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Edizione Como - n.37 - 12 ottobre 201216residenziali vendita


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SONDRIO 18:Layout 2 5-10-2012 14:09 Pagina 29

notizie flash da27

Fa tendenza anche in Italia il cohousing: un modello che migliora la qualità della vita e unapossibile fonte di rilancio per i costruttori.Il cohousing potrebbe anche rivelarsi un’occasione per i Comuni di utilizzare una parte del pro-prio patrimonio immobiliare dismesso.Cos’è. Il cohousing è una forma di coabitazione che combina dimensione privata e dimensio-ne sociale: una comunità residenziale a servizi condivisi. Le abitazioni private sono corredate

da ampi spazi destinati all’uso comune e alla condivisione tra gli utilizzatori, i cohouser, che hannodeciso di vivere come una “comunità di vicinato”. Non un condominio, né la vecchia comune hippy:ogni nucleo familiare possiede la propria indipendenza, sia dal punto di vista economico che in meri-to alla propria visione della vita…

Fra le altre novità del decreto svi-luppo arrivano i vantaggi per lacasa. Modifiche delle agevolazionifiscali su ristrutturazione e riquali-ficazione energetica degli edifici.Per la casa riportiamo di seguito le

novità più importanti. In primo luogo è stata elevata al 55per cento la detrazione Irpef per le spese sostenute finoal 30 giugno 2013 per la riqualificazione energetica de-gli edifici...

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Domande online per lariduzione contributivaedilizia 2012

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Agevolazioni per ristrutturazione e riqualificazione edifici

Il risparmio in casa con l’efficienzaenergetica

Corrado Fogliani propone la revisionedell’Imu


Confermata la riduzione contribu-tiva edilizia 2012 dell’11,5%, ed èpossibile inoltrare all’Inps l’istanzatelematica.Le imprese edili possono usufruireanche nel 2012 della riduzione con-

tributiva pari all’11,5%. La conferma arriva dal messag-gio n. 14113 del 31 agosto 2012, in cui l’Inps ricorda chel’articolo 29 del decreto legge 23 giugno 1995 n. 244…

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L’Osservatorio sull’Efficienza ener-getica di Domotecnica fotografa unPaese che ha ancora molta stradada fare per ridurre i propri consumidomestici.Meno della metà degli italiani si

dichiara disponibile a programmare interventi per miglio-rare la prestazione energetica della propria casa. Una per-centuale del 13% ha già programmato almeno un inter-vento che verrà realizzato entro un anno...

Così ha dichiarato il presidente dellaConfedilizia, Corrado Sforza Foglianicommentando la nuova tassa sugliimmobili e le conseguenze decisa-mente negative sul mercato immobi-liare italiano.

L’Imu del Governo Monti va corretta, secondo il PresidenteConfedilizia, bisogna tornare all’ Imu originaria. L’onda delmalcontento è ormai incontenibile…

Una soluzione abitativa economica e sostenibile: il cohousing


Edizione Sondrio - n.18 - 12 ottobre 2012info&news 26

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Un’indagine compiuta dal broker online Mutui.it (www.mutui.it),analizzando un campione di oltre 16.000 preventivi di mutuocompilati da gennaio a oggi, ha rilevato che solo il 27% del-le richieste vede una donna come primo intestatario. La ricerca evidenzia che la disparità di stipendio e di tratta-mento economico subita a livello generale dalle donne si ri-flette anche sul mutuo. La richiesta media in cui il primo (o l’uni-co) intestatario sia una donna è di un soggetto abbastanza gio-vane (39 anni), che intende acquistare la prima casa (74%) edispone di uno stipendio di circa 1.800 euro al mese. Il fi-nanziamento richiesto alla banca è di 127.000 euro, per unapercentuale pari al 55% del valore dell’abitazione, da restituirein 24 anni.Le donne prediligono, nel 44% dei casi, il tasso variabile; solo

il 36% sceglie il fisso. Vale la pena di sottolineare che solo il41% dei mutui al femminile sono cointestati e, di solito, il coin-testatario dichiara uno stipendio che non supera i 1.300 euro.Ciò significa che il 59% di questi finanziamenti è richiesto dadonne single. Analizzando le differenze di comportamento tra i cittadini del-le diverse regioni, si nota che la presenza di mutui femminilisegue fedelmente i report sui livelli di occupazione femmini-le: le regioni in cui maggiormente le donne si rivolgono in pri-ma persona agli istituti bancari sono inevitabilmente a Nordo nel Centro Italia. Al primo posto la Liguria (34%), seguita daLazio (32,8%) e Umbria (31%). In fondo alla classifica c’è laPuglia, dove solo il 17,6% dei mutui è richiesto da cittadini disesso femminile.

Poche le donne che si intestano il mutuo

L’analisi della domanda nelle grandi città evi-denzia una maggiore concentrazione delle ri-chieste per i trilocali con il 35,2%. A seguire ilbilocale con il 30,7% delle preferenze. Quelladell’offerta vede invece una maggiore presen-za di trilocali con il 32,4%, poi i bilocali con il24,7% e infine i quattro locali con il 23,2%. Nelle grandi città l’analisi della disponibilità dispesa registra la maggiore concentrazione nel-la fascia compresa tra 170 e 249 mila euro. Ne-gli altri capoluoghi di regione si concentra invecetra 120 e 169 mila euro. Dall’analisi delle compravendite realizzata attra-verso le agenzie del Gruppo Tecnocasa, emer-ge che il 72,4% delle transazioni ha riguardatol’abitazione principale, il 23,4% l’uso investimentoe il 4,2% la casa vacanza. Per ciò che concer-ne l’età degli acquirenti della prima casa, la per-centuale più elevata è nella fascia tra 35 e 44 anni,mentre per la seconda casa prevale la fascia tra55 e 64 anni e sono in aumento i potenziali ac-quirenti con oltre 45 anni. Dal lato dei venditorisi rileva che il 63,7% lo ha fatto per migliorarela qualità abitativa o per bisogno di liquidità, il15,2% per cambiamento della struttura familia-re e il 21,1% per trasferimento da altro quartie-re o città. Sul mercato delle locazioni, nelle grandi città, siregistrano canoni in calo del 3,2% sia per i bilo-cali sia per i trilocali. Per la minore disponibilitàdi spesa dei potenziali conduttori e la maggioreofferta di abitazioni sul mercato. Tra coloro chealimentano la domanda sono numerosi casi co-loro che non riescono ad accedere al mercato delcredito, ovvero i giovani, i monoreddito, gli im-migrati, gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il42,9% di coloro che cercano casa in affitto haun’età compresa tra 18 e 34 anni. Dal canto loro,i proprietari pretendono sempre più garanzie sul-l’affidabilità dell’inquilino e la continuità dei pa-gamenti dei canoni. I rendimenti immobiliarisono del 4% annuo lordo.In questo quadro, non è facile intuire dove andràil mercato immobiliare e quanto durerà ancora lacorrezione dei valori. Tecnocasa rivede ancora alribasso le previsioni per il 2012, ritenendo che iprezzi nelle grandi città potranno avere un’oscil-lazione compresa tra -9% e -7% e che le com-pravendite residenziali potrebbero essere in tut-to circa 500 mila.

Tendenze e prospettive

La casa resta un desiderio prioritario degli italianianche in un periodo difficile come questo. Il peg-gioramento del quadro economico e l’inaspri-mento della selettività del sistema bancario,che ha ristretto l’accesso al credito e diminuitol’importo finanziabile (ora compreso tra il 60 e il70% del valore dell’immobile), hanno frenato laripresa del mercato immobiliare. A queste moti-vazioni, secondo il recente report sull’anda-mento del settore appena rilasciato all’Ufficio stu-di di Tecnocasa, si aggiungono le preoccupazionirelative al mondo del lavoro e le perplessità perl’introduzione dell’Imu, per quanto al momentopriva di effetti sul segmento della prima casa. Il mercato è sempre caratterizzato dalla diminu-zione della domanda, dall’aumento dell’offerta,dalla distanza tra richieste dei proprietari e di-sponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e dal-l’allungamento delle tempistiche di vendita, chea luglio erano di 191 giorni nelle grandi città, 217negli hinterland e 219 nei capoluoghi di provin-cia. Per quanto riguarda i prezzi, sono state le gran-di città e il loro hinterland a evidenziare la dimi-nuzione più sensibile, rispettivamente con -5,4% e -5,3%. A seguire i capoluoghi di provin-cia con -4,4%. Milano è la città dove il calo è sta-to meno accentuato (-2,8%) mentre le abitazio-ni di Roma perdono il 5,3%. La domanda è in diminuzione: si muovonosolo i potenziali acquirenti che hanno già qua-si l’intero capitale. Le abitazioni di tipologia me-dio-bassa hanno subito sconti sempre più im-portanti rispetto al prezzo iniziale, a prescinde-re dalla zona di ubicazione. Le top location nonhanno invece subito cali consistenti. Le soluzioniin buono stato sono quelle preferite da clientisempre più attenti alla qualità abitativa e alle ca-ratteristiche dell’immobile che abbattono lespese condominiali. Sempre più attenzione si ri-pone alla presenza degli spazi esterni, alla di-sposizione degli spazi interni, allo stato del con-dominio e al posizionamento in zone tranquillee poco trafficate.



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SONDRIO VIA ADAMELLOvilla come nuova, di 260mq, arredata: cucina, sog-giorno, 3 camere, 3 bagni,2 ampi balconi, sottotet-to sovrastante, cantina,taverna, lavanderia, boxdoppio, più posti auto egiardino condominali.Classe energetica G IPE298,37 kwh/m2a

Euro 320.000

SONDRIO VIA DIE-GO GIANOLI AREACARINI appartamentodi 120 mq, come nuovo,termoautonomo, secon-do piano con ascensore,libero su tre lati: cucina,soggiorno, 2 camere, pos-sibilità terza camera, 2bagni, 3 balconi, più can-tina, posto auto, box egiardino. Classe energe-tica D IPE 95, 43kwh/m2aEuro 185.000 trattabili

CHIURO VIA MAU-RIZIO QUADRIOAFFARE casa nuova,termoautonoma, arreda-ta, di 210 mq, con gran-di terrazzi e corte esclu-siva (posto auto). Immo-bile non soggetto all’ob-bligo di certificazioneenergetica

Euro 135.000trattabili

CASTIONE ANDE-VENNO AFFARONEnuova villa di 230 mq,in ottima posizione: cuci-na, soggiorno, 3 came-re, 2 bagni, balconi, ter-razzi, mansarda, taver-na, lavanderia , box dop-pio, più ampio giardinoprivato. Immobile nonsoggetto all’obbligo dicertificazione energetica

Euro 190.000 trattabili

DIRETTAMENTE DALCOSTRUTTORE APRI-CA RESIDENCE SOLEE NEVE a 30 metri dal-l’impianto del baradello,stiamo realizzando appar-tamenti nuovi, bilocali etrilocali, in villetta a schie-ra con legno e sasso a vista.Possibilità box e persona-lizzazione da parte dei clien-ti. Classe energetica B IPE44.85 kwh/m2a

Prezzi a partire daEuro 163.000

DIRETTAMENTE DALCOSTRUTTORE SALACOMACINA LAGO DICOMO RESIDENCE ILGRAPPOLO stiamo rea-lizzando una nuova costru-zione, a 100 metri dal lago.Disponibili bilocali, triloca-li, quadrilocali, con cantina,giardino privato, o ampi bal-coni, hanno una stupendavista lago e piscina condo-miniale, possibilità box. Clas-se energetica B IPE 54.16kwh/m2a

Prezzi a partire da Euro 225.000



RUSTICI

SONDRIO: frazione Ponchiera , bella posizione, porzione di

fabbricato ristrutturato e completo di arredi, libero su tre lati e disposto

su più livelli. Piano interrato: vano cantina; piano terra: posto auto, ingres-

so, soggiorno con angolo cottura e stufa a pellets; piano primo: camera

matrimoniale, cameretta con balcone, bagno; sottotetto. Immobile esen-

te dall’obbligo di attestato di certificazione energetica. Euro 60.000,00

CAIOLO : porzione di immobile libero su due lati e disposto su due livelli,completamente ristrutturato ed arredato su misura. Soggiorno con caminoed angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terreno. Clas-se energetica G ipe 749,04 kWh/m2a.

SONDRIO: frazione Colda, porzione di rustico da riattare, libero sutre lati. Tre locali in piano seminterrato, 2 vani in piano primo, 2 vani in pia-no secondo, sottotetto. Mq 142 commerciali. Immobile esente dall’obbligod’attestato di certificazione energetica. Euro 80.000,00



PROPOSTE DI LOCAZIONE

SONDRIO: via Trieste, piano

alto con ascensore, appartamen-

to arredato e nuovo: soggiorno,

cucina abitabile, camera matri-

moniale, studio non arredato,

bagno, 2 balconi e solaio. Clas-

se energetica D ipe 115,9 kWh/m2a.

Euro 450,00 mensili.

SONDRIO: via Mazzini, quar-

to piano con ascensore, apparta-

mento ristrutturato da arredare di

mq 100: soggiorno, cucina, 2 came-

re, bagno, 2 balconi, solaio e pos-

sibilità box. Classe energetica F

ipe 167,22 kWh/m2a. Euro450,00 mensili

SONDRIO: centrale, in palaz-

zina di poche unità, monolocale

termoautonomo arredato. Sog-

giorno-letto, cucina separata e

bagno. Classe energetica F ipe

168,77 kWh/m2a. Euro 300,00mensili

SONDRIO: via Mazzini, palaz-

zina signorile di poche unità, appar-

tamento termoautonomo arreda-

to. Soggiorno con angolo cottura,

camera, bagno e posto auto riser-

vato. Classe energetica G ipe


SONDRIO: centro storico, appar-

tamento termoautonomo ristrut-

turato parzialmente arredato. Sog-

giorno, cucina arredata, 3 came-

re, studio con camino, doppi ser-

vizi, terrazzo riservato. Classe

energetica G ipe 273,25 kWh/m2a.

Euro 650,00 mensili

SONDRIO: via D.Gianoli, ulti-

mo piano, appartamento di mq 90

arredato. Soggiorno, cucina abi-

tabile, 2 camere, bagno, 2 balco-

nate e box. Classe energetica G


PROPOSTE DI VENDITA

MONTAGNA IN VALTELLI-NA: appartamento libero su quat-

tro lati, ristrutturato, termoauto-

nomo. Soggiorno, cucina, 2

camere, bagno, cantina, solaio

e posto auto esterno. Classe

energetica G ipe 371 kWh/m2a.

Euro 125.000,00

SONDRIO: centro storico,ultimo piano, in palazzina ristrut-

turata e termoautonoma, mono-

locale completo di arredi attual-

mente locato con contratto 4+4.

Ideale per investimento. Classe

energetica G ipe 780,48 KWh/m2a.

Euro 70.000,00

SONDRIO: via Toti, terzo pia-

no, appartamento esposto a nord-

sud-ovest. Soggiorno, cucina, 3

camere, bagno, 2 balconate, can-

tina e box. Classe energetica F

ipe 148,30 KWh/m2a.

Euro 168.000,00

SONDRIO: zona via Lusar-di, villa di ampia metratura libe-ra sui lati nord-sud ed ovest cir-condata da terreno di pertinenza.Vista incantevole sulla città, posi-zione comoda, Facilmente divisi-bile in due grandi unità abitative.Classe energetica F ipe 166.76kWh/m2a

SONDRIO: zona via Trento,appartamento esposto a nord-

ovest. Soggiorno con angolo cot-

tura, 2 camere, bagno, balcone,

solaio e possibilità box. Classe

energetica F ipe 150,83 kWh/m2a.

Euro 130.000,00

SONDRIO: via Trieste, ulti-

mo piano appartamento ristrut-

turato composto da soggiorno

con angolo cottura, camera,

bagno, balcone e solaio. Clas-

se energetica G ipe 355,22

kWh/m2a. Euro 120.000,00.

MONTAGNA IN VALTELLI-NA: porzione di villa a schiera diampia metratura da arredare dispo-sto su due livelli: soggiorno, cuci-na,3 camere, doppi servizi, bal-coni, locale lavanderia, cantina,box e porzione di orto. Classe ener-getica E ipe 162,79 kWh/m2a.Euro 650,00 mensili

SONDRIO: centro storico,

appartamento esposto a nord-est-

ovest: soggiorno, cucina, 3 came-

re, bagno, balcone e solaio. Clas-

se energetica F ipe 172,04

kWh/m2a. Euro 230.000,00

SONDRIO: ultimo piano, appar-

tamento ristrutturato, termoau-

tonomo arredato. Soggiorno con

camino ed angolo cottura, 2

camere, studio non arredato, dop-

pi servizi e balcone. Classe ener-

getica G ipe 255,31 kWh/m2a.

Euro 480,00 mensili.

MONTAGNA IN VALTELLI-NA: villa di testa libera su tre lati

con buona porzione di giardino,

finiture belle e curate, circa mq

200 disposti su tre piani. Classe

energetica F ipe 218,61 kWh/m2a.

Euro 395.000,00


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