Attico Varese n.08

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ALBIZZATE: in contesto residenziale contutti i servizi, appartamenti con nuovetecnologie : bilocali €139.500 + box. Tri-locali con angolo cottura €162.000 + box.Trilocali con cucina ab., e 2 bagni. €191.250+ box. Quadrilocali €265.500 + box. Atti-co con terrazzi >€364.000 + box . Valo-re di progetto classe energetica B - I.P.E.KWh/m2 per anno 55,87

ALBIZZATE: porzione di villa bifamiliare,nuova con giardino privato, in bella zonatranquilla: soggiorno, cucina ab., 3 came-re, 2 servizi, 4 balconi, box doppio, lavan-deria, locale caldaia. Classe energeticaF - I.P.E. KWh/M2 per anno 175,00 . Affa-re €270.000.

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MORNAGO: porzione di villa trifamiliareunico piano, unita all’altra unità dal boxrealizzata con nuove tecnologie : ampiosoggiorno, cucina ab., 2 camere, 2 bagni,balcone, taverna con uscita sul giardino,lavanderia, cantina, box triplo. classeenergetica C - I.P.E. KWh/m2 per anno86,85 . PREZZO PROMOZIONNALE AFFA-RE €260.000 trattabili

TRAVEDONA: appartamenti nuovi, in bel-la zona tranquilla: Mansarda: soggiornocon angolo cottura,camera, servizio, 2balconi, €84.500 . Mansarda con 2 came-re €119.950 Classe energetica D - I.P.E.KWh/m2 per anno 92,10 . Appartamentocon : soggiorno con zona cucina, came-ra, cameretta, servizio, 2 balcconi canti-na. €111.650 classe energetica D - I.P.E.KWh/m2 per anno 98,80

VARESE: particolare mansarda recentecon soffitti in legno a vista, molto bella,termoautonoma con vista Sacromonte:soggiorno con camino e zona cucina,camera, bagno, balcone, box. Classeenergetica E - I.P.E. KWh/M2 per anno140,91 . €159.000

VEDANO OLONA: in quadrifamiliare par-ticolare appartamento con soffitti in legnoa vista, ultimo piano in fase di costru-zione con nuove tecnologie : ingresso,soggiorno, cucina ab., 3 camere, 2 bagni,balcone, terrazzo, box. Classe energe-tica B - I.P.E. KWh/m2 per anno 42,50 .€245.000.

VENEGONO SUP.: caratteristica man-sarda termoautonoma in quadrifamiliarecon soffitti in legno a vista: ingresso, sog-giorno, cucina ab.a vista, 2 camere, 2bagni, 2 box doppi, orto mq.350. €190.000

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Edizione Varese - n.08 - 22 febbraio 20122residenziali vendita

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VARESE Aguggiari A pochi minuti dal centro, in palaz-zina anni ‘60, appartamento al piano rialzato, com-posto da: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere,doppi servizi. Cantina. Possibilità di ampio box sin-golo € 22.000. Ideale ad uso investimento: appar-tamento già a reddito, affittato. CL:G IPE:310,19

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CADREZZATE: In zona centrale, appartamentoin casa bifamiliare posto al piano terra oltraad interrato: ingresso indipendente, soggior-no, cucina abitabile, 2 camere, bagno. Taver-na con camino e zona pranzo, lavanderia ebox. ACE: G IPE: 223,48 kwh/mq €165.000,00RIF. 606

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COMABBIO: In zona panoramica con parzialevista lago, appartamento posto al 2° ed ulti-mo piano in complesso di 6 unità completa-mente ristrutturato ed arredato: ingresso, sog-giorno con camino, cucinotto, 2 camere, bagnoe balconi. Cantina, box e posto auto ACE: GIPE: 419,37 kwh/mq €138.000,00 RIF. 604

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COMERIO Splendida porzione di villabifamiliare di recente costruzione convista lago di Varese e del Monte Rosa!!!Composta da soggiorno, cucina, 4 came-re, 3 bagni, locale lavanderia, dispensa,taverna con camino, 2 balconi, terrazzo,box doppio e giardino. Euro 490.000,003382623915 0332475628 CL:D IPE:106,67

COMERIO: Direttamente dal costrutto-re in posizione panoramica e soleggia-ta, villa singola in pronta consegna, otti-mo capitolato. Riscaldamento a pavi-mento. Impianto elettrico domotico. Ampiterrazzi, giardino e taverna. Predisposi-zione aria condizionata e antifurto. C.energetica “C“ Epi 71.40 kWh/m2.Rif.COMV003 0332222995

COMERIO: Favolosa vista lago, immer-sa nel verde, villa singola con piscina edeleganti finiture composta da cucina abi-tabile, salone, due ampie camere entram-be con cabina armadio, studio, tripli ser-vizi, terrazzi panoramici, box, porticatoe giardino. Cl.energetica D, Eph 91,26kwh/mqa. Rif.V2/51/S 0332240600

COMERIO: porzione di villa bifamiliarecon vista panoramica lago e Monte Rosa:ingresso, ampio soggiorno, cucina ab.,3 camere, 3 bagni, terrazzo, balcone,ampia taverna con camino e cucina, loca-le pluriuso, lavanderia, 2 box. Classeenergetica D - I.P.E. KWh/M2 per anno106,67. €490.000 trattabili [email protected] www.immo-biliareitaliana.it

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COMERIO: villa bifamiliare con vista lagocomposta da 2 appartamenti ognuno for-mato da ingresso, soggiorno, cucina, 3camere 2 bagni, box doppio e cantina.€600.000,00 c.e.:F-174,3kwh 0332839597

COMERIO: Vista lago, villetta a schieradi testa con giardino privato: cucina, salada pranzo, luminoso e ampio soggiornocon camino, tre camere, bagno, box dop-pio. In perfetto stato. Cl. energetica G,Eph 357,15 kwh/mqa. €295.000,00 Rif.V2/17/R 0332240600

CUASSO AL MONTE In posizione soleg-giata, nuova villa a schiera di ampia metra-tura composta da 4 locali e tripli servizi.Con box doppio, possibilità di taverna egiardinetto privato. Cl. D ipe 98,29 kwh/mq.€ 250.000,00 tratt. 0332475098

CUASSO AL MONTE (LOC. CAVA-GNANO) Splendida villa dei primi del900. Composta da 2 ampi appartamen-ti di 4 locali più servizi, torretta, solaiomansardabile, ampia cantina, box e postoauto coperto, deposito & giardino di 1400Mq. Euro 370.000,00 33826239150332475628

CUASSO AL MONTE (LOC. CUASSOAL PIANO) Immersa nel verde intera vil-la bifamiliare di circa 400 mq. compostada appartamento al Piano Terra di 4 loca-li più doppi servizi e al Piano Primo appar-tamento mansardato di 3 locali più ser-vizi. Completano la proprietà taverna,loc. lavanderia, ampio box e circa 1.000mq. di terreno. Euro 460.000,003382623915 0332475628

CUASSO AL MONTE (LOC. CUASSOAL PIANO) Splendida villa!!! Ottimamenterifinita composta da 2 appartamenti: Pia-no terra soggiorno con cucina a vista,camera, cameretta, balcone e bagno;Piano Primo ingresso, soggiorno, cuci-na abitabile, 2 camere, 2 bagni, balconee ampia taverna con camino. Completa-no la proprietà 2 box e giardino di circa600 mq. Euro 530.000,00 33826239150332475628

CUNARDO STUPENDA VILLA A SCHIE-RA come nuova, 4 locali e 2 servizi. Laproprietà si completa di un piano attual-mente a rustico oltre a giardino di pro-prietà. € 220.000,00 0332260740

CUNARDO: Nuova porzione di bifami-liare composta da soggiorno,cucina abi-tabile,due camere,bagno,ampio giardi-no,due ripostigli,box, posto auto,oltresottotetto.Classe energetica D kWh/m2a 112,49.€ 220.000 RIF CNBF10332553518 3497309081 0332551835[FA795]

CUVEGLIO CUV434 Villa con 2 unità abi-tative e parco. L’abitazione principale èsviluppata su 2 livelli a parte cantine elocale tecnico al piano interrato. L’altraunità costruita in un secondo tempo è su2 livelli. Attualmente le 2 unità sono comu-nicanti. Parco ben piantumato, box e pic-colo ripostiglio perattrezzi. Prezzo richie-sto € 420.000,00 0332666176 CL:GIPE:472,94

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GALLARATE Villa bifamigliare, compo-sta da piano terra: ingresso, ripostiglio ,lavanderia e box, al piano primo : sog-giorno, cucina abitabile e bagno, terraz-zo. Piano sottotetto: camera da letto,camerettao e bagno. Giardino e postoauto. CLASSE C. € 285.000, 000331776008

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Edizione Varese - n.08 - 22 febbraio 2012124

Con mutui e prestiticonviene comprareun box in centroStress da ricerca, atti di vandalismo, multe: il par-cheggio in città è davvero uno di quei problemi checomplicano la vita. Per chi vive nei grandi centri abi-tati, lasciare la macchina sotto casa significa an-che esporla quotidianamente alle intemperie, conripercussioni a lungo andare sul suo valore, e alleattenzioni dei ladri. La soluzione migliore per que-sto problema è ovviamente quella del posto autocoperto che, oltre al vantaggio di mettere al ripa-ro la propria auto, può all’occorrenza diventare uncomodo ripostiglio per tutto ciò che non trova spa-zio in casa.Soprattutto nei quartieri più centrali, però, le offertedi box non sono numerose e i prezzi sono spes-so molto alti: la media degli affitti dei posti auto aMilano centro oscilla tra 200 e 300 euro mensili,mentre a Roma può arrivare anche a 400 euro. Perchi ha esigenze di medio/lungo periodo, simili co-sti d’affitto possono portare a considerare seria-mente l’opzione dell’acquisto, ancor meglio se ef-fettuabile tramite un finanziamento. Per importi trai 30 e 50 mila euro, prezzi medi dei box cittadini,c’è la possibilità per l’acquirente di poter sceglie-re sia il mutuo sia il prestito. Le due tipologie di fi-nanziamento offrono diversi vantaggi: il mutuo dàla possibilità di diluire le rate in un arco di tempomaggiore e con tassi inferiori, quindi in effetti piùleggere. Per ottenere questo tipo di finanziamen-to occorre però richiedere un importo inferiore alvalore del posto auto, quindi è necessario avere unasomma iniziale, generalmente non inferiore al20% del valore dell’immobile. Niente spese di no-taio e vincolo di ipoteca inesistente invece per i pre-stiti di acquisto immobile/box. Il prestito, inoltre, per-mette di restituire l’intera somma in tempi ristret-ti (durate massime tra otto e 10 anni) ma con rateun po’ più consistenti.Per avere un’idea su quanto realmente costa ac-quistare un box tramite finanziamento nelle prin-cipali città italiane, sono stati rilevati i prezzi medidi vendita in alcuni quartieri centrali di Roma, Mi-lano, Napoli e Torino e sono state effettuate alcu-ne simulazioni di mutuo e prestito sui siti Mu-tuiOnline.it e PrestitiOnline.it, i due comparatori online leader in Italia rispettivamente nel mercato deimutui e dei prestiti. Tra tutte le aree urbane presein considerazione dall’indagine per un box di di-mensioni standard di 12 mq i costi variano tra i69.000 euro di Roma Trastevere, fino ai 25.200 delquartiere Arenaccia di Napoli.Nel primo caso, volendo acquistare il posto autotramite finanziamento, sarebbe possibile ottener-lo tramite un mutuo all’80% con rate da 392 euro

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con tasso fisso al 5,91%, mentre per comprare ilbox nel quartiere napoletano è necessario ricorrerea un prestito che, ipotizzando rate di 96 mesi,avrebbe un costo mensile di 356 euro con TANall’8%. I dati messi a disposizione dall’Agenzia del Terri-torio sui costi al metro quadro per i posti auto co-perti rivelano che nei quartieri di Magenta a Mila-no, Gianicolense e Trionfale a Roma e in zona Par-co del Valentino a Torino per i box viene pratica-to il prezzo di 3.400 euro per mq: ovvero per un po-sto auto di 12 mq in queste zone si spendono40.800 euro che possono essere finanziati sia at-traverso un mutuo ventennale all’80% del valore(rate da 232 euro sempre con tasso fisso al5,91%), oppure tramite un prestito, che consentedi restituire l’importo in un lasso di tempo decisa-mente inferiore ma con un importo un po’ più ele-vato (558 euro e tasso fisso all’8%).Scendendo di prezzo, si possono trovare box aquota 39.600 euro nei quartieri del Flaminio a Romae Vomero a Napoli, 36.000 euro in zona Galileo Fer-raris a Torino e 31.200 euro a Milano Certosa: conla stessa offerta di mutuo all’80% del valore del-l’immobile a tasso fisso utilizzata nelle preceden-ti comparazioni, le rate per il posteggio situato nelquartiere capitolino e partenopeo ammonterebberoa 225 euro, circa il 40% in meno rispetto alla ratadel prestito (sempre finanziamento a 96 mesi e TANall’8%) che ammonterebbe a 560 euro. Il costo piùcontenuto dei box nei quartieri di Milano e Torinorendono impraticabile l’acquisto tramite mutuoall’80% (risulterebbero importi inferiori ai 30.000euro), quindi orientandosi ai prestiti le rate mensi-li oscillerebbero tra 509 euro per il posto auto inzona Galileo Ferraris, e 442 euro per quello in zonaCertosa.Quartieri più esclusivi a parte, dove il prezzo del-la rata eccede la media dei canoni di locazione, lerate dei mutui rimangono paragonabili ai costi dimercato degli affitti, con la convenienza però di di-ventare proprietari del box. Le rate del prestito ri-mangono invece più alte ma si ha il vantaggio diestinguere il finanziamento in meno della metà de-gli anni rispetto al mutuo.

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 0822 febbraio 2012 - Edizione Varese

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Immobilmary 0332/47.50.98 16Impresa Tenti 0332/47.09.88 99Impresa Ventura Cristoforo 349/28.16.342 96La Clessidra 0331/77.60.08 83La Immobiliare Sacconaghi 0332/28.74.64 20Linea 4 Castiglione Olona 0331/82.45.81 33Living Immobiliare 0332/97.10.36 I cop.-54Meraviglia 800.96.44.33 41Magenta 2000 0332/23.89.22 29Metroquadro 0332/23.89.99 99Morosolo 335/61.57.39.6 97Novacapital Azzate 0332/45.50.61 56Novintermedia Varese 0332/26.07.40 73Officine Immobiliari 0332/46.28.62 I cop. - 32Olonacase 0331/85.94.49 100Ossola Immobiliare 0332/83.16.91 6Palazzo 0332/23.71.45 31Piazza Affari Lavena P. T. 0332/55.18.35 46Piazza Affari Solbiate A. 0331/98.59.95 47Pirelli Lonate Ceppino 0332/84.53.99 15Pirelli Varese S. Vito Silvestro 0332/22.29.95 7Puntocasa Viggiù 0332/44.06.58 4Remax Centro Immobiliare 0332/83.19.10 22 - 23Remax Centro Viggiù 0332/48.77.45 24Residenza Visconti 02/66.59.74.23 85Roberto Dall’Osto 0332/18.88.009 107Rogito Ergo Sum 0332/89.02.03 51Rover 039/79.24.65 61Seven Immobiliare 0332/70.65.22 59Studio Donini 0331/81.09.85 79Studio Lonzar 0332/83.95.97 43Studio Peroni 0331/84.12.38 90Studio Piccoli 0332/83.04.22 10Studio San Martino 0332/28.02.30 93Styl House 0332/45.75.52 105Unidea Gavirate 0332/74.24.77 68Unidea Vergiate 0331/96.44.75 69Varese Costruzioni 0332/82.09.19 88Welchome 0332/47.37.79 55Zamberletti 0332/28.29.50 2

Archimedia 0332/42.61.07 12-13B&P Varese 0332/24.06.00 I cop. - 3Bacchiega 0332/26.53.16 60Bernasconi Case 0331/86.10.13 89Bonicalzi 0331/78.27.70 67Bossi Immobiliare 0332/28.17.24 I cop - 26 - 27Broccucci Immobiliare 0332/47.56.28 36 - 37Casa Più Immobiliare 0332/83.18.30 21Casa Re Agency 0332/28.21.07 11Case d’Autore 0332/16.91.997 30Centrocase 0332/16.46.257 102Cibin Immobiliare 340/73.53.236 98Duemilacase Varese 0332/23.75.90 91Duerre Studio Immobiliare 0332/96.03.99 80-81Edil PB 0332/23.69.93 I cop. - 71Emmecase 0342/70.11.82 123Euromed Azzate 0332/45.87.40 63Euromed Gavirate 0332/74.39.93 65Euromed Malnate 0332/42.77.83 64Euromed Varese 345/65.57.930 65Fim Agency 0332/28.10.35 Cop. 18 19Financial Mutui 0332/31.04.18 I cop.Forlani Angelo Cotruz. Edili 0363/92.133 34-35 Gabetti Cuveglio 0332/62.47.67 75Gabetti Laveno Mombello 0332/66.61.76 76Gabetti Luino 0332/53.43.59 76Gabetti Somma L. 0331/25.54.51 25Gabetti Varese 0332/23.83.03 77Gabricasa 0332/89.25.08 III cop.-128GAM Studio Tecnico 0332/28.33.99 17G.P. Immobiliare 0332/28.63.27 5Gruppo Ticino Due 0332/23.67.86 104Immobiliare Arcobaleno 0332/40.42.40 92Immobiliare Bizar 0332/66.20.16 103Immobiliare Brandolini 0332/22.29.45 8 - 9Immobiliare Italiana 0332/23.55.74 II cop.-1Immobiliare Giulia 347/73.27.439 127Immobiliare Lacavalla 0332/23.28.60 14Immobiliare Luca Maroni 0332/32.00.74 I cop.



Attico Varese n.08

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