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Le nostre proposte apag. 9


Le nostre proposte apagg. 30 - 31

Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13

15

Le nostre proposte a pagg. 34 - 35

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NOVARA 21:quindicinale 26-10-2009 11:15 Pagina II

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SEdilizia

Riprende la crescita delle ristrutturazioni

Fonte: Newspages

L’Agenzia delle Entrate ha riferito che nei primi quat-tro mesi del 2009, le richieste di detrazione fiscale perinterventi sul patrimonio edilizio sono aumentatedell’8,7% rispetto agli stessi mesi dell’anno prece-dente.Secondo l’Associazione nazionale dei costruttori edili,la crescita del numero di domande di agevolazionepuò essere collegata a quanto previsto dal decretolegge n.5 del febbraio scorso, nel quale si riconoscea coloro che usufruiscono dell’agevolazione sulle ri-strutturazioni edilizie, una detrazione fiscale aggiun-tiva del 20% per l’acquisto di mobili, elettrodomesticiad alta efficienza energetica, apparecchi televisivi ecomputer. Il nuovo beneficio fiscale è previsto solo per gli inter-venti di ristrutturazione iniziati a partire dal 1° luglio2008. I contribuenti sembrano aver apprezzato il prov-vedimento: le domande di agevolazione sono cre-sciute del 4,6% a febbraio, del 24,6% a marzo e del5,4% a aprile 2009 nel confronto con gli stessi mesidell’anno precedente.L'analisi regionale, delle richieste dello sconto Irpefdel 36% sulle spese sostenute per rimettere a postola casa, mostra dal canto suo un andamento in cre-

scita costante su tutto il territorio nazionale, dall’ini-zio dell’anno al 30 aprile.In particolare, gli aumenti vanno dal +20% della Valled’Aosta, al +1% dell’Umbria. Buoni i risultati di Sar-degna (+18%), Friuli Venezia Giulia (+17%), Veneto(+16%), Puglia (+14%), Abruzzo e Lombardia (+11%).In negativo, ovvero con qualche ristrutturazione inmeno rispetto all'anno passato, ci sono solo Calabria(-4%) e Trentino Alto Adige (-5%). La maggior partedelle regioni invece registra un incremento del datocon percentuali comprese fra il 7% e il 9%.

Tecnocasa

Analisi delle compravendite nel primo semestre 2009Nel corso del primo semestre del 2009, il 77,9% dellecompravendite realizzate tramite le agenzie delGruppo Tecnocasa hanno riguardato l’abitazioneprincipale e quindi prima casa e casa di sostituzione.Il 22,1% delle compravendite ha avuto per oggetto laseconda casa/casa per investimento.

Per quanto riguarda la fascia di età degli acquirenti,il 71,5% ricade in quella compresa tra 18 e 44 anni,con una concentrazione maggiore nella fascia tra 18e 34 anni. Nella fascia di età compresa tra 18 e 44anni la maggioranza degli acquisti è destinata al-l’abitazione principale. La percentuale di acquisto dicasa investimento/seconda casa aumenta al cre-scere dell’età, quando la situazione finanziaria è piùstabile. Nella fascia compresa tra 55 e 64 anni le per-

centuali di chi acquista l’abitazione principale e la se-conda casa sono molto vicine tra loro. La divisionedegli acquirenti in base alla professione registra unanetta prevalenza di lavoratori dipendenti, a seguiregli imprenditori/dirigenti/liberi professionisti e i pen-sionati con il 10,1% e i commercianti/artigiani con il7,3%.

In base alla destinazione dell’acquisto, si segnalacome l’abitazione principale sia quella che raccoglieuna netta maggioranza tra i lavoratori dipendenti,mentre nella classe degli imprenditori/liberi profes-sionisti/dirigenti e nella classe dei pensionati loscarto tra la percentuale di acquisto della casa prin-cipale e quella della seconda casa/investimento èmolto più bassa.


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La riforma è in Parlamento ma non mancano le perplessità

a cura di Roberto Carcano

La Commissione Giustizia del Senato è impegnata inquesti giorni nell’esame congiunto di tre disegni di leg-ge (n. 71, 355 e 399), dalla cui fusione dovrebbe fi-nalmente uscire il testo da porre alla base della rifor-ma del condominio. Una riforma più volte annuncia-ta nel corso delle precedenti legislature e sistemati-camente rinviata. Al momento non è dato sapere see quando la nuova normativa verrà alla luce, essen-do l’iter legislativo appena agli inizi: il testo, infatti, unavolta licenziato dalla Commissione dovrà passare alvaglio di entrambe le Camere.

Si può quindi abbozzare, sia pure con l’inevitabile be-neficio d’inventario, proprio perché la materia è ancorasuscettibile di modifiche, quello che potrebbe esse-re l’identikit del nuovo condominio, sulla base delle no-vità emerse dall’esame comparato dei suddetti dise-gni di legge. Novità che recepiscono in larga misuraistituti giuridici e principi da tempo individuati dalla pra-tica e sanciti dalla giurisprudenza: fra questi il super-condominio, il Consiglio di condominio, l’equiparazionedell’ascensore alle scale ai fini della ripartizione del-le spese di manutenzione e ricostruzione, l’introduzionedi una vera e propria casistica sintomatica di “graveirregolarità” nella gestione condominiale, la particolareattenzione riservata alla sicurezza dell’edificio e degliimpianti, il riconoscimento del diritto al distacco dal-l’impianto centralizzato di riscaldamento da parte delcondomino, la regolamentazione del conflitto d’inte-ressi in capo all’amministratore. Tutti elementi finaliz-zati a migliorare il clima condominiale attraverso unapiù trasparente e dettagliata definizione degli aspet-ti di questa particolare e diffusa comunità e del ruo-lo di coloro che vi convivono o la gestiscono.

A lavori in corso, però, le prime reazioni degli addet-ti ai lavori rivelano qualche perplessità. È il caso, peresempio, delle associazioni di categoria, sette dellequali - Anaci, Anammi, Alac, Anaip, Amministratori pro-fessionisti Anapi, Unai, che rappresentano nel com-plesso il 90% del mercato - hanno deciso di fare fron-te comune e sintetizzano il loro no alla riforma soste-nendo che la sua articolazione tende a svilire la figu-ra dell’amministratore, in quanto “aggrava le proce-dure e i costi in carico al professionista di settore, sen-

za però riconoscerne il ruolo socio-economico”.Questo soprattutto perché non prevede i requisiti for-mativi e professionali dell’amministratore condominiale,con l’effetto di non salvaguardare gli utenti finali, cioèi condòmini.

In tal senso, vengono stigmatizzate alcune norme deltesto in discussione. Per esempio, il disegno di leg-ge stabilisce la prestazione di “una garanzia per le re-sponsabilità e gli obblighi derivanti dall’incarico per unvalore non inferiore agli oneri prevedibili della gestio-ne annuale”. In pratica, ciò comporterebbe una fide-iussione ad hoc per ogni condominio, con un notevoleaggravio di costi per l’amministratore. Per giunta, se-condo il testo legislativo, in caso di revoca anticipa-ta alla scadenza, il professionista si vedrà corrispon-dere un compenso pari a soli venti giorni di lavoro. Inol-tre, contro il condomino moroso la riforma imponel’azione esecutiva obbligatoria, ovvero il decreto in-giuntivo, da effettuarsi nel giro di pochi mesi. Ma sela cassa condominiale non può sobbarcarsi le speselegali, è l’amministratore a dover provvedere con fon-di suoi. Altrimenti, secondo la bozza di legge, ne ri-sponderà in solido con il debitore.

“Al danno, si aggiunge quindi la beffa”, ha osservatoa questo proposito Giuseppe Bica, presidente del-l’Anammi. “L’amministratore deve sì vigilare sull’os-servanza del regolamento condominiale, ma contan-do su armi adeguate: non è stata aggiornata la nor-ma del Codice civile che computa nelle vecchie cen-to lire la sanzione per eventuali violazioni del regola-mento”.

Per giunta, la riforma prevede di iscriversi all’Elencopubblico degli amministratori di condominio, istituitopresso la Camera di Commercio locale. Requisiti pro-fessionali richiesti: zero. “Questa disposizione vanifi-ca anni di impegno a favore della professionalità de-gli amministratori”, ha commentato inoltre il leader del-l'associazione. Non a caso l’Antitrust si è pronuncia-to contro l’elenco pubblico già nel 2006. “Ai nostrisoci”, spiega ancora il presidente Bica, “chiediamo ilcasellario giudiziario pulito, un diploma di scuola su-periore e una formazione aggiornata nel tempo. In piùforniamo una polizza di responsabilità civile. Se pas-sa la riforma, chiunque potrà fare l’amministratore”.

Più volte annunciato ma sempre rinviato, il provvedimento è ora in discussione, ma le associazioni di categoria esprimono dubbi nel merito delle modifiche proposte. In particolare quelle che riguardano il ruolo dell’amministratore


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