Attico Varese n.21

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COMERIO: porzione di villa bifamiliarecon vista panoramica lago e Monte Rosa:ingresso, ampio soggiorno, cucina ab.,3 camere, 3 bagni, terrazzo, balcone,ampia taverna con camino e cucina, loca-le pluriuso, lavanderia, 2 box. €550.000trattabili

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LUVINATE: villetta in residence esclusi-vo nel verde, termoautonoma, con giar-dino privato mq.200: ingresso, soggior-no con camino, cucina ab.a vista, came-ra, cameretta, 2 bagni, soppalco in cuci-na, posti auto. €325.000

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SOLBIATE ARNO:particolari apparta-menti realizzati connuove tecnologie:ingresso, soggior-no con zona cuci-na, camera, bagno,box, giardino priva-to mq.150.€125.000 . Pianoprimo con terrazzo€130.000 compre-so allacciamenti edimbiancatura

CASTRONNO: villa singola nuova in bel-la zona tranquilla con giardino privato:soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 3servizi, 3 porticati, terrazzo, taverna, can-tina, lavanderia, box doppio, posto auto.€400.000

GAVIRATE: limitrofi villa a schiera di testanuova in bella zona alta nel verde su 2livelli collegate da scala in legno : sog-giorno, cucina ab., camera, 2 cameret-te, 2 servizi, balcone, taverna, box ampio,giardino privato. Prezzo affare. €230.000trattabili

INDUNO O.: porzione di villa bifamiliarecon giardino privato mq.340 destinatoparte a piscina, orto, parcheggio e giar-dino: ingresso, ampio soggiorno concamino, cucina ab., 4 camere, 3 bagni,porticato, terrazzo coperto, ampia taver-na, 2 cantine, box doppio. €445.000

MALNATE: appartamenti con nuove tec-nologie: monolocale con balcone €80.000.Trilocale con giardino privato: soggior-no, cucina ab., 2 camere, 2 bagni, 2 por-ticati. €199.580

PONTE TRESA: limitrofi in zona tranquil-la villa schiera di testa in fase di costru-zione, realizzata con nuove tecnologie,giardino privato mq.190: ampio soggior-no, cucina ab., 3 camere, 2 bagni, por-ticato , balcone, taverna, lavanderia, box.€290.000

CITTIGLIO: particolari ville a schiera ditesta nuove in bella zona alta panora-mica, nel verde: ingresso, ampio sog-giorno, cucina ab., studio/camera, 2camere, locale ripostiglio, 2 servizi, por-ticato, grande taverna, box doppio, giar-dino privato. Affare €260.000.

GAVIRATE: limitrofi villa singola con nuo-ve tecnologie nel verde con giardino pri-vato mq.550: soggiorno, cucina ab., 3camere, 2 bagni, porticato, terrazzo, box.Affare €280.000

LONATE CEPPINO: appartamento in qua-drifamiliare con nuove tecnologie, giar-dino privato: ampio soggiorno, cucinaab., disimpegno, 2 camere, bagno, 2 box,cantina. €235.000. Ultimo piano con 3camere €245.000

MORAZZONE: villa bifamiliare con duegrandi appartamenti termoautonomi dimq.200 ognuno: ampio soggiorno, cuci-na ab., studio, 3 camere, 2 bagni, balco-ni + laboratorio, bagno, box triplo, giar-dino mq.1.380. €580.000

TERNATE: appartamenti nuovi termoau-tonomi nel verde: soggiorno con ango-lo cottura, camera, servizio, terrazzo, box.€100.000 . Appartamento ultimo piano:soggiorno con angolo cottura, 2 came-re, servizio, terrazzo, box. €150.000

CASCIAGO: appartamento termoauto-nomo in zona residenziale: ampio sog-giorno, cucina grande, 2 camere, 2 bagni,terrazzo, balcone, cantina e box. €200.000trattabili

CASTIGLIONE O.: caratteristica man-sarda termoautonoma, recente, soffittiin legno a vista: ampio soggiorno conzona cucina, disimpegno, 2 camere,bagno, 2 balconi, box doppio + canti-na. €180.000

MORNAGO: appartamenti nuovi, in pic-cola palazzina, nel verde con ampio giar-dino privato: ampio soggiorno, cucinaab., 2 camere, servizio, porticato, bal-cone, box doppio . €185.000 . Ultimopiano libero su 3 lati. €181.500



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ALBIZZATE: appartamento tipo villetta inquadrifamiliare con nuove tecnologie(domotica, riscaldamento a pavimento,pannelli solari, cappotto), giardino priva-to mq.190: ampio soggiorno, cucina ab.,disimpegno, 2 camere, 2 servizi, ampioporticato, balcone + taverna, lavanderia,box doppio appaiato. €2655.000 Imbian-catura ed allacciamenti compresi

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CARONNO V.: villa singola unico pianoin zona tranquilla con giardino privatomq.890: ingresso, soggiorno, sala dapranzo, cucinino, 2 camere, 2 bagni, 4balconi, taverna con camino, lavande-ria, cantina, box doppio. €340.000

ALBIZZATE: villa con due appartamentitermoautonomi, ognuno composto da:ampio soggiorno con camino, cucinaab., 2 camere, bagno, 2 balconi + taver-na, deposito, 2 ripostigli, cantina, boxdoppio, giardino mq.980. €400.000

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BISUSCHIO-CUASSO: appartamentinuovi panoramici: bilocali con cantinae box. €115.000 . Trilocali con terrazzo,cantina e box €180.000 . Appartamen-to tipo villetta con giardino privato€240.000 Particolare mansarda consoffitti in legno a vista. €235.000

CARNAGO: limitrofi appartamenti in fasedi costruzione con nuove tecnologie:ingresso, soggiorno con zona cucina,bagno, terrazza + sovrastante mansar-da con 2 camere, bagno, balcone + boxdoppio. €160.000

www.immobiliareitaliana.itGAVIRATE: limitrofi appartamento con nuove tecnologie in villa bifamilia-re nel verde con ingresso indipendente e giardino privato mq.220: ampiosoggiorno con zona cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, box. €215.000

CARONNO V.: villa singola unico pianonel verde recente con giardino di mq.1000:ingresso, soggiorno, ampia cucina, 3camere, 2 servizi, mq.152 + terrazzo, 2balconi + taverna, 2 locali, servizio, lavan-deria, box doppio mq. 152 + box, 3 postiauto coperti. AFFARE €360.000

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BODIO: limitrofi appartamento nuovo inzona tranquilla, termoautonomo, ultimopiano: ampio soggiorno con zona cuci-na, 2 camere, servizio, 2 balconi, box.€160.000

CARNAGO: appartamento nuovo in bel-la palazzina: ampio soggiorno, cucina,2 camere, servizio, 2 balconi, finiture ascelta. €162.700. Con giardino privato€171.000

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BRINZIO - CASTELLO CABIAGLIO: vil-la singola nel verde in fase di costru-zione con nuove tecnologie, giardinoprivato mq.450: ingresso, ampio sog-giorno, cucina ab., studio, 3 camere, 2bagni, lavanderia, 2 box. €330.000

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TRADATE - LONATE CEPPINO: ville aschiera nuove in piccolo contesto coningresso carraio e pedonale indipenden-te, giardino privato: soggiorno, cucinaab., 2 camere, 2 servizi, 4 balconi, taver-netta, box. Affare €220.000

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Edizione Varese - n.21 - 25 maggio 20112residenziali vendita

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Rif.

V08

17).

Via

Fara

Forn

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O. (V

A)

Tel.

0332

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240

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if.V

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38).

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(Rif.

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62).

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(Rif.

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11).

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box

dop

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(Rif.

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ino

di p

rop

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, €32

0.00

0(R

if.V

0923

).



VARESE OSPEDALI In palazzina rinnova-ta, appartamento completamente ristruttu-rato: ingresso, soggiorno, cucina, 2 came-re, bagno. Balconi, cantina e box. € 175.000.Bossi Imm.re 0332281724 www.ibossi.com

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Edizione Varese - n.21 - 25 maggio 2011180

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2125 maggio 2011 - Edizione Varese

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Il rilancio passadalla riduzione deiprezzi

Lo scenario che si è presentato in questi primi mesidel 2011 del mercato residenziale della secondacasa in Italia è decisamente anomalo: una sua par-te considerevole è poco mobile, ai limiti della sta-gnazione, un’altra, viceversa, mostra segnali dimaggiore dinamicità.È quanto emerge dall’analisi sull’andamento delsettore immobiliare turistico e delle secondecase in Italia presentato da Fiaip a Venezia nel cor-so di un workshop all’interno del convegno Tre –Expo Tourism Real Estate.”Dopo i forti incrementi sui prezzi di vendita registratifino al 2007, per il quarto anno consecutivo si re-gistra un segno negativo relativo sia al numero del-le compravendite sia ai prezzi”, ha dichiarato il Pre-sidente del centro Studi Fiaip Mario Condò di Sa-triano. “Inoltre, la stretta creditizia messa in atto dal-l’intero sistema bancario, che ha penalizzato quel40% di italiani che faceva ricorso a un mutuo peracquistare la seconda casa, continua a tenere in-gessato questo mercato, al contrario di quanto siè ultimamente registrato per il comparto della pri-ma casa”.Secondo le valutazioni di Fiaip, dunque, gli istitutidi credito continuano a mostrare disinteresse ver-so il prodotto turistico, arrivando a finanziare, siain termini puri di concessione che in termini diquantità percentuale rispetto all’importo totale, sol-tanto il 60% dei richiedenti per un massimo del50% del valore degli immobili.In generale, continua l’aumento degli immobilimessi in vendita (+9,2%), mentre si registra unalieve diminuzione dei prezzi in quasi tutte le località(-0,7%) ed è in forte calo il numero delle transa-zioni (-12,8%).

Pur nella particolarità del contesto attuale, si assi-ste a una sostanziale tenuta dei prezzi dovuta pre-valentemente all’irrigidimento dei proprietari, che pre-feriscono non vendere anziché allinearsi alla do-manda: i valori medi di compravendita al metro qua-dro oscillano, nei primi mesi del 2011, tra 2.500 e6.300 euro.Entrando nel dettaglio delle categorie di immobi-li individuate per ogni località, si passa dagli in-tervalli di minimo e massimo di 2.500 euro e 3.500euro delle abitazioni semicentrali o periferiche ai3.500 e 4.900 euro delle abitazioni centrali, men-tre quelle nuove o di pregio mediamente sono in-cluse in un range tra 4.000 e 6.500 euro.Passando ad analizzare i dati relativi alle trattati-ve di vendita e ai mutui richiesti, è emerso che imesi intercorsi tra l’incarico e l’atto notarile sonomediamente nove mentre, in leggero aumento suquanto registrato nel 2009/2010, il divario per-centuale tra il prezzo richiesto e quello effettivo dicompravendita raggiunge il 14,5%.Possiamo quindi riassumere che il fattore dimaggior criticità del mercato è costituito dalle fal-se aspettative di prezzo dei proprietari/venditoriche, restando ancorati ai valori del 2006, preferi-scono ritirare l’immobile dal mercato invece di ade-guarsi a quelli che sono i valori correnti, per i qua-li continua fortunatamente a esistere una domandache costituisce una reale potenzialità del merca-to che, qualora assecondata, potrebbe far torna-re il numero delle transazioni a livelli più che sod-disfacenti.I mutui, cui la domanda è ricorsa nel 25% degli ac-quisti di immobili a uso turistico, sono stati stipulatiper un importo mediamente pari a circa il 50% delprezzo dell’immobile, con una durata media di 16,4anni e un tasso per lo più fisso.Metà delle abitazioni richieste ha una superficie in-feriore ai 60 metri quadrati, poi vengono le casedi medie dimensioni, che si attestano sul 33,8%,mentre gli immobili che superano i 120 metri qua-drati sono soltanto il 13,3% del mercato inter-mediato dagli agenti immobiliari Fiaip.

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INSUFFICIENTE EROGAZIONE DI CALORE Nella palazzina dove abito un condomino, lamentandoun’insufficiente erogazione di calore, si rifiuta di paga-re le spese di riscaldamento. È legittimo un comporta-mento del genere?No. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno precisato, infatti,che l’obbligo del condomino di contribuire alle spese ne-cessarie alla conservazione e al godimento del servizio cen-tralizzato del riscaldamento non viene meno “per la sempli-ce circostanza che l’impianto non eroghi sufficiente calore”né, quest’ultima circostanza, “può giustificare un esonero dalcontributo”. Ciò, in quanto “il condomino non è titolare, neiconfronti del condominio, di un diritto di natura contrattua-le sinallagmatica e, quindi, non può sottrarsi dal contribuirealle spese allegando la mancata o insufficiente erogazionedel servizio” (sent. n. 10492 del 26.11.’96).

INDENNITÀ NON DOVUTA IN CASO DI STUDIO PROFESSIONALEAnni fa ho concesso in locazione un mio locale come stu-dio professionale a un avvocato. Se disdetto il contrat-to alla scadenza, devo riconoscergli l’indennità di av-viamento commerciale?Essendo il locale di cui al quesito destinato all’esercizio diun’attività professionale, il locatore – ai sensi dell’art. 35, l.392/’78 – non è tenuto a corrispondere all’inquilino, alla ces-sazione del rapporto, alcuna indennità.

CONTRATTI AGEVOLATI, MANUTENZIONE DELLE AREE VERDINelle locazioni agevolate (3+2) a chi spettano le speseper la manutenzione delle aree verdi condominiali: al con-duttore o al locatore?L’Allegato “G” al D.M. 30 dicembre 2002, che disciplina il riparto de-gli oneri accessori per questo tipo di locazioni, pone la spesa per lamanutenzione delle aree verdi comuni a carico del conduttore.

Confedilizia risponde



a cura di Raffaele Racioppi

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Franchisinge MLS, come cacio e maccheroni

Sarà che mentre scrivo questo articolosi avvicina l’ora del pranzo, ma la primacosa che mi viene in mente è l’assonanza tra il cacio e i maccheroni

Franchising e MLS, sono un’accoppiatatalmente naturale, funzionale, logica escontata che mi è difficile scrivere sul per-ché in Italia non sia ancora diventato unostandard.Re-Max, Era, Century21, sono solo alcuniesempi di brand internazionali che da annicavalcano l’onda della “rete ch e collabora”.A cosa serve oggi una rete composta diagenzie scollegate, se non, in qualchecaso, addirittura concorrenti? La pubblicità al family brand (quando la sifa) non basta più, la zona di competenzasempre più circoscritta in molti casi è di-ventata un limite, la formazione impostatasu metodi operativi ormai obsoleti non dàpiù nessuna attrazione. E allora?... È forse finita l’era del franchising?Assolutamente no! Anzi, a mio parere igrandi brand di franchising potrebbero es-sere dei player primari, se non addirittura iprincipali protagonisti di un prossimo rinno-vamento professionale, insieme ad associa-zioni di categoria rinnovate e, con piùcoerenza rispetto alle mission originarie, aportali e gestionali specialistici di settore ot-timizzati, a patto che riescano a uscire dallasola ottica inserzionistica.I franchising hanno un vantaggio “quasiunico” su tutti i diretti competitor, che liporterebbe a essere molto veloci e attivi nelcambiamento. Quale? La naturale predi-sposizione e abitudine dei loro franchiseenell’andare in aula e fare formazione!Ogni cambiamento, come abbiamo dettomolte volte, è doloroso e faticoso, ma sesupportato da professionisti che riesconoa fornire le giuste motivazioni per effet-tuarlo e se si ha la possibilità di creare, epoi seguire, un metodo operativo industria-lizzato a supporto, diviene tutto molto piùsemplice e veloce.

Dall’esperienza personale, riporto la realedifficoltà nel portare in aula gli agenti im-mobiliari, sempre presi da mille impegni(ma sarà poi sempre vero?). Un cambia-mento così grande come quello derivantedalla nuova interpretazione operativa pre-vede un notevole supporto, almeno per lafase introduttiva, che chiameremo di “for-mazione/informazione/motivazione”.La formazione non è la sola freccia nel-l’arco dei gruppi franchising per arrivare ra-pidamente allo sviluppo di una piattaformadi collaborazione funzionale; c’è n’è un’al-tra non meno importante: la potenzialità diraggiungere in tempi brevi la massa critica.Per arrivare al punto di funzionamento otti-male, un MLS ha bisogno di raggiungereuna soglia numerica critica data da unequilibrio tra: 1) agenti immobiliari localiz-zati su aree limitrofe; 2) agenti immobiliaridislocati sul territorio nazionale; 3) numerodi immobili presenti in piattaforma. Sono questi gli elementi che formano la co-siddetta “massa critica” necessaria perportare efficacia ed efficienza al progetto.Una delle principali cause di insuccesso deiprogetti sinora presentati in Italia, è stataproprio la difficoltà di raggiungere la massacritica dalla quale potrebbe invece partireuna rete già strutturata e distribuita sul ter-ritorio, traendone vantaggio.

Come sempre, anche su questo argomentosi aprirà un’area di discussione e di appro-fondimento sul blog:www.mlsgeneration.it.

Per concludere, vi invito a partecipare a uninteressante sondaggio, riservato esclusi-vamente agli agenti immobiliari, che ho po-stato sulla Facebook FanPage di “MLSGeneration” e che si basa su questa do-manda : con quale collega condividerestipiù volentieri un immobile? I risultati sonodisponibili in tempo reale e a disposizionedi tutti. PARTECIPATE e CONDIVIDETELO.

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CARNAGO (RiF. CA021): Vicinanze. In bella zonatranquilla e nel verde, prenotiamo nuove bifami-liari divise dai box composte da: ampio soggiorno,cucina abitabile, portico, tre camere, doppio ser-vizio, box doppio e giardino di circa 200 mq. Otti-me finiture. Classe energetica B. €320.000.

CIMBRO (RIF. CM010): In nuovo residence, in zonatranquilla, disponiamo di ultimo trilocale di circa75 mq composto da: soggiorno/cucina, due came-re, servizio, due terrazzi coperti, box doppio di 30mq a €148.500 trattabili ed mansarda di circa100 mq composta da spazioso soggiorno, cucinaabitabile, due cammere, due servizi, ampio ter-razzo coperto, box doppio. €220.600 trattabili.

SUMIRAGO (Rif. SU047): Vicinanze. Con stupen-da vista panoramica, splendida villa singola con unparco di circa 3000 mq, composta da: ingresso,ampio soggiorno, ampio portico, cucina abitabile,triplo servizio, tre camere, cabina armadio, gran-de studio/camera, terrazzi, lavanderia, locale sgom-bero. L’abitazione attualmentee è al rustico, da ulti-mare gli impianti e finiture interne. Ampio giardi-no di circa 3.000 mq. Molto bella. Informazionipresso il nostro ufficio.

SOMMA LOMBARDO (Rif. SM010): in nuova resi-denza comoda per Malpensa, proponiamo nuoviappartamenti in classe energetica B. Monolocali dicirca 40 mq da €81.000, bilocali di 55 mq a €112.500,trilocali di 80 m con terrazzo a €151.000, belle eparticolari mansarde a partire da €157.000. Finni-ture molto curate. Ideali anche come investimento.

SUMIRAGO (rif. SU044): in particolare elegan-te recupero, splendido bilocale di circa 70 mqcomposto da: soggiorno con camino, angolocottura, camera, servizio e posto macchina. Otti-mamente rifinito. €110.00. Possibilità ricavoseconda camera. Da vedere.

BUGUGGIATE (rif. BG010): in bella zona residen-ziale, prenotiamo elegante villa gemellare con ampispazi abitativi con soggiorno, ampio portico, cuci-na abitabile, quattro camere, studio, servizi, taver-na, lavanderia, box doppio e giardino di circa 250mq. Possibilità di personalizzare gli spazi interni.Classe energetica B. Info presso il Ns. ufficio.

ARCISATE (Rif. AC010): in bella zona residenziale, si prenota-no eleganti ville divise dai box composte da: ampio soggiorno,cucina abitabile, tre servizi, tre camere, cabina armadio, ampioterrazzo di 15 mq, box, ripostiglio, portico e giardino. Ingressiindipendenti. Classe energetica B. Ottime finiture personalizza-bili.. €292.000. Molto belle.AZZATE (Rif. AZ020): IN PRENOTAZIONE. In zona panoramica,in piccola palazzina di solo sei appartamenti, prenotiamo trilo-cali con ampi terrazzi e giardini. Finiture curate e di pregio. Clas-se energetica B. informazioni presso il nostro ufficio.AZZATE (Rif. AZ019): in bella zona tranquilla e nel verde, pre-notiamo eleganti ville indipendenti, divise dai box, composte da:grande soggiorno con affaccio su ampio portico, cucina abita-bile, tre camere, doppio servizio, grandi terrazzi, box doppio,ripostiglio. Giardino di proprietà. Possibilità personalizzazione esscelta finiture interne. Classe energetica B. €370.000.ALBIZZATE (Rif. AL031): in complesso residenziale di nuovaedificazione, comodo per tutti i servizi (Stazione ferroviaria,ingresso autostradale, etc), disponiamo di varie tipologie abita-tive: ampi bilocali, trilocali, quadrilocali e stupendi attici conampi terrazzi. Es: trilocali con soggiorno zona cittura, due came-re, sservizio, balcone e box a €162.000. classe energetica B.Molto belli.

CARONNO VARESINO (Rif. CV012): casa singola, da riattare,composta da un piano abitativo di circa 100 mq con ampio ter-razzo, un piano seminterrato di 90 mq, un piano sottotetto dimq 100 ed annesso rustico disposto sue due piani di circa 60mq l’uno. Terreno di proprietà di circa 300 mq. €210.000.SUMIRAGO (Rif. SU029): in zona tranquilla disponiamo di villasingola composta da: ampio soggiorno, cucina abitabile, portico,due camere, servizio al piano terra; due camere, servizio, balco-ne e ampio terrazzo al piano primo; ripostiglio, lavanderia, gran-de taverna finita al piano interrato. Box doppio e giardino di cirir-ca 400 mq. Finiture personalizzabili. (Già compresa di: pannellisolari, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, predisposi-zione allarme, predisposizione aria condizionata). €380.000. SUMIRAGO (Rif. SUO50): porzione di casa semindipendente com-posta da: ampio soggiorno, cucina abitabile, doppio servizio, trecamere, balcone, ampio rustico annesso e piccola area di perti-nenza. La casa è ottimamente rifinita e subito abitabile. €195.000.VARANO BORGHI (Rif. VB011): di nuova edificazione, in pic-cola palazzina, nuovi appartamenti di circa 90 mq composti da:soggiorno, cucina, due camere, due servizi, box doppio e can-tina. Gli appartamenti al piano terra avranno un ampio porticoe giardino di proprietà, mentre gli appartamenti al piano primoavranno un ampio terrrazzo. Classe energetica B. €195.000.

VARANO BORGHI (Rif. VB011): nuova villa di testa compo-sta da: soggiorno, ampio portico, cucina, tre camere, doppioservizio, terrazzo, box doppio, locale pluriuso ed ampio giar-dino di proprietà. Classe energetica B. €335.000. Possibili-tà di personalizzazione interna.LUVINATE (Rif. LU010): vicinanze Golf Club, villa singola diampie metrature composta da un piano terra di circa 180 mq,piano primo di circa 100 mq ed interrato di 200 mq. Giardi-no di proprietà di circa 600 mq. Informazioni presso il nostroufficio.MORNAGO (Rif. M O19): nuova villa in zona panoramica,composta da un unico piano abitativo con ampio soggiorno,cucina abitabile, portico, due camere, doppio servizio. Al pia-no seminterrato troviamo un’ ampia taverna, lavanderia/ser-vizio, cantina, ripostiglio box doppio. Giardino di proprietà.Ottime finiture. €2880.000. Da vedere.COMERIO (Rif. CO010): in nuovo complesso residenziale,con vista lago, disponiamo di eleganti e lussuosi apparta-menti con terrazzi e giardino. Ottime finiture con possibilitàdi personalizzazione. Informazioni presso il Nostro ufficio.



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