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Detraibili gli interessi anche sul mutuorinegoziato. Gli interessi maturati sulconto di finanziamento accessoriosoddisfano i requisiti previsti dal Tuir

Con la Risoluzione 12/04/2011, n. 43/E ha chiarito

l'applicazione della norma che prevede la detraibili-

tà dall'Irpef degli interessi passivi legati all'acquisto,

alla costruzione ed alla ristrutturazione della prima

casa di abitazione ai casi in cui il contribuente abbia

usufruito della possibilità di rinegoziare il mutuo, pre-

vista dall'art. 3 del D.L. 93/2008, convertito in legge

dalla L.126/2008.

In applicazione di questa norma è stata stipulata una

Convenzione tra l'Abi ed il Ministero dell'economia

delle finanze, la quale prevede la possibilità di tra-

sformare il mutuo a tasso variabile in mutuo a rata

fissa e durata variabile, mediante la corresponsione

da parte del mutuatario di una rata fissa di ammon-tare predeterminato, risultante dall’applicazione all’im-porto ed alla scadenza originari del mutuo del tassodi interesse risultante dalla media dei tassi di inte-resse applicati nel 2006. La differenza tra l’importodella rata dovuta secondo il piano di ammortamentooriginario e quello che risulta per effetto della rine-goziazione viene addebitata su un altro conto, deno-minato «conto di finanziamento accessorio», il qua-le rappresenta per il mutuatario un debito nei con-fronti della banca, produttivo di interessi. Proprio suquesti interessi verte il documento di prassi in esa-me, il quale chiarisce che anch'essi risultano detrai-bili ai fini Irpef ai sensi dell’art. 15, lettera b) del D.P.R.917/1986 (Tuir). Quest’ultima norma prevede la detra-zione dall’imposta lorda del 19% degli interessi pas-sivi, e relativi oneri accessori, pagati in dipendenzadi mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti,rispettivamente, per l’acquisto e la costruzione del-l’unità immobiliare da adibire ad abitazione principa-le, entro il limite massimo di 4.000 Euro.L'Agenzia delle Entrate è giunta a queste conclusio-ni basandosi sul fatto che gli interessi passivi matu-rati sul conto di finanziamento accessorio soddisfa-no i requisiti previsti dal citato art. 15, lettera b), delTuir, in quanto sono riferibili ad un mutuo per l'ac-quisto della prima casa di abitazione ed inoltre sonogarantiti da una ipoteca immobiliare.

Anna Carbone

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno IX - Numero 9

dello 04 Maggio 2011

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto Grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

In redazioneResp. di filiale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: E. Livraghi, Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio, Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Renzo Marini,

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 31/12/2003

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Tagliolo Monferrato pg. --

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le, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, terrazzo. Cantina e box auto


STAZZANO rif.143: Allog-

gio ottimamente ristrut-

turato in piccolo con-

dominio termoautono-

mo, secondo piano sen-

za ascensore, cucina,

sala, due camere, bagno,

due poggioli, cantina e

box. € 125.000,00 trat.

STAZZANO rif.142: Allog-gio con giardino e ingres-so indipendente, dispo-sto su due livelli, p. ter-ra: cucina, sala, unacamera, bagno, giardi-no con annesso rico-vero attrezzi, p. primo:due camere, bagno. Da riordinare.€ 88.000,00 tratt.

BORGHETTO DI BOR-BERA rif.139: Villettaindipendente sui 3 lati,composta da: p.terraampio giardino, cucina,soggiorno e terrazzo,p.primo: tre camere,bagno, p.fondi: box auto,sala giochi, bagno, can-tina e lavanderia. Trattative riservatein ufficio.

PARODI LIGURE rif.137:

Cascina Merla, abita-

zione principale ristrut-

turata mq.280, depen-

dance da ristrutturare,

ampia cascina, locali di

sgombero, cortile inter-

no. € 225.000,00.

ARQUATA SCRIVIA

rif.135: Vendesi alloggio

in piccolo condominio

nuova costruzione: cuci-

na, soggiorno, due came-

re, ripostiglio, ampia man-

sarda ( 80mq da ultima-

re) usufruibile e box auto.

€ 180.000,00

ARQUATA SCRIVIA- FRA-ZIONE RIF.132:Villa indi-pendente su tre lati, com-posta da: P.T.: cucina,soggiorno, bagno, unacamera, P.1°: quattrocamere, bagno, un box edue scuderie per caval-li, 1.180 mq di giardino.Prezzo interessante.Trattative in ufficio.Ottima rata mutuo.

ARQUATA SCRIVIA RIF

. 125: Alloggio al piano

terzo, molto ordinato,

riscaldamento autono-

mo, composto da ingres-

so, cucina, bagno, tre

camere, ripostiglio, due

poggioli. € 75.000,00.

ARQUATA SCRIVIA rif.124:Via della Fondega, ven-desi alloggio ottime fini-ture, riscaldamento auto-nomo, composta da: ango-lo cottura-soggiorno,bagno, due camere daletto, poggiolo e box. € 150.000,00 ( oppure € 20.000,00 piùrata mutuo € 430,00).

ARQUATA SCRIVIA

rif.110: Villino otti-

mamente rifinito con

ampio giardino e box

auto. Trattative riser-

vate in ufficio.

GRONDONA-

FRAZ. VARIANA rif.73:

villa monofamiliare

indipendente sui

quattro lati, 7000 mq.

di terreno.

Informazioni

in ufficio.

VIGNOLE BORBERA E ARQUATA SCRIVIA:AFFITTASI LOCALI COMMERCIALI CENTRO PAESE, AMPIA METRATURA.

ATTICO ALESSANDRIA N° 9 - 2011

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