Attico Novara n.06

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SEMI CENTRO: vendesi attività di risto-bar in zona di forte passaggio, otti-mo avviamento ed incasso. Ampia metratura con 100 posti a sedere € 200.000,00RIF. AT185

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SAN MARTINO: piano rialzato monolocale composto da locale centrale piccolo ango-lo cottura separato bagno € 450 comprensive di riscaldamento e spese condominiali.RIF. FA239

SAN MARTINO: affittasi monolocale con servizi e cucinotto separati. Appartamentomansardato. € 400,00 comprese spese condominiali. RIF. FA200

SAN MARTINO: affittasi ampio monolocale al 1° piano a € 450 RIF. FA490

VEVERI: in zona tranquilla si affitta trilocale arredato di 120 mq al 1° piano di 3, in palaz-zina ben curata, composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere,bagno con vasca e doccia idromassaggio, cantina, rimessa, giardino comune con barbe-cue, orto coltivabile. € 750,00 comprese spese condominiali RIF. FA505

CENTRO: si affitta trilocale + doppi servizi vuoto ad € 500,00 ed arredato ad € 550,00.immobile totalmente ristrutturato a nuovo, in caso di arredato con mobili nuovi. RIF.F003

NOVARA-CENTRO STORICO: Affittasi in centro storico appartamento signorilearredato di 2 locali + servizi, al 3° piano s/a. L'appartamento è composto da: ingresso, sog-giorno con balcone, cucina abitabile completa di elettrodomestici, bagno con doccia, came-ra matrimoniale. Aria condizionata. Riscaldamento autonomo. Posto auto per i residenti. €700,00 + spese condominiali RIF FA508

PORTA MORTARA: Affittasi 2 locali + servizi arredato al 1° piano, composto da: ingres-so, cucina abitabile, bagno, ampio spggiorno con divano letto, ampia camera matrimonia-le, balcone cantina. 500,00 COMPRESE SPESE Rif. FA517

SAN PAOLO: Affittasi ottimo quadrilocale ben arredato al 2° piano c/a composto da:ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio ebalcone. Climatizzazione e riscaldamento autonomo. €750,00 + SPESE RIF. FA518

SACRO CUORE: Affittasi in contesto signorile appartamento arredato di 2 locali + ser-vizi al 2 piano c/a composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, cucinotto,ampia camera, bagno con doccia e lavatrice, balcone e cantina €550,00 comprese spese.RIF. FA519

CENTRO: In zona centrale si affitta monolocale arredato di 35mq. in villetta, con riscal-damento autonomo, doppi vetri, porta blindata, videocitofono, lavatrice, bagno con fine-stra. €395,00 comprese spese RIF. FA520

AFFITTI VUOTI:

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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°06del 14 Marzo 2011AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriRoberto CarcanoIn RedazioneResponsabile di filiale:Enzo ChiaiaResponsabile di produzione:Laura RossettiResponsabile commerciale:Enzo ChiaiaImpaginazione:V. Aldini, K. Bifaretti, G. Cicciomessere,T. D’Amelio, C. PesarinCentro testi:S. Argenziano, S. Mariga, I. MurgoloAmministrazione:Monica PinnaProgetto grafico:Stefania CerviStampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti oaltri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parzia-le, di questa copia di giornale.



Domanda in ripresacon prezzi stabili

La Federazione nazionale degli agenti immobiliari pro-fessionali (Fiaip) ha pubblicato nei giorni scorsi un re-port sull’andamento del mercato immobiliare italianonel 2010. Le rilevazioni di Fiaip confermano che l’annosi è chiuso facendo registrare un sostanziale recupero,sostenuto da una significativa ripresa della domanda eda una stabilizzazione dei prezzi del comparto resi-denziale. Per le compravendite il calo medio dei prezzi delle abi-tazioni è stato del 4,5%, mentre il numero degli affariconclusi è stato del 2%. Il report segnala che sonosempre di più gli italiani (52%) hanno fatto ricorso al si-stema creditizio, ossia a un mutuo, per acquistare im-mobili. Le previsioni per il primo semestre 2011 indicano unmiglioramento per le compravendite a uso residenziale,in particolar modo per le aree centrali delle città, e unaumento degli affitti a uso abitativo (+10%). Nelle zoneperiferiche il mercato potrebbe invece mantenersi sta-zionario. L’elemento determinante per la definitiva sta-bilizzazione del mercato è rappresentato dalle falseaspettative di prezzo di gran parte dei venditori, tuttoraancorati ai livelli del 2006/2007. L’eventuale adegua-mento ai valori correnti determinerebbe una rapida de-finizione in funzione della crescente domanda,velocizzando anche i tempi di vendita.Il report 2010 di Fiaip evidenzia una diminuzione gene-rale dei prezzi in tutte le città, fatta eccezione per Ve-nezia (+2,22%) e Siena (+0,2%), che fotografano unarealtà in controtendenza. La riduzione maggiore è stataa Palermo con la punta massima rilevata del -11%. Irestanti cali spaziano tra il -1,56% di Napoli e il -7% diBergamo, passando tra -3% di Bologna e Torino, -3,64% di Genova, -4% di Roma, -5% di Firenze, -6%di Salerno e -6,2% di Milano.

Come detto, più della metà delle compravendite a usoresidenziale (52%) avviene con il ricorso al sistema cre-ditizio, sebbene vi sia una riduzione di richieste di ero-gazioni rispetto al 2009. Le famiglie che richiedono unmutuo hanno sempre l’accortezza di impegnare me-diamente non più del 30% del proprio budget d’inve-stimento previsto. Per quanto riguarda gli immobili più ricercati, gli italianiapprezzano sempre di più i trilocali, semicentrali e inbuono stato. Le unità più compravendute sono per un38% trilocali (soggiorno / cottura – due camere – ser-vizi) e un 23% bilocali. Solo il 6% richiede in acquistomonolocali. L’ubicazione è prevalentemente posta inzone semicentrali e lo stato di conservazione che pre-vale è di alloggi in buono stato (39%) seguito dalle abi-tazioni di nuova costruzione (22%). Da segnalare comevi sia nel 2010 un aumento dell’interesse per gli alloggiristrutturati o da ristrutturare.Le previsioni per il 2011 indicano un miglioramento del-l’andamento delle compravendite degli immobili a usoabitativo, con particolare attenzione alle aree centrali esemicentrali delle città dove il mercato potrebbe man-tenersi stazionario.

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Non sempre chi chiede un mutuo lo fa per acquistare un’abitazione.Una recente analisi del broker online mutui.it ha infatti evidenziatoche molte richieste di finanziamento rivolte agli istituti di credito ri-guardano operazioni di ristrutturazione degli appartamenti.Interessanti anche le caratteristiche di chi sottoscrive questo tipodi mutuo. Nel 44% dei casi, per esempio, viene scelto il tassofisso, mentre solo il 35% del campione esaminato opta per il tassovariabile. Piuttosto bassa, inoltre, l’età dei richiedenti (in media42 anni), che si impegnano con l’istituto creditore per più di 20anni (22,5 il valore medio) e firmano un mutuo di 142.000 euro,pari a poco meno della metà del valore dell’immobile che intenderistrutturare (49,6%).

L’analisi di mutui.it ha evidenziato anche notevoli differenze fraNord e Sud sia per le cifre richieste sia per la percentuale delvalore finanziato. I finanziamenti più cospicui vengono richie-sti nelle regioni settentrionali: prima fra tutte il Trentino AltoAdige, dove il mutuo medio è pari a più di 183.000 euro, se-guito da Toscana con 168.000 euro e Liguria con 158.000.Se si guarda invece alla percentuale del valore dell’immobile cheviene finanziata tramite mutuo per ristrutturazione, escludendo ilFriuli Venezia Giulia, dove si arriva a richiedere un mutuo pari al55% del valore, è il Meridione a farla da padrone, con la Pugliaal 54%, davanti a Sicilia e Sardegna al 53% (stessa percentuale,peraltro, della Valle d’Aosta).

Un mutuo per ristrutturare casa




News.Attico.it intervista Paolo Bellini, Presidente Nazionale di AnamaLe regole del settore della mediazione finanziaria e creditizia hanno subito di recente delle modifi-che sostanziali, nella direzione di una precisa differenziazione tra le due tipologie di attività. Per sa-pere cosa ne pensano gli operatori di queste riforme abbiamo intervistato Paolo Bellini, Presidentenazionale di Anama (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari).D) Dottor Bellini, può spiegarci quali sono state le modifiche più significative portate dalla riformaalla professione e, soprattutto, come hanno reagito gli operatori a questi cambiamenti?

E ben vengano le novità normative se sono finalizzate alla professionalizzazione del settore. La “confu-sione” di qualche anno fa…

Una novità importante per chiabita in condominio e risulta inritardo con i pagamenti: “l’affis-sione nella bacheca dell’andro-ne condominiale, da parte del-l’amministratore, dell’informa-zione concernente le posizioni

debitorie dei singoli condomini costituisce una indebitadiffusione di dati, come tale illecita e…

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Agenzia delle Entrate: Iva al 4% anche per gli interventi di miglioramento

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I dati relativi ai pagamentidei singoli condominisono personali

Piano Casa Lazio: approvata la propostadella Giunta

Il generatore eolico-fotovoltaico da balcone

Iva agevolata anche per i lavoriextracapitolato sulla ‘prima casa’in costruzione. Più precisamenteusufruiscono dell’Iva agevolataal 4% gli interventi migliorativirealizzati su un’abitazione in co-struzione, commissionati diretta-

mente dal proprietario alla stessa impresa che starealizzando la casa. Così ha chiarito l’Agenzia…

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Le proposte della Giunta Regio-nale per il Piano Casa della Re-gione Lazio sono state recente-mente approvate dalla Commis-sione Urbanistica, insieme ad unaproposta da parte del ConsiglioProvinciale di Frosinone.

Più nel dettaglio, la proposta della Giunta consiste in mag-giori incentivi, per un più efficiente rilancio…

Il green generator è una novità che vienedagli Usa per il risparmio in bolletta.È un generatore eolico-fotovoltaico for-mato mini, ideale per chi vuole produrrela propria quota di energia verde, senzaforzatamente dover convincere tutti gliinquilini di un edificio. Si pensa che arrivi

in Italia verso fine anno…

Professionalità e specializzazione, come si evolve il ruolo di mediatore


a cura di Raffaele Racioppi

esperto MLSche opera nel settore

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MLS, Collaborazione,Condivisione, è il momento di gettare la maschera

In Italia, le idee nuove vengono sempre accoltecon un certo scetticismo. In qualunquecampo. È accaduto anche per il concetto dellacollaborazione/condivisione tra agenti immo-biliari. Ma questo modello è ormai uno stan-dard internazionale ed è indispensabile farci iconti

Multiple Listing Service è un termine che non cipiace perché: 1) siamo nazionalisti e vogliamoutilizzare termini in italiano? 2) da troppo tempone sentiamo parlare e ormai è legato a un’ideache non si è affermata? 3) non vogliamo prendercila responsabilità di affrontare le difficoltà legate alcambiamento? Quale che sia la risposta, nonpossiamo però dimenticare che è sempre neces-sario rispettare gli standard.Se chiamarlo “Collaborazione immobiliare” anzi-ché Multiple Listing Service significa semplice-mente parlare in italiano, posso essere d’accordo.Ma se ne parla sempre di più, e questo è un granbene. Aumentano a vista d’occhio le proposte sultema e anche questo è un gran bene. Ciò che milascia un po’ perplesso, in qualche caso, è lamodalità con cui si parla del concetto di collabo-razione.Per qualcuno, infatti, il termine MLS indica un con-cetto che in Italia è ormai “bruciato”, legato agli in-successi di chi fino a oggi ha perorato questacausa con risultati non esaltanti. Questa analisi, pe-raltro, non tiene in considerazione molti fattori chehanno portato a questi insuccessi. Facciamo qual-che esempio: la mancanza della necessità in unmercato in fase di boom; la difficoltà di stravolgerecompletamente la visione dell’operatività profes-sionale; la scarsità delle informazioni rivolte agliagenti immobiliari su tendenze e metodologie di-verse dal consueto; la difficoltà di modificare lapropria visione dei colleghi, trasformandoli da con-correnti in partner attivi del business. Chiamiamolo dunque come vogliamo, ma fac-ciamo attenzione: perché stiamo parlando di unostandard riconosciuto a livello europeo e interna-zionale, al quale prima o poi ci troveremo co-stretti ad allinearci per integrarci con i nostri col-leghi stranieri.

Mi viene in mente quanto si sosteneva anni fa neiconfronti degli accordi di Basilea (le linee guida in-ternazionali in materia di requisiti patrimonialidelle banche). I nostri operatori finanziari soste-nevano che non saremmo mai riusciti a allinearcia questi standard per le diversità operative e leconsuetudini locali. A distanza di pochi anni,meno di quanti pensassimo, volenti o nolenti eattraversando non poche difficoltà, abbiamo in-vece digerito sia Basilea 1 che Basilea 2.Anche in quel caso siamo passati per sperimen-tazioni, invenzioni ed escamotage prima di alli-nearci alle regole imposteci dalla Comunità Eu-ropea.Forse, a volte, sarebbe più semplice analizzarecome nascono i modelli che poi diventano stan-dard. Questo non significa mancare di interpre-tazione o di italica personalizzazione ma, più sem-plicemente, vuol dire utilizzare il bagaglio diconoscenze e di esperienze relativo alle speri-mentazioni già fatte per evitare costose e impro-duttive perdite di tempo.Entrando nello specifico dell’MLS / Condivisione/ Collaborazione ho paura che, in qualche caso,pur di non entrare in un campo che si consideraminato si corra il rischio di passare il “concetto”come un prodotto puramente informatico, ca-pace di autoregolamentarsi. Invece ci sono argo-menti, e nodi, che vanno affrontati e risolti. Qual-che esempio: la necessità di creare un minimo diregolamentazione; la difficoltà di individuare pro-cessi formativi che arrivino anche a mettere indubbio dinamiche che naturalmente e “senzacontrollo” sono diventate “standard negativi”della professione, come, tanto per dirne una, lasempre più rara acquisizione “in esclusiva”; leprovvigioni o gli storni.Informatica e web, parlando di MLS/Condivi-sione/Collaborazione, rappresentano in praticasolo la meravigliosa opportunità tecnologica chepermette di operare online. Tutto il resto è metodoe servizio. Ed è arrivato il momento giusto per af-frontare una volta per tutte questo standard. Chiamiamolo come vogliamo, quindi, ma aiu-tiamo gli agenti immobiliari in uno dei momenti più“riflessivi” di questi ultimi vent’anni. Forniamoloro dinamiche e standard attuali e di sicuro suc-cesso, senza perdere ulteriore tempo e denaro,passando per sperimentazioni inutili e/o transito-rie.

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Edizione Novara - n.6 - 14 marzo 201150



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