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CARONNO VARESINO Lotto di capanno-ne di nuova costruzione con area di perti-nenza. Piano Terra di mq. 424 , soppalcodi mq. 217 e area esterna di mq. 777. Pos-sibilità di personalizzazioni. Consegna autun-no/inverno 2010. Prezzo Euro 480.000,00.0332462868

CARONNO VARESINO Lotto di capanno-ne di nuova costruzione con area di perti-nenza. Piano Terra di mq. 520,41 , sop-palco di mq. 135,69 e area esterna di mq.953,00. Possibilità di personalizzazioni.Consegna autunno/inverno 2010. PrezzoEuro 575.000,00. 0332462868

CAVARIA CON PREMEZZO:capannone di 900mq con ingresso indi-pendente,composto da uffici,servizi,spo-gliatoi,scantinato. annessi parcheggi. RIFCRCP2 0331985995

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NEWS ATTICOSettimanale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°32del 25 agosto 2010

AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

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Impaginazione:Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin

Centro testi:Stefania Argenziano

Amministrazione:Monica Pinna

StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto dimodificare, rifiutare o sospendere una inserzio-ne a proprio insindacabile giudizio. L’editore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inser-zioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio,non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsa-bile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche par-ziale, di questa copia di giornale.

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La crisi economica, originatasi negli Stati Uniti eintensificatasi verso la fine del 2008, ha prodottoun impatto decisamente rilevante sul settore dellecostruzioni, ampliando la tendenza recessiva giàin atto. Secondo uno studio recente della Bancad’Italia i fattori di crisi emersi tra il 2008 d il 2010avrebbero sottratto al settore delle costruzioni inquesto triennio circa il 10,8% del volume di inve-stimenti previsti, coinvolgendo sia il comparto pri-vato sia quello pubblico.La domanda privata è ancora condizionata dalclima di incertezza prodotto dalla crisi economicae finanziaria, con imprese e famiglie che tendono arimandare i propri piani di investimento. Ma ci sonoproblemi anche per la domanda pubblica, che ri-sente della contrazione delle risorse per nuovi in-vestimenti e deve comunque rispettare i vincoli dispesa derivanti dal patto di stabilità interno.Secondo l’Istat, nel 2009 gli investimenti in co-struzioni sono diminuiti del -7,7% in termini reali ri-spetto all’anno precedente, che si aggiunge al-2,8% del 2008 rispetto al 2007. Dal canto suo, l’Ance (l’Associazione nazionale deicostruttori edili) entra nel dettaglio dell’andamentodei singoli comparti. Quello residenziale ha evi-denziato una flessione del -8,9% (-2,1% nel 2008),sintesi del decremento del -18,8% degli investi-menti in nuove abitazioni e della stabilità, del re-cupero abitativo. In particolare, per quantoconcerne gli investimenti in recupero di immobiliresidenziali, i livelli produttivi risultano stabilizzatisui dati acquisiti negli anni precedenti, con le age-volazioni fiscali previste per l’esecuzione di inter-venti di recupero che hanno positivamente influitosulla tenuta del comparto. Da sottolineare, quindi, il positivo impatto degliincentivi fiscali collegati alle ristrutturazioni edi-lizie, che prevedevano fino al 31 dicembre 2009,

per coloro che già usufruivano dell’agevolazionesulle ristrutturazioni edilizie, di cumulare una de-trazione fiscale aggiuntiva del 20% per l’acqui-sto di mobili, elettrodomestici ad alta efficienzaenergetica, apparecchi televisivi e computer,fino a una spesa massima di 10.000 euro. Posi-tivo anche l’impatto delle agevolazioni fiscali del55% per interventi finalizzati al risparmio ener-getico sugli edifici esistenti, con richieste cre-scenti nell’ultimo triennio.Passando poi al comparto degli investimenti pri-vati in costruzioni non residenziali, questi hannoevidenziato nel corso del 2009 una riduzione dei li-velli produttivi pari al -7% (-2% nel 2008), trendche risulta dovuto a una flessione della propen-sione ad investire da parte delle imprese dell’indu-stria in senso stretto e di quelle operanti nel settoredei servizi non finanziari.Per quanto concerne, invece, gli investimenti in co-struzioni non residenziali pubbliche, la flessione re-gistrata nel corso del 2009 si è attestata sul -5,4%in quantità (-5,1% nel 2008), conseguenza di unaforte contrazione della domanda pubblica che, pri-vilegiando il finanziamento di grandi opere, sottraerisorse agli interventi di minori dimensioni.Le previsioni per il 2010 sembrano lasciar intrave-dere ulteriori segnali di flessione quantitativa degliinvestimenti in costruzioni che, pur più contenutarispetto a quella rilevata nel 2009, appare ancoraimportante (-7,1%) e dove spiccano come perfor-mance negative attese le previsioni afferenti l’edi-lizia abitativa di nuova costruzione (-12,4%) e leopere non residenziali private (- 14,4%). Per il2011, invece, pare intravedersi un’interruzionedella caduta dei livelli produttivi, che dovrebberostabilizzarsi sui livelli attesi per il 2010.

Il mercato delle costruzioni resiste alla crisiSecondo il II Rapporto immobiliare 2010 di Nomisma, la domanda privata resta condizionata dal clima di incertezza pro-dotto dalla crisi economica, mentre quella pub-blica risente della contrazione delle risorse pernuovi investimenti e deve rispettare i vincoli di spesa derivanti dal patto di stabilità interno



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I segnali di fiducia verso il mercato immobiliare chegli operatori avevano evidenziato a partire dalla se-conda parte del 2009 sembrano aver trovato con-ferma nei primi mesi del 2010. I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnatoil 2009 stanno lentamente lasciando spazio a unanuova volontà di acquisto e di investimento sulmattone. I potenziali acquirenti, infatti, si stanno di-mostrando più determinati. Diverse le motivazioni:il basso costo dei mutui, nonostante la prudenzadelle banche sia ancora forte; la consapevolezzache i prezzi, per quanto ancora in diminuzione nonsubiranno importanti oscillazioni negative, una co-spicua offerta di immobili sul mercato e venditoriche, sempre più, comprendono il nuovo anda-mento del mercato e di conseguenza sono più fles-sibili. Queste tendenze hanno portato gli esperti di Tec-nocasa a rivedere le previsioni per il 2010. Per legrandi città, l’Ufficio studi del gruppo prevede unadiminuzione dei prezzi tra -2% e 0%, con un mi-glioramento rispetto alle previsioni fatte a fine 2009.Alquanto invariate quelle per l’hinterland delle

grandi città ( da -3% a 0%) e un lieve peggiora-mento per i capoluoghi di provincia (da -3% a -1%). Sul fronte delle compravendite, invece, siritiene che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle600 mila unità. Non ci saranno quindi improvvise inversioni di ten-denza del mercato ma i prezzi saranno più orientativerso la stabilità. Molto dipenderà dalla congiun-tura macroeconomica che interesserà l’Italia e so-prattutto dall’andamento del mercato del lavoro. Sequest’ultimo dovesse peggiorare, con un aumentodella disoccupazione si potrebbe creare una mag-giore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprat-tutto per coloro che devono ricorrere a unfinanziamento per acquistare l’abitazione. Inoltre,fermo restando l’atteggiamento prudenziale degliistituti di credito nell’erogazione dei mutui, Tecno-casa ritiene che, come avvenuto nel 2009, anchenel 2010 ci potranno essere delle categorie di po-tenziali acquirenti che avranno difficoltà di accessoal finanziamento e, di conseguenza, nell’acquistodell’abitazione.

Mercato quasi stabileIl basso costo dei mutui, la consapevolezza che i prezzi non scenderanno ancora, la cospicua offerta di immobili e la maggiore flessibilità dei venditori rilanciano la volontà d’acquisto dei potenziali clienti. E le previsioni migliorano

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LOCAZIONE DI ALBERGOSi domanda se la durata mi-nima iniziale di un contratto dilocazione di un immobile adi-bito ad attività alberghiera siadi sei anni.Ai sensi dell’art. 27, l. 392/’78 lo-cazioni di tal genere hanno du-rata minima iniziale di nove anni.La risposta al quesito, pertanto,è negativa.

TRASFORMAZIONE DELLATERRAZZA IN TETTOUn condomino domanda qualemaggioranza occorra, in sedeassembleare, per deliberare latrasformazione della terrazzacomune in tetto.È stato ritenuto che per delibe-rare un intervento del genere sianecessaria l’unanimità giacché,pur restando immutata la fun-zione di copertura del fabbri-cato, “risultano compromesse lefacoltà accessorie di godimentoconsentite dalla terrazza, qualil’accessibilità, l’affaccio e la per-manenza, senza che il danno siacompensato da alcun vantag-gio” (in tal senso, Trib. Nocera

Inferiore, sent. n. 961dell’8.10.’02).

REDDITO DA LOCAZIONE EIRPEFSi domanda come debba es-sere determinato il reddito daassoggettare all’Irpef per icontratti di locazione di tipo li-bero (4+4).Il reddito da assoggettare all’Ir-pef per questo genere di con-tratti è dato dal valore più alto trala rendita catastale (rivalutata del5%) e il canone di locazione (ag-giornato con le rivalutazioni Istat)ridotto del 15% (o del 25% per ifabbricati situati nella città di Ve-nezia e in alcune isole della La-guna).

DIRITTO DI SCELTA DEIPOSTI AUTOUn amministratore domandase sia legittima una deliberaassembleare, assunta a mag-gioranza, che attribuisca il di-ritto di scegliere i posti autonel garage condominiale – traloro non equivalenti per como-dità di accesso – a partire dal

condomino titolare del più alto

numero di millesimi.

La risposta è negativa. La Cas-

sazione, infatti, statuendo su di

un caso analogo, ha avuto modo

di precisare che “la regolamen-

tazione dell’uso della cosa co-

mune, in assenza dell’unanimità,

deve seguire il principio della pa-

rità di godimento tra tutti i con-

dòmini stabilito dall’art.1102

cod. civ., il quale impedisce che,

sulla base del criterio del valore

delle singole quote, possa es-

sere riconosciuto ad alcuni il di-

ritto di fare un uso del bene, dal

punto di vista qualitativo, diverso

dagli altri (sent. n. 26226 del 7

12.’06).

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