Attico Varese

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Vendite e Affitti Residenziali, Commerciali e Case Vacanze in e fuori Varese

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COPIA OMAGGIOAnno XVII 22/07/2009 n° 29

settimanaledi informazionee annunci immobiliari

EDIZIONE VARESE

Mutuo in franchi svizzeri€ 100.000,00

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RATA MENSILE x anni 30 € 362,00

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Mutuo in franchi svizzeri€ 150.000,00

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BODIO LOMNAGOIn zona signorile, villa gemellare con giardino. Alto livello di finiture. Impianto di riscaldamento a pavimento con pannelli solari, serramenti in PVC e allumininio con vetro a basso emissivo. Pavimenti e rivestimenti gres porcellanato e /o legno a scelta. Possibilità di personalizzazione nella suddivisione interna dei locali e nei materiali di finitura.€ 385.000,00.

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VARESE: VicinanzeOspedale del Ponte,appartamento com-posto soggiorno,cucina abitabile,camera, 2 cameret-te, 2 bagni, postoauto. €210.000(www. remax. i t /21761003-77 Con-sulente S. Farinella)

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VARESE Bobbiate Quadriloca-le con doppi servizi, cantina ebox. Libero subito € 310.000,00

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V E N E G O N OINFERIORE: In pic-cola palazzina nelverde, in costru-zione bilocali e tri-locali signorili congiardino di proprietào balconi, box ecantina. OTTIMERIFINITURE. Prez-zi interessanti.

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CASTRONNOvilla singola nuova in bella zonatranquilla con giardino privato: sog-giorno, cucina abitabile, 3 came-re, 3 servizi, 3 porticati, terrazzo,taverna, cantina, lavanderia, boxdoppio, posto auto. €430.000

GAZZADA SCHIANNOappartamento nuovo termoauto-nomo in zona tranquilla: terrazzinod’ingresso, soggiorno, cucinino,disimpegno, 2 camere, servizio, ripo-stiglio, 2 terrazzini, box. €210.000trattabili

ARCISATEappartamenti nuovi in piccola palaz-zina, zona tranquilla: soggiorno conzona cucina, camera, bagno, 2 bal-coni, box doppio. €177.400 . Tri-locale con box doppio €240.000

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MORNAGOappartamenti nuovi termoautono-mi: ingresso, soggiorno con zonacucina, camera, servizio, 2 balco-ni, box doppio. Affare €125.000.Ultimo piano: soggiorno con zonacucina, 2 camere, servizio, 2 bal-coni, cantina, box, €149.000

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n.31 del 5 agosto entro le 12.00 di venerdì 24 luglio

n.32 del 26 agosto entro le 12.00 di mercoledì 29 luglio

n.33 del 2 settembre entro le 12.00 di martedì 25 agosto

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Page 38: Attico Varese

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Page 39: Attico Varese

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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29

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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29

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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29

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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29

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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29

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VARESE centro, in stabile d’epoca ristrut-turato, vendiamo bilocale in ordine compo-sto da salone, camera, cucina, tinello e bagnooltre box. € 230.000,00. Rif. VA2/1475

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INDUNO OLONA recente quadrilocale di115 mq, termoautonomo, cucina abitabile,soggiorno, doppi servizi, tre ampie camere,balcone e box doppio in larghezza. € 210.000,00. Rif. VA1/1661/AT

COMERIO in ottima posizione, vista sul lagoe Monterosa vendesi recente signorile villasingola con ampi spazi interni studiati daarchitetto. Terreno di circa 1.800 metri. Trat-tative riservate. Rif. VA3/1655/AT

INDUNO OLONA in contesto di sole 5 fami-glie, recente trilocale libero su tre lati congiardino di 200 mq circa, oltre terrazzi, ampiobox e posto auto. € 208.000,00. Rif.VA1/1608/AT

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BUGUGGIATE posizione residenziale tran-quilla vendiamo in piccola palazzina appar-tamento signorile, recente, ottimecondizio-ni di tre locali, cucina, bagno, ampio balco-ne godibile, box doppio.Rif. VA2/1586/AT

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VARESE zona semicentrale, in contesto tran-quillo e residenziale, vendiamo in condomi-nio con giardino, ampio e luminoso triloca-le di 130 mq. con doppi servizi. Box e can-tina. Parcheggio condominiale. Ottime con-dizioni interne. Rif. VA3/1657/AT

VARESE V.le Aguggiari in complesso signo-rile, ristrutturato, vendiamo ampio monolo-cale in ordine con angolo cottura arredato.Spazio interno ben suddiviso. Ottimo comeinvestimento. Rif. VA4/1666/AT

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VARESE V.le Aguggiari, in struttura signo-rile con parco, vendesi ampio appartamen-to ristrutturato disposto su due livelli concantina e box doppio.Rif. VA4/1710/AT

VARESE zona centro, vendiamo al primopiano quadrilocale di 130 mq. da ristruttu-rare. Prezzo interessante. Rif. VA3/1699/AT

VARESE zona Ippodromo, vendiamo appar-tamento ristrutturato composto da tre loca-li + servizi con ampio terrazzo. Prezzo € 175.000, 00. Rif. VA3/1713/AT

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AGENZIA DI VARESE Via Veratti 1 0332.23.83.03

VARESE Centro in stabile d’epoca ristrut-turato vendiamo signorile appartamento ter-moautonomo in ottime condizioni, salonecon angolo cottura, due camere e due bagni.Rif. VA3/1709/AT

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VARESE S. Ambrogio zona Villa Toeplitz,vendiamo panoramico quadrilocale con dop-pi servizi, solaio, cantina e box. Posto alsecondo piano con ascensore in buono sta-to. Prezzo interessante. Rif. VA4/1685/AT

VARESE zona centro storico, vendesi ampiotrilocale termoautonomo con ottime rifinitu-re interne. Box e cantina. Già libero. Rif.VA2/1689/AT

CASTRONNO posizione centrale comodacon stazioni, vendiamo villa d’epoca com-posta da due livelli abitativi oltre a cantina-to, sottotetto sfruttabile, giardin di circa 1.400mq. con autorimesse. Rif. VA2/1691/AT

LUVINATE nel residence Il Poggio, vende-si signorile aratteristico ampio bilocale con-soppalco. Arredi su misura. Rif. VA3/1703/AT

VARESE V.le Aguggiari, condominio signo-rile con ampi spazi verdi, vendesi gradevo-lissimo trilocale recentemente ristrutturatocon doppi servizi, cantina e box. RifVA4/1698/AT

VARESE zona semicentrale, vendiamo ulti-mo piano luminoso e comodo trilocale oltreservizi, box doppio e cantina. Rif. VA1/1702

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VARESE zona Bizzozero in contesto nel ver-de, vendiamo luminoso appartamento in otti-mo stato composto da tre ampi locali, cuci-na abitabile, bagno grande, balcone, canti-na e box. Rif. VA2/1696/AT

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BESANO vendiamo nuova soluzione semin-dipendente composta da ingresso, sog-giorno, ampia cucina abitabile, doppi servi-zi, tre camere, giardino, box doppio e postoauto. Rif. VA1/1717/AT

VARESE zona V.le Borri vendiamo 2 villet-te nuova costruzione, in fase di ultimazio-ne, disposta su due livelli abitativi oltre inter-rato e dotato di giardino privato. A partireda € 320.000,00. Rif. VA2/1721/AT

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€ 115.000 trattabili RIF. 210B

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zione disposta su un unico livello. Ingres-so, soggiorno con cucina a vista, 2camere, bagno, soppalco, bel giardi-no circostante. Buone finiture.

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CASALZUIGNOin zona tranquilla ma servita, caratte-ristico appartamento posto al primo edultimo piano composto da ingresso,ampio soggiorno con cucina a vista,bagno, camera e studio in soppalco,posto auto.

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€ 170.000 trattabili. Rif. 242B

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recente costruzione posto al piano ter-ra con giardino. Ingresso, soggiorno,cucina abitabile, 2 camere con parquet,bagno, ripostiglio, box, cantina e postoauto privato. Ottime finiture.

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GAVIRATE (VA) Viale Garibaldi, 63 Tel. 0332.747065

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BIANDRONNOPROSSIMA REALIZZAZIONE: In ele-gante palazzina appartamento postoal piano terra con giardino privato com-posto da ingresso, soggiorno con ango-lo cottura, camera, bagno, box e can-tina.

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BARDELLOIn palazzina di recente costruzioneampia e panoramica mansarda con ter-razzi composta da ingresso, soggior-no con cucina a vista, ripostiglio, came-ra, bagno, box e cantina.

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Page 116: Attico Varese

www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29

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Page 128: Attico Varese

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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29

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NEWS ATTICOSettimanale di informazionie annunci immobiliariANNO XVII - NUMERO 29

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CaporedattoreAnna Carbone

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Registrato presso il Tribunale di Milanon° 28 del 23/01/1993

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Certificazione energetica, un’occasione di crescita e di selezione

Dal primo luglio 2009, qualsiasi categoria e tipologia di immobile che sarà oggetto di transazione a titolo oneroso dovrà corredarsi di una documentazione che ne certifichi i consumi e che diventa indispensabile per concludere compravendite, conferimenti a società, permute e contratti di locazione. Vediamo di capire di cosa si tratta

Di Armando Barsotti

(Ufficio studi Fiaip)

Le costruzioni contribuiscono all’inquinamentocomplessivo per il 40% circa del totale. La Cer-tificazione Energetica degli edifici è un docu-mento che permette all’utente finale diconoscere quali saranno i consumi energeticidella casa, con la rilevante incidenza che que-sti hanno nel suo costo di gestione.

Dare agli utenti, siano essi proprietari o affit-tuari una maggiore consapevolezza sui con-sumi, sugli sprechi, sulle possibilità nel tempodi pagare i meno sia in termini monetari che intermini di inquinamento dell’aria deve diventareun dovere di tutti gli operatori del settore spe-cie nel momento in cui sono a diretto contattocon le famiglie, soprattutto nel momento in cuiqueste affrontano un impegno enorme, quellodell’acquisto della propria casa, investendo uncapitale che magari pagheranno in 20 o 30anni.

Ma la certificazione energetica non è da con-fondere con la diagnosi energetica.

La Certificazione Energetica fotografa una re-altà al momento dello studio. L’attestato chenormalmente si propone, si compone di tre pa-gine. La prima, caratterizzata da strisce di co-lori fa vedere in maniera evidente la classe diappartenenza del fabbricato, i consumi in ter-mini di Kwh/mq anno; la seconda illustra gli in-dicatori prestazionali, cioè i consumi teorici perriscaldamento, per raffrescamento estivo, perproduzione di acqua calda sanitaria, per l’ener-gia elettrica, espressi in Kwh/mq oltre che ikg/mq di CO2 immessi in atmosfera.

La diagnosi energetica ci fa invece capire comeintervenire sull’immobile per ottimizzare gli in-terventi, sapendo in quanto tempo posso am-mortizzare il capitale investito. È importanteconsiderare i costi nella vita utile dell’impianto(per esempio se utilizzo una caldaia a conden-sazione devo sapere che inizialmente per l’ac-quisto spendo il doppio di una caldaia normale,ma dopo i primi tre anni ho ammortizzato ilmaggior costo e nei successivi 12 anni ho deivantaggi nei consumi). La stessa cosa sarà perle case.

Gli edifici certificati in classe A o B o C acquiste-ranno valore nel mercato immobiliare mentre gliedifici classificati F o G sono destinati a perderevalore. Per le Agenzie Immobiliari si aprono nuovepossibilità di decantare i pregi di una casa da ven-dere con ottica diversa, scoprendo che: a) un ter-razzo che forse prima sembrava troppo grande,oggi potrebbe essere una buona base per l’in-stallazione di pannelli solare-termici o fotovoltaici;b) una facciata senza troppi decori che oggi sem-bra anonima sarà invece vendibile come facciataadatta a realizzare un cappotto o addirittura, seorientata a sud, al montaggio di pannelli fotovol-taici integrati all’architettura; c) una brutta rin-ghiera orientata a sud potrà essere sostituita contubi sottovuoto per la produzione con energia so-lare di acqua calda sanitaria; d) un tetto che sta lìa non far niente può diventare anche lui un buonsupporto di pannelli, se ben orientato.

Per dare qualche numero basti sapere che lamaggior parte del patrimonio esistente consumapiù di 160 Kwh/mq all’anno, che corrispondegrosso modo a 17,20 mc di metano per mq al-l’anno e che produce circa 33Kg di CO2/mq al-l’anno e viene classificato in classe G.

... continua sul n. 30

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VARESE: in posizione esclusivacon meravigliosa vista panora-mica, villa con giardino mq 2400,soggiorno/camino, soppalco,sala pranzo, cucina, grande taver-na, cinque camere + locali di ser-vizio, otto bagni, terrazzi, veran-da, box, piscina.

CASCIAGO: buona posizione,appartamento termoautonomo,soggiorno con terrazzo, cucinaabitabile, due camere, due bagni,garage doppio, piccolo giardi-no. Spazioso ed in ottimo stato.€270.000

CASCIAGO: zona tranquilla e cir-condata dal verde, villa con giar-dino mq 600 circa, salone concamino, terrazzo coperto, cucinaab, studio, tre camere, tre servizi,oltre piano terra con ingresso indi-pendente, due ampi locali e bagno,grande taverna, cantine, box.

LUVINATE: particolare apparta-mento su due livelli, ben rifini-to, ingresso, cucina abitabile,soggiorno, bagno, zona nottecon due camere e bagno. Box.Risc. autonomo, contesto dipoche unità. €215.000

VARESE:A v i g n oz o n aEsselun-ga, inpalazzinacirconda-ta dal ver-de, bel-l’apparta-m e n t o

ultimo piano: ingresso, salonecon camino, cucina abitabile,due camere, bagno, balcone,oltre mansarda con bagno, can-tina e doppio box. Impianti, bagno,serramenti nuovi. €300.000

LUVINATE: zona Golf, posizio-ne tranquillissima, appartamen-to completamente ristrutturato,ingresso, soggiorno, cucina, duebalconi, due camere, bagno, can-tina e box. Affare. €185.000

VARESE: a 2 km dal centro, inpiccolo contesto nuovo, eleganteappartamento con giardino pri-vato mq 700, salone, cucina abi-tabile, tre camere ognuna conbagno, terrazzo coperto con bar-becue, box singolo + box dop-pio. Rifiniture lusso - impianti etecnologia di altissimo livello.

BARASSO - vicinanze: recen-te villa d’angolo con bellissimavista lago, soggiorno, cucina ab,tre camere, due bagni, balcone,porticato, locale lavanderia/guar-daroba, garage doppio, bel giar-dino pianeggiante. €385.000

VARESE: zona Municipio, nuo-va originale soluzione semindi-pendente su unico piano, ingres-so, salone, cucina, tre camere,due bagni, giardinetto privato,adiacente box doppio. Risc. apavimento, pannelli solari. Inter-ni personalizzati.

LAGO MAGGIORE - LEGGIU-NO: vicinissimo S. Caterina DelSasso, inposizione tranquilla eriservata, villa indipendente, com-posta da piano terra con sog-giorno/cucina, due camere,bagno, garage, cantina, primopiano con altro soggiorno,cuci-na, tre camere, due bagni. Dota-ta di bei terrazzi coperti, piscinacon locale fitness/spogogliato-io, bellissimo giardino mq 5000circa.

VARESE: confine Induno, in zonaresidenziale riservata e tranquilla,elegante villa singola nuova sog-giorno/pranzo, cucina, tre came-re e due bagni su unico piano oltresplendida mansarda con altro sog-giorno, terrazzino, due camere,bagno, cabina armadio, grandetaverna, cantina, lavanderia, gara-ge triplo, giardino mq 1000.

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