ATTICO.IT SASSARI N°13

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariANNO III • NUMERO 13 • 06 Aprile 2009Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A. - Filiale di CagliariViale Diaz, 103 • 09125 CagliariTel. 070 65 67 92 • Fax 070 66 43 36E-mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniHanno colaboratoEmilia Bitossi, Roberto CarcanoIn redazioneResponsabile di Filiale e Commerciale:Marco FedericiResponsabile di Produzione:Daniela UsaiAmministrazione:V. SabaImpaginazione:C. Giombetti, S. Lecis, D. UsaiCentro Testi:M. GuaimeStampa:Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.° 30/06 del 28/12/2006

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va in affittoUn rapporto di Nomisma su 13 città intermedie offre alcuneindicazioni sullo stato di salute del mercato. Prezzi e canoni flettono intorno al 2%, mentre continuano ad allungarsi i tempi di trattativa. Ingenerale, il comparto delle locazioni resiste meglio di quello delle compravendite, mentre box e garage mostrano elementidi stabilità in relazione sia ai valori sia alle quantità.

A cura di Roberto Carcano

La nota società di studi economici Nomisma ha appena pubblicato ilsuo primo rapporto quadrimestrale sull̓ andamento del mercato immo-biliare in Italia nei primi mesi del 2009. Particolarmente indicativa comeriferimento generale, appare l̓ analisi su un campione di 13 città di gran-dezza intermedia con riferimento a compravendite e locazioni di abi-tazioni, uffici, negozi, capannoni industriali e box auto/garage. Dovesi evidenzia un peggioramento complessivo in tutti i comparti, con unariduzione della domanda e del numero di compravendite, che si è ra-dicalizzato nellʼultimo quarto dellʼanno scorso. I prezzi e i canoni, perla prima volta da almeno un decennio, si flettono intorno al 2%, men-tre continuano ad allungarsi i tempi per concludere le trattative.In questo contesto generale, lo studio della società bolognese eviden-zia come il mercato della locazione stia resistendo meglio rispetto aquello delle compravendite, con indicazioni di incremento sul frontedella domanda, a intendere che la domanda esiste e che, se non rie-sce a trovare risposte sul mercato dellʼacquisto, si indirizza sul mer-cato dellʼaffitto. Inoltre, il mercato dei box e garage si dimostra piutto-sto difensivo, mostrando elementi di stabilità sia in relazione ai valo-ri che alle quantità.Questo trend accomuna sostanzialmente tutte le città considerate. Ilmercato immobiliare anconetano, per esempio, ha evidenziato forti se-gnali di raffreddamento. Indicazioni di cedimento provengono soprat-tutto da una domanda in flessione in tutti i comparti, sia nella compra-vendita sia nella locazione, a fronte di unʼofferta che invece continuaa crescere e che, per concludere le transazioni, deve spesso conce-dere sconti maggiori rispetto al passato. Prezzi e canoni registrano tas-si di variazione con segno negativo salvo poche eccezioni in cui lʼan-damento dei valori rimane comunque assai contenuto rispetto ai tas-si osservati negli scorsi anni. Situazione pressoché analoga a Bergamo, dove il mercato ha fattoregistrare una variazione negativa dei prezzi di compravendita e deicanoni di locazione, in tutti i comparti, escluso quello dei garage. A darelʼintonazione negativa sono stati il calo della domanda, da un parte,e la rigidità dell̓ offerta dall̓ altra, che hanno mantenuto invariato i prez-zi richiesti. Anche a Brescia si è esaurita la fase di crescita degli ultimi anni. Sonodiminuiti gli scambi e i prezzi nominali sono calati. Le difficoltà di in-contro tra offerta e domanda si sono riflesse nello sconto mediamen-te praticato sul prezzo richiesto che è cresciuto in tutti i segmenti an-che in maniera significativa. Analogamente i tempi medi di vendita edi locazione si sono allungati con incrementi di entità superiore rispet-to a quella registrata nel recente passato in corrispondenza della fasedi rallentamento della crescita. Il mercato della locazione, al contra-rio di quello dellʼacquisto, non è contrassegnato da così chiari segna-li di flessione: la domanda tiene, così come il numero dei contratti sti-pulati. I canoni, invece, seguono il trend dei prezzi e subiscono con-trazioni di analoga entità.Le tendenze di mercato riscontrate a Livorno tracciano un quadro com-plessivo molto simile e certamente poco incoraggiante. Si assiste in-fatti a un mercato della compravendita in flessione, per quasi tutti i com-parti (a eccezione di box e garage, connotati da una tendenza alla sta-bilità), nelle quantità domandate, a fronte di unʼofferta perlopiù stabi-le o in lieve aumento, con il conseguente e significativo rallentamen-to dellʼattività transattiva per acquisto.

Qualche differenza si riscontra a Messina, dove il mercato non ha mo-strato performance pesantemente negative, soprattutto se valutate inrapporto a quelle messe a segno dalle altre città campione. Il merca-to residenziale è stato caratterizzato da un rallentamento nel tasso dicrescita dei prezzi delle abitazioni. In rallentamento anche il segmen-to locativo anche se con accenti meno negativi di quelli che emergo-no nel segmento della compravendita. Il comparto degli immobili di-rezionali è stato, invece, caratterizzato da un rallentamento nel tassodi crescita sia dei prezzi sia dei canoni. Peggioramento su tutti i fronti, invece, per quanto riguarda Modena.Le transazioni si riducono indiscriminatamente alla luce di una rare-fazione sul fronte della domanda con effetti evidenti sui tempi neces-sari per concludere un affare, tanto è vero che il dato sui tempi di ven-dita e locazione è sempre superiore a quello medio delle 13 città in-termedie analizzate, salvo che nel comparto dei capannoni industria-li. Anche Novara è toccata dalla fase di stagnazione in maniera indiscri-minata. La rarefazione della domanda, la riduzione delle transazioni,i tempi di vendita che si espandono e i prezzi che si riducono con scon-ti in progressivo ampliamento sono una nota che tocca in modo ge-neralizzato il mercato locale. La maggiore tenuta è appannaggio delsettore dei box auto e garage, che mettono ancora a segno una lie-vissima crescita (+0,7%). I cali più forti interessano invece il compar-to dei negozi (-3,9%) e i capannoni industriali (-3,1%). Il mercato parmigiano, dal canto suo, può dirsi dipendente dalla de-bole domanda in tutti i comparti. La minore disponibilità all̓ acquisto hafatto allungare i tempi di collocamento e ha costretto la parte vendi-trice ad accordare sconti sempre più elevati.Nel comparto degli immobili direzionali lʼofferta rimane stabile, men-tre la domanda è in diminuzione, con conseguente contrazione del nu-mero di contratti stipulati. Più stazionario il comparto locativo nelle com-ponenti di domanda e offerta con un deprezzamento generalizzato.A Perugia, relativamente al comparto residenziale, l̓ ultimo ciclo immo-biliare espansivo è terminato nel 2008: da allora è stata registrata unadiminuzione dei valori del 2,6%, dopo una fase di crescita dei noveanni precedenti che aveva fatto registrare un apprezzamento dei va-lori di mercato dellʼ80,8%. Il mercato sconta ora una diminuzione deicontratti di compravendita e soprattutto una pesante riduzione del nu-mero di contratti di locazione, dinamica forse dovuta alla minore di-sponibilità di spesa degli studenti universitari fuori sede, su cui si basafortemente il mercato perugino.Anche per quanto riguarda Salerno, si conferma un peggioramentodella situazione. La domanda per lʼacquisto è in calo per qualsiasi ti-pologia, a esclusione dei posti auto. Dal lato dellʼofferta si nota inve-ce un aumento nel settore abitativo e commerciale mentre per gli al-tri mercati la situazione è rimasta pressoché invariata. I prezzi, che era-no cresciuti nel 2007, hanno invertito la tendenza e le variazioni piùmarcate riguardano il mercato direzionale (-3,4%) seguito da quelloabitativo (-1,6%) e infine dal mercato commerciale (-1,0%). Il mercato immobiliare di Taranto ha evidenziato tendenze abbastan-za deludenti e peggiorative rispetto alle previsioni formulate a fine 2007.Sulla base delle indicazioni fornite dagli operatori del settore, infatti,gli ultimi 12 mesi hanno evidenziato una generale contrazione, prin-cipalmente in termini di domanda, del mercato della compravendita,con la conseguente riduzione dei contratti stipulati. Leggermente piùpositivi, invece, i segnali offerti dal mercato della locazione, in parti-colare per il segmento abitativo, a indicare una maggiore propensio-ne della domanda a scegliere, in questo contesto economico non cer-to florido, lʼaffitto piuttosto che lʼacquisto.Anche nelle città del Nordest il mercato sta attraversando una fase ri-flessiva che vede una contrazione diffusa degli scambi immobiliari. ATrieste le difficoltà maggiori riguardano lʼedilizia abitativa e il settoreterziario, dove la diminuzione degli scambi è accompagnata anche dauna sensibile riduzione della domanda per acquisto che sembra es-sere sempre più attendista. La conseguente diminuzione dei contrat-ti, registrata in primo luogo nelle compravendite, non si è riflessa in unmaggiore dinamismo del mercato della locazione (a esclusione del set-tore residenziale), che ha sofferto anchʼesso di una flessione dei va-lori e degli scambi.A Verona, infine, il mercato ha evidenziato forti segnali di raffredda-mento. Indicazioni di cedimento provengono soprattutto da una do-manda in flessione, a fronte di unʼofferta che invece continua in mol-ti casi a crescere. Anche qui l̓ unica eccezione è rappresentata dal com-parto dei box e garage dove i diversi indicatori risultano nel comples-so stabili.

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ATTICO.IT SASSARI N°13

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