ATTICO ALESSANDRIA N°22

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SOMMARION˚ 22

Edizione Alessandria e provinciadal 25/11 al 08/12/2009

Alessandria e provincia ..............02 a 11

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Savona e provincia .....................43 a 47

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Ovada .......................................38 a 39

Alessandria e Provincia: ..........................02Novi Ligure e Provincia: ..........................08Ovada e Provincia: ................................14Altri comuni: .......................................26Affitti: ...............................................28Immomibili commerciali: ........................28Case vacanza: .....................................32

ANNUNCI >

Estero: .............................................. -

News ATTICO Periodico di informazione immobiliare ANNO VII • NUMERO 22 del 25/11/2009

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori srlVia Tortona, 10/1216139 - GENOVA (GE)Tel. 010 83 90 101 r.a. • Fax 010 83 90 154e-mail - [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano, Anna CarboneIn redazioneResponsabile di filiale:Franco MariniResponsabile di produzione:Cinzia TripiResponsabile commerciale: Marco MariniResponsabile distribuzione: Francesco DambraImpaginazione:Erika LivraghiTesti:R. Bonsignore, F. Montaldo, A. OttavianiAmministrazione:R. Ghia, S. Grussu, L. IonadiStampaSAN BIAGIO STAMPA S.p.A.Via Al Santuario di N.S. della Guardia, 43 P/R - 16162 GENOVARegistrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

Genova e provincia ............................42

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl, offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

LA NUDAPROPRIETÀ

Una tendenza del mercatoimmobiliare per far frontealla crisi economicaUna tendenza confermata da diverse analisi degli operatori del set-tore: Scenari Immobiliari, Agenzia Immobiliare Toscano e Confe-dilizia. E nata da due fattori molto importanti: dal bisogno di liqui-dità di proprietari anziani che affrontano in questo modo la crisieconomica in atto e dalla delusione scaturita da Borsa e Titoli di Stato, che ha spinto gli acquirenti a investire nel mattone

"con ospite". "È un fenomeno in evoluzio-ne, secondo Mario Breglia,presidente di Scenari immo-biliari. Dal 2000 al 2004 letransazioni di nude proprietàsono raddoppiate: da 18 milasono passate a 35 mila fino a50 mila nel 2007. Le transa-zioni di nuda proprietà stan-no recuperando terreno dopo

la discesa rilevante registrata nel 2008 (-10%), ma comunque mino-re rispetto a quella del mercato immobiliare generale.Chi vende e chi compra la nuda proprietà? Tipici venditori, gli over65 a causa della pensione troppo bassa e quindi per bisogno diliquidità. Acquirenti tipici, padri di famiglia benestanti che preferi-scono investire nel mattone. Pare, quindi, che la grande crisi eco-nomica abbia avuto un effetto trainante sul settore."Oggi gli anziani proprietari impoveriti possono trovare una solu-zione al loro bisogno di liquidità proprio nella vendita della nudaproprietà, che consente di mantenere l'usufrutto", dice Breglia perspiegare l'aumento delle messe in vendita. Un incremento notatoanche dall'agenzia immobiliare Toscano e da Confedilizia, l'orga-nizzazione dei proprietari di casa, che ha registrato "una crescitadi interesse su questo strumento".Incoraggia questa tendenza anche il cosiddetto "doppio sconto": ilpagamento del 70% del valore dell'immobile di solito previsto perla nuda proprietà e il calo dei prezzi del 15-20% dovuto alla crisidel mercato. La "nuda proprietà" è comunque un mercato ancoralimitato. Nonostante l'evoluzione, non rappresenta più del 5-6% sultotale delle compravendite, anche e soprattutto per motivi culturali."In molti casi l'ostacolo è il senso di vergogna che si prova: in fon-do si tratta di una scommessa sulla morte, quanto più precoce, diun essere umano", spiega Breglia. Frena la crescita anche un altrofattore: il senso di unità familiare ben radicato negli italiani. Infattisuccede spesso che il venditore agisca di nascosto dei parenti, chedi solito comunque ne vengono a conoscenza e naturalmente vi sioppongono.L'Italia potrebbe essere un mercato potenzialmente molto forte perle nude proprietà, con il 90% di ultrasettantenni proprietari di casa,ma è indietro rispetto ad altri paesi. Peraltro questo tipo di acqui-sto si registra in genere dove i legami familiari tendono ad allen-tarsi, nelle grandi città, specialmente in quelle dove l' invecchia-mento della popolazione è più marcato.

Anna Carbone

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ATTICO ALESSANDRIA N°22

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