Attico Novara n.05

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EDIZIONE Novara COPIA OMAGGIO

numero

05

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saeIMMOBILIARE

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NOVARA 05:quindicinale 27-02-2012 15:13 Pagina I

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NOVARA 05:quindicinale 27-02-2012 15:13 Pagina II

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NOVARA 05:quindicinale 27-02-2012 15:13 Pagina 1

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DEROGHE IN TEMA DI NOMINA E REVOCA DELL’AMMINISTRATOREUn regolamento di origine contrattuale può stabilire deroghe al-l’art. 1129 c.c. in tema di nomina e revoca dell’amministratore?Ai sensi dell’art. 1138, quarto comma, c.c. la disposizione in questio-ne è inderogabile. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

IMMOBILE ARREDATO E LOCAZIONE A USO ABITATIVO Alla locazione ad uso abitativo di un immobile arredato si ap-plica la legge n. 431/’98?Sì. Ai sensi dell’art. 1, comma 2 della legge in questione, infatti, l’im-mobile arredato non rientra nell’elenco delle fattispecie escluse dal-l’applicazione della disciplina speciale sulle locazioni abitative.

LOCAZIONE E DENUNCIA ALLA SOPRAINTENDENZASono proprietario di un immobile di interesse storico-artistico.Nel caso dovessi cederlo in locazione, sono tenuto a denunciaretale trasferimento alla Sopraintendenza? Il decreto-legge n. 70/’11 ha abolito la denuncia che i proprietari diimmobili di interesse storico-artistico dovevano fare alla Soprain-

tendenza in occasione di ogni locazione (o, comunque, di trasferi-mento della detenzione) e il cui inadempimento era punito financocon la pena della reclusione. La risposta al quesito, pertanto, è ne-gativa.

AVVISO DI CONVOCAZIONEQuanti giorni prima, secondo la legge, deve essere comunica-to ai condòmini l’avviso di convocazione dell’assemblea? Ai sensi dell’art. 66, terzo comma, disp. att. c.c. “l’avviso di convoca-zione deve essere comunicato ai condòmini almeno cinque giorni pri-ma della data fissata per l’adunanza”. Sul punto la giurisprudenza hachiarito che per calcolare il previsto termine di cinque giorni “(che de-corre non dalla data di spedizione dell'avviso di convocazione dell'as-semblea condominiale, ma dalla data di ricezione) è necessario sottrarreil dies a quo, che è solo quello della convocazione e non quello del ri-cevimento dell'avviso” (cfr., ex multis, Trib. Napoli sent. n. 6888 del13.5.’91); inoltre, che il mancato rispetto di quanto previsto dalla nor-ma in questione non comporta la nullità ma la semplice annullabilitàdelle delibere eventualmente assunte (Cass. sent. n. 2346 del 12.6.’75).

Confedilizia risponde

l’estero. A partire dal 2004, la crescita è stata più con-sistente, con un aumento complessivo 2004-2010 del3,7%. Il numero di immigrati in Italia è passato da pocopiù di 1.350.000 persone nel 2001 a 4.570.000 nel 2010,con un consolidamento della presenza di famiglie. Il ritmo di crescita delle quali è ancora più sostenuto: da22.876.102 nel 2003 a 25.175.793 nel 2010 (+10,1%). Dal2003 al 2010, le famiglie sono dunque aumentate me-diamente di circa 328.000 unità l’anno, con un incrementomedio annuo dell’1,4%. Inoltre, si sono rimodellate, e sonosempre più piccole.Uno sguardo d’insieme alle principali variabili del merca-to residenziale evidenzia, infatti, come il ciclo edilizio,espresso dai permessi di costruire traslati nel tempo di unanno, sia stato sorretto dalla pressione demografica, ol-tre che dal flusso consistente di nuovi mutui. Si è dun-que assistito a una progressiva riduzione della produzio-ne (i permessi di costruire sono diminuiti del 47,5% tra il2005 e il 2009) che però vede ancora un flusso di nuovefamiglie (271.000 nel 2010) affacciarsi sul mercato im-mobiliare. Questo, alla luce dell’ulteriore peggioramentodelle variabili macroeconomiche (livelli occupazionali,reddito disponibile, accesso al credito), induce a ritene-re che il tema della casa potrà tornare a rappresentare unaquestione sociale.Le nuove politiche di housing sociale dovranno saper ri-spondere a una domanda articolata che richiede una di-versificazione fondata sulle tipologie edilizie e sull’ac-cessibilità, anche solo iniziale, al bene casa, realizzan-do alloggi adatti alle diverse categorie di utenti, con unforte mix tra proprietà e affitto.Appaiono, per questo, necessari incentivi per favorirel’accesso alla prima casa per alcune categorie sociali(giovani coppie, famiglie monoreddito, ecc..) e rilancia-re il mercato dell’affitto.

(Fonte Ance)

Ance, housing sociale e nuovi incentiviL’attuale periodo di crisi rende utile analizzare le tenden-ze e alcune delle molteplici relazioni tra mercato immo-biliare, economia, mercati finanziari e aspetti sociali.Obiettivo di tale riflessione è evidenziare il ruolo che il set-tore residenziale può svolgere per la crescita, come fat-tore di sostegno dell’economia, del reddito delle famiglie,dei consumi, come politica di welfare per le categorie piùdeboli, come propulsore e diffusore di innovazione tec-nologica nella green economy.L’elaborazione dei dati ha evidenziato il dispiegarsi di cin-que fasi cicliche; in particolare, nell’ultima, iniziata dal2008, sembrerebbe che i fattori ”monetari” (disponibi-lità di liquidità a basso costo), alla base della forte espan-sione del ciclo precedente, siano venuti meno, mentreavrebbero preso il sopravvento quelli di natura reale (tas-so di disoccupazione, ricorso alla cassa integrazione). In questo contesto, nonostante la forte caduta delle com-pravendite, emerge un aspetto nuovo: la tenuta dei prez-zi degli immobili. Le compravendite registrano, a parti-re dal 2007, un forte ridimensionamento: tra il 2007 e il2010 il numero di abitazioni compravendute si è ridot-to del 29,6%, ma resta comunque elevato, sui livelli difine anni novanta.Fin dall’inizio della crisi economico-finanziaria, più di tre annifa, l’Ance aveva evidenziato che le condizioni del merca-to immobiliare italiano non avrebbero portato allo scoppiodi una bolla immobiliare, come invece è stato per altri pae-si europei, e che i prezzi delle abitazioni, quindi, si sareb-bero mantenuti sostanzialmente stabili. La domanda di immobili è rimasta elevata, sostenendoi prezzi, per la vivace dinamica demografica. La popo-lazione ha continuato infatti a crescere in questi ultimianni, soprattutto per l’apporto delle immigrazioni dal-



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In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo ChiaiaResponsabile di produzione:Laura RossettiResponsabile commerciale:Enzo ChiaiaImpaginazione:Cristina Pesarin, Emanuela RondaninCentro testi:Stefania Argenziano, Stefania Mariga, Liana PalombellaAmministrazione:Monica PinnaStampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editorenon risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionistidovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietatala riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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