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24

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ATTICO CATANIA 24 9-06-2011 10:27 Pagina 1

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl CataniaVia Medea 11Tel. 095 4034329 - Fax 095 7128618E-Mail [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriRoberto Carcano

Progetto graficoStefania Cervi

In redazione Responsabile di FilialeDaniela Bagni

Responsabile CommercialeGiovanni Militano Cell. 349 8354538

Impaginazione Dario Fazio

Amministrazione e assistenza tecnicaAnna Rita Cinconze

Agenti di zonaLaura Cirolli Cell. 347 4270451Claudio Barone Cell. 392 5060347

Stampa“San Biagio Stampa” - Genova

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di mo-dificare, rifiutare o sospendere una inserzione aproprio insindacabile giudizio. L’editore non ri-sponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inser-zioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti do-vranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiara-zioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. B&P Editori srl offre solo un servi-zio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche par-ziale, di questa copia di giornale.

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ACITREZZA Lungomare CiclopiAppartamento di 3 vani, 75 mq circa, con ter-razzo a livello, composto da saletta d’ingresso,3 camere, cucina media e bagno, posto al 2°piano con ascensore. Stabile signorile. Pano-ramico. Euro 280.000 (Possibilità garage)

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VVIILLLLEESANT’AGATA LI BATTIATI Via G. Sanfilippo - ViaCorsaro Villetta angolare di circa 150 mq co-perti su due elevazioni, composta da salone,cucina e bagno al piano terra e 3 camere e 2bagni al 1° piano. Giardinetto e terrazze dicirca 100 mq. Da rimodernare. Euro 375.000SANT’AGATA LI BATTIATI Villa (nuova costru-zione - pronta consegna) 300 mq coperti su treelevazioni, giardino di 650 mq circa, garage, ot-time rifiniture, panoramica Euro 850.000ACI CASTELLO Scogliera - “La Risacca“ Villettaaccorpata su tre elevazioni, 210 mq coperti con70 mq di giardino, composta da un salone dop-pio, cucina abitabile e lavanderia al pianoterra; 3 camere da letto e due bagni al 1°piano; tavernetta, camera e bagno al piano se-micantinato. Posti auto condominiali e sotto-passaggio mare. Euro 580.000

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PPAALLAAZZZZEETTTTIIZAFFERANA P.zza Umberto - Via Garibaldi Pa-lazzetto antico su 3 elevazioni, 230 mq coperti,composto da tre appartamenti di 3 vani ed ac-cessori (75 mq cadauno). Da ristrutturare. (Ven-dita anche frazionata) Euro 355.000

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UUFFFFIICCIICATANIA Corso delle Province - Via CanforaUfficio di 3 vani, 85 mq circa, posto al pianorialzato, tripli servizi e posto auto assegnato.Buone condizioni. Euro 215.000

GGAARRAAGGEESSCATANIA Via Aldebaran - LUNGOMARE Garageper 1 auto, 16 mq circa. Euro 29.000CATANIA Via Caronda - BINGO Garage di 14 mqcirca, per 1 auto. Euro 34.000CATANIA Via Umberto - Viale Jonio “MULTI-PIANO PALMANOVA“: Garages di nuova costru-zione, varie metrature, aperture automatizzate,ascensori, custodia, videosorveglianza - possibi-lità mutuo decennale. PRONTA CONSEGNA (daEuro 30.000)CATANIA Via Ughetti Deposito/garage di 140mq in buone condizioni. Euro 155.000

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Edizione Catania - n.24 - 15 Giugno 20114466info&news

Tre milioni di case vacanza, ma il mercato resta riflessivo

Il 2010 è stato per il turismo nel nostro paese un annosenza dubbio positivo, come testimoniato, tra l’al-tro, dal notevole aumento delle presenze dei visitatorinei luoghi d’arte. Secondo l’osservatorio immobi-liare di Nomisma, forse la principale società italia-na di studi economici, si tratta di segnali che nonpaiono essersi attenuati nei primi mesi di quest’annoe che potranno addirittura irrobustirsi se, come pare,il Governo riuscirà finalmente a dare seguito al con-troverso piano di valorizzazione del settore, in cuisi inserisce l’introduzione di incentivi di tipo fisca-le, amministrativo e finanziario nelle località defini-te ad alta vocazione turistica dalle Regioni.Che il turismo rappresenti per l’Italia un giacimen-to di valore inestimabile risulta d’altronde confermatodal contributo garantito dal comparto, tanto alla pro-duzione quanto al livello occupazionale.Ai risultati economici del settore turistico concorre inmodo rilevante, fra i diversi fattori della produzione,la “componente immobiliare”. Il legame tra i compartisi articola in tre diversi ambiti: 1) le seconde case divacanza, che possono essere stimate nella misura di3 milioni, di cui circa il 50% ubicate in località a ca-ratterizzazione turistica; 2) le strutture immobiliari perl’ospitalità (alberghi, campeggi, bed and breakfast ecc),che risultano oltre 140 mila; 3) il territorio, compren-dendo i beni culturali e ambientali, che rappresentanouno dei più importanti driver della domanda turisti-

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Un condomino che si candida come amministratore può vota-re a favore della propria elezione? E nel caso partecipi all’as-semblea munito di una o più deleghe, può votare per sé e perconto dei condomini che rappresenta? CCoorrrraaddoo SSffoorrzzaa FFoogglliiaannii, presidente Confedilizia, risponde al duplice quesito basando-si sulla lettura di diverse sentenze della Cassazione sull’argo-mento. Dalle quali si evince che in capo al condomino che siproponga come amministratore del suo stabile può ravvisarsiuna situazione di conflitto d’interessi, che invece non può esten-dersi al rappresentato se non a determinate condizioni. La Suprema Corte n. 22234 del 25.11.’04 ha infatti definito “con-fliggente” il condomino chiamato a esprimersi sulla sua nomi-na ad amministratore, aggiungendo però che qualora egli sia sta-to delegato da altro condomino a esprimere il voto in assemblea,“la situazione di conflitto che lo riguarda non è estensibile al rap-

presentato aprioristicamente”, ma soltanto se si accerta che ildelegante non era a conoscenza di tale situazione. Questo in quanto – hanno precisato i giudici – in caso contra-rio si deve “presumere che il delegante, nel conferire il man-dato, abbia valutato anche il proprio interesse quale compo-nente della collettività e l’abbia ritenuto conforme a quello por-tato dal delegato”. Ciò posto – e considerato anche che, in casodi conflitto di interessi tra condomino e condominio, è appli-cabile quanto previsto quanto previsto in tema di società perazioni e, in particolare, “dall’art. 2373 cod. civ.”, che “inibisceil diritto di voto al socio in conflitto di interesse con la socie-tà” (cfr. Cass. sent. n. 10683 del 22.7.’02) – deve ritenersi, dun-que, che mentre un condomino che si candida come ammini-stratore non può votare per sé stesso, può invece farlo in qua-lità di delegato da altri condomini

Quando un condomino vuol fare l’amministratore

ca, nonché l’armatura infrastrutturale per l’accessi-bilità dei luoghi (porti, aeroporti, ferrovie, strade, par-cheggi, metropolitane ecc.).Il favorevole quadro congiunturale sopra delineato nonsembra però trovare riscontro nelle dinamiche del mer-cato immobiliare delle località turistiche. Dopo l’ecla-tante espansione di livelli di attività e prezzi che hacaratterizzato gran parte dello scorso decennio, hainfatti avuto inizio una fase di ripiegamento che nonpare essersi ancora del tutto esaurita.Analogamente a quanto accaduto in corrispondenzadei mercati metropolitani, nel corso del 2010 si è re-gistrata una lieve ripresa dell’attività transattiva an-che nel campione di località turistiche monitorate.Si conferma, per contro, ancora piuttosto proble-matica la situazione sul versante locativo, la cui espo-sizione alla fragilità della situazione economica delpaese risulta, se possibile, più marcata.La tendenza riflessiva non sembra, in questo caso,essersi ancora arrestata, anche se la rilevanza del-la componente non intermediata, associata al-l’elusività di una parte significativa degli accordi,riducono l’affidabilità delle evidenze del monito-raggio.Il quadro sin qui delineato non sembra destinatoa subire sostanziali alterazioni nel corso dei pros-simi 12 mesi.A giudizio degli operatori immobiliari interpellati da-gli analisti di Nomisma per la ricerca, la fase di as-sestamento si protrarrà per tutto il 2011, con resi-duali arretramenti dei valori, a fronte di un’attività tran-sattiva che si manterrà sui livelli dell’ultimo biennio.Non si prospettano rimbalzi, dunque, anche se la ri-dotta esposizione alle dinamiche creditizie, alla lucedelle strategie allocative del sistema bancario,pone l’immobiliare turistico in una posizione di mag-giore vantaggio, rispetto ai mercati urbani, sulla viadel parziale recupero dei livelli di attività toccati nel-la precedente fase espansiva.

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News.Attico.it intervista PPaaoollaa GGiiaannaassssoo, di Scenari immobiliari.Fatti due conti, il risultato è inequivocabile. L’investimento nella seconda casa all’estero valedoppio o, quantomeno, in questo momento costa la metà. In estrema sintesi, è quanto emergedalla chiacchierata che News Attico.it ha fatto con Paola Gianasso, operatrice di Scenari im-mobiliari specializzata nel mercato turistico e delle seconde case.“La tendenza a guardare all’estero non è poi così recente, ma da qualche tempo è in deciso au-mento”, esordisce Gianasso, “e non soltanto perché è di moda, ma soprattuttoperché in Italia i prezzi sono molto alti e l’offerta è piuttosto scarsa”...

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Una nuova stagioneper l’housing sociale


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Le valutazioni immobiliari sonouna determinazione attendibiledel valore delle proprietà, essen-ziale per le compravendite, laconcessione di mutui e prestiti eper la definizione di eque politi-che fiscali. Per la realizzazione di

mercati immobiliari più efficienti e sviluppati è necessarioaccrescere l’attendibilità dei processi di valutazione…

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Aumenta la tendenza ad acquistare casa all’estero


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