Attico Varese n.11

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VARESE: In costruzioneBilocale di 67 mq postoal secondo piano, composto da ingresso,soggiorno con angolo cottura e balcone di4,56 mq, bagno, camera con balcone, can-tina, box. Rif. G2.3. Classe Energetica AEph medio 25 kwh/mqa, valori di progettoF.I.M. AGENCY 0332280137 [email protected]

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GALLARATE Palazzina ben tenuta, appartamento3° ed ultimo piano: ingresso, soggiorno, cucina,camera e bagno. Balconi, cantina e box. € 109.000.CL:G IPE:181,35

VARESE Centralissimo In elegante palazzo, bellis-simo bilocale in perfetto stato, con finiture di ottimolivello: ingresso, zona pranzo/soggiorno, cucina,camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Balcone,grande box singolo. € 300.000 CL:D IPE:99,59

AZZATE Grazioso piccolo contesto completamen-te ristrutturato, appartamento nuovo su 2 livelli,ingresso indipendente: soggiorno con cucina a vista,bagno e balconi; camera matrimoniale, cameretta ebagno. Cantina e posto auto. € 226.500. CL:G IPE:239

GALLARATE Zona servita, in palazzina anni ‘60 bentenuta, appartamento 2° piano: ingresso, soggior-no, cucina, due camere e bagno. Balconi, cantina ebox. € 145.000. CL:G IPE:251,86

VARESE Aguggiari Vicinanze centro, in palazzinaanni ‘60, appartamento al piano rialzato compostoda: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, doppiservizi. Cantina e box. € 152.000. Ideale ad uso inve-stimento: A REDDITTO, AFFITTATO. CL:G IPE:203,11

VARESE Ospedali Zona servita, in palazzina anni ‘50rinnovata, appartamento al 2° piano senza ascen-sore, completamente ristrutturato: ingresso, sog-giorno, cucina, due camere, bagno. Tre balconi, can-tina e box. € 170.000. CL:G IPE:264,67

VARESE Biumo Inf. Zona servita, in palazzo anni ‘70,silenzioso appartamento nuovo: soggiorno con cuci-na a vista, 2 camere, bagno e ripostiglio. Cantina ebox. € 200.000. Cl. En.: G - IPE 216.10 kwh/m2a

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VARESE Aguggiari In palazzina del 1993, ampioappartamento trilocale in perfetto stato, 1° pianocomposto da: soggiorno, cucina, due camere, dop-pi servizi. Tre balconi, box singolo ampio. Termoau-tonomo. € 320.000. CL:E IPE:135,8

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VARESE S. Ambrogio Zona tranquilla e residenzia-le, in palazzina anni ‘60 ben tenuta, appartamentoal 1° piano, da rinnovare, composto da: ingresso,soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi ser-vizi, anticamera. Tre balconi, cantina, solaio e box.€ 215.000. CL:G IPE:235,63

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CARONNO VARESINO: Ville singole, bifa-miliari, disposte su due livelli, con cucinaabitabile, tre camere e box doppio. pos-sibilità personalizzazione. A partire da€270.000. Rif cvca21 CL:B IPE:49

OGGIONA S. STEFANO: In villa trifami-liare, disponiamo di due appartamenti dicirca 140mq, con soggiorno, cucina ab.,studio, tre camere, tre bagni, box e p. autocoperto. €295.000 rif ogql1 CL:B IPE: 52

CARNAGO: Prossima realizzazione: Dueville singole disposte su un unico livellodi circa 150mq con possibilità di amplia-mento. Box doppio e giardino di 800mqA partire da €420.000 rif cgca7 CL:B IPE:46

ALCUNE PROPOSTE DI NUOVA COSTRUZIONE



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Località PORTO CERESIOTipologia TrilocaleMQ 70 - Prezzo €135.000,00

cod. web: n/dGrazioso appartamento con ampio soggior-no, cucina a vista, balcone con vista lago, 2camere, bagno e cantina. Ottime finiture inter-ne! CLASSE E - IPE 127,92 Rif. V000088

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cod. web: 51761455vendesi Trilocale di recente ristrutturato inter-namente con finiture di pregio, soggiorno/cuci-na, camera matrimoniale, cameretta, riposti-glio/lavanderia, disimpegno, bagno con docciaidromassaggio, balcone; box e cantina.

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Località GORNATE OLONATipologia VillaMQ 220 - Prezzo €370.000,00

cod. web: 51765998vendesi Villa Singola di recente costruzione, per amantidel verde e della tranquillità, composta da soggiorno concucina a vista, camera e bagno a piano terra, 2 camere,bango, 2 balconi e terrazino al piano primo, ampia taver-na con camino, cantina e lavanderia al piano interrato.Giardino pertnenziale ben curato sui 4 lati.

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cod. web: n/dPORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE in ottimecondizioni, su due livelli oltre taverna, lavande-ria e box doppio. Giardino mq 250.(www.remax.it/21761033-115 Consulente E.Cadei)


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cod. web: n/dULTIMA PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE: sog-giorno, cucina, doppi servizi, 2 camere doppie, came-ra matrimoniale con cabina armadio e terrazzo coper-to. Ampio locale taverna di 105 mq. Giardino(www.remax.it/21761033-98 Consulente E. Cadei)


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a due passi dall'autostrada, in nuovo complesso resi-denziale di classe energetica B con finiture di ottimolivello, vendesi quadrilocale al secondo piano su duelivelli così disposto: soggiorno, cucina abitabile, bagnoe camera -studio. Al piano superiore mansardato duecamere, bagno e terrazzo. Possibilità di acquisto boxo posto auto

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Nella zona alta di Comerio, in un'area panoramica eimmersa nel verde, a dieci minuti dal centro della cit-tà di Varese, è sorto il complesso residenziale chia-mato Il Belvedere. Il complesso comprende 4 villeindipendenti, due ville bifamiliari e una palazzina diappartamenti terrazzati con una splendida vista lago.


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In costruzione, consegna 2013, Appartamentodi 93 mq con ingresso, ampio soggiorno concucina a vista e possibilità di renderla abitabile,due camere, due bagni. Balconi di 18 mq. (CLAS-SE ENERGETICA A, Eph medio 25 Kwh/mqa -VALORI DI PROGETTO).




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CARNAGO: bilocale piano terra con ampiogiardino in proprietà, piccola palazzina inzona residenziale posizione centrale. Concertificazione energetica classe B KWh/mq.a43,80 3357572875 3357572874 33575728730331868385 [FA208]

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GALLARATE Palazzina ben tenuta, appar-tamento 3° ed ultimo piano: ingresso, sog-giorno, cucina, camera e bagno. Balconi,cantina e box. € 109.000. Bossi Imm.re0332281724 www.ibossi.com CL:GIPE:181,35

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TRAVEDONA M.: Appartamento di NUOVA COSTRU-ZIONE , composto da ingresso, soggiorno c/ango-lo cottura, disimpegno, due camere e due balco-ni. Richiesta €110,175. Possibilità acquisto box apartire da €13.000,00. Classe energetica C 80,1kwh/mqa

VARESE(Cartabbia): Appartamento in corte disposto su duelivelli, composto da ingresso, soggiorno con camino, cucinaabitabile a vista, due camere (non grandi), due bagni e boxdoppio. ARREDATO. Richiesta €550,00 mensili. Nessuna spe-sa condominiale. Classe energetica G 346,62 kwh/mqa.

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Appartamenti / PorzioniAZZATE: Appartamento ristrutturato termoautonomocon soggiorno cucina due camere bagno libero subi-to solo €148.000 classe G kwh/m2a 255.34 ALBIZZATE: Appartamento ristrutturato composto daampio soggiorno cucina camera bagno balcone solo€102.000 Classe G kwh /m2 298.06 BESOZZO Centro: Appartamento termoautonomoristrutturato con ampio soggiorno con cucina camerabagno box solo €85.000 classe G kwh/m2a 385.40 BESNATE: Stupendo appartamento con ampio ter-razzo con box e cantina solo €127.000 classe Bkwh/m2a 54 valore di progettoBESNATE: Affare !!! Porzione di casa composta da sog-giorno cucina ampia camera bagno posto auto €45.000.Immobile non soggetto all’ obbligo di certificazioneenergetica CASALE LITTA: Porzione di casa con giardino com-posta da soggiorno cucina due camere bagno box solo€98.000 classe G kwh/m2a 442.30 COMABBIO: Affare!!! Stupendo appartamento com-posto da ampio soggiorno con cucina due camere duebagni terrazzo posto auto coperto solo €140.000 clas-se G kwh/ m2a 191.97 CARONNO VARESINO: Porzione di casa di ampiametratura con cortile privato composta da 10 locali€120.000 Immobile non soggetto all’ obbligo di certi-ficazione energetica COMABBIO: Appartamento bilocale con posto autocoperto solo €80.000 classe G kwh/m2a 596.38DIVIGNANO: Intero casa di ringhiera con annesso rusti-co singolo con giardino solo €148.000 Classe G - NCKwh/m2a 681.79 DAVERIO: Appartamento termoautonomo compostoda soggiorno cucina due camere bagno posto autosolo €90.000 Classe G Kwh/m2a 257.66 JERAGO: Nuovo appartamento di 3 locali bagnobalcone box doppio €155.000 classe B kwh/m2a29.01MONVALLE: Affare Da non Perdere!!!! Casa con giar-dino privato composta da soggiorno cucina due came-re bagno box doppio solo €135.000 classe G kwh/m2a324.76

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€. 140.000,00 CL:G IPE:160

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Le seconde case vacanze rimangono una risorsa fondamentaleper l’accoglienza nel settore turistico, che continua a produr-re crescita in Europa. Il turismo risente infatti solo marginalmentedella crisi e la gente continua a viaggiare, così come sono mol-ti gli stranieri che scelgono un soggiorno in una casa vacanzain Italia. Di questo e altro si è parlato al BIT di Milano, la Borsa Interna-zionale del Turismo, che si è svolta dal 16 al 19 febbraio, oc-casione nella quale Fiaip era presente grazie allo stand di Fe-derturismo Confindustria, che ha coinvolto tutti i soci fra i qua-li la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali. Patrizia Diemoz, Vice Presidente Nazionale con delega al turismodella FIAIP, ha sottolineato come “la partecipazione della Fiaip con-ferma quanto è importante oggi fare parte di un’organizzazioneintegrata di sistema e della filiera del turismo come Federturismo,per creare quella sinergia con tutti gli altri operatori al fine di sfrut-tare al meglio le opportunità che il mercato offre ”.Alla fiera non sono mancati interessanti spunti provenienti dai mol-

teplici convegni. In particolare, dall’incontro “Costruire, comuni-care e vendere l’esperienza turistica” è emerso come oggi il mat-tone viene arricchito dalla ricerca di servizi esclusivi, che vengo-no sempre più richiesti da una clientela qualificata. Non si com-pra più solo il mattone, o si sceglie di investire in una seconda casaper avere una rendita, ma si acquistano anche il benessere e laqualità della vita che il territorio può offrire. “Attraverso i servizi”,ha dichiarato Patrizia Diemoz, “si cercano tutti i vantaggi che l’al-loggio può dare: la qualità emozionale, il rapporto con l’ambien-te e con i depositari della cultura del territorio in cui si decide diacquistare casa per trascorre le vacanze”.I turisti, se soddisfatti, tendono a spendere di più nell’acquistodi beni e servizi e a diventare clienti abituali, contribuendo a di-minuire i costi di promozione e alimentare un passa-parola po-sitivo. Così, a quanto pare, non è il turista che si deve adatta-re alle località, ma sono le località turistiche e le loro ammini-strazioni che devono andare incontro alle esigenze dei turisticon un’offerta sempre più innovativa e al passo con i tempi.

Fiaip rilancia le politiche per l’accoglienza dei turisti

accedere a un mutuo per la nuova casa e quello del-la società venditrice a reperire nuovi clienti, che sitramutino in breve tempo in futuri acquirenti”.Gli aspetti da gestire in modo attento sono relativi alcorretto pagamento dei canoni di locazione da par-te del conduttore e al mantenimento dell’immobile inbuono stato. Se per quest’ultimo caso la soluzionedel deposito cauzionale è sufficiente per la società,per quanto riguarda la valutazione della “bontà” delconduttore, si procede alla verifica di eventuali ele-menti pregiudizievoli e gli si fa sottoscrivere una po-lizza “protezione affitto locatore” che garantisce La Du-cale Spa per un importo pari a 12 mensilità non pa-gate, oltre le eventuali spese legali necessarie per li-berare gli immobili”.Questa originale formula contrattuale ha anche unimpatto sociale potenzialmente molto positivo. Lamaggior parte dei clienti che hanno finora optato perquesto accordo sono infatti giovani che hanno con-tratti di lavoro a tempo determinato e che quindi nonriescono ad accedere a un mutuo.I target sono quindi molteplici: coppie che altrimen-ti non potrebbero intraprendere l’esperienza della con-vivenza; giovani che qualche anno fa hanno acquistatopiccoli appartamenti (mono-bilocali) ma che con l’ar-rivo di un figlio necessitano di spazi più ampi e han-no bisogno di tempo per vendere e valorizzare la loroabitazione; persone che a causa di una separazionein corso non possono acquistare subito una nuovacasa, ma che hanno un’immediata necessità abita-tiva. “In questi termini, riteniamo che l’affitto con riscattosia una formula i cui riflessi sociali positivi sono evi-denti e di ampia portata. È chiara la forza intrinsecae polivalente di questa formula”, conclude Girino. “Inol-tre, in un momento di mercato come quello attuale, incui si registra un divario sempre più evidente tra prez-zo richiesto e prezzo proposto, rimane da rilevare cometutti i contratti si siano conclusi assumendo come prez-zo base quello di listino, senza riduzioni per sconti”.

Matrimonio d’interesse tra costruttore e clienteNegli ultimi mesi La Ducale SpA, società di svilup-po immobiliare del Gruppo Tecnocasa, ha promossoin alcuni dei suoi complessi residenziali la formulacommerciale dell’affitto con riscatto. “La formula”,spiega Alberto Girino, Responsabile Commercialede La Ducale Spa, “prevede la sottoscrizione di unnormale contratto di locazione, con contestuale ri-lascio di opzione da parte de La Ducale Spa a fa-vore del conduttore, che potrà acquistare l’immo-bile a un prezzo e a condizioni prefissate”.Il vantaggio per il conduttore è relativo alla possi-bilità di acquisire l’immobile in proprietà ottenendouno sconto sul prezzo convenuto. Una deduzioneche può essere rappresentata dall’intero ammon-tare dei canoni pagati o da parte di essi, a secon-da del momento in cui si esercita il diritto d’opzio-ne di acquisto. Lo sconto diminuisce progressiva-mente in base alla durata della locazione.Secondo La Ducale Spa, l’adozione di questa for-mula contrattuale è la risposta a un mercato in cuila domanda di immobili è in contrazione a causa del-la riduzione della capacità sia di risparmio sia di spe-sa da parte delle famiglie, dell’erogazione del cre-dito sempre più selettiva da parte delle banche e diun generale stato di incertezza, con particolare ri-guardo all’occupazione lavorativa, che spesso fa po-sticipare la volontà di acquisto. “La formula affitto con riscatto”, prosegue il Re-sponsabile Commerciale, “celebra il matrimonio fral’interesse del cliente che, pur avendo un buon red-dito mensile, non dispone nell’immediato dell'ac-conto necessario all’acquisto né della possibilità di


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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 1114 Marzo 2012 - Edizione Varese

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La Immobiliare Sacconaghi 0332/28.74.64 20Linea 4 Castiglione Olona 0331/82.45.81 33Lombarda Costruzioni 0331/31.24.15 39M&G 0332.47.76.02 91Meraviglia 800.96.44.33 41Magenta 2000 0332/23.89.22 29Morosolo 335/61.57.39.6 95Novacapital Azzate 0332/45.50.61 53Novintermedia Varese 0332/26.07.40 73Officine Immobiliari 0332/46.28.62 I cop. - 32Ossola Immobiliare 0332/83.16.91 6Palazzo 0332/23.71.45 31Palmisano 0332/23.84.61 94Piazza Affari Lavena P. T. 0332/55.18.35 46Piazza Affari Solbiate A. 0331/98.59.95 47Pirelli Varese S. Vito Silvestro 0332/22.29.95 7Puntocasa Viggiù 0332/44.06.58 4Remax Blucase 0332/74.60.24 98Remax Centro Immobiliare 0332/83.19.10 22 - 23Residenza Visconti 02/66.59.74.23 85Rogito Ergo Sum 0332/89.02.03 51Rover 039/79.24.65 63Salvadé 0332/24.19.69 86Scarpelli 0332/46.44.24 81Sesto Case.it 0331/92.20.97 44Seven Immobiliare 0332/70.65.22 59Simioni Real Estate 0332/24.06.00 I cop. - 3SoloAffitti 0332/83.08.76 113Solo Affitti Varese 2 0332/19.50.485 113Soluzione Casa Albizzate 0331/21.75.15 30Soluzione Casa Cantello 0332/41.72.13 30Studio C 0332/22.35.49 99Studio Donini 0331/81.09.85 79Studio Lonzar 0332/83.95.97 36Studio Peroni 0331/84.12.38 15Studio Piccoli 0332/83.04.22 10Studio San Martino 0332/28.02.30 93Styl House 0332/45.75.52 105Unidea Gavirate 0332/74.24.77 68Unidea Vergiate 0331/96.44.75 69Varese Costruzioni 0332/82.09.19 88Welchome 0332/47.37.79 55Zamberletti 0332/28.29.50 2

Acropoli’s Houses 0332/47.55.10 60Archimedia 0332/42.61.07 12-13Bacchiega 0332/26.53.16 57Bernasconi Case 0331/86.10.13 89Bossi Immobiliare 0332/28.17.24 26 - 27Broccucci Immobiliare 0332/47.56.28 36 - 37Casa Più Immobiliare 0332/83.18.30 21Casa Re Agency 0332/28.21.07 11Consulfim 0332/28.65.55 I cop.-45Edil PB 0332/23.69.93 I cop. - 71Effeci 0332/27.84.917 67Emmecase 0342/70.11.82 121Erif 800/23.02.33 43Euromed Azzate 0332/45.87.40 63Euromed Gavirate 0332/74.39.93 65Euromed Malnate 0332/42.77.83 64Euromed Varese 345/65.57.930 65Fim Agency 0332/28.10.35 Rib .- III - 18 - 19Financial Mutui 0332/31.04.18 I cop.Forlani Angelo Cotruz. Edili 0363/92.133 34-35 Gabetti Cuveglio 0332/62.47.67 75Gabetti Laveno Mombello 0332/66.61.76 76Gabetti Luino 0332/53.43.59 76Gabetti Sesto C. 0331/91.42.63 25Gabetti Varese 0332/23.83.03 77Gabricasa 0332/89.25.08 III cop.-128GAM Studio Tecnico 0332/28.33.99 17GBM 0331/94.82.63 II cop.Geos Sesto Calende 0331/92.22.10 40G.P. Immobiliare 0332/28.63.27 5Gruppo Cellina 0332/60.11.99 100Gruppo Ticino Due 0332/23.67.86 104Immobiliare Arcobaleno 0332/40.42.40 92Immobiliare Bizar 0332/66.20.16 103Immobiliare Brandolini 0332/22.29.45 8 - 9Immobiliare Italiana 0332/23.55.74 1Immobiliare Lacavalla 0332/23.28.60 14Immobiliare Luca Maroni 0332/32.00.74 I cop.Immobiliare Milano 0342/59.05.11 87Immobilmary 0332/47.50.98 16Impresa Tenti 0332/47.09.88 101Italimmobiliare 0332/28.92.98 61La Clessidra 0331/77.60.08 83



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Attico Varese n.11

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