ATTICO ALESSANDRIA N°2

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SOMMARION˚ 02

Edizione Alessandria e provinciadal 20/01/2010 al 02/02/2010

Alessandria e provincia ..............02 a 11

Novi Ligure ...............................21 a 37

Savona e provincia .....................43 a 47

Acqui T./Arquata S./Serravalle..12 a 19

Ovada .......................................38 a 41

Alessandria e Provincia: ..........................02Novi Ligure e Provincia: ..........................12Ovada e Provincia: ................................26Altri comuni: .......................................35Affitti: ...............................................39Immobili commerciali: ...........................39Case vacanza: .....................................41

ANNUNCI >

Estero: ................................................-

News ATTICO Periodico di informazione immobiliare ANNO VIII • NUMERO 02 del 20/01/2010

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori srlVia Tortona, 10 - 1216139 - GENOVA (GE)Tel. 010 83 90 101 r.a. • Fax 010 83 90 154e-mail - [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano, Anna CarboneIn redazioneResponsabile di filiale:Franco MariniResponsabile di produzione:Cinzia TripiResponsabile commerciale: Marco MariniResponsabile distribuzione: Francesco DambraImpaginazione:Erika LivraghiTesti:R. Bonsignore, F. Montaldo, A. OttavianiAmministrazione:R. GhiaStampaSAN BIAGIO STAMPA S.p.A.Via Al Santuario di N.S. della Guardia, 43 P/R - 16162 GENOVARegistrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

Genova e provincia ..............................-

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl, offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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di un canone di locazione mensile. Con l’eliminazione del-l’equo canone il prezzo di locazione è determinato dalla libe-ra trattativa tra il proprietario locatore e l’affittuario. In mediail rendimento lordo dell’investimento immobiliare in un anno(bilocale affittato a terzi) oscilla intorno al 5-6%. Si tratta diun dato indicativo che può fortemente variare in base a mol-ti fattori e parametri locali (ad esempio in città è più alto diqualche punto percentuale a causa della forte domanda). Vatuttavia considerato che si sta parlando di rendimento lordo.Oltre al ricavo (affitto) il proprietario dell’immobile dovrà soste-nere ogni anno una serie di costi della casa e di oneri fisca-li. Il rendimento netto di un investimento immobiliare si dimez-za generalmente al 3%. In ogni caso, il rendimento netto diun investimento nel mattone si presenta comunque più altodel rendimento netto di un investimento in titoli di Stato (Bot,Btp). Come aumentare il rendimento dell’investimento immobilia-re? Il rendimento netto dell’investimento nel mattone è datodai seguenti fattori: prezzo di acquisto dell’immobile, canonedi locazione, costi e oneri fiscali rivalutazione della zona. Ilproprietario di un immobile non ha modo di agire sul fattore“costi e oneri fiscali”. Per semplicità basti pensare che il 50%del rendimento lordo incassato dall’affitto di un immobile vaa coprire costi e tasse. Anche il canone di locazione è pocomanovrabile. Può essere più o meno alto della media, ma dif-ficilmente si discosta molto dal prezzo medio di locazione diuna zona per appartamenti con caratteristiche simili. Quelloche invece incide sull’entità del rendimento dell’investimen-to è il prezzo di acquisto dell’immobile. Se l’acquirente ha fat-to un buon affare, acquistando l’immobile ad un prezzo infe-riore al suo valore di mercato, potrà affittarlo al prezzo di loca-zione medio della zona ed ottenere dall’investimento immo-biliare un rendimento netto più elevato e un capital gain mag-giore nel momento in cui deciderà di rivendere l’immobile.Saper prevedere la rivalutazione di una zona è invece moltodifficile. Se è prevista una futura rivalutazione di una zona (adesempio metropolitana, spostamento in loco di aziende e uffi-ci, parchi ecc.) i prezzi degli immobili tenderanno ad aumen-tare anche molto prima rispetto alla realizzazione dell’operaa causa dell’effetto annuncio.

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ATTICO ALESSANDRIA N°2

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