ATTICO GENOVA N° 7 - 2012

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno XI I - Numero 07 del 20 Febbraio 2012

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoProgetto GracoStefania CerviStampaSan Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

In redazioneResp. di liale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco DambraImpaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia,Ricevimento annunci: F. MontaldoTeam commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce

RegistrazioneTribunale di Monza n1772 del 17/12/2004

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Leditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modicare, riutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio.Leditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o dannicausati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo.Gli inserzionisti dovranno rifondere allEditore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di di-ritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non perci responsabile dellaqualit, provenienza o veridicit delle inserzioni. E vietata lariproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Affitti provincia pg. 131

Vendite citt pg. 131

Vendite provincia pg. 134

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Settima edizionedel Borsino immobiliareLa Confedilizia ha presentato i risultati di Un anno di quo-

tazioni del Borsino immobiliare, una pubblicazione che

rileva ogni semestre i valori di compravendita degli immobili

adibiti a uso abitativo di 105 capoluoghi di provincia (47

citt del Nord, 25 del Centro e 33 del Sud con le isole).

La settima edizione del Borsino riporta i dati che emergono

dalla media della rilevazione dei due semestri del 2011. I

valori minimi sono riferiti a immobili da ristrutturare com-

pletamente, quelli massimi a immobili nuovi o ristruttura-

ti.

Fra i valori massimi di compravendita registrati si segna-

lano per le zone centrali Venezia (con una media di

9.300 euro al metro quadro), Roma (8.940 euro mq) e Mi-

lano (7.800 euro mq). Per le zone semicentrali, Venezia

(6.290 euro mq), Milano (5.250 euro mq) e Roma (5.040

euro mq). Per le zone periferiche, Roma (4.030 euro mq),

Venezia (3.960 euro mq) e Milano (3.450 euro mq). Con ri-

ferimento alle aree geografiche, i valori massimi medi re-

gistrati in zone centrali, sono: al Nord, 3.397 euro al me-

tro quadro; al Centro, 3.205 euro mq; al Sud con le iso-

le, 2.351 euro mq. Per i valori minimi medi, in zone peri-

feriche, sono stati rilevati: al Nord, 1.018 euro al mq; al Cen-

tro, 1.070 euro mq; al Sud e isole, 782 euro mq.

Secondo le valutazioni espresse da Confedilizia, il 2011

stato per il settore immobiliare, un anno caratterizzato,

Con

fed

ilizi

a

Le famiglie italiane sono proprietarie della casa nella quale vi-vono nel 68,4% dei casi mentre il 21% dei nuclei vive in affit-to, il 7,4% occupa labitazione a uso gratuito, il 2,8% in usu-frutto e lo 0,3% a riscatto. Lo si legge in una indagine effettuata da Bankitalia sui bilancidei cittadini italiani. Rispetto alla precedente indagine, che ri-sale al 2008, si leggermente ridotta la quota di famiglie in af-fitto e in propriet o a riscatto (-0,3 punti percentuali ciascu-na) a fronte di un corrispondente aumento della porzione di nu-clei familiari che occupa immobili in usufrutto o a titolo gratuito(0,9 punti percentuali). Negli ultimi 30 anni si osserva una progressiva riduzione del-le famiglie in affitto a fronte di una maggiore diffusione dellapropriet. Il possesso dellabitazione di residenza maggior-mente diffuso tra i nuclei il cui capofamiglia ha unet compresatra i 55 e i 64 anni (79%) o laureato (76,5%), tra le famiglie

con due componenti (72,7%), tra quelle residenti nei comunicon meno di 20.000 abitanti (72,6%) o del Centro (70,5%); ri-sulta inoltre positivamente correlata al numero di percettori direddito e al reddito familiare.Il 69,7% delle famiglie il cui capofamiglia svolge un lavoro in-dipendente detiene un appartamento di propriet, contro il 62,2di quelle il cui capofamiglia dipendente. La condizione di af-fittuario caratterizza invece maggiormente le famiglie con ca-pofamiglia pi giovane e appartenenti al primo quinto della di-stribuzione del reddito familiare (rispettivamente 38,7 e 47,7%). La quota di famiglie in affitto inoltre superiore quando il ca-pofamiglia nato allestero (64,7%) o ha la cittadinanza non ita-liana (72,8%); rispetto al 2008 tali quote si sono entrambe ri-dotte di circa 6 punti percentuali. La quota di famiglie in affit-to che vive nel 2010 in immobili di propriet pubblica risulta parial 22,8%.

Stabili i proprietari di casa, cresce il numero di chi vive in usufrutto

soprattutto nella sua seconda met, prima dalle voci del-

lintroduzione di unimposta patrimoniale e poi dalla ma-

novra economica effettuata dal governo Monti, con lag-

gravio determinato dallintroduzione dellImu, circostan-

ze che hanno determinato un effetto depressivo su un mer-

cato sostanzialmente stabile (fatte le dovute distinzioni in

relazione a singole zone e con riferimento alle varie tipo-

logie di immobili).

Leffetto depressivo si subito trasmesso anche allin-

vestimento in immobili a scopo di affitto. Attualmente, i

contratti di locazione sono in caduta, in mancanza della

determinazione da parte dei Comuni dellaliquota Imu per

gli immobili locati: un elemento che genera una pesante

situazione di incertezza, che condiziona il settore e che po-

tr essere foriero di consistenti effetti sociali.

Per i prossimi mesi, la Confedilizia prevede poi una si-

tuazione di sostanziale stasi nel mercato della compra-

vendita, che potr far registrare andamenti di segno po-

sitivo solo in limitate aree, caratterizzate da attrattivit di

tipo particolare (centri storici delle citt darte e rinoma-

te localit di villeggiatura, in particolare). Nel settore, la si-

tuazione di crescente disagio sociale, in mancanza di una

ripresa delleconomia, peser soprattutto a riguardo dei

mutui.

Il mercato della locazione, dal canto suo, potr riprendersi

parzialmente in assenza di immediati interventi sul gi

varato aggravio tributario erariale e su quello che si va de-

cisamente profilando a livello locale (con la fissazione di

aliquote superiori a quella prevista in via generale o, ad-

dirittura, al 10,6 per mille) solo a seguito delladozione

di urgenti provvedimenti che, introducendo nel settore una

forte flessibilit contrattuale, ne determinino uno sblocco,

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ASSAROTTI CON ELEGANTI RIFINITURE- cucinotto-soggiorno, 2 camere, bagno, entrata, termoautonomo, vista aperta, in ottimo palazzo depoca, CE G IPE magg di 90 kwh/mq annui, 310.000 Rif. 26460

ALLOGGIO RIMODERNATO IN S.BARNABA- salone doppio, due camere, cucina, bagno, entrata, vista quar-tiere, 295.000 CE G IPE magg di 137 kwh/mq annui, Rif. 26696

CASTELLETTO GIARDINO- soggiorno dentrata, cucina, 2 camere, bagno, cantina, ordinatissimo, buon palazzo mo-derno, 180.000 CE G IPE magg di 200 kwh/mq annui, Rif. 15357

CORVETTO TEATRI- soggiorno, due camere, cucina, biservizi, entrata, giardinetto piastrellato, luminoso, termo-autonomo, 215.000 CE G IPE magg di 274 kwh/mq annui Rif. 26271

MANIN (MONTEGRAPPA)- due camere, cucina, bagno, entrata, stanza armadi, poggiolo, ordinato, 206.000 CE G IPE magg di 230 kwh/mq annui, Rif. 26318

V. BURLANDO PIANO ALTO VISTA VALLATA- due came-re, cucina con zona pranzo, bagno, entrata, abitabile subito, termoautonomo, 140.000 CE F IPE 51,9 kwh/mq annui, Rif. 26322

V.NAPOLI NEL VERDE CON SPLENDIDA VISTA- sa-lone doppio, due camere, cucina, bagno, entrata, disim-pegni, poggiolo, cantina, adatto giovani, 298.000 CE G IPE magg di 52 kwh/mq annui, Rif. 26142

V.BARI PIANO ALTO VISTA APERTA- salone doppio con camino funzionante, tre camere, cucina, bagno, balco-nato, ordinato, ottimo palazzo moderno 265.000 CE G IPE 107,14 kwh/mq annui, Rif. 25421

CASTELLACCIO ABITABILE SUBITO- ampia cuci-na, due camere, bagno, entrata, poggiolo, soleggiato, termoautonomo, palazzo rifatto, 160.000 CE F IPE magg di 225 kwh/mq annui Rif. 26581

VIA CAPRI CON LUNGA POGGIOLATA- cucina con zona pranzo, due camere, bagno, entrata, buon palazzo moderno, 145.000 CE G IPE magg di 210 kwh/mq annui, Rif. 20942

IN TRANQUILLA OASI SOPRA PRINCIPE- soggiorno dentrata, cucina con zona pranzo, due camere, bagno, da riordinare, poggiolo, vista fi no al mare, termoautono-mo, palazzo in rifacimento, adatto giovani, 125.000 CE G IPE magg di 310 kwh/mq annui, Rif. 26412

LAGACCIO ADATTO GIOVANI- due camere, cucina, bagno, entrata, da rimodernare, ultimo piano, no ascenso-re, vista apertissima, minime spese di amministrazione, pa-lazzo ordinato, 79.000 CE G IPE magg di 205 kwh/mq annui, Rif. 24502

S.FRANCESCO DA PAOLA SCENOGRAFICO ALLOGGIO- open space con entrata/soggiorno/ cucina, tre ca-mere, bagno, poggiolo, vista aperta con scorcio porto, elegante palazzo moderno, 295.000 CE F IPE magg di 120 kwh/mq annui, Rif. 24911

S.TEODORO (BOLOGNA) PANORAMICO- 3 camere, cucina, bagno, entrata, poggiolo, palazzo moderno, 175.000 CE G IPE magg di 275 kwh/mq annui, Rif. 25178

S.TEODORO IN BUON PALAZZO DEPOCA- 2 came-re, cucina, bagno, entrata, termoautonomo, cantina, 130.000 CE G IPE magg di 146 kwh/mq annui, Rif. 21837

S.TEODORO (ZONA BOLOGNA)- soggiorno con an-golo cottura, due camere, bagno, entrata, soleggiato, vista aperta, poggiolata, cantina, 112.000 CE G IPE magg di 245 kwh/mq annui, Rif. 26639

VIA S.MARINO PER AMANTI DEL GIARDINO

soggiorno, cucina, quattro camere, due bagni, poggiolo, cantina, ordinato, termoautonomo, due vivibili giardini, vista nel verde, posto auto coperto, 340.000 CE F IPE magg di 190 kwh/mq annui, Rif. 26298

S.FRANCESCO DA PAOLA FASCINOSO ALLOGGIO- bilivello, con ingresso indipendente, salotto, cucina, matrimo-niale, studio, bagno, entrata, ottimamente ristrutturato con travi a vista e pareti in pietra, termoautonomo, in palazzotto di soli 4 appartamenti, 295.000 CE B IPE 48,88 kwh/annui, Rif. 21739

S.FRUTTUOSO - MARASSI - VALBISAGNO

S.FRUTTUOSO SOTTO IL MONTE- soggiorno, tre camere, cucina, biservizi, entrata, poggiolo, ottime rifi -niture, cantina, ottimo palazzo moderno con parcheggi, 365.000 CE F IPE magg di 230 kwh/mq annui, Rif. 25718

bagn

ocucina

soggiorno dentrata

soggiorno dentrata, tre camere, cucina, bagno, da ristruttu-rare, in palazzo depoca rinnovato, rara opportunita, 320.000 CE G IPE magg di 320 kwh/mq annui, Rif. 26630

CARIGNANO PIANO ALTO PANORAMICO


V.DELLE GINESTRE PLURIBALCONATO- 4 camere, cuci-na, bagno, entrata, vani ampi, vista aperta, 230.000 CE G IPE magg di 280 kwh/mq annui, Rif. 23992

COMODISSIMO MARTINEZ- soggiorno, 3 camere, cucina, bagno, entrata, termoautonomo, minime spese di amministrazione, piano comodo, in palazzo depoca, 198.000 CE G IPE magg di 310 kwh/mq annui, Rif. 26301

ZONA DONGHI ADATTO GIOVANI- due camere, soggior-no, cucina, bagno, entrata, poggiolata, panoramicissimo, soleggiato, buon palazzo moderno, 170.000 CE F IPE magg di 160 kwh/mq annui, Rif. 23306

V.MONTALDO ORDINATO CON BOX- due camere, ampia cucina, bagno, entrata, bipoggioli, luminoso, vista aperta, 260.000 CE F IPE magg di 97 kwh/mq annui, Rif. 26783

CORSO SARDEGNA VISTA APERTA- entrata/soggiorno, cucina, tre camere, bagno, termoautonomo, buon palazzo depoca, 235.000 CE G IPE magg di 210 kwh/mq annui, Rif. 25058

MARASSI BASSA ABITABILE SUBITO- tre camere, cucina arredata, bagno, entrata, poggiolata, termoauto-nomo, cantina, vista quartiere, 205.000 CE E IPE magg di 167 kwh/mq annui, Rif. 26716

V.TORTONA IN TRANQUILLO CONTESTO PRIVATO- due camere, cucina, bagno, entrata, bipoggioli, vista del quar-tiere, buon palazzo moderno, area parcheggi, contesto pri-vato, 189.000 CE F IPE magg di 175 kwh/mq annui, Rif. 26275

MARASSI (ZONA STADIO)

entrata/soggiorno, cucina arredata, due camere, bagno, ot-time rifiniture, vista apertissima, soleggiato, 250.000 CE G IPE magg di 86 kwh/mq annui, Rif. 26802

LARGO MERLO ALLOGGIO IMMERSO NEL VERDE- due camere, cucina, bagno, entrata, ben rifi nito, poggiolo, cantina, posto auto, buon palazzo moderno, 165.000 CE E IPE magg di 200 kwh/mq annui, Rif. 21401

CORSO SARDEGNA PIANO ALTO- quattro camere, cuci-na, bagno, lavanderia, entrata, buono stato, soleggiato, vi-sta aperta del viale, buon palazzo anni 30, 220.000 CE G IPE magg di 136 kwh/mq annui, Rif. 26730

CORSO DE STEFANIS CON GIARDINO PENSILE- soggior-no con cucinino, camera, bagno, entrata, piano alto, lumi-noso, da riordinare, buon palazzo, 155.000 CE F IPE 59,5 kwh/mq annui Rif. 26598

V.TORTONA ULTIMO PIANO VISTA APERTA- due camere, cucina, bagno, entrata, balconato, luminosissimo, terrazzo soprastante, buon palazzo moderno in contesto cintato, 140.000 CE E IPE magg di 197 kwh/mq annui, Rif. 11257

V.DELLE GINESTRE CON ASSOLATO TERRAZZO- 4 camere,cucina abitabile, bagno, entrata, poggiolo, soleg-giato, vista aperta, buon palazzo moderno, 265.000 CE G IPE magg di 198 kwh/mq annui, Rif. 24516

MOLASSANA TRANQUILLA COLLINA DI PRELI- quattro camere, cucina, bagno, entrata, massima tranquillita, 3 POSTI AUTO 320.000 CE G IPE magg di 177 kwh/mq annui, Rif. 26773

MOLASSANA COMODO IMPIANTI SPORTIVI- entrata aperta su soggiorno con angolo cottura, due camere, ba-gno ottimamente rifi nito, lunga poggiolata, termoautonomo, cantina, posto auto, ottimo palazzo moderno con area par-cheggi, in posizione dominante e tranquilla, 255.000 CE D IPE magg di 114 kwh/mq annui, Rif. 26649

MOLASSANA CENTRO CON POGGIOLATA- due matrimo-niali, cucina, bagno, entrata, vista valbisagno, palazzo mo-derno, 185.000 CE G IPE magg di 195 kwh/mq annui, Rif. 26523

CASA SEMINDIPENDENTE ALTURE MOLASSANA- sog-giorno con camino, cucina, camera, cameretta, bagno, cortile, poggiolo, vista vallata, rinnovato, in antico borgo, 180.000 CE G IPE magg di 140 kwh/mq annui, Rif. 26409

VIA PIACENZA CON VISTA APERTA- matrimoniale, singola, ampia cucina, bagno, entrata, luminoso, termoautonomo, 103.000 CE G IPE magg di 270 kwh/mq annui, Rif. 25203

S.MARTINO DI STRUPPA IN BIFAMILIARE- soggiorno den-trata, due camere, cucina, bagno, grande locale di sgombero, termoautonomo, giardino, fascia di terreno uso orto, in antico borgo, 180.000 CE G IPE magg di 164 kwh/mq annui, Rif. 26757

S.MARTINO - VALLESTURLA

S.MARTINO PER GLI AMANTI DEL GIARDINO- soggior-no, cucina, quattro camere, bagno, entrata, giardino pian-tumato di circa 260mq (da pianta catastale), buon palazzo depoca, contesto tranquillo, 480.000 CE G IPE magg di 265 kwh/mq annui, Rif. 26305

S.MARTINO CSO EUROPA CON POSTO AUTO- salone doppio, 2 camere,cucina,biservizi, ampio disimpegno,entrata,piano alto, ben rifi nito, buon palazzo moderno, 395.000 CE F IPE magg di 110 kwh/mq annui, Rif. 26385

CSO EUROPA UNIVERSITA- ben suddiviso:soggiorno, cu-cina, tre camere, doppi servizi, balconato, soleggiato con vista nel verde, palazzo moderno, 330.000 CE F IPE magg di 195 kwh/mq annui, Rif. 26586

S.MARTINO ATTICO CON TERRAZZO- salone dentrata con angolo cottura, camera, bagno, splendido terrazzo al piano, vi-sta colline, posto auto, ottimo palazzo moderno, zona Chiappe-to, 295.000 CE F IPE magg di 180 kwh/mq annui, Rif. 26703

S.ROCCO DI BORGORATTI IN TIPICA CREUZA

soggiorno dentrata, due camere, cucina, bagno, ben rifinito, vista quartiere, buon palazzo antico, 199.000 TRATTABILI CE G IPE magg di 150 kwh/mq annui, Rif. 25061

S.MARTINO (SAPETO) BEN RIFINITO- entrata in soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, lavanderia, pog-giolata, piano alto, buon palazzo moderno, 255.000 CE F IPE magg di 98 kwh/mq annui, Rif. 26754

S.MARTINO COMODO GASTALDI- quattro camere, cucina, bagno, entrata, bipoggioli, da riordinare, luminoso, buon palazzo liberty, 220.000 CE G IPE magg di 300 kwh/mq annui, Rif. 26485

PONENTE - VALPOLCEVERA

S.P.DARENA IN POSIZIONE DOMINANTE- tre ca-mere, soggiorno, cucina, bagno, entrata, balconato, da riordinare, ottimo palazzo moderno con posteggi e ver-de condominiale, splendida vista, 245.000 CE F IPE magg di 160 kwh/mq annui, Rif. 26218

C.SO MARTINETTI COMODO MEZZI-NEGOZI- salo-ne doppio, due camere, cucina ben arredata, balconato, luminosissimo, vista aperta, ben rifi nito, buon palazzo moderno, 220.000 CE F IPE magg di 124 kwh/mq annui Rif. 26785

S.P.DARENA (LANDI)- tre camere, cucina con zona pranzo, bagno, bipoggioli, vista fino al mare, piano alto, ordinato, buon palazzo moderno, 215.000 CE F IPE magg di 114 kwh/mq annui, Rif. 26719

COLLINA DEGLI ANGELI SUPERPANORAMICO- soggiorno, angolo cottura con zona pranzo, came-ra, bagno, entrata, buone rifi niture, vivibili poggiolate, 165.000 CE F IPE magg di 150 kwh/mq annui, Rif. 22049

S.BARTOLOMEO DEL FOSSATO- soggiorno, due ca-mere, cucina, bagno, poggiolata, cantina, panoramico citta-mare, buon palazzo moderno, 135.000 CE G IPE magg di 270 kwh/mq annui, Rif. 25297

SESTRI COLLINA DI S.ALBERTO

salone, tre camere, ampia cucina, bagno, entra-ta, cantina, balconato, piano alto, soleggiato, vista aperta, signorile palazzo moderno, 330.000 CE E IPE magg di 165 kwh/mq annui, Rif. 26449

S.P.DARENA (MONTI)- 3 camere, cucina, bagno, entra-ta, da ristrutturare, in palazzo depoca, 115.000 CE G IPE magg di 325 kwh/mq annui, Rif. 25459

NELLA TRANQUILLITA DI CORONATA- due came-re, cucina, bagno, entrata, poggiolo, da ristrutturare, 90.000 CE G IPE magg di 280 kwh/mq annui, Rif. 26780

NEL PUNTO PIU INCANTEVOLE DI PEGLI- ULTIMO PIANO CON QUOTA TERRAZZO SOPRASTANTE, sog-giorno, tre camere, cucina, bagno, servizio, entrata, stre-pitosa vista mare, in elegante palazzo liberty, 480.000 CE G IPE magg di 260 kwh/mq annui, Rif. 26644

PEGLI (SALGARI) CON TERRAZZO PENSILE- salone doppio, cucina, tre camere, biservizi, entrata, giardino attrez-zato, rifi niture di gran pregio, vista aperta del quartiere, signo-rile palazzo con area verde condominiale, zona S. Francesco d Assisi 440.000 CE D IPE magg di 85 kwh/mq annui, Rif. 26566

PRA PIANO ALTO CON VISTA PORTO- salone doppio, due camere, cucina, ampia entrata, luminosissimo, bal-conato, cantina, buon palazzo moderno, 185.000 CE G IPE magg di 285 kwh/mq annui, Rif. 25447

PRA (NEL VERDE)- soggiorno dentrata,cucina, 2 ca-mere, bagno,poggiolata vivibile, panoramico mare, ri-strutturato e mai abitato, palazzo moderno, area par-cheggi, 155.000 CE G IPE magg di 170 kwh/mq annui, Rif. 26582

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Le vendite cesseranno il 29/2/2012

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ATTICO GENOVA N° 7 - 2012

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