Attico Varese
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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29
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www.attico.itATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29
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ATTICO.it Edizione VARESE - 22/07/2009 - n°29 www.attico.itarg
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Certificazione energetica, un’occasione di crescita e di selezione
Dal primo luglio 2009, qualsiasi categoria e tipologia di immobile che sarà oggetto di transazione a titolo oneroso dovrà corredarsi di una documentazione che ne certifichi i consumi e che diventa indispensabile per concludere compravendite, conferimenti a società, permute e contratti di locazione. Vediamo di capire di cosa si tratta
Di Armando Barsotti
(Ufficio studi Fiaip)
Le costruzioni contribuiscono all’inquinamentocomplessivo per il 40% circa del totale. La Cer-tificazione Energetica degli edifici è un docu-mento che permette all’utente finale diconoscere quali saranno i consumi energeticidella casa, con la rilevante incidenza che que-sti hanno nel suo costo di gestione.
Dare agli utenti, siano essi proprietari o affit-tuari una maggiore consapevolezza sui con-sumi, sugli sprechi, sulle possibilità nel tempodi pagare i meno sia in termini monetari che intermini di inquinamento dell’aria deve diventareun dovere di tutti gli operatori del settore spe-cie nel momento in cui sono a diretto contattocon le famiglie, soprattutto nel momento in cuiqueste affrontano un impegno enorme, quellodell’acquisto della propria casa, investendo uncapitale che magari pagheranno in 20 o 30anni.
Ma la certificazione energetica non è da con-fondere con la diagnosi energetica.
La Certificazione Energetica fotografa una re-altà al momento dello studio. L’attestato chenormalmente si propone, si compone di tre pa-gine. La prima, caratterizzata da strisce di co-lori fa vedere in maniera evidente la classe diappartenenza del fabbricato, i consumi in ter-mini di Kwh/mq anno; la seconda illustra gli in-dicatori prestazionali, cioè i consumi teorici perriscaldamento, per raffrescamento estivo, perproduzione di acqua calda sanitaria, per l’ener-gia elettrica, espressi in Kwh/mq oltre che ikg/mq di CO2 immessi in atmosfera.
La diagnosi energetica ci fa invece capire comeintervenire sull’immobile per ottimizzare gli in-terventi, sapendo in quanto tempo posso am-mortizzare il capitale investito. È importanteconsiderare i costi nella vita utile dell’impianto(per esempio se utilizzo una caldaia a conden-sazione devo sapere che inizialmente per l’ac-quisto spendo il doppio di una caldaia normale,ma dopo i primi tre anni ho ammortizzato ilmaggior costo e nei successivi 12 anni ho deivantaggi nei consumi). La stessa cosa sarà perle case.
Gli edifici certificati in classe A o B o C acquiste-ranno valore nel mercato immobiliare mentre gliedifici classificati F o G sono destinati a perderevalore. Per le Agenzie Immobiliari si aprono nuovepossibilità di decantare i pregi di una casa da ven-dere con ottica diversa, scoprendo che: a) un ter-razzo che forse prima sembrava troppo grande,oggi potrebbe essere una buona base per l’in-stallazione di pannelli solare-termici o fotovoltaici;b) una facciata senza troppi decori che oggi sem-bra anonima sarà invece vendibile come facciataadatta a realizzare un cappotto o addirittura, seorientata a sud, al montaggio di pannelli fotovol-taici integrati all’architettura; c) una brutta rin-ghiera orientata a sud potrà essere sostituita contubi sottovuoto per la produzione con energia so-lare di acqua calda sanitaria; d) un tetto che sta lìa non far niente può diventare anche lui un buonsupporto di pannelli, se ben orientato.
Per dare qualche numero basti sapere che lamaggior parte del patrimonio esistente consumapiù di 160 Kwh/mq all’anno, che corrispondegrosso modo a 17,20 mc di metano per mq al-l’anno e che produce circa 33Kg di CO2/mq al-l’anno e viene classificato in classe G.
... continua sul n. 30
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