Attico Novara n.16

COPIA OMAGGIOAnno XVIII 30/08/2010 n

16

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Le nostre proposte alle pagg. 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25

Le nostre proposte alle pagg. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7


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Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13

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a pag. 37

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La crisi economica, originatasi negli Stati Uniti e inten-sificatasi verso la fine del 2008, ha prodotto un impattodecisamente rilevante sul settore delle costruzioni, am-pliando la tendenza recessiva già in atto. Secondo unostudio recente della Banca d’Italia i fattori di crisiemersi tra il 2008 d il 2010 avrebbero sottratto al set-tore delle costruzioni in questo triennio circa il 10,8%del volume di investimenti previsti, coinvolgendo sia ilcomparto privato sia quello pubblico.La domanda privata è ancora condizionata dal clima diincertezza prodotto dalla crisi economica e finanziaria,con imprese e famiglie che tendono a rimandare i pro-pri piani di investimento. Ma ci sono problemi ancheper la domanda pubblica, che risente della contrazionedelle risorse per nuovi investimenti e deve comunquerispettare i vincoli di spesa derivanti dal patto di stabi-lità interno.Secondo l’Istat, nel 2009 gli investimenti in costruzionisono diminuiti del -7,7% in termini reali rispetto all’annoprecedente, che si aggiunge al -2,8% del 2008 rispettoal 2007. Dal canto suo, l’Ance (l’Associazione nazionale dei co-struttori edili) entra nel dettaglio dell’andamento deisingoli comparti. Quello residenziale ha evidenziato unaflessione del -8,9% (-2,1% nel 2008), sintesi del decre-mento del -18,8% degli investimenti in nuove abitazionie della stabilità, del recupero abitativo. In particolare,per quanto concerne gli investimenti in recupero di im-mobili residenziali, i livelli produttivi risultano stabiliz-zati sui dati acquisiti negli anni precedenti, con leagevolazioni fiscali previste per l’esecuzione di inter-venti di recupero che hanno positivamente influito sullatenuta del comparto. Da sottolineare, quindi, il positivo impatto degli incen-

tivi fiscali collegati alle ristrutturazioni edilizie, che pre-vedevano fino al 31 dicembre 2009, per coloro che giàusufruivano dell’agevolazione sulle ristrutturazioni edi-lizie, di cumulare una detrazione fiscale aggiuntiva del20% per l’acquisto di mobili, elettrodomestici ad altaefficienza energetica, apparecchi televisivi e computer,fino a una spesa massima di 10.000 euro. Positivoanche l’impatto delle agevolazioni fiscali del 55% perinterventi finalizzati al risparmio energetico sugli edificiesistenti, con richieste crescenti nell’ultimo triennio.Passando poi al comparto degli investimenti privati incostruzioni non residenziali, questi hanno evidenziatonel corso del 2009 una riduzione dei livelli produttivipari al -7% (-2% nel 2008), trend che risulta dovuto auna flessione della propensione ad investire da partedelle imprese dell’industria in senso stretto e di quelleoperanti nel settore dei servizi non finanziari.Per quanto concerne, invece, gli investimenti in co-struzioni non residenziali pubbliche, la flessione regi-strata nel corso del 2009 si è attestata sul -5,4% inquantità (-5,1% nel 2008), conseguenza di una fortecontrazione della domanda pubblica che, privilegiandoil finanziamento di grandi opere, sottrae risorse agli in-terventi di minori dimensioni.Le previsioni per il 2010 sembrano lasciar intravedereulteriori segnali di flessione quantitativa degli investi-menti in costruzioni che, pur più contenuta rispetto aquella rilevata nel 2009, appare ancora importante (-7,1%) e dove spiccano come performance negative at-tese le previsioni afferenti l’edilizia abitativa di nuovacostruzione (-12,4%) e le opere non residenziali private(- 14,4%). Per il 2011, invece, pare intravedersi un’in-terruzione della caduta dei livelli produttivi, che do-vrebbero stabilizzarsi sui livelli attesi per il 2010.

Il mercato delle costruzioni resiste alla crisi

Secondo il II Rapporto immobiliare 2010 di Nomisma, la domanda privata resta condizionata dal clima di incertezza prodottodalla crisi economica, mentre quella pubblica risentedella contrazione delle risorse per nuovi investimenti e deve rispettare i vincoli di spesa derivanti dal patto di stabilità interno


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I segnali di fiducia verso il mercato immobiliare che gli ope-ratori avevano evidenziato a partire dalla seconda partedel 2009 sembrano aver trovato conferma nei primi mesidel 2010. I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato il 2009stanno lentamente lasciando spazio a una nuova volontàdi acquisto e di investimento sul mattone. I potenziali ac-quirenti, infatti, si stanno dimostrando più determinati. Di-verse le motivazioni: il basso costo dei mutui, nonostantela prudenza delle banche sia ancora forte; la consapevo-lezza che i prezzi, per quanto ancora in diminuzione nonsubiranno importanti oscillazioni negative, una cospicuaofferta di immobili sul mercato e venditori che, sempre più,comprendono il nuovo andamento del mercato e di con-seguenza sono più flessibili. Queste tendenze hanno portato gli esperti di Tecnocasa arivedere le previsioni per il 2010. Per le grandi città, l’Uffi-cio studi del gruppo prevede una diminuzione dei prezzitra -2% e 0%, con un miglioramento rispetto alle previsionifatte a fine 2009. Alquanto invariate quelle per l’hinterland

delle grandi città ( da -3% a 0%) e un lieve peggioramentoper i capoluoghi di provincia (da -3% a -1%). Sul frontedelle compravendite, invece, si ritiene che esse potrebberostabilizzarsi intorno alle 600 mila unità. Non ci saranno quindi improvvise inversioni di tendenzadel mercato ma i prezzi saranno più orientati verso la sta-bilità. Molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomicache interesserà l’Italia e soprattutto dall’andamento delmercato del lavoro. Se quest’ultimo dovesse peggiorare,con un aumento della disoccupazione si potrebbe creareuna maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, so-prattutto per coloro che devono ricorrere a un finanzia-mento per acquistare l’abitazione. Inoltre, fermo restandol’atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nel-l’erogazione dei mutui, Tecnocasa ritiene che, come avve-nuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere dellecategorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà diaccesso al finanziamento e, di conseguenza, nell’acquistodell’abitazione.

Mercato quasi stabile

Il basso costo dei mutui, la consapevolezza che i prezzi non scenderanno ancora, la cospicua offerta di immobili e la maggiore flessibilità dei venditori rilanciano la volontà d’acquisto dei potenziali clienti. E le previsioni migliorano

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LOCAZIONE DI ALBERGOSi domanda se la durata minimainiziale di un contratto di locazionedi un immobile adibito ad attivitàalberghiera sia di sei anni.Ai sensi dell’art. 27, l. 392/’78 loca-zioni di tal genere hanno durata mi-nima iniziale di nove anni. Larisposta al quesito, pertanto, è ne-gativa.

TRASFORMAZIONE DELLA TER-RAZZA IN TETTOUn condomino domanda qualemaggioranza occorra, in sede as-sembleare, per deliberare la tra-sformazione della terrazza comunein tetto.È stato ritenuto che per deliberareun intervento del genere sia neces-saria l’unanimità giacché, pur re-stando immutata la funzione dicopertura del fabbricato, “risultanocompromesse le facoltà accessoriedi godimento consentite dalla ter-

razza, quali l’accessibilità, l’affaccioe la permanenza, senza che il dannosia compensato da alcun vantag-gio” (in tal senso, Trib. Nocera Infe-riore, sent. n. 961 dell’8.10.’02).

REDDITO DA LOCAZIONE EIRPEFSi domanda come debba esseredeterminato il reddito da assog-gettare all’Irpef per i contratti di lo-cazione di tipo libero (4+4).Il reddito da assoggettare all’Irpefper questo genere di contratti èdato dal valore più alto tra la renditacatastale (rivalutata del 5%) e il ca-none di locazione (aggiornato con lerivalutazioni Istat) ridotto del 15% (odel 25% per i fabbricati situati nellacittà di Venezia e in alcune isoledella Laguna).

DIRITTO DI SCELTA DEI POSTIAUTOUn amministratore domanda se sialegittima una delibera assem-

bleare, assunta a maggioranza,che attribuisca il diritto di sceglierei posti auto nel garage condomi-niale – tra loro non equivalenti percomodità di accesso – a partire dalcondomino titolare del più alto nu-mero di millesimi.La risposta è negativa. La Cassa-zione, infatti, statuendo su di uncaso analogo, ha avuto modo diprecisare che “la regolamentazionedell’uso della cosa comune, in as-senza dell’unanimità, deve seguire ilprincipio della parità di godimentotra tutti i condòmini stabilito dal-l’art.1102 cod. civ., il quale impedi-sce che, sulla base del criterio delvalore delle singole quote, possaessere riconosciuto ad alcuni il di-ritto di fare un uso del bene, dalpunto di vista qualitativo, diversodagli altri (sent. n. 26226 del 712.’06).

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AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

Impaginazione:Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin

Centro testi:Stefania Argenziano

Amministrazione:Monica Pinna

StampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di Monza Regi-strazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifica-re, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.

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