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SOMMARION˚ 18

Edizione Alessandria e provinciadal 30/09 al 13/10/2009

Alessandria e provincia ..............03 a 12

Novi Ligure ...............................20 a 39

Savona, Imperiae province ..................................44 a 47

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Ovada .......................................40 a 41

News ATTICO Periodico di informazione immobiliare ANNO VII • NUMERO 18 del 30/09/2009

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori srlVia Tortona, 10/1216139 - GENOVA (GE)Tel. 010 83 90 101 r.a. • Fax 010 83 90 154e-mail - [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano, Anna CarboneIn redazioneResponsabile di filiale:Franco MariniResponsabile di produzione:Cinzia TripiResponsabile commerciale: Marco MariniResponsabile distribuzione: Francesco DambraImpaginazione:E. LivraghiTesti:F. Montaldo, A. OttavianiAmministrazione:R. Ghia, S. Grussu, L. IonadiStampaSAN BIAGIO STAMPA S.p.A.Via Al Santuario di N.S. della Guardia, 43 P/R - 16162 GENOVARegistrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

Alessandria e Provincia: ..........................02Novi Ligure e Provincia: ..........................08Ovada e Provincia: ................................16Altri comuni: .......................................30Affitti: ...............................................32Immomibili commerciali: ........................34Case vacanza: .....................................36

ANNUNCI >

Estero: .............................................. --

Genova e provincia ............................43

La direzione di “ATTICO” si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. “ATTICO” offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

IN VIGORE IL DECRETOSUGLI ASCENSORIÈ entrato in vigore il 1° settembre il Decreto del Ministero dello sviluppo eco-nomico 23 luglio 2009 in materia di sicurezza degli ascensori. Lo comuni-ca la Confedilizia, precisando che il provvedimento dispone – con diversescadenze in relazione alla data di installazione dei singoli impianti – unaverifica straordinaria, “finalizzata alla realizzazione di un’analisi delle situa-zioni di rischio”, su tutti gli ascensori installati e messi in esercizio prima del1999. Disponendo inoltre la realizzazione dei “conseguenti interventi di ade-guamento”, anche in questo caso con scadenze legate alla data di costru-zione degli ascensori.La Confedilizia ha assunto sul provvedimento una posizione critica, che èmotivata dal fatto che esso impone ai proprietari di casa ingenti spese pro-prio in un momento di crisi economica che attanaglia da mesi le famiglie ita-liane. E ciò prevedendo in capo a condomini e proprietari di casa gravosiadempimenti non previsti da alcuna normativa cogente dell’Unione europea. A questo proposito, l’organizzazione storica di condomini e proprietari dicasa sottolinea che già ora, e quindi indipendentemente dal decreto cheimpone nuovi oneri, gli ascensori sono soggetti a un controllo manutentivoogni semestre nonché a una verifica strutturale ogni due anni.Per quanto poi riguarda i costi dell’operazione per i proprietari, la Confe-dilizia segnala che “Monti ascensori” (una delle maggiori aziende del set-tore) ha recentemente comunicato che, secondo le associazioni del settore,il costo medio degli interventi imposti dal decreto del Ministero dello svilup-po economico potrebbe essere di 15.000 euro a impianto, con un fatturato– e di conseguenza un onere a carico delle famiglie – di circa 6 miliardi dieuro.La Confedilizia sta esaminando nel dettaglio i contenuti del provvedimento,al fine di ogni valutazione per l’impugnazione dello stesso. Il testo del Decre-to e la tabella dei controlli obbligatori attualmente già in atto per gli ascen-sori sono presenti sul sito Internet www.confedilizia.it.

UFFICIO STAMPA CONFEDILIZIA

L'AREA EDIFICABILE AI FINI FISCALIUn’area si considera edificabile se utilizzabilea scopo edificatorio, in base allo strumentourbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall’approvazione dellaRegione e dall’adozione di strumenti attuativiAnna Carbone

L'Ance, l’Associazione Nazionale Costruttori Edili, ci spiega che l’Agenziadelle Entrate, attraverso la Risoluzione Ministeriale n.170/E del 3 luglio 2009,ha confermato che ai fini fiscali un’area si considera edificabile se è utiliz-zabile a scopo edificatorio, in base allo strumento urbanistico generale adot-tato dal Comune, indipendentemente dall’approvazione della Regione e dal-l’adozione di strumenti attuativi. Relativamente ad un’area adibita ad impian-ti ed attrezzature pubbliche, di regola classificate come non edificabili, vie-ne richiesta all’Agenzia delle Entrate la corretta interpretazione del concet-to di edificabilità, ai fini dell’applicazione dell’imposta sulle successioni,mediante l’utilizzo del criterio di valutazione automatica, introdotto dal-l’art.34, comma 5, del Decreto Legislativo 31 ottobre 1990, n.346.Tali aree, come specificato dall’Agenzia delle Entrate, pur non risultando diregola edificatorie, possono essere qualificate tali, qualora sia consentita lacostruzione di parcheggi e infrastrutture. A tale scopo è però necessario chela zona non sia concretamente destinata ad un utilizzo meramente pubbli-cistico, in quanto tale vincolo non tolleri la realizzazione delle opere di ini-ziativa privata, neppure con apposite convenzioni.Secondo l’Ance, qualora gli strumenti urbanistici non prevedano un uso pret-tamente pubblicistico dell’area e, di conseguenza, venga prevista su di essala realizzazione di opere ad iniziativa privata o promiscua, l’area può esse-re considerata edificabile. A tal fine, l’inquadramento come edificabile impe-disce l’applicazione del criterio di valutazione automatica della base impo-nibile (pari a settantacinque volte il reddito dominicale risultante in catasto)e assume rilevanza non soltanto ai fini dell’imposta di successione, ma ancheai fini delle altre imposte (quali, ad esempio, l’Ici).

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ATTICO ALESSANDRIA 18

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