ATTICO ALESSANDRIA N° 12 - 2011
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www.attico.it Edizione Alessandria - n.12 - 15 giugno 2011
CONDOMINO CHE SI CANDIDA COME
AMMINISTRATORECorrado Sforza Fogliani presidente Confedilizia
Un condomino che si candidi come amministratore può vota-
re a favore della propria elezione? E nel caso lo stesso con-
domino partecipi all’assemblea munito di una o più deleghe,
può votare per sè per conto dei condòmini che rappresen-
ta?La risposta al duplice quesito può trarsi dalla lettura delle
diverse sentenze della Cassazione che hanno trattato l’ar-
gomento. Da tali pronunce si evince, infatti, che in capo al
condomino che si proponga come amministratore del suo sta-
bile può ravvisarsi una situazione di conflitto di interessi; situa-
zione di conflitto che invece non può estendersi al rappre-
sentato se non a determinate condizioni. Significativa in tal
senso è la decisione della Suprema Corte n. 22234 del 25.11.’04
(ma in senso sostanzialmente conforme si veda pure, da ulti-
mo, la pronuncia – sempre della Cassazione – n. 18192 del
10.8.’09) che, statuendo su un caso simile a quello che ci
occupa, ha definito “confliggente” il condomino chiamato ad
esprimersi sulla sua nomina ad amministratore, aggiungen-
do, tuttavia, che qualora questo stesso condomino sia stato
delegato da altro condomino ad esprimere il voto in assem-
blea, “la situazione di conflitto che lo riguarda non è estensi-
bile al rappresentato aprioristicamente”, ma soltanto allorché
si accerti “in concreto” che il delegante non sia stato a cono-
scenza di tale situazione. Questo in quanto – hanno preci-
sato ancora i giudici – in caso contrario si deve “presumere
che il delegante, nel conferire il mandato, abbia valutato anche
il proprio interesse – non personale ma quale componente
della collettività – e l’abbia ritenuto conforme a quello porta-
to dal delegato”. Ciò posto – e considerato anche che, sem-
pre secondo la giurisprudenza di legittimità, in caso di con-
flitto di interessi tra condomino e condominio è applicabile
quanto previsto in tema di società per azioni e, in particola-
re, “dall’art. 2373 cod. civ.”, che “inibisce il diritto di voto al
socio in conflitto di interesse con la società” (cfr. Cass. sent.
n. 10683 del 22.7.’02) – deve ritenersi, dunque, che (salva la
prova della non conoscenza – come detto – da parte del dele-
gante dell’esistenza del conflitto di interessi, e ferme restan-
do eventuali diverse previsioni contenute in un regolamento
di condominio di origine contrattuale) mentre un condomino
che si candidi come amministratore non possa votare per sé
stesso, possa invece farlo in qualità di delegato da altri con-
dòmini e che, pertanto, mentre non si debba tener conto del
voto espresso dall’interessato in proprio favore, possano vali-
damente computarsi i voti da lui stesso espressi in qualità di
delegato.
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno IX - Numero 12
del 15 Giugno 2011
Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]
Direttore Responsabile Gianluca Proni
Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano
Progetto Grafico Stefania Cervi
Stampa San Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova
In redazioneResp. di filiale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: E. Livraghi, Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio, Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi
Ricevimento annunci: F. Montaldo
Team commerciale: Renzo Marini,
Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 31/12/2003
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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, ri-fiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabilegiudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa,ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioniper qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere al-l’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementicontenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servi-zio, non riceve percentuali o compensi sulle compravenditein oggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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Castelletto d’Orba pg. 06
Cremolino pg. 06
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Molare pg. 07
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