Attico Varese n.37

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BILOCALI VENDITA OFFERTECARNAGO: Vendesi in piccola palazzi-na, contesto signorile di nuova costru-zione appartamento composto da cot-tura, soggiorno, una camera, bagno,ampio balcone, cantina e autorimessa a€165.000,00 classe energetica ““G“. VARESE: Vendesi zona viale Valganna,ampio bilocale composta da: ingresso,cucina, soggiorno, disimpegno, camera,bagno, cantina e posto auto a €€85.000,00classe energetica ““G“ .STRESA: Vendesi in monolocale arreda-to con posto auto e spiaggia privata, posi-zione e vista stupenda, ideale per gode-re le meraviglie del Lago Maggiore a€150.000,00 trattabili in classe energeti-ca ““G“ .CARNAGO: Vendesi in palazzina appar-tamento composto da ingresso, sog-giorno, cucina, camera e bagno con can-tina e autorimessa a €€80.000,00 tratta-bili in classe energetica ““G“ SOLBIATE ARNO: Vendesi ampio bilo-cale di mq. 74 termoautonomo e ampibalconi/terrazzo composto da soggior-no, cucina, bagno, una camera, ampiaautorimessa e cantina a €€140.000,00 trat-tabili in classe energetica ““G“

TRILOCALI VENDITA OFFERTE

ALBIZZATE: Vendesi in piccola e grazio-sa palazzina in costruzione ultimi appar-tamenti in classe energetica “B“ compo-sti da: ingresso, soggiorno, cucina, 2camere, bagno terrazzo, giardino e auto-rimessa, a partire da €€260.000,00

CARNAGO: Vendesi appartamento ancheuso ufficio termoautonomo centralissi-mo composto da: ingresso, soggiorno,cucina abitabile, 2 camere, bagno, ampisoppalchi a €€225.000,00 trattabili in clas-se energetica ““G“ .

SOLBIATE ARNO: Vendesi prestigiosoappartamento ultimo piano con ascen-sore e ampi terrazzi composto da sog-giorno, cucina, due bagni, due camerecon cabina armadio, ampia autorimessaa €€270.000,00 in classe energetica ““G“

CARNAGO: Vendesi appartamento ter-moautonomo in centro, in palazzina direcente costruzione, composto da ingres-so, soggiorno, cucina, due bagni, duecamere, cantina e ampia autorimessa a€165.000,00 in classe energetica ““G“

CARNAGO: Vendesi in nuova palazzinaappartamenti termoautonomi classe ener-getica “B“ composti da: soggiorno, cuci-na, due camere, bagno, ampi terrazzi,ripostiglio, cantina e box doppio a parti-re da €€178.000,00

CARNAGO: Vendesi appartamento ter-moautonomo di recente costruzione inzona tranquilla e vicina al centro com-posto da: ampia cucina, soggiorno, duebagni, due camere, terrazzino e ampiaautorimessa a €€155.000,00 trattabili inclasse energetica ““G“

SOLBIATE ARNO: Vendesi appartamen-to autonomo zona centrale, compostoda ingresso, soggiorno, cucina abitabi-le, due camere da letto, due bagni, bal-cone, cantina e autorimessa a €€130.000,00trattabili in classe energetica ““G“ CARNAGO: Vendesi in palazzina appar-tamento composto da ingresso, sog-giorno, cucina, due camere e bagno concantina e autorimessa a €€95.000,00 trat-tabili in classe energetica ““G“ MORNAGO fraz. CRUGNOLA: Vendesiin piccola palazzina appartamento auto-nomo dell’anno 2009 composto da sog-giorno, cucina, due camere, bagno, ampioterrazzo e balconi con ampia autorimes-sa a €€190.000,00 trattabili in classe ener-getica ““D“ SOLBIATE ARNO: Vendesi appartamen-to autonomo composto da soggiorno,cucina, due camere da letto, un bagno,taverna e giardino di proprietà con auto-rimessa a €€210.000,00 trattabili in clas-se energetica ““G“ .

CARNAGO: Vendesi appartamento man-sardato di recente costruzione anno 2006in zona tranquilla e vicina al centro com-posto da: soggiorno/cucina, bagno, duecamere, balcone e cantina con ampiaautorimessa a €€150.000,00 trattabili inclasse energetica ““F“

VILLE E CASE INDIPENDENTI

CARNAGO: Vendesi porzione di bifami-liare completamente ristrutturata, com-posta da ampio soggiorno, cucina abi-tabile, tre camere, due bagni, balcone,box doppio e cantina €€260.000,00 in clas-se energetica ““G“

CAIRATE fraz. Peveranza: Vendesi ingrazioso contesto villette a schiera inpronta consegna con rifiniture di pre-stigio e rispondenti alle nuove norma-tive sui contenimenti energetici ed acu-stici a partire da €€260.000,00 in clas-se energetica ““G“ CITTIGLIO: Vendesi villa singola ancheper due famiglie con ampi spazi abitati-vi su unico piano e con autorimessa oltrea circa 1700 mq di giardino completa-mente recintato a €€420.000,00 trattabiliin classe energetica ““G“

CARNAGO: Vendesi villa singola con solu-zione abitativa su unico piano, compo-sta da ampio soggiorno con cucina abi-tabile, tre camere, due bagni, taverna,cantina e lavanderia, ampia autorimessae esteso terreno di proprietà €€500.000,00in classe energetica ““G“

CARNAGO: Vendesi VILLE BIFAMILIARI,divise da box, completamente indipen-denti, pronta consegna composte da sog-giorno, cucina, due camere, tre bagni,mansarda, balconi e box doppi in posi-zione panoramica a €€300.000,00 in clas-se energetica ““F“

CARNAGO: Vendesi prestigiosa villa sin-gola, con 5.000 mq. di giardino, in corsodi ultimazione finiture di pregio, impiantitecnologici di livello superiore, trattativariservata in classe energetica ““D“

CAIELLO DI GALLARATE: COMPRALAVERO AFFARE villetta singola con giar-dino anno 1970 ampia possibilità abita-tiva €€270.000,00 trattabili in classe ener-getica ““G“ CAIELLO DI GALLARATE: COMPRALAVERO AFFARE villa singola con giardinoe sottostante superficie anche per labo-ratorio artigianale e ampia possibilità abi-tativa €€350.000,00 trattabili in classe ener-getica ““G“.

CASTELSEPRIO: Vendesi villa unifami-liare sviluppata su tre livelli: piano terracomposto da ingresso, ampio soggior-no, cucina abitabile, tre camere da lettoe due bagni; piano sottotetto costituitoda ampia mansarda agibile; piano semin-terrato composto da ampio box, canti-na, lavanderia e locali pluriuso. Ester-nammente è caratterizzata da un ampiazona a verde. La vendita è possibile neiseguenti modi: vendita come da capito-lato €630.000,00 trattabili; vendita al rusti-co avanzato €€380.000,00 trattabili in clas-se energetica ““B“

CARONNO VARESINO: Vendesi porzio-ne di fabbricato completamente autono-mo composto da cucina, sala, due came-re, bagno, lavanderia e oltre a piccolasuperficie a giardino ed autorimessa a€100.000,00 trattabili in classe energeti-ca ““G“ MASCIAGO PRIMO: Vendesi nel centrostorico romantico fabbricato semi indi-pendente da riqualificare, composto dapiano terreno da adibire a residenza epiano seminterrato adibito a box e super-fici accessorie a €€70.000,00 in classeenergetica ““G“

CARNAGO: Vendesi porzione di villa bifa-migliare edificata nell’anno 2005, classeenergetica “D“, finiture di pregio, con ampispazi abitativi, grandi superfici di servi-zio e giardino piantumato con essenzepregiate, ubicata in zona tranquilla e ser-vitissima. €€390.000,00 trattabili.

BODIO LOMNAGO: Ville bifamigliari variemetrature classe energetica “A / A+“ conimpianti tecnologici e finiture prestigiosee personalizzabili. Ampie superfici a ver-de di pertinenza, zona tranquilla alle por-te di Varese. PPrezzi trattabili a partire da€430.000,00.

CARONNO VARESINO: Vendesi villa sin-gola composta da ingresso, cucina, sala,due camere, bagno al piano terra, duecamere, bagno al piano primo, ampiataverna, lavanderia e autorimessa al pia-no interrato oltre a mq. 500,00 di giardi-no a €€620.000,00 trattabili in classe ener-getica ““G“ CITTIGLIO: Vendesi villa singola ancheper due famiglie con ampi spazi abitati-vi su unico piano e con autorimessa oltrea circa 1700 mq di giardino completa-mente recintato a €€420.000,00 trattabiliin classe energetica ““G“ CARNAGO: Vendesi villa singola con solu-zione abitativa su unico piano, compo-sta da ampio soggiorno con cucina abi-tabile, tre camere, due bagni, taverna,cantina e lavanderia e ampia mansardaoltre a autorimessa e esteso terreno diproprietà €€430.000,00 in classe energe-tica ““G“ CARONNO VARESINO: Vendesi villettaa schiera composto da cucina, sala, trecamere, due bagni, oltre a superficie agiardino completamente piantumata edautorimessa doppia a €€250.000,00 trat-tabili in classe energetica ““G“ EDIFICI INDUSTRIALI ARTIGIANALI

COMMERCIALI DIREZIONALIVENDESI A CARNAGO: in complessoindustriale esistente, lotti di capannoni divarie metrature, con possibilità di attivi-tà insalubri di 1° e 2° classe in classeenergetica “G“ SOLBIATE ARNO: Vendesi negozio incentro con ottima visibilità di circa 40mq.con magazzino e servizi il tutto comple-tamente ristrutturato con ampie zone aparcheggio a €€80.000,00 in classe ener-getica ““G“



2 LOCALIMALNATE: centro. In palazzina pro-poniamo appartamento di due loca-li posto al piano terzo ed ultimo conbalcone in zona giorno. Annessosolaio. €75.000 - Immobile non sog-getto all’obbligo di certificazione ener-getica - rif.200

INDUNO OLONA: In piccolo conte-sto proponiamo appartamento di duelocali posto al piano secondo ed ulti-mo. Annesso box singolo. €110.000

- Cl. Energ. G / IPE 187,87 kWh/m2a- rif.229

BINAGO: centro. In piccola cortedisponiamo appartamento di duelocali posto al piano primo. In ven-dita con cucina arredata. €70.000 -Cl. Energ. G / IPE 386,30 kWh/m2a- rif.228

MALNATE: S.Salvatore. In piccolapalazzina di 8 famiglie proponiamoappartamento di due locali posto alpiano primo con ascensore. Annes-so box singolo ampio. €145.000 - Cl.Energ. D / IPE 11,22 kWh/m2a -rif.242

3 LOCALIVARESE ZONA POLIGONO: In con-dominio proponiamo appartamentodi tre locali posto al piano secondocon ascensore. Annesso box singo-lo e cantina. €170.000 - Cl. Energ.G / IPE 264,23 kWh/m2a - rif.305

CAGNO: comodo centro. In picco-lo contesto di sole 4 famiglie dispo-niamo appartamento di tre localiposto al piano terra. Annesso boxsingolo, ampia cantina e posto auto.€140.000 - Cl. Energ. G / IPE 346,24kWh/m2a - rif.333

VEDANO OLONA: vicino parchi. Incasa di sole 4 famiglie disponiamoappartamento di tre locali posto alpiano secondo ed ultimo, completa-mente ristrutturato. Annesso localelavanderia, ripostiglio oltre a canti-na e posto auto. €129.000 - Cl. Energ.G / IPE 460,46 kWh/m2a - rif.341

MALNATE: Folla. In palazzina ter-moautonoma, ampio appartamentodi tre locali posto al piano primo,completamente ristrutturato. Annes-sa cantina e porzione di solaio.€120.000 - Cl. Energ. F / IPE 155,30kWh/m2a - rif.320

In zona residenziale proponiamoultime ville a schiera di ampiametratura in fase di ultimazione.Disposte su due livelli abitativi,dispongono di box doppio in lar-ghezza, taverna e giardino. Clas-se energetica A (valore di pro-getto 14,15 kWh/m2a). Riscal-damento a pavimento; pannellisolari e fotovoltaici. Ottimo capi-tolato con vasta scelta finitureinterne. Informazioni in ufficio evisite in loco

RESIDENZA I GELSI - Vedano Olona

In fase di ultimazione, in zonaresidenziale proponiamo ulti-mi appartamenti di tre loca-li al piano terra e bilocali aipiani superiori. Possibilità dibox o posti auto. Ottimo capi-tolato con ampia scelta difiniture. Classe energetica B(valore di progetto 47,95kWh/m2a ).

A partire da €178.000

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In piccola palazzina in pron-ta consegna, disponiamo ulti-mo bilocale posto al pianosecondo con ascensore. Pos-sibilità scelta finiture internead €121.000

Al piano terra appartamen-to di tre locali con giardinoad €170.000.

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VEDANO OLONA: comodo stazione. Porzio-ne di casa di tre locali disposta su due livelli abi-tativi con doppi servizi. Riscaldamento a pavi-mento. Annesso box singolo, posto auto e giar-dino. €215.000 - Cl. Energ. C / IPE 85,55 kWh/m2a

VARESE ZONA POLIGONO: In condominioproponiamo ampio appartamento di tre localiposto al piano secondo con ascensore. Annes-so box singolo e cantina. €170.000 - Cl. Energ.G / IPE 264,23 kWh/m2a

MALNATE ROVERA: In piccola palazzina ter-moautonoma disponiamo trilocale posto al pia-no terzo ed ultimo con camino in zona giorno.Annesso box singolo. €115.000 - Cl. Energ. G/ IPE 401,35 kWh/m2a

SOLBIATE COMASCO: comodo centro. In zonacomoda per il centro disponiamo importante villacon la possibilità di realizzare al piano superiore,con pochi accorgimenti, un altro ampio apparta-mento. Tre camere e doppi servizi; al piano inter-rato locale lavanderia e box doppio. Annesso ampiogiardino ben piantumato. Informazioni in ufficio evisite in loco. - Cl. Energ. E / IPE 140,99 kWh/m2a

BINAGO S.SALVATORE: In palazzina di recen-te costruzione proponiamo appartamento di trelocali posto al piano primo con ingresso indi-pendente. Annesso box doppio, cantina e postoauto. €180.000 - Cl. Energ. E / IPE 120,21kWh/m2a.

PORTO VALTRAVAGLIA: comodo stazione. In con-testo signorile proponiamo ampio appartamento didue locali posto al piano secondo ed ultimo. In ven-dita completamente arredato. Annesso posto autoed ampio verde condominiale. €150.000 - Cl. Energ.G / IPE 230,52 kWh/m2a

ARCISATE: vicino campo sportivo. In piccolapalazzina termoautonoma, appartamento di trelocali posto al piano secondo ed ultimo. Annes-so box singolo e giardinetto in corpo distacca-to. €145.000 - Cl. Energ. G / IPE 298,50 kWh/m2a

BUGUGGIATE: comodo centro. In recentepalazzina proponiamo ampio appartamento ditre locali posto al piano primo con ascensore.Annesso box doppio e cantina. €225.000 - Cl.Energ. C / IPE 80,79 kWh/m2a


4 LOCALI / SOLUZIONI INDIPENDENTIMALNATE ROGOREDO: In zona tran-quilla, ampia casa singola da ristruttu-rare, disposta su tre livelli con possi-bilità di ricavare due unità abitative.Annessa ampia area di proprietà.€350.000 - Immobile non soggetto adobbligo di certificazione energetica.-rif.V414

ALBIOLO: zona residenziale. In zonatranquilla proponiamo villa singola dispo-sta su un unico livello abitativo conampio giardino di pertinenza. Annes-sa taverna, locale lavanderia e box qua-druplo. Possibilità ampliamento immo-bile. €590.000 - Cl. Energ. G / IPE223,79 kWh/m2a - rif.V420

VENEGONO SUPERIORE: zona resi-denziale. Importante villa in stile liber-ty di ampia metratura disposta su duelivelli abitativi con ampio terrazzo pano-ramico. Ristrutturata recentemente nelrispetto e stile della casa. Giardino benpiantumato. Informazioni in ufficio evisite in loco. - Cl. Energ. G / IPE 364,67kWh/m2a - rif.V401

COMERIO CUGNOLO: In piccola palaz-zina proponiamo ampio appartamen-to di quattro locali posto al piano pri-mo con splendida vista lago. Possibi-lità scelta finiture interne. Annesso boxdoppio in larghezza e posto auto.€450.000 - Cl. Energ. B / IPE valore diprogetto 47,56 kWh/m2a - rif.409

AFFITTIMALNATE SAN SALVATORE: In por-zione di casa disponiamo ampio appar-tamento di due locali posto al piano pri-mo. Al piano terra : taverna e box sin-golo. Completamente arredato. €600

Mensili - Cl. Energ. G / IPE 370,07kWh/m2a - rif.A213

MALNATE: comodo stazione. In palaz-zina proponiamo appartamento di duelocali posto al piano secondo con ascen-sore. Annessa cantina. Completamentearredato. €450 Mensili - Cl. Energ. G/ IPE 632,07 kWh/m2a - rif.A205

MALNATE: comodo stazione. In pic-colo contesto di 6 famiglie bilocale postoal piano primo. Annessa cantina. Com-pletamente arredato. €450 Mensili -Cl. Energ. G / IPE 218,41 kWh/m2a -rif.A215

MALNATE: Rogoredo. In palazzinaproponiamo appartamento di due loca-li posto al piano secondo. Annessa can-tina. €450 Mensili - Cl. Energ. F / IPE154,56 kWh/m2a - rif.A203



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MALGESSO: Comoda con i servizi, porzione ditesta disposta su 2 livelli oltre a interrato: ingres-so, soggiorno con camino, cucina abitabile, disim-pegno, 2 camere, 2 bagni, balconi, box auto e pic-colo giardino. ACE: G IPE: 383,49 kwh/mq€165.000,00 RIF. 705

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BREBBIA: In zona tranquilla e residenziale, casaindipendente disposta su un unico livello oltreseminterrato: ingresso, soggiorno, tinello, cucina,disimpegno, 3 camere, bagno ripostiglio e balco-ni. Cantina e ampio box auto. Area di pertinenza.Possibilità di ricavo appartamento al piano terra.ACE G IPE: 484,62 kwh/mq €€239.000,00 RIF. 945

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BESOZZO: Immersa nel verde, ampia villa con giar-dino di 1.600 mq di recente costruzione, con ottimefiniture e disposta su 4 livelli: ampio soggiorno conportico, cucina abitabile con portico, 2 camere matri-moniali, cabina armadio, 2 bagni, ampio locale open-space adibito a studio e zona relax, locale caldaia,taverna, locale lavanderia. Box doppio. ACE: D IPE:99,97 kwh/mq €€398.000,00 RIF. 929

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ISPRA: Zona tranquilla, di recente costruzione eottimamente rifinita, disposta su due livelli, villabifamiliare con giardino di proprietà, composta dazona giorno, cucina, bagno e giardino al piano ter-ra, tre camere con terrazzo e bagno al piano pri-mo, box e posto auto. Pannelli solari fotovoltaici,zanzariere su tutti gli infissi. ACE: D IPE: 108,49kwh/mq €€207.000,00 RIF. 901

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MONVALLE: In zona lago villa indipendente con 800mqdi giardino posta su due livelli più piano interrato: ingres-so con ampio portico, soggiorno, cucina abitabile concamino, 2 camere matrimoniali, bagno e locale stire-riaal piano terra; soggiorno con cucina a vista, came-ra matrimoniale, bagno al piano mansardato. Taver-na, dispensa, bagno lavanderia, box triplo..ACE: GIPE: 371,58 kwh/mq €€349.000,00 RIF. 986



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VARESE S.Ambrogio In piccola palazzina, al 2°/ulti-mo piano, ristrutturato AFFITTIAMO: ingresso, sog-giorno, cucina arredata, camera, bagno. Balcone,cantina e box. Canone € 550,00 + spese. CL:G IPE:249,27 CodiceWeb 52190147

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VARESE Centro In piccola palazzina AFFITTIAMObilocale arredato: soggiorno con cucina a vista,camera, bagno. Box. Terrmoautonomo. € 600,00mensili. Disponibile ottobre 2012. CL:E IPE:139,26CodiceWeb 52341866

AZZATE Completamente ristrutturato, al 1° piano, bilo-cale nuovo: soggiorno con cucina a vista, camera ebagno. Cantina e balconi. Finiture di buon livello. €155.500.Ottimo ad uso investimento, nessuna spesa condo-miniale. CL:G IPE:239,48 CodiceWeb 51458422

GALLARATE Palazzina ben tenuta, appartamento3° ed ultimo piano: ingresso, soggiorno, cucina,camera e bagno. Balconi, cantina e box. € 109.000.CL:G IPE:181,35 CodiceWeb 51458484

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VARESE Stazioni Piccola palazzina, nuovo biloca-le a piano terra con giardino: soggiorno con ango-lo cottura, camera e bagno. Portico, box doppio.Ottimo anche ad uso investimento. € 175.000 CL:E IPE:120,23 CodiceWeb 52284326

VARESE Aguggiari A pochi minuti dal centro, in ele-gante complesso di recente costruzione, ampioappartamento bilocale in perfetto stato. Balconi,cantina e box doppio. € 250.000. CL:E IPE:118,79CodiceWeb 52264882

GAVIRATE In bella casa d’epoca, con vista lago/mon-ti, in perfettto stato: salone, cucina, camera matrimo-niale con cabina armadio e bagno; camera e bagno.Balconi, cantina e box doppio. Termoautonomo. € 390.000. CL:D IPE:89,27 CodiceWeb 52178316

VARESE Valganna In palazzina nuova, appartamentitrilocali con finiture personalizzabili composti da:soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno.Balconi e box. € 175.000 - € 185.000. CL:B CodiceWeb 52341020

VARESE Later. Belforte Zona servita, in nuova palaz-zina: soggiorno con cucina a vista, camera, bagnoe balcone; mansarda open space con bagno e bal-cone. Finiture personalizzabili. € 230.000. CL:B CodiceWeb 52341037

VARESE Aguggiari Zona servita, ampio apparta-mento 1° piano: soggiorno, cucina, due camere,doppi servizi. Tre balconi, box singolo ampio.Termoautonomo. € 290.000. CL:E IPE:135,8 CodiceWeb 52009839

VARESE Tribunale Signorile palazzo, ampio trilo-cale completamente ristrutturato: ingresso, sog-giorno, cucina, 2 camere, cabina armadio e bagno.Balconi e cantina. € 300.000. CL:G IPE:337,07CodiceWeb 51458830

VARESE Masnago Residenziale, in recente palaz-zina, appartamento in buono stato: ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi.Terrazzo, balcone, cantina, box doppio. € 330.000.CL:F IPE:155,09 CodiceWeb 52341073

VARESE Zona tranquilla e soleggiata, in fase di edi-ficazione, eleganti appartamenti di 2, 3 e 4 localioltre servizi; ottime finiture personalizzabili. Terraz-zi o giardini privati. Giardino condominiale di mq.1.100 circa; boxes e posti auto. Consegna prevista:inizio 2014 CL:A IPE:27,19 CodiceWeb 52249139

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VARESE S.Ambrogio A pochi minuti dal S.Montea del centro, in elegante palazzina in costruzione,attico al 2°/ultimo piano di 4 locali oltre cucina edoppi servizi. Grande terrazzo. Consegna prevista:primavera 2013. Box a scelta, quotazione a parte.CL:A CodiceWeb 52300300

VARESE Sanvito A pochi passi dal centro, signori-le contesto, ampio appartamento da rinnovare: ingres-so, soggiorno con camino, cucina, camera con cabi-na armadio e bagno, 2 camere, doppi servizi. Bal-coni, cantina e box doppio. € 420.000. CL:G IPE:449,18CodiceWeb 51790293

BESOZZO Superiore Elegante ed ampio apparta-mento in perfetto stato, inserito in particolare con-testo di convento dell’800. Finiture di ottimo livello;balconi, terrazzo, giardino e 2 posti auto. € 450.000CL:G IPE:334,84 CodiceWeb 52264927

BODIO LOMNAGO Rogorella Posizione alta e soleg-giata, panoramica villa vista lago/monti di fine anni‘70 su 2 livelli oltre taverna; zona giorno con cami-no, 4 camere e servizi. Box doppio e bel giardino dimq. 3.000. CL:G IPE:269,95 CodiceWeb 52300271

BODIO LOMNAGO Posizione alta e soleggiata, conbella vista lago/monti, villa di recente costruzione inperfetto stato di manutenzione e ottime finiture,disposta su 2 livelli oltre interrato. Bel giardino dimq. 1.500. CL:G IPE:276,12 CodiceWeb 52341915

CASCIAGO Zona soleggiata, bella villa degli anni‘60 ristrutturata: ingresso, soggiorno con camino,cucina, studio, 5 camere, servizi, guardaroba e ter-razzi; grande box, lavanderia, cantina. Giardino dimq. 1.200. CL:G IPE:418 CodiceWeb 51547667

GALLIATE LOMBARDO Zona soleggiata e tranquilla,bella e recentissima villa su due livelli, in perfetto statocon ottime finiture. Ampia e luminosa zona giorno concamino, cucina, 4 camere, tripli servizi e lavanderia.Grande terrazzo coperto, box doppio e giardino di mq.400. CL:D IPE:106,6 CodiceWeb 52179290

GAVIRATE Zona tranquilla e soleggiata, con acces-so diretto al lago e darsena privata, ampia e pano-ramica villa bifamiliare. Grande terrazzo coperto,box doppio, locale deposito e bel giardino di mq.3.000. CL:G IPE:194,09 CodiceWeb 52249096

GAVIRATE Nelle vicinanze del centro, in posizionetranquilla e soleggiata, bellissima ed importante vil-la d’epoca in perfetto stato con finiture di ottimolivello. Depandance e curato giardino di mq. 3.000.CL:G IPE:407,82 CodiceWeb 52230321

VARESE La Rasa Tranquilla e soleggiata, villettabifamiliare anni ‘50, parzialmente da rinnovare, dispo-sta su 2 livelli con 2 appartamenti bilocali gemellioltre mansarda. Box singolo e giardino di mq. 500ca. € 350.000. CL:G IPE:497,84 CodiceWeb 52365561

VARESE Lissago Posizione tranquilla e soleggiata,bella villa disposta su unico livello abitativo oltre apiano terra. Panoramico ed ampio terrazzo con vistaLago/Monti, box e giardino di mq. 1.700. CL:G IPE:488,62 CodiceWeb 51687782

VARESE Masnago In zona tranquilla e soleggiata,con vista lago/monti, bella villa degli anni ‘70 in buo-no stato di manutenzione su due livelli oltre man-sarda. Box e giardino di mq. 550. CL:G IPE:310,92CodiceWeb 52341932

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VARESE A pochi minuti dal centro, in posizione tran-quilla e riservata, bella villa degli anni ‘80 progetta-ta da famoso architetto disposta su unico livello abi-tativo oltre a soppalco e seminterrato. Curato giar-dino di mq. 1250 con bella piscina. CL:G IPE:424,59CodiceWeb 52341951

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VARESE Brunella Al primo piano di unapalazzina in una laterale di via Crispi, tri-locale di circa 115mq con box e canti-na. In buono stato, ogni locale è dotatodell’accesso a uno dei tre balconi. Cuci-na abitabile e doppi servizi. € 230.000,00CL:F IPE:149,68 CodiceWeb 52348678

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VARESE Giubiano Il complesso si trovanei pressi della piazza del mercato. Ilbilocale è al terzo piano servito da ascen-sore. L’ampio balcone in dotazione allacasa è accessibile sia dal soggiorno chedalla camera. Con cantina. € 77.000,00CL:D IPE:114,35 CodiceWeb 52357302

Affiliato: STUDIO VARESE 2 S.A.SVIA COMO, 5 - VARESE (VA)

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Edizione Varese - n.37 - 03 Ottobre 2012106case vacanza

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 3703 Ottobre 2012 - Edizione Varese

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Nei primi sette mesi del 2012 le famiglie italiane hanno rice-vuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 19.832 mi-lioni di euro. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, rispetto allostesso periodo del 2011 la contrazione delle erogazioni è del-47%, per un controvalore di oltre 17.600 milioni di euro (datiBanca d’Italia). Si conferma quindi il trend ribassista iniziato agiugno 2011. Per quanto riguarda il valore delle consistenze deimutui, si registra invece un calo dello stock, passato dai 317.871milioni del quarto trimestre 2011 ai 296.973 del primo trime-stre 2012 (-6,57%). L’evoluzione del mercato del credito alle famiglie rimane con-dizionato dalla situazione economico-finanziaria mondiale. E ladomanda di mutui risulta in forte calo (-44% nei primi otto mesidell’anno, secondo fonte Crif). Ultimamente le banche hanno privilegiato l’accesso al credi-to a mutuatari di età media. La surroga o portabilità, agli at-tuali livelli di spread, non è più economicamente convenien-te per il cliente e viene considerata più rischiosa dagli istitu-ti di credito; per questi motivi è meno praticata rispetto al re-

cente passato. Indubbiamente, la situazione lavorativa è fon-damentale. La stabilità del posto di lavoro è un elemento chia-ve che può essere compensato solo da redditi familiari me-dio alti. Anche il coinvolgimento di un coniuge, un genitore oin ogni caso di un parente di primo grado nell’operazione ètenuto in considerazione nella valutazione del credito. Infine,l’apporto personale: maggiore è il capitale che viene appor-tato all’operazione dai richiedenti più interessante diventa laprospettiva per la banca. La domanda di credito, comunque, è stata e sarà condiziona-ta sia dal clima di fiducia dei consumatori, oggi ai minimi, siadal mercato del lavoro nelle sue componenti di occupazione ereddito. Per capire quale andamento aspettarsi per il futuro pros-simo, bisogna tenere presente che molto dipenderà dalle de-cisioni strategiche che verranno prese in sede europea a sup-porto dell’economia dell’Area Euro. Per i prossimi mesi, l’Uffi-cio studi di Tecnocasa prevede un andamento in linea con quan-to rilevato nei primi mesi del 2012, con un lieve incremento nel-la fase finale dell’anno e all’inizio del 2013.

Accendere un mutuo è sempre più complicato

tivo, sebbene la crescita sia rallentata rispetto al pas-sato. Il 2012 si dovrebbe chiudere con un aumentodell’1,2%, rispetto al 2,8% del 2011 e al 2,6% del2010. Il ritmo di crescita dovrebbe poi aumentare del3% nel 2013.Gli aumenti dei prezzi degli immobili registrati a par-tire dagli anni ‘90, seguiti da alcuni anni di crisi eco-nomica e di sensibile flessione delle quotazioni, com-portano il rischio di scoppio di “bolle immobiliari”, conconseguenze pesanti sui sistemi economici. In realtà,finora la maggior parte dei mercati ha mostrato unabuona tenuta e la bolla non è scoppiata né in Italia nénegli altri principali paesi. Dove questo è avvenuto,come Spagna e Irlanda, la situazione era molto più cri-tica, a causa di eccessi nelle nuove costruzioni. Oggi i mercati a maggiore rischio sono proprio quellicaratterizzati dal trend più brillante, cioè Svizzera e Nor-vegia, dove i prezzi non hanno mai mostrato flessio-ni negli ultimi 10 anni e hanno raggiunto livelli non sem-pre sostenibili, grazie anche a un vistoso aumento de-gli investimenti per il timore di un collasso dell’euro, cheha indotto gli acquirenti a cercare porti sicuri al di fuo-ri dell’eurozona. Ma gli economisti delle due banchecentrali sono convinti che la forza patrimoniale degliistituti di credito e la presenza di una domanda so-stenuta bastino a evitare qualsiasi shock. Nel 2013, tutti i mercati francesi vedranno quotazioniin lieve crescita, mentre la Germania dovrebbe evi-denziare aumenti più consistenti. Scenario in chiaro-scuro per l’Inghilterra, dove dovrebbero aumentare iprezzi degli uffici, restare invariati gli immobili residenzialie cali di scarsa entità dovrebbero riguardare i comparticommerciale e industriale. La situazione sarà ancoracritica per l’Italia, dove però le flessioni dovrebbero es-sere minime. La tendenza per il 2014 è di stabilità delle quotazioninella maggior parte dei mercati, con qualche aumen-to in alcuni segmenti e paesi. In Italia si prevedono unatendenza al rialzo nel residenziale, stabilità nel terzia-rio/uffici e nel commerciale e una lieve flessione nelcomparto industriale.

È sempre notte, ma l’alba non è lontana

La situazione economica complessiva condiziona an-che i mercati immobiliari europei, mentre si amplia ildivario negli andamenti e nelle previsioni tra i paesi. Ilfatturato immobiliare dei cinque principali stati euro-pei dovrebbe avere nell’anno in corso una flessione in-torno all’1,3% rispetto al 2011, mentre per il 2013 siattende una ripresa di circa l’1,6%. Gli ultimi anni sonostati caratterizzati da un andamento discontinuo, dalmomento che il fatturato ha registrato un vero e pro-prio crollo nel 2009, una miniripresa nel 2010, una cre-scita un po’ più consistente nel 2011, per calare nuo-vamente nel corso del 2012, in linea con i trend del-l’economia. Queste valutazioni fanno parte del preambolo del-l’European Outlook 2013, dal suggestivo titolo “La not-te non è finita, ma l’alba non è lontana”, il tradiziona-le report annuale di Scenari Immobiliari, che fa il pun-to sull’andamento del settore immobiliare nel VecchioContinente. Secondo gli esperti del noto istituto indi-pendente di studi e ricerche, tutti i paesi hanno evi-denziato un calo del fatturato nel corso dell’ultimo anno,salvo la Germania, che segna un aumento intorno al4,4%. La flessione più vistosa in Francia (-4,9%), men-tre l’Italia ha visto il ridimensionamento più contenu-to (-2%) e la Spagna ha registrato una flessione del 4%,dopo anni ancora peggiori. Per il 2013 si attende unacrescita inferiore o pari all’1% in Francia, Italia e GranBretagna, mentre sono previsti un ulteriore lieve caloin Spagna e un aumento più vistoso in Germania. Peril 2014, invece, la maggior parte dei mercati dovreb-be mantenere stabile il fatturato, mentre Germania eInghilterra dovrebbero registrare una crescita più so-stenuta. Il fatturato in Eu27 continua ad avere il segno posi-


Attico Varese n.37

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