ATTICO ALESSANDRIA N° 21 2010

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SOMMARION˚ 21

Edizione Alessandria e provinciadal 10/11/2010 al 23/11/2010

Alessandria e provincia ..............03 a 09

Novi Ligure ...............................21 a 37

Savona e provincia .....................43 a 46

Acqui T./Arquata S./Serravalle..11 a 19

Ovada .......................................38 a 41

Alessandria e Provincia: ..........................02Novi Ligure e Provincia: ..........................09Ovada e Provincia: ................................12Altri comuni: .......................................22Affitti: ...............................................32Immobili commerciali: ...........................32Case vacanza: .....................................39

ANNUNCI

Estero: ..............................................47Ricerchiamo: .........................................-

News ATTICO Periodico di informazione immobiliare ANNO VIII • NUMERO 21 del 10/11/2010

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori srlVia Tortona, 10 - 1216139 - GENOVA (GE)Tel. 010 83 90 101 r.a. • Fax 010 83 90 154e-mail - [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano, Anna CarboneIn redazioneResponsabile di filiale:Franco MariniResponsabile di produzione:Cinzia TripiResponsabile commerciale: Marco MariniResponsabile distribuzione: Francesco DambraImpaginazione:Erika LivraghiTesti:R. Bonsignore, F. Montaldo, A. Ottaviani, E. PuglieseAmministrazione:R. Ghia, C. SpecialeStampaSAN BIAGIO STAMPA S.p.A.Via Al Santuario di N.S. della Guardia, 43 P/R - 16162 GENOVARegistrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

Genova e provincia ............................42

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl, offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

Imperia e provincia ...........................47

AMMINISTRATORIAMMINISTRATORISENZA SCRUPOLI, SENZA SCRUPOLI, TALVOLTA IMITATI TALVOLTA IMITATI

ANCHE ANCHE DAI CONDOMINIDAI CONDOMINI

Per molti fare l’amministratore significa fonte di guada-gno, ma non è assolutamente vero. Oggi fare l’ammini-stratore è una professione come tante altre, ma conresponsabilità ben delineate. La correttezza, la comu-nicazione, il saper fare, il saper ascoltare, sono tutte dotiche un buon amministratore dovrebbe avere. Ma tuttoquesto però non deve confondersi con dabbenaggine.Se ci sono amministratori condominiali che con i soldidei condomini vanno in vacanza, ci sono condomini sen-za scrupoli che si approfittano di bravi amministratoriche, molto spesso in buona fede, concedono permessiverbali per addivenire a loro esigenze, Nulla di più erra-to. Verba volant scripta manent. Ebbene, sempre farsiqualcosa di scritto, per non incorrere successivamentein frasi tipo “ma ho avuto il permesso dall’amministrato-re” quando magari non è vero.

Spesso per noncuranza delle questioni condominiali,altre volte per effettive difficoltà finanziarie, in qualchecaso sfruttando la retorica connessa alla crisi economi-ca, sta di fatto che non è raro che un condomino nonpaghi le spese condominiali. In questi casi è usuale che,per evitare disagi e ripercussioni collettive per le ina-dempienze di un singolo individuo, tutti gli altri condo-mini ci rimettano di tasca propria nell’ottica di vedersirimborsati queste anticipazioni una volta conclusa la pro-cedura di recupero del credito. Stiamo parlando, seppurnon tecnicamente, della famigerata solidarietà condo-miniale.

Che cos’è? Quando si applica? Che succede se non siè d’accordo? Queste le principali domande. Punto pri-mo: la Cassazione, con l’arcinota sentenza delle Sezio-ni Unite n. 9148/08, ha escluso categoricamente che alleobbligazioni condominiali si applicassero le norme pre-viste in materia di solidarietà delle obbligazioni (artt. 1292e ss c.c.). Detto in breve: nei condomini ognuno pagaper sè e le azioni giudiziarie di recupero del credito pos-sono essere indirizzate solamente contro gli inadem-pienti.

Così sembrerebbe che la questione possa essere risol-ta senza troppi disagi per chi adempie regolarmente aipropri doveri condominiali. Non è propriamente così.Soprattutto per quanto concerne i servizi forniti da gros-se imprese (illuminazione, gas, ascensore ecc. anchein considerazione del fatto che a livello contrattuale l’uten-za è unica) non sempre è possibile giungere ad un accor-do di pagamento parziale fino al recupero della quotadel condomino moroso.

Anna Carbone

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ATTICO ALESSANDRIA N° 21 2010

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