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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°03dell’ 8 Febbraio 2010

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

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StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di Monza Regi-strazione n.1702 del 31/12/03

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifica-re, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.

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so, il costo dei servizi standard è molto bas-so, tanto che quasi gli operatori aderisconocontemporaneamente a più piattaforme, inbase alle varie necessità.Le piattaforme MLS stanno evolvendo,alcune si distinguono per semplicità, altreper le ampie possibilità di personalizza-zione. Questo strumento diventerà lo stan-dard anche in Italia in breve tempo pro-prio grazie a questa elevata elasticità diutilizzo che permette a ogni operatore ditrovare l’approccio attraverso la strada cheritiene più consona al proprio modus ope-randi. Per concludere questa velocissima ana-lisi, che ci riserviamo di approfondire neiprossimi numeri, vi invito a iscrivervi, eincrementare la discussione su questo, alnostro gruppo Facebook: MLSpro - Mul-tiple Listing Service o sul sito www.mul-tiplelistingservice.it . È possibile accede-re in maniera veloce al gruppo e al sitoutilizzando i “qrcode”.

Con questo numero Attico.it inizia la pub-blicazione di questa rubrica con lo scopodi fornire tutte le informazioni necessariein merito alle piattaforme immobiliari checominciano a prendere piede anche in Ita-lia.Per prima cosa, voglio soffermarmi sullascelta della piattaforma da utilizzare.L’operatore deve scegliere in base alleproprie necessità, quindi deve innanzi-tutto analizzare la tipologia dei serviziofferti dalle diverse piattaforme. Premes-so che una serie di funzioni, per quantopresenti in forme più o meno articolatee/o sofisticate, sono ormai da conside-rarsi standard - come per esempio l’inse-rimento degli immobili e delle richiestee l’incrocio tra loro - vi sono alcune pecu-liarità che possono fare la differenza: 1)la semplicità d’uso del software; 2) la pos-sibilità di creare una propria communi-ty; 3) la valutazione di un eventuale ope-ratore sconosciuto utilizzando i feedback;4) l’interfaccia per il multiinvio delle inser-zioni sui vari portali inserzionistici; 5) lemaggiori funzioni gestionali; 6) il costodi utilizzo.Vediamo ora le voci più nel dettaglio.Semplicità di utilizzo del software. Il pro-gramma deve essere utilizzabile da tutti,anche da chi ha scarsa conoscenza del-l’uso del computer, deve essere di “velo-ce utilizzo” e deve avere la possibilità diessere usato, nelle sue funzioni principa-li, anche su smartphone.Possibilità di creare una propria “com-munity”. Questa funzione non è presen-te su tutte le piattaforme, ma solo su quel-le di realizzazione più recente. Consenteall’operatore di scegliere cosa e con chicondividere. Per comprendere appieno ilvalore di questa opzione occorre una pre-messa importante: in una fase affermatadell’uso dell’MLS più operatori sono aconoscenza delle nostre inserzioni e piùpossibilità di fare business ci sono. In unasituazione di approccio, però, è più tran-quillizzante poter operare con “amici”.Non a caso uso questo termine familiare

a chi conosce i Social Network, l’idea dicreare una propria comunità con cui col-laborare e condividere in base a una pro-pria scelta, a mio parere, sarà la chiave perampliare diffusione della collaborazione.Ogni operatore ha un suo personale pen-siero sulla scelta di condivisione: per esem-pio, può decidere di collaborare solo conchi conosce personalmente, con chi fa par-te della stessa associazione o della stessarete, oppure solo con colleghi operanti inuna zona specifica. Valutazione di un eventuale operatoresconosciuto utilizzando i feedback. Anchequesta è un’applicazione che non è pre-sente su tutte le piattaforme. Per renderechiaro il suo valore, esco dal mondo immo-biliare per portare un esempio di succes-so in un settore dove la qualificazione del-l’interlocutore è stata importantissima perla diffusione del progetto, ovvero Ebay. Ilconcetto del feedback è una forma di garan-zia. Poter visionare il gradimento del poten-ziale interlocutore genera infatti tranquil-lità. Interfaccia per il multiinvio delle inserzio-ni sui vari portali. Altra funzione rara da tro-vare sulle varie piattaforme MLS. Gli ope-ratori usano sempre di più “caricare” immo-bili su vari portali inserzionistici. Avere unprogramma che permetta di inviare le inser-zioni senza riscriverle, semplifica un’ope-razione che assorbe molto tempo. Maggiori funzioni gestionali. Sempre nel-l’ottica di semplificare, unificare le appli-cazioni in uso e ridurre i tempi di utilizzoripetitivo per ogni operatore o agenzia,alcune delle nuove piattaforme sono sem-pre più uno strumento gestionale di agen-zia, che svolge varie funzioni (generazio-ne schede portafoglio, gestione delle tele-fonate in entrata, statistiche, creazione car-telli immobile e vetrina etc.).Costi di utilizzo. Una piattaforma moder-na ed evoluta dovrebbe essere modulabilein base alle varie necessità di utilizzo. Ciòrenderebbe accessibile, a basso costo, lemodalità standard e poi premierebbe i ser-vizi utili. Nei paesi dove l’MLS è più diffu-

Ecco come scegliere la piattaforma su misura

Oggi che questo particolare strumento operativo sta prendendo piede anche in Italia, le alternativedisponibili sono diverse. Vediamo come capire quale di esse fa al caso nostro

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QR Code, la nuova frontiera della comunicazione!!!Si tratta di un codice a barre che costituisce una sorta di trait d’union tra il mondo cartaceo e quello del web. Una porta d’accesso a contenuti aggiuntivi che arrivano, attraverso la rete informatica, direttamente sullo schermo del telefonino

a cura di Roberto Carcano

Sfogliando le pagine di questo numero diAttico.it non potrà sfuggire una novità:oltre a testi, inserzioni e immagini ancheuno strano quadratino fatto di puntini neri. Si chiama “Qr code” ed è l’erede intelli-gente del codice a barre.Tecnicamente, un Codice QR (in inglese,QR Code) è un codice a matrice (o codicea barre bidimensionale) creato dalla cor-poration giapponese Denso-Wave nel1994. Il “QR” deriva da “Quick Response”(Risposta Rapida), poiché il creatore pen-sava a un codice che consentisse una ra-pida decodifica del suo contenuto.Se lo si inquadra con la fotocamera di untelefonino di ultima generazione (smar-tphone), si trasforma e permette di acce-dere a un’infinità di informazioni,generalmente ci indirizza verso una pa-gina web, ma può generare sms, conte-nere un biglietto da visita, un video, o unadescrizione di testo di max 4296 caratterialfanumerici. Va segnalato, ascanso di equivoci, che incaso di accesso alle pagineweb l’utente dovrà soste-nere i costi di connessioneprevisti dall’operatore. Il Qr Code è una sorta di traitd’union tra il mondo carta-ceo e quello multimediale diinternet. Una porta d’ac-cesso a contenuti aggiuntiviche arrivano, via web, diret-tamente sullo schermo deltelefonino.A partire dal Giappone doveormai è vera e propriamania, in tutto il mondo stadilagando come nuovo status di comuni-

cazione. Se si compra un cheeseburger alMcDonald’s di Tokyo, sulla carta si può in-quadrare il codice Qr Code che indicheràcalorie e ingredienti del panino, oppure gi-rando per Londra ai grandi magazzini Har-rods ne treveremo affisso uno di 3 metrisulla facciata, H&M, Fendi, Gucci e RalphLauren lo stampano su manifesti ed eti-chette, in Italia Panorama, Ibm, per il Co-mune di Venezia, ha disseminato dibianche mattonelle con codici Qr i monu-menti della città. Con un clic del cellularei turisti possono sapere dove si trovano eche monumento stanno ammirando.I molteplici usi cui questo quadratino apuntini può essere adibito hanno portatoa una prima analisi su come poterlo sfrut-tare in ambito immobiliare. Immediata-mente, l’attenzione si è rivolta a un uso“descrittivo” per l’utilizzo sui cartelli divendita sia stradali sia in agenzia, infattiuno o più QR Code potrebbero conteneredescrizioni dettagliate, o il bigliettino da

visita dell’agenzia, un smsda inviare all’agente immobi-liare per essere poi ricontat-tati, o addirittura un video dipresentazione dell’immobile. Il QR Code è una di quelle“innovazioni utili” destinata asemplificare la comunica-zione e con tutta probabilitàsarà diffusissima a breveanche in Italia.

Per approfondire questa di-scussione ci si può collegareal gruppo Facebook:MLSpro - Multiple Listing

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