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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 3027 luglio 2012 - Edizione Como

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Edizione Como - n.30 - 27 luglio 201212residenziali vendita


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Edizione Como - n.30 - 27 luglio 201222info&news

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Il report della Fiaip sull’andamento semestrale del mercatoimmobiliare turistico nel primo semestre 2012 e sulle secondecase in Italia registra un segno negativo relativo sia sulle nu-mero delle compravendite sia sui prezzi. Inoltre, la stretta cre-ditizia messa in atto dal sistema bancario ha penalizzato quel40% di italiani che faceva ricorso al mutuo per acquistare laseconda casa. Continua dunque l’aumento degli immobili mes-si in vendita (+15%) mentre i valori scendono in quasi tuttele località turistiche (-5%). Complice anche l’Imu, che incide particolarmente sulle se-conde case, la vendita degli appartamenti dedicati alle va-canze appare dunque particolarmente difficile. Almeno ven-dere agli italiani, mentre gli acquirenti stranieri non sembrano

mancare. Stando ai dati raccolti da Gate-Away.com, porta-le che opera nella promozione all'estero delle strutture im-mobiliari italiane, non solo i clienti provenienti da oltre con-fine non mancano, ma risultano addirittura in crescita. Nei pri-mi cinque mesi del 2011, il portale ha raccolto 296 richie-ste di privati, salite fino a oggi a 831, con un aumento del180%. A queste si sommano le pratiche inoltrate dalle agen-zie immobiliari, passate nello stesso periodo da 170 a 291,con stime che prevedono ulteriori incrementi. L’interesse de-gli stranieri non è solo turistico, ma è nelle località di villeg-giatura che si concentrano principalmente le compravendi-te, anche su immobili il cui valore oscilla tra 500 mila e unmilione di euro.

Avviso per chi vende:il cliente viene da lontano!

bancario, dettato anche dal credit crunch e dalpossibile diniego da parte di istituti di credito chenon conoscano il cliente; il restante 10,7% ha ot-tenuto il mutuo tramite altri istituti di credito o al-tri canali specializzati, come, canali on-line, bro-ker, finanziarie, etc. Da un’analisi della quota di mu-tuo acceso rispetto al prezzo del bene acquista-to è emerso che il 10,1% dei richiedenti ha otte-nuto un prestito che copre dal 21% al 40% del co-sto; il 20,9% dal 41% al 60%; ben il 30,4% dal61% all’80% e solo il restante 0,5% ha preso unmutuo che copre oltre l’80% del prezzo pagato.Il 38,1% degli acquirenti dispone invece di mez-zi propri sufficienti a finanziare l’acquisto. Infine, rispetto all’Indagine 2010 è scesa di circa12 punti percentuali la quota di chi ha utilizzato piùdel 30% del reddito familiare per pagare il mutuodell’abitazione, dato che conferma la difficoltà al-l’accesso al credito da parte delle famiglie; infat-ti, nel 15,8% dei casi, oltre all’ipoteca sul bene ac-quistato, è stata richiesta dalla banca una garanziaaggiuntiva: il 21,6% di costoro ha ipotecato an-che un secondo bene, il 24,3% è ricorso alla fi-deiussione bancaria di un terzo, mentre il 64,9%ha sottoscritto una polizza assicurativa a coper-tura di parte del capitale erogato.Per quanto riguarda le vendite, la motivazione pre-dominante è ancora quella della sostituzionecon un’altra abitazione principale (47,2%), ma èrilevante anche la quota di chi ha venduto per bi-sogno di liquidità (30,4%). Il 71,6% di coloro chehanno venduto un’abitazione principale ne ha ac-quistato un’altra, mentre chi ha ceduto altre ti-pologie di abitazione lo ha fatto principalmentespinto dal bisogno di liquidità.Infine, andando ad analizzare il mercato delle lo-cazioni, risultata che il 2,5% degli intervistati hapreso in affitto un immobile. Per lo più, si è trat-tato di coppie senza figli o con figli grandi, le qua-li pensano che nel prossimo futuro potrebbero tro-varsi ad affrontare momenti difficili e, quindi,hanno evidentemente preferito prendere un benein affitto invece di acquistarlo, poiché meno im-pegnativo finanziariamente.

Mutui difficili, ma le famiglie italianenon demordono

Nello scenario di luci e ombre che contraddistin-gue l’economia in generale e il mercato immobiliarein particolare, si colloca l’Indagine Tecnoborsa 2012che presenta l’analisi delle transazioni nel settoreresidenziale effettuate dalle famiglie negli anni2010-2011 con una finestra sul credito immobilia-re. Per quanto concerne l’utilizzo dell’immobile, alprimo posto si trova come sempre l’acquisto del-l’abitazione principale (77,2%), che supera note-volmente i valori registrati fino a oggi; al secondoposto (8,7%) c’è la seconda casa vacanze che cre-sce leggermente rispetto all’Indagine 2010, ma ri-mane al di sotto dei valori delle prime tre rilevazioni(va ricordato che il periodo 2010-2011 a cui si ri-ferisce questo dato è precedente all’entrata in vi-gore dell’Imu che inasprisce la pressione fiscale, inparticolare sulle seconde case); al terzo posto l’ac-quisto per investimento (6,9%); al quarto la secondacasa per parenti (5,8%), dato che raggiunge il suominimo storico.Analizzando le dimensioni delle abitazioni rispet-to alla motivazione d’acquisto, è emerso che chicompra una casa per andarci a vivere sceglie ta-gli medio grandi, chi lo fa per investire o andarein vacanza sceglie monolocali o trilocali, mentrel’acquisto per parenti va dal monolocale al qua-drilocale. Gli appartamenti più richiesti sono quelli con su-perficie medio-piccola (fino a 70 mq) e media (71-100 mq); a seguire, si trovano gli appartamenti me-dio-grandi (101-140mq) e grandi (oltre i 140 mq);dunque, la superficie media è di circa 80 mq, va-lore in calo rispetto al 2010.Quanto ai canali utilizzati per reperire il finanzia-mento, l’89,3% del campione intervistato si è re-cato presso la propria banca, a dimostrazione diun elevatissimo grado di fidelizzazione del rapporto


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notizie flash da23

Compravendite in calo, crollo dei mutui, migliaia di immobili invenduti. Le agenzie spe-cializzate descrivono una situazione allarmante: qual è il punto di vista dell’Ance sull’an-damento attuale del settore immobiliare?La crisi economica che il paese e l’Europa stanno attraversando ha aggredito duramen-te Il settore delle costruzioni e, di conseguenza, anche il comparto immobiliare ne risen-te negativamente. Nei primi mesi del 2012 le compravendite sono calate del19,6% rispetto allo scorso anno. Il dato è sicuramente preoccupante, ma

bisogna fare attenzione a non tirare conclusioni affrettate. L’allarme sul probabile scoppio di unabolla immobiliare in Italia non è supportato dai dati che, in realtà, mostrano come la situazionedel nostro paese sia differente…

Sono 63 milioni le caselle di postaelettronica utilizzate quotidiana-mente in Italia a cui vengono re-capitate circa 707 milioni di emailogni giorno (Contactlab, 2011).

Il 74% degli italiani considera il controllo della caselladi posta elettronica come un gesto quotidiano a cuinon può rinunciare (Email Marketing Trends 2011,MagNews)…

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Mercato immobiliare in affanno

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Una mailing list profilata a costozero? Si può

Una proposta per unariforma del “governodel territorio”

Non c’è IMU che tenga.Investire nella casa conviene

La rilevazione trimestrale del-l’Agenzia del territorio e il son-daggio Bankitalia sugli agenti im-mobiliari confermano le difficoltàdel settore.L’ultima pubblicazione trimestrale

dell’Agenzia del territorio del 19 giugno 2012 eviden-zia una nuova flessione del tasso di compravendite diimmobili…

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ANCE, ASPESI, CNACCP, CNI,FIAIP e Tecnoborsa propongonouna riforma per favorire lo svilup-po del settore e contribuire afavorire l’uscita dalla crisi.Una proposta normativa per una

riforma del “governo del territorio”, largamente condivi-sa dalla filiera professionale–industriale, in materia diperequazione urbanistica…

Al di là dell’IMU la casa rappresentaancora un bene su cui investire.Ecco i risultati dell’indagine Tecno-borsa sul mercato immobiliare diRoma e le analisi di Ance Lazio sul-l’impatto della nuova imposta.

È questo il risultato cui si è giunti nel corso dell’incontroche si è tenuto di recente presso la CCIA della capitalefra istituti di ricerca…

NewsAttico intervista Paolo Buzzetti, presidente dell’ANCE


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Attico Como n.30

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