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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariANNO IV • NUMERO 08 • 20 Aprile 2009Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A. - Filiale di CagliariViale Diaz, 103 • 09125 Cagliari Tel. 070 65 67 92 • Fax 070 66 43 36E-mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriRoberto CarcanoIn redazioneResponsabile di Filiale e Commerciale:Marco FedericiResponsabile di Produzione:Daniela UsaiImpaginazione:C. Giombetti, S. Lecis, D. UsaiCentro Testi:M. GuaimeAmministrazione:V. SabaStampa:Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.° 30/06 del 28/12/2006

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SELARGIUS:(Rif. 072) Zona Salesiani. Trivano Bili-velli indipendente composto da pianoterra con cucina abitabile arredata sumisura, soggiorno, disimpegno, corti-le coperto retrostante 35 mq. Pianosuperiore con camera matrimonialeampia e zona cabina armadio, came-retta ampia, bagno. Ottimi infissi, bencoibentata. € 170.000

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QUARTU SANT’ELENA:(Rif. 045) Capitana. Villa fronte hotelSighientu. Giardino su tre lati. Compo-sta da: ingresso soggiorno spaziosocon camino, cucinino separato, bagno.Piano inferiore: ampia sala con cami-no, camera da letto, bagno e cucina.Piano superiore: Zona notte con duecamere da letto, bagno e due terrazzi-ne. Molto luminosa. OTTIMO STATO.€ 225.000,00.

QUARTU SANT’ELENA:(Rif. 093) Recente e rifinito appartamentobilivelli composto da trivano + mansardacomposto da ingresso salone, cucinotto inveranda chiusa, ripostiglio. Camera da let-to ampia con spaziosa veranda e riposti-glio. Cameretta doppia, ampio bagno convasca e doccia. Scala a chiocciola che por-ta in mansardina con bagno-doccia. Riscal-damento autonomo, antifurto, porta blin-data, molto luminoso, ottima esposizione.Posto auto. € 205.000,00.

QUARTU SANT’ELENA:(Rif.102) Zona Musicisti Stranieri. TrivanoPanoramico al terzo piano con ascensore.Ingresso soggiorno con angolo cottura,camera matrimioniale ampia con finestravista sul poetto, bagno con spaziosa doc-cia, cameretta, piccola lavanderia/servizio,verandina. Pavimenti in parquet in tutti gliambienti. Pompa di calore. Impianto di con-dizionamento centralizzato. Posto auto. €170.000,00.

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QUARTU SANT’ELENA:(Rif.111) Zona 3 Km dal mare. Qua-drivano composto da ingresso disimpe-gno, salone, cucina abitabile, due came-re da letto matrimoniali e una cameret-ta singola, bagno e servizio, riposti-glio. 2 balconi. Pompe di calore in ogniambiente, infissi nuovi con vetrocame-ra. Pavimentazioni nuove e moderne.€ 210.000,00.

QUARTU SANT’ELENA:(Rif 096) Parallela via Fiume. Trivanocon lavori di ristrutturazione appenaultimati, composto da ingresso disim-pegno, sala ampia con zona cotturadivisibile, ampia camera da letto (17mq),cameretta e ampio bagno, 2 balconi eposto auto. Impianto a norma. Predi-sposizione pompe di calore. € 155.000,00.

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z’e Serra. Ingresso soggiorno con ango-

lo cottura, disimpegno, bagno con vasca,

camera ampia, veranda ampia. Pom-

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SESTU - ZONA MUSICISTI:trivano al piano terra di 60 mq interni calpe-stabili composto da ingresso soggiorno, cuci-na abitabile, disimpegno, camera singola,camera matrimoniale e bagno con vasca edoccia. cortile retrostante di 42 mq, loggia-to d’ingresso di 12 mq e posto auto di 15mq. completamente arredato e dotato di pom-pe di calore, riserva idrica. € 150.000,00trattabili. Rif v012

SESTU - ZONA DEDALO:villetta a schie-ra trilivelli tipo-logia quadriva-no di imminen-te fine realiz-zo, 150 mqtotali calpesta-bili interni piùcortiletto d’in-gresso di 22mq. Pianoseminterratocon garage perposto auto,cantina conripostigli a nic-chia nel sotto-

scala. piano terra con ingresso soggiorno, cucina abi-tabile, disimpegno, antibagno e bagno e balcone di7 mq. Primo piano composto da camera singola, ecamera doppia con balcone di 6 mq, camera matri-moniale con balcone di 7 mq, disimpegno e bagno.possibilità di realizzare ampio soppalco di 10 mq.riserva idrica, impianto fotovoltaico e predisposizio-ni pompe di calore comprese. € 235.000,00. Rif v016

SESTU - P RESSI V IA P ARROCCHIA:palazzina trilivelli del 1950 da ristrutturaredi complessivi 215 mq coperti composta dapiano terra con cortile di 70 mq, due vani eaccessori. primo piano con tre vani e loggia-to. Secondo piano con tre vani mansardatie terrazza di 60 mq. € 237.000,00 tratta-bili. Rif v018

SESTU - CORTEX ANDRA:piano alto, due trivani di recente realizzazio-ne, composti da ingresso soggiorno da 17mq,zona cottura di 6 mq, disimpegno, camerasingola di 9 mq, camera doppia di 14 mq,bagno di 6mq, zona lavanderia di 2,50 mqe terrazza su due lati di 25 mq. Arredi cuci-na compresi, termocondizionati con pompedi calore e dotati di posto auto. € 148.000,00trattabili. Possibilità acquisto complessivo conutleriore sconto. Rif. v023

SESTU - CORTEX ANDRA:ottimo e ampio bivano di 45 mq interni condoppi balconi per totali mq 15. Settimo pia-no composto da ingresso soggiorno, zonacottura, disimpegno, camera doppia e bagno,termocondizionamento autonomo con pom-pe di calore e arredi completi. € 103.000,00Rif v004

SESTU - ZONA IMP ERATOR I:rifinitissimo quadrivano di 120 mq calpestabiliinterni. secondo e ultimo piano composto da salad’ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpe-gno, due camere singole, camera matrimonialee bagno. verande d’ingresso, veranda posterio-re chiusa e sanate con possibilita’ di realizzarealtro bagno e ampia terrazza su due lati. Possi-bilità arredi cucina, impianto di termocondizio-namento autonomo centralizzato e posto auto. € 210.000,00. Rif v013

SESTU:in fase di ultimazione, in minicondominio for-mato da tre unità abitative, nuovi trivani di 57mq calpestabili, composti da ingresso soggior-no con angolo cottura, disimpegno, camera sin-gola, camrera doppia e bagno. terrazza di 10mq, posto auto e predisposizioni per impian-to termocondizionato con pompe di calore. pia-no terra con cortile di 25 mq. a partire da € 141.000,00 Rif V008 - V009 - V010

SESTU - ZONA CENTRALE:in minicondomino, ampi bivani di 60 mq cal-pestabili al primo e al secondo piano, com-posti da ingresso soggiorno con angolo cot-tura, disimpegno, camera doppia e bagno,due balconi e posto auto in garage condo-miniale. A partire da € 115.000,00 Rif v002

SESTU - P RESSI COMUNE:splendida villacampidaneseedificata nel1907 e recente-mente ristruttura-ta . composta daingresso indipen-dente con porto-ne in legno, core-tile centrale di120 mq sul qua-le si affaccia unaprima ala abita-tiva bilivelli com-posta da tre vanida 15 mq ciascu-

no al piano terra piu altri due di uguale misuradal quale si accede attraverso vano scala. magaz-zino - sala con altezza superiore ai 5m di totali75 mq. Seconda ala monolivello con cucina di18 mq e zona servizi per totali 20 mq. altra alaindipendente con ingresso scala e vano di 30mq. Ottima per attività di ristorazione o localeculturale.€ 367.000,00. Rif v015

SESTU - ZONA ATENEO:splendida e panoramica villetta a schiera trilivel-li di 105 mq interni calpestabili, composta dapiano terra con open space abitabile di 35 mqcon ripostiglio sottoscale e predisposizione percamino. giardino di 40 mq con barbeque e altrocortile con posto auto e cantinola impianti di parimisura. Primo piano rialzato con veranda d’in-gresso di 12 mq, ingresso soggiorno di 18 mq,zona cottura di 8 mq, disimpegno, bango di 5mq e altra veranda panoramica di 12 mq. Secon-do piano con camera matrimoniale di 15 mq converanda di 12 mq, camera singola di 10 mq con

veranda di 12 mq,soppalco-ripostiglio di5mq, disimpegno ebagno di 5 mq. rifini-ture superiori allamedia, possibilita’ diarredi, riserva idrica,impianto di termocon-dozionamento auto-nomo a gas (di città)su tutti e tre i livelli,più pompe di calore.€ 267.000,00 tratta-bili Rif v017

SESTU - CORTEX ANDRA:panoramico e rifinito attico di recentissimo rea-lizzo, mai abitato. nono piano con livelterrazzadi 50 mq composto da ingresso soggiorno, zonacottura, disimpegno, camera studio, camera sin-gola e bagno e ripostiglio. accesso con scalainterna al decimo piano composto da cameradoppia, bagno e balcone di 6mq. termocondi-zionamento autonomo con pompe di calore. Postoauto e cantina. € 198.000,00 Rif v014


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Quando la casa é in armonia

con l’ambiente

Grazie al sistema Climablock, è in costruzionein provincia di Pordenone un’abitazione in grado di fornire il massimo comfort a fronte di consumi praticamente nulli.Un modello che potrebbe essere riproposto,perché anche i costi di realizzazione appaiono piuttosto interessanti

A cura di Roberto Carcano

La migliore energia alternativa è quella che non siusa, cioè quella risparmiata. Si tratta, in fondo, di unconcetto semplice, quasi banale, ma che ancora nontrova nel nostro paese i necessari riscontri a livellodi coscienza collettiva e, soprattutto, di operatività.Eppure, gli esperimenti che vanno in questa direzio-ne si moltiplicano. Uno di questi, per esempio, vie-ne condotto tra Cordovado e Sesto al Reghena, inprovincia di Pordenone, dove si sta costruendo unʼabi-

tazione con struttura tradizionale, quindi di lungadurata e bassa manutenzione, con consumi forte-mente ridotti per il riscaldamento e il raffrescamen-to estivo, grazie a una serie di accorgimenti ampia-mente riproducibili. Vediamo qualche dettaglio.Come tutte le altre, anche questa casa sarà dotatadi elettrodomestici, che generano inevitabilmentecalore. Solo che, in questo nuovo modello residen-ziale, saranno proprio queste fonti di calore, assie-me a un piccolissimo impianto termico a bassa tem-peratura e allʼirraggiamento solare, che nei mesi fred-di entra attraverso i vetri non oscurati, a garantirefino in fondo il benessere termico.Il comfort estivo sarà invece garantito da muraturee coperture dotate di grande massa (anche 700kg/mq) in grado di assicurare che il sole, nel corsodelle ore in cui irraggia maggiormente, non riesca ariscaldare la struttura in tutto il suo spessore, impe-dendo, di fatto, al calore di penetrare allʼinterno del-lʼedificio (pensiamo al fresco delle case dei nostrinonni con muri molto spessi e pesanti), oltre, ovvia-mente, a sistemi di ombreggiamento e oscuramen-to dei serramenti esterni. Ma la vera novità è che questi risultati, raggiunti congrande facilità costruttiva, si stanno ottenendo a costidecisamente interessanti rispetto a quelli che sipotrebbero sostenere per la realizzazione di abita-

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zioni con prestazioni inferiori, costruite con altre tec-nologie. Tutto inizia con unʼaccorta progettazione dellʼedifi-cio: grande attenzione allʼorientamento dellʼabitazio-ne che, per le caratteristiche climatiche della provin-cia di Pordenone, ha spinto a realizzare limitate aper-ture a nord e più ampie a sud; utilizzo di serramen-ti ad alte prestazioni inseriti nelle murature costrui-te con il sistema Climablock (realizzato dalla Ponta-rolo Engineering Spa di San Vito al Tagliamento evincitore del premio innovazione 2008), che garan-tisce antisismicità ai massimi livelli, grande isola-mento, assenza totale di ponti termici e qualità costrut-tiva certa anche con mano dʼopera non specializza-ta (si monta come un lego) e tempi di realizzazioneridotti a 1/5. I muri del primo piano, per esempio, comprensivi distruttura in cemento armato, isolamento spessore24 cm, controtelai, scarichi ecc. sono stati eseguitida tre operai in solo un giorno e mezzo di lavoro.È stato previsto, inoltre, di dotare lʼabitazione di unimpianto di pulizia dellʼaria interna (ventilazione) con-trollato e continuo che, nellʼespellere lʼaria viziata,ne usa il calore per riscaldare lʼaria che entra con unrecupero anche del 90% del calore stesso.I considerevoli risparmi costruttivi e di gestione ren-dono la casa un eccellente esempio di biocostruzio-

ne o, più correttamente, sostenibile al massimo deilivelli ottenibili oggi. Spesso, però, le ottime presta-zioni degli edifici non corrispondono poi a un realebenessere per gli abitanti, mentre questa casa è spe-ciale anche sotto lʼaspetto del comfort, in quanto laparete Climablock è dotata di un importante spes-sore dʼisolamento allʼesterno (18 cm) della muratu-ra, ma ne presenta anche allʼinterno (6 cm). È proprio la presenza di questo isolamento internoche garantisce che la temperatura superficiale del-la parete sia praticamente uguale a quella dellʼam-biente, dando così unʼeccellente sensazione di benes-sere, (le pareti non isolate internamente, quindi auna temperatura inferiore rispetto a quella dellʼariainterna, al contrario, danno una fastidiosa percezio-ne di disagio che è dovuta allʼirraggiamento del cor-po freddo, che a volte è poco percettibile ma suffi-ciente a creare una sensazione poco confortevole).A tutto questo si aggiunge la qualità dellʼaria inter-na, che sarà sempre pulita, nuova, non viziata per ilricambio continuo con recupero di calore. Costruire abitazioni a bassissimo consumo energe-tico, capaci di assicurare il miglior comfort abitativo,secondo criteri di sostenibilità, a vantaggio dellʼam-biente in generale e degli occupanti in particolare,non è quindi né costoso né difficile. Si tratta solo di decidere che questa è la via da seguire.

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ATTICO.IT CAGLIARI N°8

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