ATTICO GENOVA N° 5 - 2012

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno XI I - Numero 05 del 06 Febbraio 2012

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoProgetto GracoStefania CerviStampaSan Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

In redazioneResp. di liale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco DambraImpaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia,Ricevimento annunci: F. MontaldoTeam commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce

RegistrazioneTribunale di Monza n1772 del 17/12/2004

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Quarto --> (TAV. 17) pg. 103

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Edizione Genova - n.05 - 06 Febbraio 20124 www.attico.it

Il mercato immobiliare soffre a causa della crisi e della tassa-zione portata dallultima Manovra. Ne abbiamo parlato con il Presidente di

Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, che spiega gli effetti dellImu e delle

sue incertezze applicative e chiede nuove norme per un settore sclerotiz-

zato come quello delle locazioni.

Presidente Sforza Fogliani, il Governo Monti vuole riformare il cata-

sto in senso antisperequativo, ma Confedilizia sostiene che la riforma

avr gli effetti di una patrimoniale permanente. Come mai?

Per eliminare le sperequazioni basterebbe applicare l'attuale legge, non

c' bisogno di introdurre nel catasto il principio di tassare in modo per-

manente le unit immobiliari per quel che valgono, invece che per quel

che rendono. La scelta fondamentale sempre una e una sola: va tassato

il reddito o il valore?.

Per il Governo pare proprio che vada tassato il valore.

S, ma ci accadrebbe oltretutto in una situazione di mercato nella

quale non vi coerenza tra reddito e valore delle singole case. Il rischio,

cos, che si pongano surrettiziamente le basi per una patrimoniale, per

cos dire, delle famiglie. E permanente..

A met dicembre avete denunciato la situazione di incertezza sul-

leffettivo peso dellImu nelle tasche dei proprietari dimmobili. Nel frat-

tempo la situazione si sbloccata?

Per gli immobili da locare continuano a regnare l'incertezza e la stasi

pi assolute perch l'attesa che i Comuni fissino, e chiss quando, l'ali-

quota dell'Imu, pone i proprietari in una grave situazione di incertezza,

non conoscendosi il livello di fiscalit che verr fissato. Dove laliquota

gi stata decisa, poi, come a Parma, allincertezza si sostituita la cer-

tezza di una tassazione smodata, posto che si optato per lapplica-

zione dellaliquota massima.

Limpressione che lultima manovra abbia voluto colpire, pi che i

grandi capitali, la casa e di rimando il mercato immobiliare. Qualcuno

dice che ha vinto Confindustria. E cos?

Confindustria riuscita a far passare il concetto che ai fini della crescita

non si sarebbero dovute tassare le imprese. A questo punto, anche per-

ch tassare le case la cosa pi facile del mondo, si fatto leva essen-

CASE TASSATE, MA NELLIMMOBILIARE SI DISCRIMINA TRA INVESTIMENTO E INVESTIMENTO

Intervista a Corrado Sforza Fogliani presidente Confedilizia

zialmente sullimposizione immobiliare, rendendola oltremodo

gravosa, tanto pi che si sono mantenute vere e proprie sacche di eva-

sione legalizzata per forme di investimento immobiliare che godono di

agevolazioni che sono una vera e propria discriminazione nellambito

del settore e che andrebbero eliminate, anche semplicemente per equit

e cio per una qualit della quale questo Governo ha fatto una ban-

diera.

Ma il 2011 del mercato immobiliare com stato?

Il 2011 stato un anno caratterizzato, soprattutto nella seconda met,

prima dalle voci dellintroduzione di unimposta Patrimoniale e poi dalla

Manovra di fine anno, con laggravio dato dallImu, circostanze che

hanno determinato un effetto depressivo su un mercato sostanzialmente

stabile (fatte le dovute distinzioni in relazione alle singole zone e con ri-

ferimento alle varie tipologie di immobili).

Il Governo ha approvato il Decreto legge sulle liberalizzazioni. Con-

fedilizia chiedeva di dotare le locazioni di contratti flessibili costruiti

a misura delle esigenze delle parti.

Se c un settore sclerotizzato, questo il settore delle locazioni. Perci

continuiamo a chiedere contratti flessibili, costruiti a misura delle esigenze

delle parti. Basti pensare alla legislazione in materia di locazioni ad uso

diverso dallabitativo. Si tratta di una normativa di oltre trentanni fa (del-

lepoca dellequo canone!), che impone tali e tanti vincoli ai proprietari

che locano immobili commerciali, da determinare effetti devastanti sul-

lintero settore. La sola durata dei contratti (12 o 18 anni, a seconda

della tipologia di attivit svolta nellimmobile) tale da produrre effetti di-

storsivi del mercato.

Infine l'efficienza energetica. Dal 1 gennaio di questanno obbli-

gatorio indicare la classe energetica sugli annunci immobiliari. Ma fino

ad ora solo il 4% di questi la riporta. Come mai?

Essenzialmente, quanto rilevato avviene per scarsa conoscenza della

norma. In secondo luogo, il fatto che si sia concepita la certificazione

energetica come un obbligo fa sentire la stessa da molti cittadini come un

adempimento semplicemente burocratico. Sempre lobbligatoriet, poi,

ha fatto s che la certificazione energetica non porti ad una valorizza-

zione degli immobili che ne sono provvisti.

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ELEGANTI RIFINITURE A 2 PASSI DA MANIN- cuci-notto-soggiorno, 2 camere, bagno, entrata, termoauto-nomo, vista aperta, in ottimo palazzo depoca, CE G IPE magg di 90 kwh/mq annui, 310.000 Rif. 26460

ALLOGGIO RIMODERNATO IN S.BARNABA

salone doppio, due camere, cucina, bagno, entrata, vista quartiere, CE G IPE magg di 137 kwh/mq annui, 295.000 Rif. 26696

COMODO LARGO GIARDINO CON VISTA APERTA- soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, en-trata, poggiolo, ben rifi nito, buon palazzo depoca CE G IPE magg di 250 kwh/mq annui, 220.000 Rif. 26544

CASTELLETTO CON GIARDINO E POSTO AUTO- soggiorno dentrata, cucina, 2 camere, bagno, cantina, ordinatissimo, buon palazzo moderno, 220.000 CE G IPE magg di 200 kwh/mq annui, Rif. 15357

CORVETTO TEATRI- soggiorno, due camere, cucina, ba-gno, entrata, giardinetto piastrellato, da riordinare, luminoso, termoautonomo, 215.000 CE G IPE magg di 274 kwh/mq annui Rif. 26271

MANIN (MONTEGRAPPA)- due camere, cucina, bagno, entrata, stanza armadi, poggiolo, ordinato, CE G IPE magg di 230 kwh/mq annui, 206.000 Rif. 26318

OREGINA IN VERDEGGIANTE VIALE ALBERATO

salone doppio, due camere, cucina, bagno, entrata, disim-pegni, poggiolo, cantina, adatto giovani, fantastica vista, CE G IPE magg di 52 kwh/mq annui, 298.000 Rif. 26142

V. BURLANDO PIANO ALTO VISTA VALLATA- due came-re, cucina con zona pranzo, bagno, entrata, abitabile subito, termoautonomo, 140.000 CE F IPE 51,9 kwh/mq annui, Rif. 26322

V.BARI PIANO ALTO VISTA APERTA- salone doppio con camino funzionante, tre camere, cucina, bagno, balco-nato, ordinato, ottimo palazzo moderno CE G IPE magg di 218 kwh/mq annui, 265.000 Rif. 25421

SOPRASTANTE NAPOLI CON TERRAZZINI- mansarda adatta coppia, camera, soggiorno, cucina, bagno, abitabile su-bito, luminoso, CE G IPE magg di 250 kwh/mq annui, 165.000 Rif. 26600

CONTESTO SALUBRE E VERDEGGIANTE DI OREGI-NA due camere, grande cucina, bagno, poggiolo, so-leggiatissimo, ben rifi nito, tranquillita CE G IPE magg di 140 kwh/mq annui, 163.000 Rif. 24654

CASTELLACCIO A 2 PASSI DAI GIARDINETTI- ampia cucina, due camere, bagno, entrata, poggiolo, soleggiato, abitabile subito, termoautonomo, palazzo rifatto, 160.000 CE F IPE magg di 225 kwh/mq annui Rif. 26581

VIA CAPRI CON LUNGA POGGIOLATA- cucina con zona pranzo, due camere, bagno, entrata, buon palazzo moder-no, CE G IPE magg di 210 kwh/mq annui, 145.000 Rif. 20942

PRINCIPE SOPRASTANTE IN OASI DI TRANQUILLITA- soggiorno dentrata, cucina con zona pranzo, due camere, bagno, da riordinare, poggiolo, piano alto, vista fi no al mare, termoautonomo, palazzo in rifacimento, adatto giovani, CE G IPE magg di 310 kwh/mq annui, 125.000 Rif. 26412

LAGACCIO ADATTO GIOVANI- due camere, cuci-na, bagno, entrata, da rimodernare, ultimo piano, no ascensore, vista apertissima, minime spese di ammini-strazione, palazzo ordinato, 79.000 CE G IPE magg di 205 kwh/mq annui, Rif. 24502

cucinabagno

entrata

due camere, studio, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno, en-trata, ottime condizioni, termoautonomo, terrazzo soprastante attrez-zato, splendida vista mare, buon palazzo depoca, 580.000 CE G IPE magg di 125,37 kwh/mq annui, Rif. 24012

CARIGNANO ULTIMO PIANO MANSARDATO

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VIA S.MARINO PER AMANTI DEL GIARDINO

soggiorno, cucina, quattro camere, due bagni, poggiolo, can-tina, ordinato, termoautonomo, due vivibili giardini, vista nel verde, posto auto coperto, CE F IPE magg di 190 kwh/mq annui, 340.000 Rif. 26298

S.FRANCESCO DA PAOLA FASCINOSO ALLOGGIO- bi-livello, con ingresso indipendente, salotto, cucina, matrimoniale, studio, bagno, entrata, ottimamente ristrutturato con travi a vista e pareti in pietra, termoautonomo, in palazzotto di soli 4 apparta-menti, CE B IPE 48,88 kwh/annui, 310.000 Rif. 21739

S.FRANCESCO DA PAOLA SCENOGRAFICO ALLOGGIO- open space con entrata/soggiorno/ cucina, tre camere, bagno, poggiolo, vista aperta con scorcio porto, elegante palazzo mo-derno, 295.000 CE F IPE magg di 120 kwh/mq annui, Rif. 24911

S.TEODORO (BOLOGNA) PANORAMICO- 3 camere, cuci-na, bagno, entrata, poggiolo, palazzo moderno, CE G IPE magg di 275 kwh/mq annui, 175.000 Rif. 25178

S.TEODORO (ZONA BOLOGNA)- soggiorno con angolo cot-tura, due camere, bagno, entrata, soleggiato, vista aperta, pog-giolata, cantina, CE G IPE magg di 245 kwh/mq annui, 112.000 Rif. 26639

S.FRUTTUOSO - MARASSI - VALBISAGNO

S.FRUTTUOSO TRANQUILLO CONTESTO DOMINAN-TE- soggiorno, tre camere, cucina, biservizi, entrata, pog-giolo, ottime rifi niture, cantina, ottimo palazzo moderno con parcheggi, CE F IPE magg di 230 kwh/mq annui, 365.000 Rif. 25718

V.DELLE GINESTRE IN GRADEVOLE CONTESTO- 4 ca-mere, cucina, bagno, entrata, pluribalconato, vani ampi, vista aperta, CE G IPE magg di 280 kwh/mq annui, 230.000 Rif. 23992

POSIZIONE PIU STRATEGICA DI S.FRUTTUOSO- sog-giorno, 3 camere, cucina, bagno, entrata, termoautonomo, minime spese di amministrazione, piano comodo, in palazzo depoca, 198.000 CE G IPE magg di 310 kwh/mq annui, Rif. 26301

ZONA DONGHI ADATTO GIOVANI- due camere, soggior-no, cucina, bagno, entrata, poggiolata, panoramicissimo, soleggiato, buon palazzo moderno, CE F IPE magg di 160 kwh/mq annui, 170.000 Rif. 23306

MARASSI (BOBBIO) CON BOX- due camere, ampia cuci-na, bagno, entrata, bipoggioli, luminoso, vista aperta, rifi ni-tissimo, 260.000 CE F IPE magg di 97 kwh/mq annui, Rif. 26783

CORSO SARDEGNA VISTA APERTA- entrata/soggiorno, cucina, tre camere, bagno, termoautonomo, buon palazzo depoca, CE G IPE magg di 210 kwh/mq annui, 235.000 Rif. 25058

MARASSI ULTIMO PIANO due camere, soggiorno, cucina, bagno, entrata, balconato, luminosissimo, vista aperta, buon palazo moderno in contesto cintato, 140.000 CE E IPE magg di 197 kwh/mq annui, Rif. 11257

MARASSI IL PIACERE DELLA COMODITA- tre camere, cucina arredata, bagno, entrata, poggiolata, termoautono-mo, abitabile subito, cantina, vista quartiere, 205.000 CE E IPE magg di 167 kwh/mq annui, Rif. 26716

V.TORTONA IN TRANQUILLO CONTESTO PRIVATO- due camere, cucina, bagno, entrata, bipoggioli, vista del quartiere, buon palazzo moderno, area parcheggi, contesto privato, 189.000 CE F IPE magg di 175 kwh/mq annui, Rif. 26275

APPARTAMENTO IMMERSO NEL VERDE A MARASSI- due camere, cucina, bagno, entrata, ben rifi nito, poggiolo, canti-na, immerso nel verde posto auto, buon palazzo moderno, CE E IPE magg di 200 kwh/mq annui, 165.000 Rif. 21401

V.DELLE GINESTRE CON AMPIO TERRAZZO- 4 camere,cucina abitabile, bagno, entrata, poggiolo, soleg-giato, vista aperta, buon palazzo moderno, CE G IPE magg di 198 kwh/mq annui, 265.000 Rif. 24516

CORSO SARDEGNA PIANO ALTO

tre camere, soggiorno, cucina, bagno, lavanderia, entrata, buono stato, soleggiato, vista aperta del viale, buon palazzo anni 30, CE G IPE magg di 136 kwh/mq annui, 230.000 Rif. 26730

MOLASSANA TRANQUILLA COLLINA DI PRELI- quattro camere, cucina, bagno, entrata, massima tranquillita, 3 POSTI AUTO 320.000 CE G IPE magg di 177 kwh/mq annui, Rif. 26773

MOLASSANA COMODO IMPIANTI SPORTIVI- entrata aperta su soggiorno con angolo cottura, due camere, ba-gno ottimamente rifi nito, lunga poggiolata, termoautonomo, cantina, posto auto, ottimo palazzo moderno con area par-cheggi, in posizione dominante e tranquilla, 255.000 CE D IPE magg di 114 kwh/mq annui, Rif. 26649

MOLASSANA SULLARTERIA PRINCIPALE- due matrimo-niali, cucina, bagno, entrata, poggiolata, vista valbisagno, palaz-zo moderno, CE G IPE magg di 195 kwh/mq annui, 185.000 Rif. 26523

CASA SEMINDIPENDENTE ALTURE MOLASSANA- sog-giorno con camino, cucina, camera, cameretta, bagno, cortile, poggiolo, vista vallata, rinnovato, in antico borgo, CE G IPE magg di 140 kwh/mq annui, 180.000 Rif. 26409

VIA PIACENZA CON VISTA APERTA- matrimoniale, singola, ampia cucina, bagno, entrata, luminoso, CE G IPE magg di 270 kwh/mq annui, 103.000 Rif. 25203

S.MARTINO DI STRUPPA IN BIFAMILIARE- soggiorno dentrata, due camere, cucina, bagno, altra cucina con grando zona pranzo, termoautonomo, giardino, fascia di terreno uso orto, in antico borgo, 180.000 CE G IPE magg di 164 kwh/mq annui, Rif. 26757

S.MARTINO - VALLESTURLA S.MARTINO PER GLI AMANTI DEL GIARDINO- soggior-no, cucina, quattro camere, bagno, entrata, giardino pian-tumato di circa 260mq (da pianta catastale), buon palaz-zo depoca, contesto tranquillo, CE G IPE magg di 265 kwh/mq annui, 480.000 Rif. 26305

NEL QUARTIERE PULSANTE DI S.MARTINO- salone dop-pio, 2 camere,cucina,biservizi, ampio disimpegno,entrata,piano alto, ben rifi nito,buon palazzo moderno, posto auto, 395.000 CE F IPE magg di 110 kwh/mq annui, Rif. 26385

CSO EUROPA ZONA UNIVERSITARIA- ben suddiviso:soggiorno, cucina, tre camere, doppi servizi, bal-conato, soleggiato con vista nel verde, palazzo moderno, 330.000 CE F IPE magg di 195 kwh/mq annui, Rif. 26586

S.MARTINO ATTICO CON TERRAZZO- salone dentrata con angolo cottura, camera, bagno, splendido terrazzo al piano, vi-sta colline, posto auto, ottimo palazzo moderno, zona Chiappe-to, CE F IPE magg di 180 kwh/mq annui, 295.000 Rif. 26703

S.MARTINO (SAPETO) BEN RIFINITO- entrata in soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, lavanderia, pog-giolata, piano alto, buon palazzo moderno, 255.000 CE F IPE magg di 98 kwh/mq annui, Rif. 26754

S.ROCCO DI BORGORATTI IN TIPICA CREUZA

soggiorno dentrata, due camere, cucina, bagno, ben rifi-nito, vista quartiere, buon palazzo antico, 199.000 CE G IPE magg di 150 kwh/mq annui, Rif. 25061

S.MARTINO IN STRATEGICA POSIZIONE- quattro camere, cucina, bagno, entrata, bipoggioli, da riordinare, luminoso, buon palazzo liberty, 220.000 CE G IPE magg di 300 kwh/mq annui, Rif. 26485

PONENTE - VALPOLCEVERA S.P.DARENA MURA DEGLI ANGELI- tre camere, sog-giorno, cucina, bagno, entrata, balconato, da riordinare, ot-timo palazzo moderno con posteggi e verde condominiale, splendida vista, 245.000 CE F IPE magg di 160 kwh/mq annui, Rif. 26218

S.P.DARENA (ZONA MONTI) ORDINATO- due camere, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno, bipoggioli, vista fi no al mare, piano alto, buon palazzo moderno, CE F IPE magg di 114 kwh/mq annui, 215.000 Rif. 26719

COLLINA DEGLI ANGELI BEN RIFINITO- alloggio su-perpanoramico: soggiorno, angolo cottura con zona pranzo, camera, bagno, entrata, vivibili poggiolate, CE F IPE magg di 150 kwh/mq annui, 165.000 Rif. 22049

S.BARTOLOMEO DEL FOSSATO- soggiorno, due ca-mere, cucina, bagno, poggiolata, cantina, panoramico citta-mare, buon palazzo moderno, CE G IPE magg di 270 kwh/mq annui, 135.000 Rif. 25297

S.P.DARENA (MONTI)- 3 camere, cucina, bagno, en-trata, da ristrutturare, in palazzo depoca, CE G IPE magg di 325 kwh/mq annui, 115.000 Rif. 25459

NELLA TRANQUILLITA DI CORONATA- due camere, cucina, bagno, entrata, poggiolo, da ristrutturare, 120.000 CE G IPE magg di 280 kwh/mq annui, Rif. 26780

CORNIGLIANO A 2 PASSI DALLA STAZIONE- entrata in soggiorno, camera, bagno, giardino piastrellato, ter-moautonomo, palazzo depoca, adatto coppia, 75.000 CE G IPE magg di 246 kwh/mq annui, Rif. 25988

S.ALBERTO LA PERLA DI SESTRI- salone, tre ca-mere, ampia cucina, bagno, entrata, cantina, balconato, piano alto, soleggiato, vista aperta, signorile palazzo mo-derno, 330.000 CE E IPE magg di 165 kwh/mq annui, Rif. 26449

NEL PUNTO PIU INCANTEVOLE DI PEGLI- ULTIMO PIANO CON QUOTA TERRAZZO SOPRASTANTE, sog-giorno, tre camere, cucina, bagno, servizio, entrata, stre-pitosa vista mare, in elegante palazzo liberty, 480.000 CE G IPE magg di 260 kwh/mq annui, Rif. 26644

PEGLI (SALGARI) CON TERRAZZO PENSILE- salone doppio, cucina, tre camere, biservizi, entrata, giardino attrez-zato, rifi niture di gran pregio, vista aperta del quartiere, signo-rile palazzo con area verde condominiale, zona S. Francesco d Assisi 440.000 CE D IPE magg di 85 kwh/mq annui, Rif. 26566

PRA IN TRANQUILLA POSIZIONE DEFILATA- soggior-no dentrata,cucina, 2 camere, bagno,poggiolata vivibile, pa-noramico mare, rifi niture extralusso, palazzo moderno,area parcheggi, 155.000 CE G IPE magg di 170 kwh/mq annui, Rif. 26582

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ACQUITERME (VISONE)- villino su due piani composto di tre camere, cucina, sala-salotto, doppi servizi, ampio terreno circostante, luminosissimo, ampia cantina, CE G IPE magg di 240 kwh/mq annui, 160.000 Rif. 26673

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PIEVE LIGURE CON GIARDINO PENSILE- ingresso in-dipendente, 2 camere,soggiorno,cucina, bagno, entrata, vista superlativa golfo, cantina,box, in moderna palazzina, CE E IPE magg di 175 kwh/mq annui, 495.000 Rif. 22023

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ATTICO GENOVA N° 5 - 2012

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