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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 3421 settembre 2012 - Edizione Como

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I fattori che determinano il calo del numero delle compravendi-te immobiliari sono molteplici, ma quello che più pesa è l’attaccoalla proprietà che da tempo viene portato avanti da esponentipolitici e da alcuni mezzi d’informazione. Il vezzo di molti Cen-tri studi è di analizzare l’investimento immobiliare nel breve pe-riodo, paragonandolo a un collocamento azionario, mentreun’attenta analisi del medio lungo periodo dimostra che l’uni-co tipo investimento che tutela i risparmi delle famiglie è pro-prio quello fatto nell’immobiliare. Oggi il mercato degli immo-bili offre molte opportunità che andrebbero colte, sia dagli in-vestitori sia dalle famiglie, e continuare a diffondere dati parzialinon lo aiuta certo a ritrovare quella fiducia nel futuro di cui c’èun gran bisogno.Fiaip (la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali)chiede quindi al Governo di non dimenticare che il settore im-

mobiliare rappresenta il 20% del Pil italiano e che disincentivarlosignifica mettere in mezzo alla strada centinaia di migliaia di la-voratori autonomi e dipendenti. “Le forze politiche hanno abbandonato l’immobiliare, che pur-troppo oggi viene visto esclusivamente come il bancomat concui ripianare il buco di una spesa pubblica ancora fuori con-trollo”, ha dichiarato Paolo Righi, Presidente nazionale Fiaip,“mentre è proprio da questo comparto che deve ripartire lacrescita del nostro paese, mediante azioni volte a favorirel’investimento e la locazione. La Spagna, per esempio, ha li-beralizzato il mercato dell’affitto e auspichiamo che ancheil nostro Governo possa agire in questo senso, liberandosifinalmente da tutti i condizionamenti ideologici che dasempre hanno ingessato questo mercato”.

Fiaip: se non riparte l’immobiliare il paese resta al palo

condizionato dalla ripresa economica e dall’atteg-giamento delle banche. Il calo maggiore è per il comparto delle nuove co-struzioni, che dal 2010 vive una contrazione degli ac-quisti attorno al 20% annuo e che dovrebbe vede-re un ulteriore incremento dell’invenduto. Ma la si-tuazione non è allarmante e già dal 2013 le com-pravendite dovrebbero tornare a crescere almeno finoal 2016. Relativamente alle quotazioni, nel triennio 2008- 2010le case romane hanno avuto flessioni annue tra l’1%e il 5% dei prezzi nominali, moderate rispetto alla me-dia delle altre città europee. Nel 2011, i valori si sonostabilizzati nelle aree centrali e semicentrali (+1%),mentre in quelle periferiche hanno perso 3,6 punti per-centuali rispetto al 2010. Per il 2012 la stima è diun’ulteriore stabilizzazione dei prezzi, con chiusurepositive in tutte le zone. In base alle previsioni di Scenari Immobiliari, nel 2020le abitazioni in centro costeranno il 37,5% in più ri-spetto al 2011 e i valori medi nominali supererannoi 10 mila euro al metro quadro. Le case nei quartie-ri semicentrali costeranno il 30,8% in più, mentrequelle periferiche segneranno la crescita maggiore,aumentando del 44,4%. Prendendo come riferimentoi valori reali (con previsione di inflazione media an-nua al 2%), la crescita tra 2011 e 2020 sarà del 14,9%in centro, del 9,4% in semicentro e del 20,4% in pe-riferia. In sostanza, le valutazioni degli esperti di Scenari im-mobiliari descrivono una città che nei prossimi annisarà costretta crescere per non perdere il passo conle altre grandi capitali europee. Che dovrà dotarsi diuna struttura economica più solida e competitiva, persupplire all’arretramento della pubblica amministra-zione centrale e diventare più accogliente, valoriz-zando le proprie risorse culturali e sociali, offrendoun sistema di mobilità migliore e più moderno,puntando sul turismo di livello, aumentando l’offer-ta di residenze in affitto specializzate per accoglie-re studenti stranieri e fuori sede, anziani, immigratie altre categorie di housing sociale. E che, infine, do-vrà aumentare il proprio livello di internazionalizza-zione, trovando un proprio ruolo e un’area di riferi-mento nel contesto internazionale e affermando al-l’esterno un’immagine di modernità che la renda at-trattiva per gli investitori globali.

Roma deve sviluppare una vocazione internazionale

Rispetto alle altre capitali europee, il patrimonio resi-denziale romano presenta alcune evidenze, peresempio l’età dello stock o l’edilizia sociale. In com-penso, si distingue per un’elevata percentuale di pro-prietari, che convalida il ruolo del mercato residenzialecome driver dell’economia nazionale, e per una buo-na tenuta dei prezzi in una situazione di crisi genera-le. Inoltre, si conferma una delle città più vivibili, inquanto concentra la percentuale più elevata di secondecase dopo Parigi. Secondo il report realizzato da Scenari Immobiliari,“Roma 2020”, che analizza i trend di sviluppo del mer-cato immobiliare nella capitale nei prossimi anni, ilcomparto residenziale, a Roma come nel resto delPaese, ha risentito dell’incertezza dovuta alla crisi po-litica e della difficile situazione della finanza pubbli-ca, che poi si è estesa all'economia reale. Il sistemadel credito, inoltre, non è ancora ripartito e ciò ridu-ce in modo considerevole le erogazioni di mutui an-cora nel 2012. La pressione della domanda sul mercato, dal cantosuo, è rimasta consistente, soprattutto nelle fasce deilavoratori immigrati e dei giovani che vorrebbero abi-tare fuori dal nucleo familiare, ma il divario tra capa-cità di spesa delle famiglie più deboli e il prezzo di ac-cesso al bene casa rende assai critica questa pro-gettualità. Gli acquisti di case a Roma sono ancora in calo nel2011 e 2012, proseguendo un trend negativo chedura dal 2006. Il mercato è passato dalle 35-41milacompravendite annue fra il 2000 e il 2008, alle 28 -31 mila tra il 2009 e il 2011. Le previsioni per il 2012sono pessimistiche, poiché si stima che non saran-no realizzate più di 26.500 compravendite, ma un mi-glioramento è previsto già a partire dal 2013, seppure


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