ATTICO GENOVA N° 40 - 2012

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno XI I - Numero 40 del 5 Novembre 2012

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoProgetto GracoStefania CerviStampaSan Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

In redazioneResp. di liale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco DambraImpaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia,Ricevimento annunci: F. MontaldoTeam commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce

RegistrazioneTribunale di Monza n1772 del 17/12/2004

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LA RIFORMA DEL CONDOMINIOLa camera ha partorito un topolino

La Camera ha deciso sulla riforma del Condominio, ma il plauso arriva solo da canie da gatti, che finalmente possono restare tranquillamente nel condominio, senza pos-

sibilit per nessuno di vietare la loro presenza. Evviva: unenorme delusione che i

condomini da tempo gi si aspettavano, leggendo qua e l le notizie che trapelavano

dai quotidiani.

Si pu davvero parlare di riforma di una disciplina che da oltre settantanni aspet-

tava di essere quasi radicalmente rivista? Le grosse modifiche non sono arrivate e

quelle apportate sembrano lasciare ampio spazio allinsorgere di nuovo contenzioso

giudiziario.

Cassata definitivamente lidea di attribuire capacit giuridica al Condominio, si resta

ancorati allormai obsoleta definizione di mero ente di gestione, cadendo poi in

netta contraddizione nel momento in cui si continua a parlare di patrimonio del Con-

dominio e di possibilit per lo stesso di richiedere autonomamente la trascrizione

degli atti presso la conservatoria dei registri immobiliari.

Una riforma pigra, dunque, che in maggior parte ha preferito limitarsi a trasformare

in norma principi che in giurisprudenza avevano ormai trovato ampia conferma: si

pensi allobbligo dellamministratore di gestire i soldi dei condomini esclusivamente

attraverso un conto corrente condominiale, principio peraltro che Assocond-Conafi da

anni e con non poca opposizione da parte degli amministratori ne aveva a gran

voce richiesto lapplicazione.

Si pensi ancora allestensione allimpianto dellascensore dei criteri di riparto delle

spese dettati per le scale, argomento sul quale i giudici si erano persino stancati di

scrivere. Una riforma anche timida, perch non ha saputo apertamente affrontare il

problema dellacquisto o della vendita delle parti comuni, impaurita forse dal dovere

abbattere il sacro principio della propriet comune delle parti comuni.

E dire che di esplicite proposte di modifica in tal senso non erano mancate, con addi-

rittura previsione di un diritto di prelazione in favore del condomino nel caso di ven-

dita di qualche parte comune. Si preferito invece nascondersi dietro una generica

possibilit di modifica della destinazioni duso delle parti comuni, lasciando facolt

allinterprete di ravvisare in tale disposizione anche la possibilit di

cedere le parti comuni: chiarezza e la trasparenza non sono evidentemente una ca-

ratteristica del Condominio.

Ben venga almeno la maggioranza super qualificata (800 millesimi e quattro quinto

dei partecipanti al condominio) per deliberare la vendita (e lacquisto?) delle parti co-

muni: una finestra che, se non altro, consente di superare il blocco dellunanimit

dei consensi dei condomini, quasi sempre irraggiungibile a causa di ostinata e ingiu-

stificata opposizione da parte anche di un solo condomino. Nel condominio deve pre-

valere il buon senso e la solidariet e non certo legoismo e lopportunismo.

E per lamministratore? corretto parlare di una riforma che aumenta le sue respon-

sabilit? La risposta positiva se si guarda al testo della proposta liquidata dalla

Commissione Giustizia del Senato. Non cos se invece si legge quello deliberato in

aula dalla Camera, dove i maggiori incombenti per lamministratore sembrano essere

quelli di tenere il libro dei verbali e di comunicare, al momento della sua nomina, i

propri dati anagrafici. La sua carica si rinnova automaticamente, salvo che lassem-

blea non ne disponga la revoca: e questo va bene, perch loperato dellamministra-

tore deve essere valutato nel tempo e non certo nellarco di un solo anno.

Male invece per le garanzie sulle possibili indebite appropriazioni dei soldi dei con-

domini, ipotesi questultima che, nonostante la ferma (e fragile) smentita da parte

delle associazioni degli amministratori, Assocond-Conafi riscontra con preoccupante

frequenza.

Che dire infine dei requisiti soggettivi previsti per svolgere lattivit di amministratore:

per la Camera sufficiente non essere ladri e godere dei diritti civili. Attenzione per,

perch per coloro che hanno anche casualmente amministrato per un anno nellultimo

triennio non serve neanche questo: con buona pace del portafoglio dei condomini.

Insomma, una riforma che, se il Senato non ci rimette le mani, rischia di diventare

una fonte di lavoro sia per chi dovr gestire linevitabile insorgere di contenzioso, ap-

punto gli avvocati, e sia per coloro che saranno chiamati ad interpretarla, giudici in

testa.

Una riforma che gi da riformare: e dire che la si aspettava da oltre settantanni!

Per Assocond-Conafi

Avv. Augusto Cirla

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