ATTICO GENOVA N° 36 - 2012

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno XI I - Numero 36 del 08 Ottobre 2012

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoProgetto GracoStefania CerviStampaSan Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

In redazioneResp. di liale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco DambraImpaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia,Ricevimento annunci: F. MontaldoTeam commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce

RegistrazioneTribunale di Monza n1772 del 17/12/2004

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Voltri --> (TAV. 37) pg. 106

Varie --> (TAV. 38) pg. 108

Affitti citt pg. 109

Affitti provincia pg. 114

Vendite citt pg. 114

Vendite provincia pg. 118

Albaro --> (TAV. 1) pg. 28

Bolzaneto --> (TAV. 2) pg. 29

Borgoratti --> (TAV. 3) pg. 34

Borzoli --> (TAV. 25) pg. 39

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Centro citt --> (TAV. 6) pg. 46

Centro storico --> (TAV. 7) pg. 50

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Cornigliano --> (TAV. 9) pg. 56

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Pegli --> (TAV. 15) pg. 82

Pontedecimo --> (TAV. 16) pg. 84

Pr --> (TAV. 30) pg. 85

Prato --> (TAV. 31) pg. 86

Principe --> (TAV. 32) pg. 86

Quarto --> (TAV. 17) pg. 87

Quezzi --> (TAV. 33) pg. 88

Quinto --> (TAV. 34) pg. 89

Rivarolo --> (TAV. 18) pg. 89

Sampierdarena --> (TAV. 19) pg. 91

San Fruttuoso --> (TAV. 20) pg. 97

San Martino --> (TAV. 21) pg. 99

San Quirico --> (TAV. 35) pg. 99

Sestri Ponente --> (TAV. 22) pg. 99

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IMMOBILIARE, RIEQUILIBRIO FISCALE E RILANCIO DELL'AFFITTO

Il mercato segnala che i prezzi degli immobili non diminuiscono, e non diminuiscono perch non possono diminuire, a meno che non si venda in perdita rispetto, persino, al solo carico fiscale. L'IMU, col suo inusitato peso, ha avuto e

avr ancor pi nel prossimo autunno effetti devastanti, anche sul piano sociale. Tra l'altro, non neppure auspicabile

che i prezzi diminuiscano, per ci che questo comporterebbe per lo stesso sistema bancario (l'effetto subprime).

La prima cosa che s'impone un riequlibrio del carico fiscale che grava oggi sull'immobiliare, imposto sul falso

presupposto che prima dell'IMU la tassazione del settore fosse in Italia pi bassa che altrove. Bisogna che il Governo

ascolti le voci di chi, responsabilmente, propone un ridimensionamento della tassazione della casa.

La nuova situazione dei conti pubblici lo consente e quindi l'impone. C' lo strumento (proposto dalla Cgia di Mestre)

della modifica delle aliquote che l'esecutivo si riservato di fare entro il 10 dicembre.

C' lo strumento della deducibilit che propone il presidente Fini. Altre forme ancora di riconduzione dell'imposta ad

equit (a cominciare dalla valorizzazione, propria dei Paesi civili, del principio che il prelievo fiscale trova il suo limite

nella capacit di reddito del patrimonio, come stabilito dalla Corte costituzionale tedesca ancora nel 1995)

possono essere studiate. Ma necessitano, e urgentemente, atti concreti.

La seconda cosa che s'impone, il rilancio dell'affitto. Per affrontare la situazione che si creer, Spagna e Inghilterra

l'hanno gi fatto. Va anzitutto drasticamente ridotta - legislativamente - la sconsiderata penalizzazione fiscale dei

contratti di locazione (il cui generale abbandono comporter problemi ai quali, allegramente, nessuno pensa). Vanno

poi resi sicuri (nel rilascio) i contratti, vanno fluidificate le norme coattive che oggi ancora (nell'uso diverso, da 35 anni,

dalla legge sull'equo canone) li regolano, e che il premier Monti gi nel '98 sosteneva bisognose di una "liberalizza-

zione accelerata". Potr, questa strada, non piacere a chi vuole le liberalizzazioni solo in casa d'altri (industriali,

in primis), ma l'unica realistica, come il mondo intero insegna. L'affitto solo, risolve il problema

di chi non pu pi acquistare casa o pagare il mutuo.

Il fatto , invece, che si continua a fare il contrario. La minaccia di una patrimoniale (che toccherebbe, coi parametri

che girano, anche chi ha solo ereditato, o acquistato, un appartamento in una grande citt o ha due abitazioni al

Centro-Sud) grava come un macigno sul mercato, e sull'esito della maxivendita di immobili pubblici ipotizzata dal

ministro Grilli. I criteri coi cui si vuole revisionare l'ISEE (l'indice sulla situazione delle famiglie, riferimento fisso di molte

agevolazioni) fanno leva sui valori maggiorati dell'Imu sperimentale, penalizzando ancora una volta chi ha risparmiato

e investito nel mattone. Poi, c' alle porte la riforma del Catasto: ammantata di belle parole, che per nascondono una

sola cosa concreta, che l'Agenzia del Territorio/Economia avrebbe le mani libere per una discrezionalit catastale

(a beneficio delle esigenze di cassa, per soddisfare le quali sarebbe all'evidenza gi predisposta) che frusta a tal punto

l'obiettivo perequativo e di certezza insito nell'istituto stesso del catasto, che se le cose dovessero andare cos,

tanto varrebbe abolirlo, con risparmio almeno di spese ingenti.

Il problema dell'immobiliare - la sostanza dell'intero discorso - va affrontato subito, prima che sia troppo tardi.

Corrado Sforza Fogliani presidente Confedilizia

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