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SOMMARION˚ 11

Edizione Alessandria e provinciadal 26/05/2010 al 08/06/2010

Alessandria e provincia ..............03 a 09

Novi Ligure ...............................20 a 37

Savona/Imperia e provincia .......43 a 47

Acqui T./Arquata S./Serravalle..10 a 19

Ovada .......................................38 a 41

Alessandria e Provincia: ..........................02Novi Ligure e Provincia: ..........................06Ovada e Provincia: ................................10Altri comuni: .......................................18Affitti: ...............................................26Immobili commerciali: ...........................32Case vacanza: .....................................34

ANNUNCI

Estero: ..............................................46Ricerchiamo: .......................................46

News ATTICO Periodico di informazione immobiliare ANNO VIII • NUMERO 11 del 26/05/2010

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori srlVia Tortona, 10 - 1216139 - GENOVA (GE)Tel. 010 83 90 101 r.a. • Fax 010 83 90 154e-mail - alessandria@bpeditori.itDirettore ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano, Anna CarboneIn redazioneResponsabile di filiale:Franco MariniResponsabile di produzione:Cinzia TripiResponsabile commerciale: Marco MariniResponsabile distribuzione: Francesco DambraImpaginazione:Erika LivraghiTesti:R. Bonsignore, F. Montaldo, A. Ottaviani, E. PuglieseAmministrazione:R. Ghia, C. SpecialeStampaSAN BIAGIO STAMPA S.p.A.Via Al Santuario di N.S. della Guardia, 43 P/R - 16162 GENOVARegistrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

Genova e provincia ............................42

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl, offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

Il mercato dell’affittotrainato dai nuovi single

Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, i canoni di locazione in Italia nel secondo semestre del 2009 sono diminuiti dello 0,4% per i bilocali e dello 0,3%per i trilocali. A cercare casa in affitto sono stateprevalentemente persone giovani, ma si segnala soprattutto l’aumento di separati e divorziati

Nel corso del secondo semestre del 2009, i valori dei cano-ni di locazione in Italia hanno segnalato una diminuzione del-0,4% per i bilocali e del -0,3% per i trilocali. Nelle grandi cit-tà la contrazione è stata della stessa entità. In tutte le metro-poli si registrano leggeri ritocchi verso il basso dei canoni dilocazione, a eccezione di Palermo (+1,5% per i bilocali e +1,3%per trilocali) e Genova (+1,3% per i bilocali e i trilocali). A cercare casa in affitto sono state prevalentemente perso-ne molto giovani, di età compresa tra 18 e 44 anni. Quantoallo stato civile si segnala una notevole concentrazione dellerichieste tra le categoria dei single, con un lieve aumento traseparati e divorziati. Il 38% di chi cerca una casa in affitto èrappresentato da persone fuori sede che si trasferiscono permotivi di lavoro, il 10,2% da persone che si trasferiscono lon-tano dal paese di residenza per motivi di studio.Anche nella seconda parte dell’anno si è comunque confer-mato l’aumento della domanda di immobili in affitto, alimen-tata da chi non riesce ad accedere al mercato dell’acquistonon avendo i requisiti per ottenere il mutuo. Continua inol-tre il leggero ribasso dei canoni di locazione, perchè il bud-get da destinare all’affitto si è ridotto e, allo stesso tempo, c’èofferta sul mercato che consente maggiore scelta a chi cer-ca l’immobile. Senza contare, poi, che i potenziali locatari sidimostrano sempre più attenti alla qualità dell’immobile daaffittare, prediligendo le tipologie in buono stato di conser-vazione (con particolare attenzione alla manutenzione degliimpianti), ben arredate (le più richieste soprattutto da singlee studenti) e inserite in buoni contesti condominiali. Ben valu-tata anche la presenza di servizi nella zona.Il contratto di locazione a canone libero è quello più stipula-to, ma quello a canone concordato è sempre più apprezzato. Gli affitti più elevati si sono registrati a Roma (850 euro almese per un bilocale e 1.050 per un trilocale) e a Milano (750euro per un bilocale e 1.050 per un trilocale). Come nella prima parte dell’anno, anche nella seconda partedel 2009, se il valore del canone di locazione è vicino all’im-porto di una rata di mutuo si preferisce comunque l’acquisto.

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Affitti e condominiCOMUNICAZIONE DI CESSIONE DEL FABBRICATOIn caso di locazione a un cittadino italiano di un appartamento perun periodo di 10 giorni, si domanda se ricorra l’obbligo di comuni-cazione di cessione del fabbricato all’autorità di pubblica sicurezza. No, per il caso di specie non v’è alcun obbligo di comunicazione. Secondo, infatti, l’art. 12, d.l. n. 59 del 21.3.’78 (così come converti-to in legge) tale obbligo ricorre solo per locazioni superiori ad unmese.

COMUNIONE E CONDOMINIOSi domanda se possa essere applicato anche in materia condomi-niale l’art. 1102 c.c. che consente a ciascun partecipante alla comu-nione di servirsi, a determinate condizioni, della cosa comune.Sì, è possibile. Secondo la giurisprudenza, infatti, l’art. 1102 c.c. purdettato in materia di comunione in generale, è applicabile in mate-ria di condominio degli edifici per il richiamo contenuto nell'art. 1139c.c. (in tal senso, ex multis, Cass. sent. 240 del 11.1.’97).

PARTECIPAZIONE DEL CONDUTTORE ALL’ASSEMBLEA DI CONDOMINIOSi domanda in quali casi la legge riconosce al conduttore il dirittodi partecipare all’assemblea di condominio.L'art. 10, l. 392/’78 stabilisce che il conduttore ha diritto di voto, inluogo del proprietario dell’immobile locatogli, “nelle delibere del-l'assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestio-ne dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria”. Sem-pre secondo la predetta disposizione il conduttore “ha inoltre dirit-to di intervenire, ma senza diritto di voto, nelle delibere relative allamodificazione degli altri servizi comuni”.

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