Attico Varese

COPIA OMAGGIOAnno XVII 01/04/2009 n° 13

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MORNAGOappartamento nuovo, in piccola palazzina, nelverde con ampio giardino privato: ampio sog-giorno, cucina ab., 2 camere, servizio, porti-cato, balcone, box doppio . €176.500

MORAZZONEappartamento termoautonomoristrutturato in casa di soli 6 appar-tamenti: ampio soggiorno con zonacucina, disimpegno, camera, ser-vizio, balcone, ripostiglio, solaio, 2posti auto. €115.000

MORNAGOappartamenti nuovi termoautono-mi: ingresso, soggiorno con zonacucina, camera, servizio, 2 balco-ni, box doppio. Affare €125.000.Ultimo piano: soggiorno con zonacucina, 2 camere, servizio, 2 bal-coni, cantina, box, €149.000.

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CUGLIATE FABIASCOcasa indipendente con giardino mq.800composta da 2 appartamenti: pianoprimo con ingresso, ampio salone concamino, cucina, sala da pranzo, 4camere, servizio, balcone. Piano ter-ra con soggiorno, cucina, 2 camere,bagno, grande porticato per par-cheggio auto. €400.000

MORNAGOvilla a schiera nuova nel verde, giar-dino privato: ampio soggiorno, cuci-na ab., 2 camere, ripostiglio, 2 ser-vizi, porticato, taverna, lavanderia,box, €240.000.

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LONATE CEPPINOvilla nuova, unita all’altra unità solodal box con giardino privato mq350: ampio soggiorno di oltre mq26, cucina grande, 3 camere, 2 ser-vizi, ripostiglio, 3 balconi, portica-to, box doppio, ampia taverna,€365.000.

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TRADATE - LONATE CEPPINOville a schiera nuove in piccolo con-testo con ingresso carraio e pedo-nale indipendente, giardino priva-to: soggiorno, cucina ab., 2 came-re, 2 servizi, 4 balconi, tavernetta,box, €240.000.

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PORTO CERESIO Trilocale al 1°P. conascensore composto da soggiorno,cucina abitabile, 2 camere, bagno, 2ampi terrazzi con vista lago, cantinae box. Termoautonomo!! Euro193.000,00 TRATT.

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CUASSO AL MONTE (loc. Cuassoal Piano) Porzione di casa dispostasu 2 livelli e composta da soggiorno,cucina abitabile, camera e bagno alpiano 1° + 2 locali mansardati conbagnetto al piano 2°. Euro 123.000,00

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DREZZO Appartamento al 2°P di recen-te costruzione composto da ingres-so, soggiorno con angolo cottura, bal-cone, camera, bagno e box. Termo-autonomo!! Euro 100.000,00

CUASSO AL MONTE (loc. Cuassoal Piano) Recente Costruzione!!! Bel-lissima Villa a schiera di testa di ampiametratura composta da soggiorno,cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni,taverna, cantina, 2 box e 150 Mq digiardino. Euro 295.000,00

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BESANO Appartamento al 1°P. consoggiorno, cucina abitabile, 2 came-re & bagno. Posto auto di proprietà.Euro 140.000,00 TRATT. come nuo-vo!! DA VEDERE!!!

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BODIO Vic.: AFFARE !!! Ristrutturato a nuovo, bilocale com-posto da: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, came-ra e bagno e ampio terrazzo. €79.000,00 oppure comode rateda €420,00/mese senza acconto !!! Rif. I 143BUGUGGIATE: Da non perdere!!! Tre locali + servizi termo-autonomo con box e cantina composto da: ingresso, corri-doio, soggiorno, cucina,2 camere, bagno e terrazzino. A soli€130.000,00 trattabile!!! Rif. B 164 CLIVIO: Vicinanze confine!!! Monolocale con box e giardinodi 100 mq. composto da: Unico locale giorno e notte e bagnoA soli €78.000,00 oppure comode rate da €380,00/mesesenza acconto !!! Rif. C 159 FERRERA: Centro paese due locali + servizi da ristrutturarecomposto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, came-ra, bagno e sottotetto. A soli €37.000,00 Rif. F 120GAVIRATE CENTRO: Tre locali + doppi servizi termoauto-nomo composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2camere e 2 bagni. €125.000,00 Rif. G 145GHIRLA: Centro paese Ampio Tre locali + servizi termoauto-nomo composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagnocon antibagno, 2 camere e cantina. A soli €130.000,00 Rif.G168INARZO: Vero Affare !!! Nuovo Bilocale termoautonomo com-posto da: ingresso, ampio soggiorno con cucina, camera, bagnoe balcone. A partire da €79.000. Oppure comode rate da€390,00 / mese Rif. I143 INDUNO O.: Centro. Ampio 3 locali + doppi servizi su duelivelli composto da: Ingresso soggiorno, cucina abitabile, 2 came-re 2 bagni più ampi ripostigli. Oltre a box e loc. lavanderia al pia-no terra. €160.000,00 dilazionabili Rif. I 160 INDUNO O.: Centro!!! Trilocale al piano terra in corte con postoauto assegnato composto da: ingresso, soggiorno con angolocottura, due camere da letto, disimpegno, bagno e ripostiglio€115.000,00 Rif. I 103 MALNATE: Gurone Bilocale con cantina giardino e postoauto composto da: Ingresso, soggiorno con angolo cottura,disimpegno, bagno e camera. Con soli 5.000,00 d’acconto!!!Rif. M 178 MALNATE Centro: Tre locali + servizi con giardino, cantinae posto auto composto da: ingresso, soggiorno, cucina abi-tabile, disimpegno, 2 camere da letto e bagno €115.000,00Rif. M 126 MALNATE: Bilocale con balcone e posto auto da riadattarecomposto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto ebagno. Ottimo per uso investimento, a soli €40.000,00 Rif.M114MARCHIROLO: Centro. Bellissimo bilocale completamenteristrutturato composta da: Ingresso, soggiorno con angolo cot-tura, camera, bagno. A soli €85.000,00 Rif. M138MORAZZONE: Ampio tre locali piu’ servizi al piano rialzato conbox e cantina composto da: ingresso, soggiorno, cucina abita-bile, disimpegno, due ampie camere completamente balcona-to. Con soli €5.000,00 d’acconto piu’ dilazioni concordabi-li. Rif.M117VALGANNA VIC.: Ampio monolocale completamente ristrut-turato a nuovo, composto da unico locale giorno /notte, ripo-stiglio, bagno.Senza spese !!! A soli 68.000,00 oppure como-de rate da €330,00 al mese. Senza acconto!!! Rif. B100VENEGONO SUP: Due locali piu’ servizi al piano primo incorte con posto auto coperto e sottotetto a rustico ma comu-nicante con possibilita’ ricavo studio composto da: ingresso,soggiorno con cucina a vista, disimpegno, 1 camera e bagno.€90.000,00 Rif. V 109

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MALNATE Centro: Quadrilocale ristrutturato conposto auto e cantina composto da: Ingresso, sog-giorno con angolo cottura, tre camere, 2 balconi ebagno. Con soli €5.000,00 d’acconto + dilazioniconcordabili. Rif. M129

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MONVALLE - CENTRO STORICO “RESI-DENZA BROLETTO“: il costruendo com-plesso residenziale sarà ubicato nel cuoredel paese. Il progetto prevede la riorganiz-zazione urbanistica di un vecchio edificio delcentro storico. Il complesso di tre piani fuo-ri terra ospiterà cinque appartamenti. La resi-denza coniugherà comodità, servizi e finitu-re signorili (riscaldamenti autonomi, serra-menti in legno tinta noce con doppi vetri eoscuramento garantito da persiane, porton-cini primo ingresso blindati, porte interne tin-ta noce, ceramica zona giorno e parquet zonanotte, sanitari Ideal standard serie Tesi conmiscelatori Grohe,impianto tv satellitare).Possibilità balconi, sottotetti e posti auto.Consegna primavera 2010. APPARTAMEN-TI DI 2 O 3 LOCALI A PARTIRE DA€108.000,00 0362/328355

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TRILOCALI ARREDATI E NON ARREDATI

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Sono le due categorie più penalizzatedalla situazione di stallo in cui versail comparto residenziale. La loro impossibilità di fornire garanziereali le esclude di fattodal mercato creditizio. Una situazione cui nemmeno il “Piano casa” propostodal Governo sembra in grado di porrerimedio

di Anna Sara Balloni

Poche settimane fa è stato presentato dalla so-cietà dʼanalisi Scenari Immobiliari il primo os-servatorio 2009 su “Immigrati e casa”, uno stu-dio che ha messo in evidenza come la crisi eco-nomica e la rigidità delle banche, nel corso del2008, abbiano fatto diminuire di circa il 24% lʼac-quisto di immobili residenziali da parte della clien-tela extracomunitaria. Il dato, se riportato al pri-mo semestre 2009, fa alzare la contrazione al40% rispetto al medesimo periodo di riferimen-to di dodici mesi prima.

Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fatto-ri connessi alla crisi del mercato in atto, sia con-cernenti il prezzo medio delle case acquistate,passato da 124.000 a 113.000 euro, sia riguar-danti la tempistica di erogazione che, per i cit-tadini extra comunitari si è ulteriormente allun-gata, determinando effetti di dilatazione anchedei tempi medi di vendita delle case stesse. Inol-tre, tali difficoltà hanno determinato un calo delfatturato delle compravendite immobiliari da par-te degli stranieri, che è stato stimato nellʼordinedel 30% per quanto riguarda il 2008, mentre nel-lʼanno in corso il calo previsto è di un ulteriore15 per cento.

Quanto alla clientela che sta ancora acquistan-do casa, le tre etnie ancora oggi particolarmen-te gradite dalle banche sono quelle provenientidallʼEst Europa, dalla Cina e dallʼIndia, cherappresentano insieme il 76,5% delle erogazio-ni di mutui relativamente ai primi mesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore im-mobiliare, che nel 2007 aveva toccato la mediadel 90%, oggi arriva invece al 66 per cento. Difatto, dunque, i potenziali acquirenti che non di-spongono di circa 30.000 euro fra contanti e pre-stiti famigliari nel nostro paese non sono in gra-do di acquistare casa.Con questi numeri si capiscono facilmente le dif-ficoltà delle agenzie immobiliari in una cittàcome Milano, ubicate in zone semiperiferiche,dove è massiccia la presenza di popolazione stra-niera e dove a meno di 100.000 euro si faunʼenorme fatica a trovare un appartamento di35/40 metri quadrati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, pre-dilige una casa di 50/80 mq, possibilmente abi-tabile da subito senza particolari lavori di ri-strutturazione e, a questo scopo, è disponibile aspostarsi in periferia e fare il pendolare, piutto-sto che sacrificare la famiglia nel quotidiano vi-vendo in spazi ristretti.Dati non dissimili provengono anche dallʼOs-servatorio del mercato immobiliare dellʼAgenziadel territorio, secondo cui il calo complessivo del-le compravendite è stato a due cifre, con per-centuali comprese fra il 15 e il 20%, più al nordche al sud. Una diminuzione che, tuttavia, nonsi traduce in discesa dei prezzi e che colpisce an-che, oltre alla clientela extracomunitaria, il targetdei giovani italiani, per i quali, secondo MarioBreglia, Presidente di Scenari Immobiliari, “ac-cedere al mutuo è unʼimpresa ardua, perché lebanche chiedono rigide garanzie e non basta piùneanche avere i genitori alle proprie spalle”.


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Sulla stessa lunghezza dʼonda il Presidente diConfedilizia Corrado Sforza Fogliani, il quale haposto lʼaccento anche sulla necessità di “politichemirate e sul fatto che ci sono troppe imposte nel-le transazioni e pochi aiuti a chi decide di com-prare. Una situazione che costringe i giovani adandare in affitto”.In questo delicato scenario di crisi economica esociale, ma con i prezzi delle case relativamen-te stabili, lʼattenzione di tutto il mondo immobiliareviene posta sul Governo che sta per varare in que-sti giorni il cosiddetto “Piano casa”, ovvero un De-creto Legge che dovrà essere poi recepito dallesingole regioni e che, nelle intenzioni, dovrebberilanciare lʼintero comparto. Ammettendo in casiparticolari un aumento della volumetria del 20-30%(percentuale variabile a seconda dei canoni ap-plicati, relativamente alla bioedilizia e al risparmioenergetico), piuttosto che favorendo le vendite dicase popolari agli inquilini a mutui agevolati (lasomma dei valori catastali di tali dismissioni, se-condo le stime del Governo, sarebbe pari a 25 mi-liardi di euro). Numerose anche le critiche al pro-getto, fra le quali citiamo quelle dellʼIstituto Na-zionale di Urbanistica, secondo cui si corre il “ri-schio reale di peggiorare la già precaria qualitàmorfologica ed urbanistica delle città italiane”.Senza entrare nel merito di una legge ancora initinere si può comunque osservare che, se da unlato è necessario fare qualcosa per rilanciare lʼin-dustria immobiliare in difficoltà, dallʼaltro talenorma si rivolgerebbe a chi ha già risolto il pro-blema abitativo o perché già è in affitto in casa po-polare, oppure in quanto ha esigenza di amplia-re la propria abitazione aumentando la volume-tria. Dunque, non si guarda al target di chi deve ri-solvere per la prima volta il discorso abitativo comei giovani e/o gli extracomunitari da pochi anni inItalia, persone che, in ogni caso, sono una risor-sa importante per il futuro del nostro paese e chesono costrette ad andare in locazione.

Piano Casa Le osservazioni di Confedilizia

Nel “Piano casa”, spunta il fascicolo del fabbri-cato. Lo denuncia la Confedilizia, facendo pre-sente che il Piano dovrebbe servire a mettere inmoto lʼedilizia e che il fascicolo, al contrario, met-terà in moto solo carte, gravando di nuove spesechi voglia eseguire una nuova costruzione o ri-costruire un immobile a seguito di integrale de-molizione. Allo stato, per quanto se ne sa, la formazionedel fascicolo sarebbe infatti demandata ai Co-muni ma è facile comprendere che questi scari-cheranno allo scopo nuovi adempimenti, equindi nuove spese, a carico di chi voglia co-struire. Addirittura - evidenzia sempre la Confedilizia - iltesto concederebbe ai Comuni la facoltà di prov-vedere alla formazione del fascicolo e di unascheda tecnica descrittiva anche per i fabbricatiesistenti. E si prevederebbe espressamente chein occasione di ogni successivo intervento edi-lizio eccedente la manutenzione ordinaria, lʼag-giornamento del fascicolo “su richiesta delComune e a cura dei proprietari”, entro 60 giornidallʼultimazione dei lavori.“Siamo davanti a un provvedimento contraddit-torio in piena regola”, ha commentato in propo-sito il presidente di Confedilizia, Corrado SforzaFogliani. “Da una parte, si dice di voler sburo-cratizzare e aiutare la ripresa edilizia, dallʼaltra sitorna a porre, di fatto e anche formalmente,nuovi obblighi e nuove spese a carico della pro-prietà. Nella sostanza si fa poi tutto il contrariodi quanto hanno in più occasioni stabilito i giu-dici di ogni ordine e grado, fino al Consiglio diStato, bocciando ripetutamente il fascicolo inquestione. Cʼè da restare increduli e fino allʼul-timo speriamo in un diretto intervento del Presi-dente del Consiglio che valga a scongiurare unprovvedimento iniquo, di cui gli italiani - in unmomento in cui si deve puntare sul lavoro pro-duttivo e non sul lavoro buroindotto - non hannoproprio bisogno”.


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