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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno X - Numero 03

del 08 Febbraio 2012

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

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Intervista a Corrado Sforza Foglianipresidente Confedilizia

Il mercato immobiliare soffre a causa della crisi e della tassazio-ne portata dall’ultima Manovra. Ne abbiamo parlato con il Pre-sidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, che spiega glieffetti dell’Imu e delle sue incertezze applicative e chiede nuovenorme per un settore «sclerotizzato» come quello delle locazio-ni.

Presidente Sforza Fogliani, il Governo Monti vuole riformareil catasto in senso antisperequativo, ma Confedilizia sostie-ne che la riforma avrà gli effetti di una patrimoniale perma-nente. Come mai?«Per eliminare le sperequazioni basterebbe applicare l'attualelegge, non c'è bisogno di introdurre nel catasto il principio di tas-sare in modo permanente le unità immobiliari per quel che val-gono, invece che per quel che rendono. La scelta fondamenta-le è sempre una e una sola: va tassato il reddito o il valore?».

Per il Governo pare proprio che vada tassato il valore.«Sì, ma ciò accadrebbe – oltretutto – in una situazione di mer-cato nella quale non vi è coerenza tra reddito e valore delle sin-gole case. Il rischio, così, è che si pongano surrettiziamente lebasi per una patrimoniale, per così dire, delle famiglie. E perma-nente.».

A metà dicembre avete denunciato la situazione di incertezzasull’effettivo peso dell’Imu nelle tasche dei proprietari d’im-mobili. Nel frattempo la situazione si è sbloccata?«Per gli immobili da locare continuano a regnare l'incertezza e lastasi più assolute perché l'attesa che i Comuni fissino, e chissàquando, l'aliquota dell'Imu, pone i proprietari in una grave situa-zione di incertezza, non conoscendosi il livello di fiscalità cheverrà fissato. Dove l’aliquota è già stata decisa, poi, come a Par-ma, all’incertezza si è sostituita la certezza di una tassazionesmodata, posto che si è optato per l’applicazione dell’aliquotamassima».

L’impressione è che l’ultima manovra abbia voluto colpire,più che i grandi capitali, la casa e di rimando il mercato immo-biliare. Qualcuno dice che ha vinto Confindustria. E’ così?«Confindustria è riuscita a far passare il concetto che ai fini del-la crescita non si sarebbero dovute tassare le imprese. A questopunto, anche perché tassare le case è la cosa più facile del mon-do, si è fatto leva essenzialmente sull’imposizione immobiliare,rendendola oltremodo gravosa, tanto più che si sono mantenu-te vere e proprie sacche di evasione legalizzata per forme di inve-stimento immobiliare che godono di agevolazioni che sono unavera e propria discriminazione nell’ambito del settore e che andreb-bero eliminate, anche semplicemente per equità e cioè per unaqualità della quale questo Governo ha fatto una bandiera».

Ma il 2011 del mercato immobiliare com’è stato?«Il 2011 è stato un anno caratterizzato, soprattutto nella secon-da metà, prima dalle voci dell’introduzione di un’imposta Patri-moniale e poi dalla Manovra di fine anno, con l’aggravio dato dal-l’Imu, circostanze che hanno determinato un effetto depressivosu un mercato sostanzialmente stabile (fatte le dovute distinzio-ni in relazione alle singole zone e con riferimento alle varie tipo-logie di immobili)».

Il Governo ha approvato il Decreto legge sulle liberalizzazio-ni. Confedilizia chiedeva di dotare le locazioni di “contrattiflessibili costruiti a misura delle esigenze delle parti”.«Se c’è un settore sclerotizzato, questo è il settore delle loca-zioni. Perciò continuiamo a chiedere contratti flessibili, costruitia misura delle esigenze delle parti. Basti pensare alla legislazio-ne in materia di locazioni ad uso diverso dall’abitativo. Si trattadi una normativa di oltre trent’anni fa (dell’epoca dell’equo cano-ne!), che impone tali e tanti vincoli ai proprietari che locano immo-bili commerciali, da determinare effetti devastanti sull’intero set-tore. La sola durata dei contratti (12 o 18 anni, a seconda dellatipologia di attività svolta nell’immobile) è tale da produrre effet-ti distorsivi del mercato».

Infine l'efficienza energetica. Dal 1° gennaio di quest’anno è obbligatorio indicare la classe energetica sugli annunciimmobiliari. Ma fino ad ora solo il 4% di questi la riporta.Come mai?«Essenzialmente, quanto rilevato avviene per scarsa conoscen-za della norma. In secondo luogo, il fatto che si sia concepita lacertificazione energetica come un obbligo fa sentire la stessa damolti cittadini come un adempimento semplicemente burocrati-co. Sempre l’obbligatorietà, poi, ha fatto sì che la certificazioneenergetica non porti ad una valorizzazione degli immobili che nesono provvisti».

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SANREMO - 4 locali. La zonaè centrale e pianeggiate. Ilsoggiorno è ampio. La cucina è abitabile.Due camere da letto matrimoniali.Un como-do ripostiglio e due balconi. Da rimoderna-re. € 349.000,00. TECNOCASA AFFILIATOSTUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:GIPE:107,47

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SANREMO - 2 locali. Corti-

le / giardino di proprietà.

L’ampio ingresso ci accompagna al lumino-

so soggiorno con angolo cottura. La came-

ra da letto risulta silenziosa. Ripostiglio e

riscaldamento autonomo. € 205.000,00. TEC-

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SANREMO - 2 locali. Nellacamera da letto matrimo-niale troviamo un bel pavimento in parquet.Dal soggiorno si accede al terrazzo di circaotto metri. Il bagno è finestrato. La zona ècomoda e tranquilla. € 135.000,00. TEC-NOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I.0184/592033 CL:G IPE:187,64

SANREMO - 2 Locali. Nudaproprietà. In zona centralee pianeggiante. Dal soggiorno si accendeal balcone più grande. Nella cucinotta è pos-sibile mangiare in tre persone. Camera daletto con pavimento in parquet. € 135.000,00.TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIE-RA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:244,72Kwh/mq

SANREMO - 3 Locali. Bal-cone con piacevole vistamare. Il soggiorno con angolo cottura è lumi-noso. Le camere da letto sono accoglienti. Ilbagno è con finestra. Due balconi. €209.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STU-DIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:GIPE:184,20 Kwh/mq

SANREMO - 3 locali. Dalbalcone si gode di vista mare.Il soggiorno è separato con cucina a vista.Ristrutturato. Posto auto. € 210.000,00. AFFI-LIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS0184/575661 CL:G IPE:130.96 anno

SANREMO - 3 locali. Il sog-giorno accede al giardino.La cucina è abitabile. In buone condizioni.Ripostiglio e posto auto. € 210.000,00. AFFI-LIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS0184/575661 CL:G IPE:103.51 anno

SANREMO - 3 locali. Ingres-so indipendente e cortile diproprietà. Il soggiorno è arredato in stile rusti-co. Nella cucina si può mangiare anche insei persone. La camera da letto è spazio-sa. € 195.000,00. TECNOCASA AFFILIATOSTUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:GIPE:352,94 Kwh/mq

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è verso il mare. Grazie all’esposizione ver-

so sud-ovest è soleggiata per gran parte del-

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zio esterno è formato dal

giardino ed un ampio cortile. La casa si pre-

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Casinò. L’ampio soggiorno ha uno spazioso

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bilocale. La casa è stata

ristrutturata ed arredata nel 2009. Sia il sog-

giorno che la camera hanno il terrazzino.

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NOVI LIGURE – Zona tranquilla Casa semindipendentecon porticato e piccola parte di sedime di proprietà. Pt.Sala con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, ampiobagno con vasca e doccia , lavanderia. P1: 2 camere ebagno. Pm: 2 camere. Cantina e ricovero attrezzi.€ 315.000,00 Cl. Energ. NC IPE 470,987 kWh/m2

LEVATA – 5 LOCALI - In casa bifamiliare proponiamo

appartamento al primo e ultimo piano: cucina, sala, 3 came-

re e bagno. Giardino privato e box doppio. € 130.000,00

Cl. Energ. E IPE 247,61 kWh/m2

NOVI LIGURE – 2 LOCALI - Appartamento servi-

to da ascensore: soggiorno con lato cottura, came-

ra e bagno. Cantina, box e posto auto. Termoauto-

nomo. € 95.000,00 Cl. Energ. C IPE 86,43 kWh/m2

ROCCHETTA LIGURE –

Villetta singola. Pt: cucinotta e sala con

camino. P1: 2 camere, bagno, balco-

ne e terrazzo. tavernetta e 2.000 mq

di giardino. Box. 140.000,00

Cl. Energ. F IPE 299,9 kWh/m2

NOVI LIGURE –

Zona comoda ai servizi 3LOCALI -

Appartamento composto da: cucini-

no, tinello, sala, camera, bagno, bal-

cone e cantina. € 68.000,00

Cl. Energ. E IPE 221,67 kWh/m2

MANDROGNE – Casa semindipendente compostada:PT:cucina,tinello,sala e bagno. P1:Camera e came-retta. Rustico di 40 mq da ristrutturare annesso alla casaadibito ad uso abitativo. Cortile di proprietà (60 mq) elocale di sgombero. € 100.000,00 Cl. Energ. G IPE

384,92 kWh/m2

NOVI LIGURE – Zona viali 5 LOCALI – Appartamen-to termoautonomo disposto su due piani. Primo livello:ingresso su sala, cucina abitabile, due camere da lettoe bagno. Secondo livello: camera e bagno. Posto autocondominiale. € 125.000,00 Cl. Energ. E IPE 228,5

kWh/m2

NOVI LIGURE – Zona viali 5 LOCALI – Appartamen-to servito da ascensore: ingresso, cucinino, tinello, salo-ne doppio, due camere, ripostiglio, doppi servizi, boxauto e cantina. € 155.000,00 Cl. Energ. E IPE 202,4

kWh/m2

MANDROGNE – Casa semindipendente con giardinoprivato. Cucinotta, sala, 2 camere, bagno e sottotetto ebox. Tetto rifatto di recente. € 88.000,00 Cl. Energ. F

IPE 281,86 kWh/m2

NOVI LIGURE – 2 LOCALI – Appartamento termoau-tonomo a piano comodo: cucinino, tinello, camera ebagno e balcone. Libero da subito, ottimo uso investi-mento. € 62.000,00 Cl. Energ. G IPE 306,6 kWh/m2

BASALUZZO – Casa semindipendente composta da:Pt: cucina, sala, camera e bagno. P1: 3 camere. Fie-nile, cantina e box auto. Piccola corte. € 68.000,00 Cl.

Energ. NC IPE 874,4599 kWh/m2

STAZZANO – 4 LOCALI – Appartamento composto da:Pt: Ingresso, cucina, camera, cameretta. P1: cameramatrimoniale, bagno e terrazzo. Termoautonomo, concantina e box. € 110.000,00 Cl. Energ. F IPE 268,13

kWh/m2

SERRAVALLE SCRIVIA – 4 LOCALI – In zona como-da ai servizi proponiamo appartamento composto da:cucina, sala, 2 camere, bagno, 2 balconi e ripostiglio.Box e cantina. € 95.000,00 Cl. Energ. E IPE 203,2787

ATTICO ALESSANDRIA N° 3 - 2012

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