Attico Novara n.01

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EDIZIONE Novara COPIA OMAGGIO

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saeIMMOBILIARE

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NOVARA 01:quindicinale 2-01-2012 10:38 Pagina I

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Il sistema Italia in bala dei venti finanziari

In un contesto gi deteriorato, si abbattuta sullItaliauna tempesta finanziaria, che ha avuto nello spread tratitoli italiani e tedeschi il principale elemento rivelato-re. Si tratta di unattestazione della diffidenza con cuiallestero vengono considerate le capacit di rimborsodellingente debito pubblico e di realizzazione di inter-venti strutturali di contenimento della spesa. Secondo il III Rapporto Nomisma sul mercato immo-biliare 2011, il nostro Paese paga oggi il conto di ata-viche insipienze, piuttosto che gli effetti di andamenticongiunturali che non appaiono cos negativi. Lottimaperformance delle esportazioni, la gestione rigorosa deldeficit e la solo modesta flessione dei consumi privatirestituiscono infatti un quadro che non pare giustifica-re la diffidenza registrata negli ultimi mesi sui mercatifinanziari.Per quanto concerne lo specifico del settore immobi-liare, secondo il centro studi bolognese, allautoselezionedella domanda, riconducibile al differimento delle scel-te di investimento, si associa la scelta di alleggerimentodellesposizione bancaria verso il comparto, che finisce,inevitabilmente, per penalizzare la liquidit del merca-to e, con esso, delle garanzie su cui gli stessi istituti sonoesposti.Si rischia cos lentrata in un circolo vizioso recessivoper valori degli attivi e volumi di transazione, la cui du-rata potrebbe risultare tuttaltro che breve. Se non visono dubbi che il costo dei mutui debba essere com-misurato allonerosit della provvista e alleffettiva ri-schiosit, altrettanto evidente che una chiusura indi-scriminata finisce per alimentare le prospettive nega-tive che si vogliono scongiurare.In realt, sui valori residenziali sembra essersi leg-germente attenuata la capacit di tenuta dei prezzidellultimo triennio. Si tratta di unentit ancorainadeguata, se posta in relazione alla contestuale

Rap

porto

Nom

isma

Il regime di tassazione della cedolare secca ha attecchito so-prattutto nelle Isole (80%) e nel Nord-est (62,3%), mentre nelresto dellItalia la media di quasi 53 proprietari su 100 chelhanno scelta stipulando nuovi contratti. Lo sostiene Solo Affitti, il franchising immobiliare specializzato inlocazioni, sulla base dei dati raccolti nelle sue oltre 300 agenzie spar-se in tutta Italia, nellarco degli otto mesi trascorsi dallentrata invigore del provvedimento. La cedolare secca, che dovrebbe portare 2,5 miliardi euro nelle cas-se dello Stato entro il 2013, non sembra quindi avere sortito gli ef-fetti sperati per lemersione dei contratti daffitto in nero. Trieste, Palermo, Catanzaro e Cagliari sono le citt dove ha avu-to pi successo per i contratti daffitto di nuova registrazione,con otto proprietari su 10 che hanno scelto questa opzione. Per-centuali ben oltre la media nazionale anche a Trento (70%) e

Bari (60%). Ancona, Perugia e Potenza sono, invece, i centri dovela nuova tassazione ha avuto meno successo (30% dei nuovicontratti).Analizzando poi i contratti daffitto in scadenza, registrati prima del-lentrata in vigore della norma (7/4/2011), la percentuale di rinno-vi con passaggio alla nuova tassazione stata mediamente del 40,6%con punte massime del 60% a Bari, Cagliari, Catanzaro e Palermo.Il gradimento minimo si registrato a Napoli con il 20%, a segui-re Aosta, Bologna, Trento e Trieste con il 30%.Secondo la valutazione di Solo Affitti, stanno facendo ricorso allacedolare secca soprattutto i proprietari che hanno diversi immo-bili in locazione e quindi redditi pi alti, allettati dallidea di paga-re meno tasse a fine anno rispetto alla normale tassazione Irpef.Ma, in generale, le aspettative sullemersione dei contratti daf-fitto in nero sembrano essere state nel complesso disattese.

La cedolare secca non piace a tutti

flessione delle capacit reddituali e di indebitamentodelle famiglie, nonch dellattivit transattiva, ma chetuttavia denota in maniera inequivocabile la pressioneribassista in atto. difficile ipotizzare quanto tempo occorra per lappro-do a un livello di valori sostenibili da cui il mercato pos-sa finalmente ripartire, ma possibile individuare elementiche possono accelerare la transizione, consentendo al fab-bisogno compresso, rappresentato prevalentemente dagiovani nuclei e da domanda di sostituzione, di accede-re al mercato abitativo. Le esigenze di dismissione del patrimonio immobilia-re pubblico, latteso incremento delle procedure di re-cupero forzoso da parte delle banche a fronte di in-solvenze, nonch la progressiva attenuazione della ri-gidit dei valori da parte di chi si trova a gestire giacenzedi nuova produzione, sono i principali fattori che pos-sono favorire la chiusura dellingente divario tra di-sponibilit e aspettative.Il persistere dellodierno squilibrio ha inesorabili riflessi sul-lattivit transattiva, come risulta evidente dalle tenden-ze in atto. Lo scenario che ancora nel corso dellestatepareva pessimistico ha trovato conferma nelle dinamichereali. Le 575.165 compravendite residenziali attese per fineanno rappresentano il livello pi esiguo dal 1997, quan-do il livello d

Attico Novara n.01

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