Attico Bergamo

22Anno IV 24/06/2009 n°COPIA OMAGGIO

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ATTICO.it Edizione BERGAMO - 24/06/2009 - n° 22

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno IV - N° 2224 Giugno 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P EditoriFiliale di BergamoVia Valtellina, 2120092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02/66.06.16. - Fax 02/66.06.16.31E-Mail: [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Hanno CollaboratoRoberto Carcano

RedazioneResponsabile di filiale:Marco Pennati

Responsabile di produzione:Carmen Chiarello

Responsabile commerciale:Marco Pennati

Coordinatrice Produzione Nazionale:Laura Rossetti

Impaginazione:M. Filippelli, K. Bifaretti

Centro testi:S. Mariga

Amministrazione:S. Pagani

StampaREGGIANI S.p.a(Varese)Tel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003

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ATTICO.it Edizione BERGAMO - 24/06/2009 - n° 22IV

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In attesa che scendano i prezziil mercato cerca la medicina

In quattro giorni di confronto sulla crisi, gli operatori del settore immobiliare hanno individuato in una più stretta collaborazione tra pubblico e privato

nella realizzazione di grandi progetti, nel ridimensionamento degli strumenti finanziarie in una maggiore attenzione a settori vitali come il turismo le ricette da adottare

in questo momento. Ma intanto si aspettano un drastico calo dei valori

A cura di Roberto Carcano

Si è conclusa nei giorni scorsi a Fieramilano laquinta edizione di Eire - Expo Italia Real Estate, ilsalone dedicato al mercato immobiliare e al realestate italiano e dell’area mediterranea. Secondo gli organizzatori, l’evento ha visto con-fermati i dati dello scorso anno, un risultato rite-nuto eccellente, visto il momento particolar-mente difficile attraversato da questo settore alivello internazionale: 350 espositori su una su-perficie di 36.000 metri quadri, con la parteci-pazione di operatori italiani ed esteri e con circa

20.000 visitatori. Tra gli operatori, per quanto incalo del 10% rispetto al 2008, erano presenti tut-ti i top player del settore.In un centinaio di incontri - tra convegni istituzio-nali, seminari, conferenze stampa ed eventi nei di-versi stand - sono stati affrontati i temi di maggioreattualità, tracciando le linee guida per il futuro del-l’industria immobiliare e individuando tre ricetteprincipali per uscire dalla crisi: una maggiore col-laborazione tra pubblico e privato nella realizza-zione di grandi progetti, un ridimensionamento de-gli strumenti finanziari, il cui uso distorto ha con-tribuito in maniera determinante ad affossare il real

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estate, e più attenzione a settori vitali come quel-li del turismo e del retail.Significative anche le presenze espositrici estere:Turchia, Grecia, Montenegro, Brasile, Panama, Ro-mania, Ungheria e Slovenia. Mentre un interesseparticolare è stato suscitato dallo Stato della Cit-tà del Vaticano, che ha presentato in anteprimal’opera di restauro del colonnato di Bernini in piaz-za San Pietro. Tra gli spunti di riflessione più interessanti offertidalla manifestazione c’è sicuramente una valuta-zione, condivisa da diversi operatori ed esperti, se-condo la quale è possibile che la crisi del merca-to immobiliare in Italia, accompagnata da undrastico calo dei prezzi, debba ancora arrivare eche quella in atto da ormai molti mesi, che vedeessenzialmente una rarefazione delle transazioni,sia solo un assaggio di quello che ci aspetta nelprossimo futuro.Tra i più espliciti nel sostenere questa tesi, si se-gnala Manfredi Catella, amministratore delega-to di Hines Italia, che si aspetta “un ribasso deiprezzi molto significativo, probabilmente superioreal 25%”, dovuto all’arrivo sul mercato di nuovi pro-dotti, ora in via di realizzazione, e di immobili chesaranno forzatamente messi in vendita da realtàin difficoltà. “Ci sarà un grande divario tra i prez-zi a seconda della qualità, con gli immobili miglioriin vendita con sconti del 25-30% e con immobi-li senza appeal che si troveranno a perdere ancheil 100% del loro valore”, ha sostenuto ancora Ca-tella, che con Hines guida il ridisegno urbano del-l’area di Porta Nuova a Milano, uno dei principa-li progetti di riqualificazione urbana attualmente infase di realizzazione nel capoluogo lombardo. Anche Luca Lucaroni, Cfo di Beni Stabili, ha con-cordato sul fatto che “la crisi, accompagnata daun forte calo dei prezzi, deve ancora cominciare”.I suoi veri effetti, spiega, non sono ancora arriva-ti neanche per gli affitti, destinati a soffrire “la mi-nore domanda di spazi”. Un possibile aiuto, ha det-to Lucaroni, potrebbe venire da un lato “da un ri-torno alla disponibilità bancaria” a finanziare il set-tore e, dall’altro, “dalle aspettative di inflazione”,che “riportano automaticamente in luce il matto-ne come bene rifugio”.Sulla stessa linea Giovanni Paviera, amministra-tore delegato e direttore generale di Generali Pro-perty Investment Sgr. “Dobbiamo ancora vederel’effetto della crisi economica su prezzi e affitti diuffici, negozi e forse anche delle abitazioni”, ha di-chiarato. “Credo che ci siano due alternative: o la

crisi sarà lunga e caratterizzata dall’assenza di tran-sazioni ma con prezzi sostanzialmente stabili, op-pure avremo una crisi più breve ma con un deci-so calo dei valori”.Un po’ meno pessimista Mario Breglia, presidentedi Scenari Immobiliari. “La mia sensazione è chefinora l’abbiamo un po’ scampata. Il driver prin-cipale del settore immobiliare sarà l’economia ein particolare il mercato del lavoro”, ha osserva-to l’operatore. Quel che è certo è che lo scenariosuccessivo a questa crisi sarà sensibilmente dif-ferente da quello precedente. “Nulla sarà più comeprima, almeno per qualche tempo, grazie allascomparsa di un certo tipo di mercato molto fi-nanziarizzato, speculativo e indifferente alla qua-lità del prodotto”, ha sottolineato Breglia. Che siattende anche un mercato “più ridimensionato”dopo il boom degli scorsi anni. Sui tempi di uscita dalla crisi nessuno si sbilancia,ma tutti condividono una speranza: “Forse quan-do i prezzi scenderanno davvero si tornerà ad ac-quistare”.

ATTICO.it Edizione BERGAMO - 24/06/2009 - n° 22VI

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