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20

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Le nostre proposte apag. 23


Le nostre proposte a pagg. 26 - 27

Le nostre proposte apagg. 30 - 31

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Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia BitossiRoberto carcano

In redazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

Impaginazione:Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere,Emanuela Rondanin

Centro testi:Stefania Argenziano, Romina Sotgia

Amministrazione:Monica Pinna

StampaReggiani S.p.a.Varese

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/03

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riLa crisi si sentema i fondicontinuanoa crescere

Nel primo semestre 2009 il patrimonio è cresciuto dellʼ1,4% rispetto allo stessoperiodo del 2008, passando da 20,2 a poco meno di 20,5 miliardi di euro. In un anno la crescita è stata pari al 1,9%. Il numero di fondi immobiliari censiti arriva a quota 143 unità

Fonte: Newspages

Nel corso dei primi sei mesi dellʼanno il settoredei fondi immobiliari italiani ha dato prova dellasua capacità di consolidamento. I dati rilevati daAssogestioni e Ipd evidenziano ancora un au-mento dellʼattivo gestito, una crescita del patri-monio sorretto dallʼaumento del numero deiprodotti e da flussi di raccolta positivi per 548 mi-lioni di euro.Il patrimonio cresce dellʼ1,4% e nel corso del pe-riodo di riferimento passa da 20,2 miliardi, rilevatilo scorso semestre, a poco meno di 20,5 miliardidi euro. In un anno la crescita è stata pari al1,9%. Il numero di fondi censiti arriva a quota 143unità. Da gennaio a giugno si sono aggiunti novenuovi prodotti destinati a investitori qualificati.Cinque di questi sono fondi speculativi, sei sonocostituiti mediante apporto e tre in modo ordina-rio.Secondo la rilevazione presentata dei 143 fondioperativi, 119 sono riservati a investitori istituzio-nali e detengono un patrimonio di 14,6 miliardi dieuro.I Fondi Retail sono 24 e detengono asset peroltre 5,8 miliardi di euro. Le attività, cresciute del6,4% su base annua e del 2,1% in sei mesi, si at-

testano a quota 35,4 miliardi di euro. Al terminedel semestre, lʼ81% dei fondi ha fatto ricorso allaleva. Rispetto allo scorso semestre il grado di uti-lizzo delle operazioni di finanziamento è rimastoinvariato per i Fondi Riservati che si sono indebi-tati per il 77% delle loro possibilità. Per i FondiRetail il livello di indebitamento è in lieve crescitae pari al 60% della quota ammissibile (alla finedel 2008 era il 58%). Per quanto concerne la composizione delle atti-vità, lʼinvestimento principale per entrambe le ti-pologie di fondi è ancora in immobili. I FondiRiservati vi investono lʼ88,2% contro lʼ84,9% deiFondi Retail.Per quanto riguarda lʼAsset Allocation per desti-nazione dʼuso si osserva che gli investimenti delsettore immobiliare avvengono in prevalenza nelsettore Uffici: il 58,8% per i Fondi Retail e il49,6% per quelli riservati. La seconda destinazione dʼuso scelta da en-trambe le categorie è quella Commerciale: 22,7%degli investimenti complessivi dei Fondi Retail eil 16,2% per quelli riservati. Al terzo posto per gliinvestimenti dei Fondi Retail il settore della logi-stica perde appeal e lascia il posto a quello turi-


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ti

stico/ricreativo, con impegni per il 5,6%. Per iFondi Riservati al terzo posto si trova la destina-zione dʼuso denominata “Altro” (rappresentataprincipalmente da caserme, centraline telefoni-che e terreni) nella quale investono lʼ11,5% degliimpieghi.

Dal punto di vista dellʼasset allocation geografica,

il Nord Ovest e il Centro sono le aree in cui si re-

gistrano i principali investimenti in immobili. I va-

lori per i Fondi Riservati si attestano a quota

45,6% e a 45,1% per i prodotti Retail. Le esposi-

zioni al Sud e nelle Isole continuano a decrescere

progressivamente per i Fondi Riservati, che vi in-

vestono il 9,4% delle risorse.

Gli investimenti allʼestero continuano a contrarsi

e nel corso del semestre in esame scendono a

quota 2% degli impieghi complessivi.

Immobiliare vicino

alla ripresa

Secondo lʼArea Research & Intelli-gence di Bmps, questo potrebbe es-sere il terzo e ultimo anno di crisi per ilmercato immobiliare. Infatti, dopo un2008 nel segno del profondo rosso, leevidenze sul settore delle abitazioni edei mutui nel 2009 rimangono foschema lasciano intravedere segnali di ri-presa, spingendo gli operatori del com-parto a guardare al prossimo bienniocon un cauto ottimismo.Proprio a cavallo tra fine 2008 e inizio2009 il settore ha mostrato i maggiori einconfutabili segnali del proprio males-sere: compravendite giù del 20%,prezzi in calo del 3,5%, tempi medi divendita superiori ai sei mesi, forbice traprezzo medio richiesto e quello finaledi vendita vicina al 15%, erogazionimutui in flessione del 20%, rate deimutui pari al 40% dei redditi delle fami-glie italiane. Numeri poco confortanti, ma senzʼaltromigliori di quelli visti in altri paesi euro-pei; frutto del maggior equilibrio con cuiil mercato italiano si è mosso nelle fasidi ciclo espansivo e che oggi necessita di azionidi deleveraging meno intense.Complici la progressiva riduzione del livello deitassi di interesse (che ha favorito la domanda) ele misure di sostegno allʼeconomia varate dal go-

verno, nel secondo trimestre 2009 lʼemorragiasembra essersi perlomeno fermata: ritorna mag-gior interesse dei privati per il mattone, migliorail tasso tendenziale di decrescita sia delle eroga-zioni dei mutui sia delle compravendite.



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