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IMPOSTA UNICA SULLA CASA, CONFEDILIZIA:

CHIARIRE ASPETTI CRITICI DELLA PROPOSTA

In relazione alle notizie relative alla elaborazione a livello governativo di una proposta di imposta unica sulla

casa, sostitutiva degli attuali tributi sugli immobili, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha

dichiarato:

“Apprezziamo lo sforzo di semplificazione del Governo e della Commissione tecnica sul federalismo, più che

mai necessario in un settore – quello delle tasse sulla casa – che soffre da anni di un eccesso di complicazione

oltre che di un’onerosità non più sopportabile. Occorre peraltro comprendere con esattezza come tributi così

diversi come quelli attualmente gravanti sugli immobili – fondati sul patrimonio, sul reddito, sui trasferimenti, sui

servizi – possano essere accorpati in un’unica forma di imposizione. Così come è necessario stabilire in modo

inequivoco quali spazi di autonomia impositiva saranno riservati ai Comuni nella gestione del nuovo tributo. Au-

spichiamo quindi che Governo e Commissione tecnica sul federalismo chiariscano meglio la proposta allo stu-

dio, che interferisce anche con problemi di trasparenza catastale e in particolare di accertamento e controllo

nel merito degli estimi, oltre che con disposizioni fiscali come quella sul reddito minimo da locazione stabilito

su base catastale, l’innalzamento del quale potrebbe costringere all’aumento dei canoni”.

Roma, 14 aprile 2010

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L’MLS, a mio parere, essendo un mixtra “strumento e metodologia operati-va” è destinato, con le sue trasforma-zioni, a dettare l’evoluzione delle nuo-ve applicazioni per quanto riguardal’area gestionaleDiverso, invece, potrebbe essere ilprocesso integrativo tra MLS e Piat-taforme inserzionistiche. Per logica,prevedo un processo di fusioni e inte-grazioni tra realtà già esistenti. Real-tà con aree di mercato e specializ-zazioni gia acquisite, due prodottistudiati con finalità completamentediverse che hanno necessitato dicompetenze ed investimenti finaliz-zati al diverso core business del pro-dotto (business e consumer). Ipotiz-zerei per semplicità, velocità ed eco-nomicità, un processo di accorpa-mento piuttosto che uno sviluppareex-novo. Due piattaforme di successo che siintegrano danno vita, da subito, a una“Super Piattaforma”.Questo è lo scenario che vedo, maattenzione, il mondo informatico nonsempre segue regole logiche, a voltepremia processi completamente nonprevedibili. Certo è che più si va ver-so la semplificazione dei processi el’ottimizzazione dei tempi di utilizzo delcomputer, più l’ipotesi di un unico stru-mento mi sembra realizzabile.Voglio chiudere questo articolo ringra-ziando tutti coloro che ci seguono epartecipano attivamente al nostro Grup-po Facebook (cui si può accedere ancheda www.multilistingservice.it). Questoarticolo nasce da un commento a unpezzo precedente e ciò è un esempiodi quanto il dialogo, anche attraversoun gruppo di discussione, possa diven-tare formativo.

L’articolo che state leggendo è statoispirato da un operatore del settoreche, commentando uno degli artico-li precedenti sul nostro gruppo Face-book “MLSpro - Multiple Listing Ser-vice Collaborazione Immobiliare”, haevidenziato la necessità di spiegarela differenze che intercorrono tra unsoftware gestionale, una piattaformainserzionistica e l’MLS e valutarne le“eventuali” possibili connessioni ointerazioni. Partiamo allora dall’analisi standard deitre strumenti, senza per ora entrare nelmerito della loro evoluzione.

Programma gestionale di agenzia.Generalmente, si tratta di un softwa-re, locale e/o applicazione web, chesupporta l’agente immobiliare nelle fun-zioni organizzative della propria agen-zia. Alcune funzioni gestite in varie for-me dai vari prodotti sono: a) gestionedel portafoglio immobili proprio del-l’agenzia; b) gestione anagrafica; c)creazione della cartellonista vetrina eimmobile; d) gestione delle richieste;e) incrocio richiesta/offerta di agenzia;f) foglio appuntamenti; g) analisi delletelefonate in entrata; h) statistiche estampe varie.Alcuni sono poi arricchiti da altre fun-zioni tipo: 1) gestione pubblicitaria, tal-volta anche in multiinvio ai portali web;2) fatturazione; 3) gestione dei colla-boratori; 4) organizzazione della pro-iezione in video vetrina.Definirei il software gestionale di agen-zia uno strumento “interno” che peralcune funzioni può esportare dati.

Piattaforma inserzionistica. Si trattasolo di applicazioni su web, principal-mente utilizzate come strumento diinserzione annunci sia di privati sia dioperatori immobiliari. Alcune piatta-forme sono arricchite da varie funzio-nalità relative all’incrocio degli immo-bili con le richieste lasciate sponta-neamente da privati o altro. Si tratta,comunque, di piattaforme diffuse e otti-mizzate per la ricerca di immobili daparte di navigatori del web.Definirei la piattaforma inserzionisticauno strumento BtoC (business verso ilcliente)

Piattaforma di condivisione MLS. Sitratta esclusivamente di applicazioniweb diffuse tra operatori del settoreper la condivisione e l’incrocio di immo-bili e richieste. Alcune piattaforme sistanno arricchendo di funzionalità orga-nizzative per l’agenzia. La giusta identificazione di questepiattaforme è BtoB (business tra ope-ratori)

Dopo questa analisi sembrerebberochiari i confini e le competenze di ognisingolo strumento ma è un fatto che,ultimamente, le strade si incrocianosempre più spesso. La mia sensazione è che in un futuromolto prossimo potremo assistere auna naturale e completa integrazionetra gestionale e MLS, che a loro voltasi apriranno, in maniera altrettanto natu-rale, verso il cliente consumer. Attualmente i segnali di avvio verso que-sta trasformazione già si vedono “sulmercato”: troviamo infatti gestionali cheoffrono la funzione MLS e, viceversa,piattaforme MLS arricchite con funzioniche lo elevano a strumento di gestione.

Differenze tra gestionale di agenzia, piattaforma MLS,piattaforma inserzionistica

I confini e le competenze di un gestionale di agenzia, di una piattaforma inserzionistica e dell’applicazione MLS si incrociano sempre più spesso.

È quindi probabile che assisteremo presto a processi di completa integrazione

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Cresce l’appeal nei Comuni. Avan-za l'Italia dell'energia rinnovabile.7mila Comuni tra sole, vento e bio-masse

a cura di Anna Carbone

Gli italiani hanno scelto l'energia rin-novabile: 6993 comuni, l'85% del tota-le, ospitano almeno un impianto “ver-de”, 825 di questi, grazie alla presenzadi dighe o pale eoliche, ''esportano''nel resto del Paese l'energia prodot-ta, 15 di loro hanno abbandonato deltutto carbone, gas e petrolio sfruttan-do discariche, pannelli fotovoltaici, miniidroelettrico.

Legambiente ha realizzato il quintocensimento dei “Comuni rinnovabili”,con il contributo del Gestore dei ser-vizi energetici (Gse) e di Sorgenia. Idati raccontano di una crescita espo-nenziale: nel 2008 erano meno dellametà, 3190, i comuni interessati dal-le rinnovabili. Seppur con un contri-buto minimo in termini di energia pro-dotta (l'1%), i pannelli solari fotovol-taici sono l'esempio più evidente diquesta rivoluzione: nel 2006 li instal-lavano solo 74 comuni mentre orasono presenti in 6311.

Il rapporto Legambiente sostiene che“l'idea di un modello di generazionedistribuita incentrato su fonti rinnova-bili è una prospettiva ben più credibi-le, moderna e desiderabile di quellache vorrebbero i paladini del nuclea-re e del carbone” e ha premiato i comu-ni, i territori e le province che dimo-strano l'applicabilità concreta di que-sto modello. Il rapporto sottolinea cheil 67% dei comuni “rinnovabili” ha menodi 5000 abitanti, ma rifiuta l'idea cheil modello non sia adatto ai grandi cen-tri urbani proprio perché avvicina laproduzione più efficiente di energiaalla domanda, come dimostrano le retidi teleriscaldamento o lo sfruttamen-to delle discariche.

Importanti anche i ritorni economiciper le aziende, come dimostra l'eser-cito di installatori, fornitori e produtto-ri che si è avvantaggiato della doman-da di impianti e dei generosi incenti-vi. L'Italia ha potenzialità elevate spe-cie nel solare termico e fotovoltaico:1000 Mw installati potrebbero diven-tare 2500 a fine 2010.

«Tre sono le grandi questioni da risol-vere: ruolo delle regioni, linee guida

nazionali e infrastrutture» ha osser-

vato il presidente di Legambiente, Vit-

torio Cogliati Dezza. Secondo l'asso-

ciazione il mercato sarebbe in grado

di sostenere una progressiva riduzio-

ne degli incentivi purché sia chiara e

immodificabile fino al 2020.

Il direttore del ministero dello Svilup-

po economico Sara Romano ha annun-

ciato che sarà pronto da metà aprile

il piano regole nazionale atteso da sei

anni “per dare certezze di medio perio-

do, almeno tre-cinque anni”.

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