Attico Varese n.36

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36

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CASBENO: In piccola palazzina inzona tranquilla ma comoda per cen-tro e stazioni, proponiamo biloca-le arredato composto da ingressosoggiorno, cucina abitabile, came-ra e bagno. Riscaldamento cen-tralizzato, box auto, cantina, lavan-deria e giardino di pertinenza. €550(Rif: A0885) - Classe energeticaG- 207.29 kWh/m2 0332830876

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Edizione Varese - n.36 - 26 settembre 2012106case vacanza

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Progetto graficoStefania Cervi

In redazione Responsabile di FilialeEnzo Chiaia

Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione Michela Filippelli, Cristina Pesarin,Adriana Riva, Emanuela Rondanin

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 3626 settembre 2012 - Edizione Varese

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Edizione Varese - n.36 - 26 settembre 2012110

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Il contesto italiano non mostra segnali di una possibile bolla im-mobiliare nel settore residenziale, contrariamente a quanto è av-venuto in altri paesi. Lo afferma una ricerca dell’Ance, secondola quale la crescita della popolazione nell’ultimo decennio sostieneuna domanda potenziale che ha impedito il calo significativo deiprezzi. Infatti, a fronte dell’aumento del numero dei nuclei fami-liari, c’è stata una progressiva riduzione della produzione di nuo-ve abitazioni e dal confronto tra appartamenti messi in cantieree nuove famiglie, risulta un fabbisogno potenziale complessivo dicirca 596 mila alloggi. Inoltre, le famiglie italiane vantano un li-vello di indebitamento tra i più bassi al mondo, una caratteristi-ca che dimostra una solidità patrimoniale a cui il sistema finan-ziario dovrebbe guardare con favore. Viceversa, sono state oggettodi un fortissimo razionamento del credito, che non trova ragio-ne nel loro profilo di rischio, visto che il tasso d’insolvenza, secondola Banca d’Italia, è rimasto in linea con il passato.Tutti questi fattori, secondo l’Ance, impediscono alla domanda po-tenziale di diventare effettiva. La ricchezza delle famiglie è costituitaper oltre 2/3 da attività reali, e di queste l’80% è la quota di abi-tazioni. In questo modo, la stabilità delle quotazioni permette dimantenerne intatto il valore. Per questo motivo, la tenuta dei prez-

zi può risultare un fattore stabilizzante del ciclo economico. Un altro elemento di cui tenere conto è che nel 2011 solo il 27,1%degli scambi ha riguardato immobili nuovi. Il peso preponderan-te delle compravendite (72,9%) è quindi attribuibile ad abitazio-ni già in uso, e sono proprio queste a influenzare il valore di mer-cato. In tale contesto, un’ulteriore riduzione dei prezzi non selet-tiva potrebbe non determinare una ripresa delle compravenditee anzi ostacolare il processo d’innovazione avviato da molte im-prese, che ha portato al miglioramento qualitativo del costruito,dal punto di vista energetico, acustico e antisismico. Evocare scenari di bolle immobiliari, dunque, può provocare ef-fetti devastanti non solo nel settore, ma nell’intero sistema eco-nomico. Secondo l’Associazione dei costruttori, occorre invece in-dividuare proposte realizzabili per sostenere il comparto e sfrut-tare le sue potenzialità di traino dell’intera economia, come la riat-tivazione del circuito finanziario per l’acquisto delle abitazioni, an-che attraverso un fondo di garanzia dello Stato per l’erogazionedei mutui alle famiglie, e l’alleggerimento del carico fiscale sul-la costruzione e l’acquisto di immobili, soprattutto quelli a eleva-te prestazioni energetiche.

Ance: l’Italia non rischia la bolla

(38,4%) e ascolta la radio (30%) nella propria came-ra da letto.Di contro, le fasce di età più elevata (65-80 anni) pre-feriscono svolgere queste attività negli spazi comu-ni, ma oltre al soggiorno attribuiscono una notevo-le importanza alla cucina. Nel caso della tv, la per-centuale di anziani che la guardano in cucina è parial 37,9%, nel caso della radio la percentuale è del27,6%, per la lettura è il 22,2%.Senza dubbio la casa è destinata in futuro a esseresempre più tecnologica. Ma verso quali dotazioni siindirizza in questo momento la domanda delle fami-glie? La tecnologia più richiesta è quella oggi menopresente in casa, cioè quella legata al risparmio ener-getico. Il tema è segnalato da ben il 51,8% degli in-tervistati, senza divari significativi in relazione all’età,segno che l’attuale fase di crisi, il dibattito sulla que-stione energetica e ambientale, nonché l’introduzio-ne delle detrazioni fiscali per chi investe sull’efficien-za energetica del proprio immobile, in questi ultimi annihanno fatto crescere una forte consapevolezza del-la centralità del tema. Il settore dell’edilizia presenta,insieme a quello dei trasporti, il potenziale più alto dirisparmio, se si tiene conto che in Italia due terzi de-gli edifici sono stati realizzati prima dell’entrata in vi-gore dei primi provvedimenti sull’efficienza energeti-ca (1976) e non presentano quindi alcun tipo di ac-corgimento al riguardo.Tra le tecnologie di cui si sente maggiormente il biso-gno seguono i dispositivi antifurto per la sicurezza do-mestica, la cui necessità è messa in primo piano dacirca un quarto del campione (24,3%). Grazie so-prattutto al peso delle risposte delle fasce di età piùelevate, si collocano in terza posizione le tecnologiedi supporto all’assistenza degli anziani, come i di-spositivi salvavita e di telesoccorso, i rivelatori di fumoecc. (16,9%). Per circa il 30% degli intervistati tra 65e 80 anni questa è la tecnologia domestica oggi piùutile. Infine, si segnalano come prioritarie le tecnolo-gie dell’intrattenimento domestico (come per esempiol’home theatre) e quelle legate al web soprattutto peri residenti delle grandi aree urbane, ovvero le città conpiù di 500 mila abitanti.

Casa sempre più polifunzionalegrazie alletecnologie

Gli italiani utilizzano sempre più intensamente la pro-pria casa per svolgere attività diverse, anche graziealle molte dotazioni tecnologiche di cui sono forni-te oggi le abitazioni. In questa tendenza, lo spaziodomestico più utilizzato è il soggiorno, ambiente co-mune multiuso, non a caso chiamato dagli anglo-sassoni living room, definizione che sottolinea la di-mensione di relax e socializzazione. È il luogo pre-ferito per guardare la televisione (lo fa il 52,7% de-gli italiani), ma anche per leggere libri e giornali(35,1%) e per navigare in Internet (27,8%).Secondo un’ indagine realizzata dal Censis, questaprevalenza deriva anche dal cambiamento sia del-la struttura sociale sia delle stesse abitazioni. In que-sti anni, afferma il Centro Studi e Investimenti Sociali,abbiamo assistito alla progressiva riduzione della di-mensione media delle famiglie, con la diminuzionedelle coppie con figli (-4,8% tra il 2000 e il 2010), econ il boom sia del numero di persone che vivonoda sole (+38,9%) sia delle coppie senza figli (+20,2%).Ne deriva che, da un lato, laddove la casa di cui sidispone è ampia, spesso si tende a utilizzarne soloalcuni ambienti (come nel caso degli anziani soli) e,dall’altro, quando la casa si acquista sul mercato, sitende a comprarla di superficie contenuta. Nel2011, in Italia i monolocali e le abitazioni di taglio pic-colo hanno rappresentato ben il 35% del numero to-tale delle compravendite.Se la famiglia e la casa si rimpiccioliscono, l’ambientedi vita domestico tende a coincidere con il soggior-no. Vi sono naturalmente differenze significative so-prattutto in relazione a giovani e anziani. Nei com-portamenti quotidiani, i giovani di 14-29 anni si di-staccano dalle altre fasce di età in quanto tendono aconfinarsi nei propri spazi. La maggior parte di loro,infatti, legge libri e giornali (42,3%), naviga in Internet


Edizione Varese - n.36 - 26 settembre 2012112


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Attico Varese n.36

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