conascensore. €95.000

BELLINZAGO NOVARESE In centro paese, piano altocon ascensore, luminoso appartamento con ingresso,soggiorno, cucina, 2 camere, bagno. Cantina e box.€103.000

CAMERI Inpalazzina ri-s t rut turata,ottimo appar-tamento cons o g g i o r n o ,cucina abita-bile, 2 ca-mere, bagnoe ripostiglio.Ampio box.Termoauto-nomo e cli-m a t i z z a t o .€125.000CAMERI In piccola palazzina, allʼultimo piano, ampio 3

locali + servizi, con 3 balconi, cantina e box. Riscalda-mento autonomo. Basse spese condominiali. €113.000

CAMERI Libero subito, ampio 2 locali con ingresso, sog-giorno, cucina, camera, bagno. 2 balconi, cantina. Possi-bilità box. €70.000

BELLINZAGO NOVARESE In posizione tranquilla, com-posto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere,bagno e ripostiglio. Box. Libero subito. €78.000

OLEGGIO Piccola palazzina di nuova costruzione, inpronta consegna, ultimi trilocali con terrazzi, giardino pri-vato, box doppio e posto auto. Ottimo capitolato. A partireda euro 140.000

BELLINZAGO NOVARESE In centro paese, ampio ap-partamento di mq. 115, totalmente ristrutturato, compostoda 3 locali + doppi servizi con posto auto coperto. Termo-autonomo senza spese condominiali. Libero subito.€145.000

BELLINZAGO NOVARESE Appartamento in villa, appar-tamento di 6 locali, pari al nuovo, con finiture e bagni di pre-stigio, composto da 3 camere, doppi servizi, soggiorno,lavanderia, area relax, BOX DOPPIO, cantina, ampio sotto-tetto abitabile e giardino di proprietà. €235.000


98

UFFICIOdi CAMERI

Via Novara, 3

Tel. 0321.517715


CAMERI Casa in-dipendente, diampia metratura,in buone condi-zioni, disposta sudue livelli. Ampiogiardino di pro-prietà e possibilitàdi ulteriore amplia-mento. Ottimo in-v e s t i m e n t o .€230.000

CAMERI In bella posizione, ampia villa trifamiliare, com-posta da appartamento di 3 locali + servizi al piano terra;appartamento di 4 locali + doppi servizi al 1° piano; ap-partamento di 2 locali + servizi al 2° piano. Cantina, box eampio giardino perimetrale. €310.000

GALLIATE In centro paese, su via di passaggio, piccolonegozio ristrutturato, con vetrina. Già locato con buonarendita annua. Per investimento. €33.000

BELLINZAGO NOVARESE Rustico su due livelli conpossibilità di sovralzo di un piano e box al piano terreno,nonchè posto auto e piccola porzione di cortile antistante.Parzialmente ristrutturato. Prezzo da valutare. €60.000

OLEGGIO fraz. Bedisco Soluzione semindipendente sutre livelli composta da: soggiorno, cucina e bagno al pianoterreno; 2 camere, ripostiglio e bagno al piano 1°; sotto-tetto, box, cantina, giardino di proprietà e cassero.€99.000

B E L L I N Z A G ONOVARESE In po-sizione tranquilla,casa indipendentetrifamiliare, compo-sta da trilocale alpiano terra di mq.94, appartamentodi 3 vani + doppiservizi al 1° pianodi mq. 153, appar-tamento di 3 vani +doppi servizi al 2°piano di mq. 140.Ampia cantina alpiano interrato, sot-totetto, 4 autori-messe e giardinoprivato di mq. 600ca. €375.000

BELLINZAGO NOVARESE In buona posizione, interes-sante appartamento composto da ingresso, soggiorno conangolo cottura, 3 camere, bagno, ripostiglio e ampi bal-coni. Cantina e box. Ristrutturato. €110.000

CAMERI Porzione di casa, di recente costruzione, dispo-sta su tre livelli, composta da soggiorno e ripostiglio alpiano terra, cucina abitabile e bagno al 1° piano, 2 cameree bagno al 2° piano. 2 balconi e posto auto. Ottima.€140.000

BELLINZAGO NOVARESE Intero caseggiato indipen-dente da ristrutturare, di ampia metratura, disposto su 3 li-velli con casseri e cortile privato di mq. 650. €120.000



SAN PIETRO MOSEZZO Nibbia Immersa nel verde, inpalazzina di poche unità abitative, ampio tre locali con ri-scaldamento autonomo, composto da ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, due camere e bagno. Due balconie box. LIBERO SUBITO. €88.000

SAN NAZZARO SESIA In zona tranquilla, abitazione ben rifinita immersa nelverde di sicuro interesse di ampia metratura. Funzionale anche come bifamiliarecon ingressi indipendenti. €300.000

RECETTO Ap-partamento inpalazzina di re-centissima co-s t r u z i o n ecomposto dasoggiorno, cu-cina a vista, ca-mera e bagno.Ampio balconee posto auto pri-vato. LIBEROS U B I T O .€62.000

VILLATA Inpiccola pa-lazzina congiardino con-d o m i n i a l e ,ampio e lumi-noso appar-t a m e n t ocomposto dasogg io rno ,cucina abita-bile, cameracon cabinaarmadio, ca-meretta, ripo-stiglio ebagno. Duebalconi ec a n t i n a .€80.000

CASALBELTRAME Appartamento di recentissima co-struzione composto da ingresso, soggiorno, cucina abita-bile, due camere e bagno. Giardino privato, cantina, boxe posto auto. €125.000


1110

UFFICIOdi BIANDRATE

Via Valsesia, 8

Tel. 0321.83009


VICOLUNGO Immobile da ultimare disposto su 2 livellicon sottotetto. Al P.T. soggiorno con cucina e bagno di ser-vizio, al 1°P. camera e bagno. Inoltre, cassero con piccoloterreno. €62.000

CASALBELTRAME Nuova casa indipendente su due livelli compostada due bilocali distinti tra loro con ampio giardino di circa 600 mq. Ot-tima anche come soluzione singola. €166.000

CASALVOLONE Incortile di proprietà,soluzione bifamiliarecomposta da 2 ap-partamenti con can-tina e lavanderia.Box doppio e caseg-giato dal quale èpossibile ricavare unulteriore alloggio.OTTIMO INVESTI-MENTO. €105.000

CASALVOLONE Caseggiato da ultimare disposto su duelivelli di circa 140 mq. Ottimo investimento, ideale per ar-tigiani e imprese. €65.000

VILLATA Interes-sante soluzione sudue livelli, compostada soggiorno, cucinaabitabile, 2 camere e2 bagni, terrazzo,cantina e box. Ampiogiardino. LIBERASUBITO. €108.000

CASALVOLONEAmpio lotto edificabile di circa 800 mq. con progetto approvato

e concessione edilizia.€55.000



UFFICIOdi BIANDRATE

Via Valsesia, 8

Tel. 0321.83009


MANDELLO VITTA Villa Rosa, unantico casale dʼepoca ristrutturato,composto da tre appartamenti dioltre mq. 170 lʼuno, di cui due didue locali più servizi, ed un trilocalepiù doppi servizi mansardato.Ampio parco di circa 2600 mq, do-tato di impianti di irrigazione ed il-luminazione automatici, congazebo, forno a legna ed barbe-cue. La legnaia, adiacente allacasa, dà la possibilità di ricavare unulteriore alloggio. €380.000

CASALVOLONEIn fase di totalerestauro, in anticoe nobile palazzosettecentesco,appartamenti, divarie tipologie emetrature anchecon giardino pri-vato. INFO INUFFICIO.

CASALVOLONEVilla singola dinuova costru-zione su due li-velli. Al P.T.soggiorno doppiocon cucina abita-bile e bagno; al1°P, 3 camere daletto, bagno, lo-cale lavanderia emansarda. Giar-dino di 900 mq.circa e ampia au-t o r i m e s s a .€280.000

CASALBELTRAME In centro paese, sito al piano terra,appartamento ristrutturato composto da soggiorno con cu-cina a vista, bagno, ampia camera matrimoniale e box.€55.000


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UFFICIOdi NOVARA

V.le G. Cesare, 184

Tel. 0321.407055


NOVARA Panetteria con forno e laboratorio, clientela con-solidata, fornitura anche per bar e ristoranti. Specialità re-gionali

BORGOLAVEZZARO Spese contenute, ottima clientela.Veramente interessante.

CASTELLAZZO NOVARESE Caratteristico Pub con sof-fitti a volta e caminetti. Grazioso dehor estivo. Molto co-nosciuto e punto di riferimento nella zona,per un aperitivoo serate in allegria.

NOVARA Da 37 anni in attività, funzionalmente arredatoe climatizzato. Clientela affezionata. possibilita di acqui-sto dei muri.

NOVARA Centralissimo e luminoso negozio di abbiglia-mento, moda giovane/donna. Stupende vetrine. Prezzomolto interessante.

GALLIATE Attivià ben avviata in perfette condizioni. Ot-tima opportunità di lavoro!

NOVARA Ampio locale alla moda e ristrutturato conclasse, con clientela consolidata da anni, arredato ed ac-cogliente.

NOVARA Adiacente al centro, accogliente bar/degusta-zione, arredato a nuovo. Clientela affezionata e fidelizzata.

BELLINZAGO NOVARESE In centro storico, attività pre-sente da oltre 60 anni, ottimamente arredata, con vastapossibilità di inserimento nuovi articoli.

VESPOLATE Con una capienza di 50 posti e completatoda un ampio patio estivo, ristrutturato a nuovo e con unottimo giro dʼaffari dimostrabile.Merita di essere visionato.



NOVARA CENTRO - BILO + S In centro storico in pa-lazzo signorile con portineria, troviamo appartamentocomposto da: Ingresso, soggiorno, cucina, camera ebagno. Termocentrale. €350

S. CUORE - BILO + S Appartamento molto luminoso,sito in zona semicentrale e ben servita, composto da: In-gresso su ampio soggiorno con angolo cottura, camera ebagno. Ristrutturato a nuovo. €430

PERNATE - BILO + S In un complesso disposto su duelivelli completamente nuovo, troviamo 4 appartamentimolto luminosi, composti da: Ingresso su soggiorno, cu-cina abitabile, camera e bagno. Cantina e box. Termoau-tonomo. €430

CAMERI - 3 + S Palazzina di 2 piani, situato nelle vicinzedella provincia di novara, zona tranquilla ma ben servita. ap-partamento luminoso composto da: ingresso, soggiorno, cu-cina abitabile arredata, 2 camere e bagno. Box.Termoautonomo. €380

GALLIATE - BILO + S In villa completamente ristruttu-rata a nuovo e disposta su 2 livelli, situata in zona tran-quilla e molto ben servita, troviamo sei appartamenti didiverse tipologie. termoautonomo. Box. €460

S. CUORE - BILO + S Appartamento molto ampio e lu-minoso sito in zona tranquilla ma semicentrale e ben ser-vita, composto da: Ingresso soggiorno ampio, cucinaabitabile, camera, bagno. Cantina. Termocentrale. €350

S. RITA - 3 + S Discreta palazzina in zona ben servita etranquilla. appartamento in stato originale, accogliente, lu-minoso con stanze ampie. composto da: ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, 2 camere e bagno.Termocentrale. €400

NOVARA CENTRO - 3 + S Palazzo situato in centro sto-rico, su 2 piani con giardino, le stanze sono ampie, caldeed accoglienti. composto da: ingresso, soggiorno, cucinaabitabile, 2 camere e bagno. Termocentrale. €550

NOVARA CENTRO - BILO + S In palazzo dʼepoca, si-tuato in centro, appartamento ampio e molto luminoso,completamente ristrutturato, composto da: Ingresso, sog-giorno ampio, cucina abitabile, camera e bagno. Termo-centrale. €450

SAN MARTINO - BILO + S Appartamento ampio e lu-minoso situato in zona ben servita, è stato ristrutturato nelʻ96, composto da: soggiorno ampio, cucina abitabile, ca-mera e bagno. box. Termoautonomo. €450

AFFITTI VUOTI

VICOLUNGO - 4 + S Appartamento in villa, immerso nelverde, caldo ed accogliente. Composto da: ampio e lumi-noso soggiorno, cucina, 3 camere e bagno. Dotato di ac-cessori: cantina, posto auto con 3 balconi.Termoautonomo. €600


1514

UFFICIOdi NOVARA

C.so Torino, 32/B

Tel. 0321.623050


NOVARA CENTRO - BILO + S Bellissimo palazzo dʼepoca situato in centro, ap-partamenti completamente nuovi con arredamento moderno, caldi, luminosi edaccoglienti.bilocali rinnovati e riarredati serviti da ascensore, video citofono, portablindata con serratura a scheda, impianto tv satellitare con decoder- free, linea te-lefonica, cucina a 4 fuochi, forno a micronde combinato, lavatrice e frigo- freezer.composti da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Termoautonomo.€450

NOVARA VIC. CENTRO - BILO + S Palazzo nuovo vicinoal centro, molto ben servito, stanze luminose ed accoglienti,arredato tutto a nuovo, composto da: ingresso, soggiornocon cucina a vista, camera, bagno e ripostiglio. Termoauto-nomo. €510

P. MORTARA - BILO + S Palazzo nuovissimo del 2009, apparta-mento caldo e luminoso, situato in zona tranquilla e ben servita, arre-dato completamento a nuovo composto da: soggiorno con cucina avista, camera e bagno.balcone, cantina e box. Zanzariere, predispo-sizione per il condizionatore, porta blindata e videocitofono. €550

MORGHENGO - 3 + S Casa indipendente arredata, inbuono stato, situata a Morghengo a pochi chilometri da No-vara, zona tranquilla e ben servita. Appartamento accoglientee caldo, composto da: Ingresso in soggiorno, cucinotto, came-retta, camera e bagno, con giardino. Termoautonomo. €450

RECETTO - BILO + S Appartamenti in casa di corte arre-dati, situati nelle vicinanze di novara, in zona tranquilla, com-posti da: ingresso su soggiorno, cucina a vista con piastreelettriche, camera e bagno. Pannelli solari, aria condizionatacon pompa di calore. €400

S. ANTONIO - BILO + S Appartamento nuovo, arredato,situato in zona tranquilla e ben servita. composto da: in-gresso su soggiorno con cucina a vista, camera e bagno.Termoautonomo. €450

S. ROCCO - 3 + S Palazzo in buono stato situato in zonatranquilla e ben servita, appartamento arredato a nuovo lu-minoso e caldo, composto da: Ingresso, soggiorno ampio,cucina abitabile, 2 camere, ripostiglio e bagno. Termocen-trale. €500

VEVERI - 4 + S Villetta tenuta in buono stato, su 2 livelli,zona veveri, tranquilla e molto ben servita. Appartamentoarredato con stanze ampie, luminose e accoglienti, compo-sto da: Ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 ca-mere e bagno. condizionatore. Termoautonomo. €750

NOVARA CENTRO - BILO + S Casa di ringhiera in ottimo stato,situato in centro quindi in zona molto ben servita, sono disponibili 2appartamenti completamente arredati e ristrutturati a nuovo, lumi-nosi e confortevoli, sono composti da: ingresso su soggiorno concucina a vista, camera, bagno. Cantina. Termoautonomo. €550

S. CUORE - BILO + S Palazzo di 7 piani in buono stato situatoin una zona ben servita e tranquilla.appartamento 2 locali piùservizi, arredato luminoso e confortevole. composto da: In-gresso, soggiorno, cucina, camera e bagno.3 balconi, porta blin-data, ascensore e climatizzatore. Termocentrale. €420

AFFITTI ARREDATI

BICOCCA - MONOLOCALE + S Palazzo situato in zonatranquilla, appartamento arredato essenziale ed accogliente,composto da: Unico locale e bagno. Termocentrale. €300


Attico Novara n.01

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