Attico Novara n.13

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PERNATE vendesi piccolo bar ben avviato. Ideale per una perso-na. Con bassissime spese di gestione.Perfetto anche per chi non haesperienza. Orari: dal lunedì al sabato dalle 5 alle 20 Giorno di chiu-sura: domenica. €95.000,00 RIF.AT058VICINANZE OSPEDALE vendesi nuovo bar con 80 posti asedere, seminterrato adibibile a sala giochi e dehor esterno. Orari:dal lunedì al giovedì dalle 7 alle 20, il venerdì dalle 7 all’1 e il saba-to dalle 16 all’1. Giorno di chiusura: Domenica Personale: dalle 7 alle12 una persona , due persone dalle 12 alle 15 e il venerdì e il saba-to dalle 18 alle 21. Si richiede un barman esperto per i cocktail sera-li. €100.000,00 RIF.AT106C.SO VERCELLI vendesi avviato bar in posizione strategica conchiusura serale. Orari: dal lunedì al sabato dalle 7 alle 19 Giorno dichiusura: domenica Personale: due persone dalle 7 alle 14,30 e unapersona dalle 14,30 alle 19. Adatto anche a chi decide di mettersi inproprio €130.000,00 RIF.AT126CENTRO STORICO vendesi ottimo bar con tavola fredda, ottimaclientela, e chiusura serale. Orari: dal lunedì al venerdì dalle 7 alle 19.Chiuso il sabato e la domenica. Personale: dalle 7 alle 21 è sufficienteuna persona tranne dalle 12 alle 15 è necessario essere in due . Adattoanche a persone alle prime armi €140.000,00 possibilità di pagamen-to: €60.000 subito e €80.000 in 4 anni RIF.AT103CENTRO STORICO vendesi bar su 2 livelli ottimamente avvia-to con 50 posti a sedere. Orari: dal lunedì al giovedì dalle 7 alle 20,venerdì e sabato dalle 7 alle 24. Giorno di chiusura: domenica. Per-sonale: dalle 7 alle 15 3 persone, dalle 15 in poi basta una persona.Necessaria una persona che sappia fare bene i cocktail e richiestadimestichezza nel fare i caffè. €150.000 RIF.AT112SAN MARTINO vendesi storica e avviatissima caffetteria conchiusura serale. Ideale anche per chi è alle prime armi. Orari: Dallunedì al sabato dalle 7 alle 20 Giorno di chiusura: domenica Per-sonale: due persone dalle 7 alle 15 e una persona dalle 15 alle 20.Ideale per chi è alle prime armi. €100.000,00 RIF.AT099CENTRO STORICO vendesi bar ben avviato con ottimo incas-so, con 30 posti a sedere e dehor di 40 posti. Orari: dalle 7 alle 20,Giorno di chiusura: Domenica €190.000,00 RIF.AT 135TRECATE vendesi bar/tavola calda totalmente ristrutturato a nuo-vo di 200 mq con 80 posti a sedere, ottimo incasso. Orari: dal lune-dì alla domenica dalle 6 alle 24. Giorno di chiusura: martedì. Perso-nale: due persone dalle 6 alle 8 della mattina e 3 persone dalle 12alle 15, durante gli altri orari è sufficiente una persona. Venerdì esabato sera dalle 21 alle 24: due persone. Ideale anche per una per-sona che non ha esperienza. €200.000, possibilità di pagamento:€100.000,00 subito e €100.000,00 in 4 anni. RIF.AT067CORSO RISORGIMENTO vendesi bar rinnovato due anni fanell’arredamento con 70 posti a sedere più dehor esterno di 30 postiOrari: dal lunedì al venerdì dalle 7 alle 20, il venerdì e il sabato dal-le 8 alle 24 Giorno di chiusura: martedì Personale: due persone dal-le 7 alle 11, tre persone dalle 11 alle 15 e una persona dalle 15 alle20 €200.000,00 RIF.AT066 CAMERI: Vendesi bar con macchinette, con buon incasso gior-naliero 230.000,00 RIF.AT173NOVARA CENTRO: Vendesi attività di bar in zona centro conarredamento. €88.000,00 RIF.AT165 CENTRO: Cedesi attività di bar con 25 posti a sedere ottima posi-zione. Affitto: €1300. Gestione: €500 RIF.AT186SAN MARTINO: CEDESI ATTIVITA' DI BAR CON 2 SALETTEANCHE AL 1°PIANO. GRANDE TRANSITO PEDONALE. DEHORS. 2MACCHINETTE €120.000,00 RIF.AT187CENTRO: Vendesi Bar ristorante ad €50.000,00 possibilità digestione ad €1.500,00 compreso l'affitto. Ottimo affare! Rif.AT191ROMENTINO: Vendesi Bar con buon fatturato. DA VEDERE!€150.000,00 RIF.AT193CASTELLETTO: Vendesi attività di bar ad €18.000,00 Tratta-bili. Grande terrazza e possibilità di ampliamento attività. RIF.AT198SAN MARTINO: CEDESI ATTIVITA' DI BAR CON 2 SALETTEANCHE AL 1°PIANO. GRANDE TRANSITO PEDONALE. DEHORS. 2MACCHINETTE €120.000,00 RIF.AT187SAN MARTINO: Vendesi attività di bar all'interno del mercatoortofrutticolo BEN AVVIATO €35.000,00 RIF. AT202SANT’AGABIO: Vendesi attività di bar su due livelli con doppiservizi, terminale sisal (superenalotto, ricariche telefoniche). Buonincasso giornaliero. € 40.000,00. Opzione gestione €1.500,00compreso affitto mura. RIF. AT203ROMENTINO: Attività avviata disposta su due livelli. Buon incas-so giornaliero € 180.000,00 RIF. AT204PORTA MORTARA: Vendesi Prestigioso bar in zona di fortepassaggio. € 290.000,00 RIF. AT206TRECATE: Vendesi attività di bar e pub + mura di circa 200 mqad € 160.000,00 e in gestione + affitto ad € 2.000,00. Buon Affa-re! RIF. AT207BICOCCA: attività di bar avviata e centro snai in zona di forte pas-saggio € 100.000,00 RIF. AT140

SANT'ANTONIO: Vendesi attività di bar con macchinette inbuona posizione. Il locale è composto da saletta di 40 mq circa emagazzino con spogliatoio. Buon incasso giornaliero. € 120.000,00Prezzo trattabile RIF. AT212BICOCCA: attività di bar avviata e centro snai in zona di forte pas-saggio € 100.000,00 RIF. AT140SAN MARTINO: VENDESI BAR IN ZONA SEMI-CENTRALE APASSAGGIO PEDONALE, CON 2 SALE E DEHORS, RETRO, CANTI-NA, CORTILE, TERMOAUTONOMO € 70.000,00 RIF.AT216SEMI CENTRO: CEDESI ATTIVITA' DI BIRRERIA, CON LICEN-ZA DI BAR-PIZZERIA-RISTORANTE. CUCINA CON FORNO DA PIZ-ZA, 3 TELEVISORI, ARREDAMENTO RUSTICO MOLTO BELLO, CON-DIZIONAMENTO ARIA CALDA E FREDDA, DEHORS DI 80MQ, 120POSTI A SEDERE, IMPIANTO ALLA SPINA IN VISTA. INFO IN UFFI-CIO. RIF. AT217BICOCCA: attività di bar avviata e centro snai in zona di forte pas-saggio € 100.000,00 RIF. AT140SAN MARTINO: VENDESI BAR IN ZONA SEMI-CENTRALE APASSAGGIO PEDONALE, CON 2 SALE E DEHORS, RETRO, CANTI-NA, CORTILE, TERMOAUTONOMO € 70.000,00 RIF.AT216

RISTORANTI: BOGOGNO: Vendesi ristorante pizzeria bar Buon incasso €210.000RIF.AT162CENTRO STORICO: Vendesi ristorante caratteristico in cen-tro con 60 posti. Necessarie 3 persone €300.000,00 RIF.AT151VICINANZE NOVARA: Vendesi ristorante/pizzeria/bar conforno a legna. Ottimo incasso. Attrezzatura a norma. Completamen-te Ristrutturato. €110.000,00 Possibilità di dilazionamento. RIF.AT127 VICINANZE OUTLET DI VICOLUNGO: vendesi rinomatoristorante con 60 posti a sedere + dehor esterno e ottimo incasso.Orari: dalmercoledì alla domenica dalle 10 alle 15 e dalle 19 alle 24e il lunedì e martedì solo a pranzo Giorni di chiusura: lunedì e mar-tedì sera Personale: tre persone Requisiti: un cuoco di medio-altolivello €160.000,00, €80.000,00 subito e i restanti in 4 anni.RIF.AT081BORGOLAVEZZARO vendesi attività di ristorante pizzeria con70 posti a sedere - possibilità di arredare un’altra sala per ulteriori 60posti. DA VEDERE!Orari: dal lunedì alla domenica dalle 11 alle 15 e dal-le 19 alle 24. Giorno di chiusura: martedì Personale: richieste due per-sone in settimana e tre persone il venerdì e sabato Requisiti: almenoun cuoco €200.000 - possibilità di gestione RIF.AT061NOVARA CENTRO vendesi bar - ristorante con 80 posti a sede-re + 40 di dehor. Ottimo incasso. Orari: dalle 7 alle 24. Giorno dichiusura: domenica Personale: è sufficiente una persona tranne dal-le 11 alle 15: due persone. Requisiti: almeno un cuoco. €250.000con possibilità di dilazione: €100.000,00 subitoe €150.000,00 in 6 anni. RIF.AT051NOVARA SANT AGABIO: Vendesi rinomata attività di risto-razione ben avviata in buon punto di passaggio. Buona Occasione!RIF.AT167VESPOLATE: Bellissimo ristopub con bancone all'entrata segui-to da area giochi e sala da pranzo cucina e servizi, al piano superio-re sala per eventi + servizi. Ampio parcheggio €180.000,00 RIF.AT169VICINO CENTRO NOVARA: Vendesi attività ristorante. Loca-le bellissimo, 3 diversi ambientazioni, 70 posti a sedere, ideale perfeste e banchetti, Ben avviato, con tutte le attrezzature necessarieper iniziare subito a lavorare – OCCASIONE UNICA! €90.000 TRAT-TABILE E POSSIBILITA’ DI DILAZIONAMENTO.Rif.AT184SEMI CENTRO: vendesi attività di risto-bar in zona di forte pas-saggio, ottimo avviamento ed incasso. Ampia metratura con 100posti a sedere €200.000,00 RIF.AT185BIANDRATE : Vendesi Importante ristorante con 150 posti asedere e dehor esterno. Ottimo incasso. Orari dal lunedi alla dome-nica dalle 11 alle 15 e dalle 18 alle 22. Giorni di chiusura lunedì mar-tedì e giovedì sera. Requisiti: cuoco esperto. Trattativa riservataAT189SANT'ANTONIO: Vendesi attività di ristorazione specializzatoin cene tematiche ed eventi personalizzati. Varietà di menù di terrae mare. Ottimo Avviamento! Da vedere €190.000,00 RIF.AT184CENTRO: Vendesi ristorante ben avviato ad €50.000,00 in zonadi forte passaggio, possibilità di gestione ad €2.000,00 RIF.AT192VEVERI: Vendesi avviata pizzeria - ristorante con 110 coperti, par-cheggio privato con buon fatturato. Ottimo Affare! € 130.000,00trattabili RIF.AT199SAN NAZZARO: Vendesi attività di ristorazione ideale ancheper cerimonie. Grande salone (100 coperti standard; fino a 200 incaso di cerimonie). Ottima impiantistica. Ampio parcheggio di pro-prietà. Info in ufficio. Info in ufficio. RIF. AT211

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Tre milioni di case vacanza, ma il mercato resta riflessivo

Il 2010 è stato per il turismo nel nostro paese un annosenza dubbio positivo, come testimoniato, tra l’altro,dal notevole aumento delle presenze dei visitatori neiluoghi d’arte. Secondo l’osservatorio immobiliare di No-misma, forse la principale società italiana di studi eco-nomici, si tratta di segnali che non paiono essersi at-tenuati nei primi mesi di quest’anno e che potranno ad-dirittura irrobustirsi se, come pare, il Governo riusci-rà finalmente a dare seguito al controverso piano di va-lorizzazione del settore, in cui si inserisce l’introduzionedi incentivi di tipo fiscale, amministrativo e finanziarionelle località definite ad alta vocazione turistica dalleRegioni.Che il turismo rappresenti per l’Italia un giacimento divalore inestimabile risulta d’altronde confermato dalcontributo garantito dal comparto, tanto alla produzionequanto al livello occupazionale.Ai risultati economici del settore turistico concorre inmodo rilevante, fra i diversi fattori della produzione, la“componente immobiliare”. Il legame tra i comparti siarticola in tre diversi ambiti: 1) le seconde case di va-canza, che possono essere stimate nella misura di 3 mi-lioni, di cui circa il 50% ubicate in località a caratteriz-zazione turistica; 2) le strutture immobiliari per l’ospitalità(alberghi, campeggi, bed and breakfast ecc), che risul-tano oltre 140 mila; 3) il territorio, comprendendo i beniculturali e ambientali, che rappresentano uno dei più im-

portanti driver della domanda turistica, nonché l’arma-tura infrastrutturale per l’accessibilità dei luoghi (porti,aeroporti, ferrovie, strade, parcheggi, metropolitane ecc.).Il favorevole quadro congiunturale sopra delineato nonsembra però trovare riscontro nelle dinamiche delmercato immobiliare delle località turistiche. Dopol’eclatante espansione di livelli di attività e prezzi che hacaratterizzato gran parte dello scorso decennio, ha in-fatti avuto inizio una fase di ripiegamento che non pareessersi ancora del tutto esaurita.Analogamente a quanto accaduto in corrispondenzadei mercati metropolitani, nel corso del 2010 si è re-gistrata una lieve ripresa dell’attività transattiva anchenel campione di località turistiche monitorate. Si con-ferma, per contro, ancora piuttosto problematica la si-tuazione sul versante locativo, la cui esposizione allafragilità della situazione economica del paese risulta,se possibile, più marcata.La tendenza riflessiva non sembra, in questo caso,essersi ancora arrestata, anche se la rilevanza del-la componente non intermediata, associata all’elu-sività di una parte significativa degli accordi, riduconol’affidabilità delle evidenze del monitoraggio.Il quadro sin qui delineato non sembra destinato asubire sostanziali alterazioni nel corso dei prossimi12 mesi.A giudizio degli operatori immobiliari interpellati dagli ana-listi di Nomisma per la ricerca, la fase di assestamentosi protrarrà per tutto il 2011, con residuali arretramentidei valori, a fronte di un’attività transattiva che si man-terrà sui livelli dell’ultimo biennio. Non si prospettano rim-balzi, dunque, anche se la ridotta esposizione alle di-namiche creditizie, alla luce delle strategie allocative delsistema bancario, pone l’immobiliare turistico in una po-sizione di maggiore vantaggio, rispetto ai mercati urba-ni, sulla via del parziale recupero dei livelli di attività toc-cati nella precedente fase espansiva.

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Un condomino che si candida come amministratore può votare afavore della propria elezione? E nel caso partecipi all’assembleamunito di una o più deleghe, può votare per sé e per conto dei con-domini che rappresenta? Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia, risponde al duplice quesito basandosi sul-la lettura di diverse sentenze della Cassazione sull’argomento. Dal-le quali si evince che in capo al condomino che si proponga comeamministratore del suo stabile può ravvisarsi una situazione di con-flitto d’interessi, che invece non può estendersi al rappresentatose non a determinate condizioni. La Suprema Corte n. 22234 del 25.11.’04 ha infatti definito “con-fliggente” il condomino chiamato a esprimersi sulla sua nominaad amministratore, aggiungendo però che qualora egli sia statodelegato da altro condomino a esprimere il voto in assemblea, “lasituazione di conflitto che lo riguarda non è estensibile al rap-

presentato aprioristicamente”, ma soltanto se si accerta che il de-legante non era a conoscenza di tale situazione. Questo in quanto – hanno precisato i giudici – in caso contra-rio si deve “presumere che il delegante, nel conferire il man-dato, abbia valutato anche il proprio interesse quale componentedella collettività e l’abbia ritenuto conforme a quello portato daldelegato”. Ciò posto – e considerato anche che, in caso di con-flitto di interessi tra condomino e condominio, è applicabile quan-to previsto quanto previsto in tema di società per azioni e, inparticolare, “dall’art. 2373 cod. civ.”, che “inibisce il diritto divoto al socio in conflitto di interesse con la società” (cfr. Cass.sent. n. 10683 del 22.7.’02) – deve ritenersi, dunque, che men-tre un condomino che si candida come amministratore non puòvotare per sé stesso, può invece farlo in qualità di delegato daaltri condomini

Quando un condomino vuol fare l’amministratore



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News.Attico.it intervista Paola Gianasso, di Scenari immobiliari.Fatti due conti, il risultato è inequivocabile. L’investimento nella seconda casa all’estero valedoppio o, quantomeno, in questo momento costa la metà. In estrema sintesi, è quanto emergedalla chiacchierata che News Attico.it ha fatto con Paola Gianasso, operatrice di Scenari im-mobiliari specializzata nel mercato turistico e delle seconde case.“La tendenza a guardare all’estero non è poi così recente, ma da qualche tempo è in deciso au-mento”, esordisce Gianasso, “e non soltanto perché è di moda, ma soprattuttoperché in Italia i prezzi sono molto alti e l’offerta è piuttosto scarsa”...

Il contribuente può detrarre dal-l’imposta (lorda) il 19% degli inte-ressi passivi, degli oneri acces-sori e delle quote di rivalutazionepagati per mutui ipotecari stipulatiper l’acquisto dell’abitazione prin-cipale. Nella dichiarazione dei red-

diti, con la detrazione Irpef il contribuente può recuperaredall’imposta (lorda) il 19% degli interessi passivi…

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Acquistare casa o affittarla?

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Mutui per l’acquistodell’abitazione principale

Essenziali le valutazioni immobiliari

Una nuova stagioneper l’housing sociale

Una recente indagine di mer-cato si è occupata della conve-nienza di acquistare casaricorrendo ad un mutuo oppureaffittarla.Dall’indagine risulta che è sem-pre conveniente acquistare

l’abitazione i cui si vive. Infatti dopo dieci anni, chi inve-ste nell’acquisto si ritrova con un capitale più alto rispettoa chi ha scelto di stare in affitto…

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Le valutazioni immobiliari sonouna determinazione attendibiledel valore delle proprietà, essen-ziale per le compravendite, laconcessione di mutui e prestiti eper la definizione di eque politi-che fiscali. Per la realizzazione di

mercati immobiliari più efficienti e sviluppati è necessarioaccrescere l’attendibilità dei processi di valutazione…

Si prospetta una nuova stagioneper l’housing sociale. Nel de-cennio 1997–2007 nel nostroPaese si è registrato un vero eproprio boom del mercato im-mobiliare.La casa è diventata un bene di ri-

ferimento sicuro in una contingenza economica incerta so-prattutto nel settore produttivo. In termini numerici attual-mente si registra la presenza di 28 milioni di alloggi...

Aumenta la tendenza ad acquistare casa all’estero


Edizione Novara - n.13 - 20 giugno 201150

a cura di Raffaele Racioppi

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Tablet & Smartphone,due strumentioperativi checambiano la vitaSono ancora pochi gli agenti che li utilizzano per lavorare, ma nell’immediato futuro, anche grazie all’evolvere dei gestionali e delle applicazioni web dedicate, diventeranno parteintegrante del corredo del professionistaefficiente

Oggetti cool? Certamente! Ma poi sorge spon-tanea una domanda: oltre a sfoggiarli, comeposso utilizzarli degnamente? Mi sembra passata un’intera vita da quell’estatedel 2006, quando il mio amico Saverio, di me-stiere programmatore informatico, mi lasciò distucco, mentre orgogliosamente sfoggiavo il fu-turistico Nokia Communicator E 90, dicendomi:“Caro mio, è già vecchio. Vedrai che tra poco iltelefono cambierà totalmente, diventando un ter-minale multiapplicazione evoluto: ci sarà il navi-gatore, internet, ci si ascolterà la musica, siriceveranno le mail, ci sarà l’agenda integrabilea distanza, si scatteranno le fotografie; il tuttocon estrema semplicità e con dimensioni ri-dotte”.Ancora non esistevano l’iPhone e i suoi derivatie neanche i Social Network. Come vediamo, inmeno di quattro anni è cambiato tanto nel mododi comunicare. Il fax sembra uno strumento delpaleolitico, tutto viaggia via mail o comunque viaweb, perché ormai anche le mail sono state so-stituite, per le attività personali, dai messaggi sufacebook. Ma nel mondo del lavoro che vantaggi concretiha portato questo cambiamento? Il più evidenteè il servizio di ricezione e invio delle mail, l’esseresempre in linea e raggiungibili, always on, comedicono gli americani. Altri elementi importantisono poi da un lato, la possibilità di utilizzarel’agenda condivisa con la segreteria dell’aziendae ritrovarci in tempo reale appuntamenti segnatianche in mancanza della nostra presenza fisica;dall’altro, quella di consultare il web in situazionidi emergenza, anche se è innegabile che le ri-dotte dimensioni dello schermo non permettonoun uso completo e continuo.

Quello che invece realmente mi ha stupito, anchese devo dire che al primo approccio l’eccessivasomiglianza operativa con l’iPhone me lo avevafatto passare come un doppione che non tele-fona, è stato l’iPad di nuova generazione. Manmano che lo usi ne scopri il potenziale: legge-rezza, velocità di attivazione, semplicità, duratadella batteria, applicazioni dedicate che lo hannomesso immediatamente in concorrenza con i pcportatili, che invece pesano, sono lenti ad av-viarsi, hanno batterie dalla durata limitata, sonomeno intuitivi nell’uso, non scattano fotografie enon realizzano filmati in HD. Il tablet è quindi a tutti gli effetti uno strumento dilavoro pratico ed efficace. In un istante apri unportale o il tuo gestionale, scatti le fotografie del-l’immobile o, addirittura, realizzi un video e limetti direttamente on line, di fronte al cliente.Oppure, al contrario, carichi una richiesta di ac-quisto e la incroci direttamente con i tuoi immo-bili e con quelli dei tuoi colleghi. Non che con unpc non si possa proprio fare, ma è molto piùcomplicato.Insomma, alla luce di tutti questi fattori, con-cordo con le previsioni di chi dice che in un paiodi anni i portatili verranno sopravanzati dai tablet,che nel frattempo evolveranno ancora.In conclusione, il mio parere sui due strumentiche cambiano l’operatività dell’agente immobi-liare moderno, è che mentre lo smartphone è vi-cino al top dell’evoluzione, il tablet è l’elementoche per potenzialità di sviluppo potrà realmentecambiare le abitudini di tutti, se non altro per lasemplicità e la dinamicità di uso. E, a proposito di dinamicità, concludo citandouna riflessione sull’uso del tablet che mi ha fattosorridere: ho sentito un tizio che affermava diaver capito la potenza del tablet quando si è ac-corto che in b agno era più comodo per leggerele notizie rispetto al quotidiano e che sempre inbagno si potevano anche inviare le mail… Visto?Ognuno può trovare la sua motivazione per l’uso!Cool, trendy, è vero, non c’è dubbio, ma “seusati con uno scopo” siamo soprattutto di frontea strumenti che supportano ed enfatizzano l’ef-ficienza dei servizio.Cosa ne pensate? Per i commenti come al solitoc’è www.mlsgeneration.it .

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