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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariANNO IV • NUMERO 07 • 06 Aprile 2009Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A. - Filiale di CagliariViale Diaz, 103 • 09125 Cagliari Tel. 070 65 67 92 • Fax 070 66 43 36E-mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriRoberto CarcanoIn redazioneResponsabile di Filiale e Commerciale:Marco FedericiResponsabile di Produzione:Daniela UsaiImpaginazione:C. Giombetti, S. Lecis, D. UsaiCentro Testi:M. GuaimeAmministrazione:V. SabaStampa:Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.° 30/06 del 28/12/2006

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SESTU:Recente trivano, salone con angolo cot-tura, 2 camere, bagno con vasca e boxdoccia, 2 verande con barbecue, postoauto. Riscaldamento autonomo. € 134.000,00

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seminterrato open space rifinito, giardino fron-

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DECIMOMANNU:Semindipendente al primo piano 200mq com-posta da: soggiorno con camino, ampio salo-ne, cucina abitabile, cucina rustica, 2 camerematrimoniali, camera singola, ripostiglio, 2bagni, terrazza di ulteriori 40mq. € 145.000,00

DECIMOMANNU:Disponiamo di villette a schiera recente costru-zione 118mq ca composte da soggiorno, cuci-na, camera matrimoniale, camera singola,ripostiglio, 2 bagni e mansarda. Cortile e postoauto. € 165.000,00

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WWW.ATTICO.ITATTICO.IT Edizione CAGLIARI - 06/04/2009 - n° 07 84

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Adesso l’Italia

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Un rapporto di Nomisma su 13 città intermedieoffre alcune indicazioni sullo stato di salute del mercato. Prezzi e canoni flettono intorno al 2%, mentre continuano ad allungarsi i tempidi trattativa. In generale, il comparto delle locazioni resiste meglio di quello delle compravendite, mentre box e garagemostrano elementi di stabilità in relazione sia ai valori sia alle quantità.

A cura di Roberto Carcano

La nota società di studi economici Nomisma ha ap-pena pubblicato il suo primo rapporto quadrimestra-le sullʼandamento del mercato immobiliare in Italia neiprimi mesi del 2009. Particolarmente indicativacome riferimento generale, appare lʼanalisi su un cam-pione di 13 città di grandezza intermedia con riferi-mento a compravendite e locazioni di abitazioni, uf-fici, negozi, capannoni industriali e box auto/garage.Dove si evidenzia un peggioramento complessivo intutti i comparti, con una riduzione della domanda edel numero di compravendite, che si è radicalizzatonellʼultimo quarto dellʼanno scorso. I prezzi e i cano-ni, per la prima volta da almeno un decennio, si flet-tono intorno al 2%, mentre continuano ad allungar-si i tempi per concludere le trattative.In questo contesto generale, lo studio della societàbolognese evidenzia come il mercato della locazio-ne stia resistendo meglio rispetto a quello delle com-pravendite, con indicazioni di incremento sul frontedella domanda, a intendere che la domanda esistee che, se non riesce a trovare risposte sul mercatodellʼacquisto, si indirizza sul mercato dellʼaffitto.Inoltre, il mercato dei box e garage si dimostra piut-tosto difensivo, mostrando elementi di stabilità sia inrelazione ai valori che alle quantità.

Questo trend accomuna sostanzialmente tutte le cit-tà considerate. Il mercato immobiliare anconetano,per esempio, ha evidenziato forti segnali di raffred-damento. Indicazioni di cedimento provengono so-prattutto da una domanda in flessione in tutti i com-parti, sia nella compravendita sia nella locazione, afronte di unʼofferta che invece continua a crescere eche, per concludere le transazioni, deve spesso con-cedere sconti maggiori rispetto al passato. Prezzi ecanoni registrano tassi di variazione con segno ne-gativo salvo poche eccezioni in cui lʼandamento deivalori rimane comunque assai contenuto rispetto aitassi osservati negli scorsi anni. Situazione pressoché analoga a Bergamo, dove ilmercato ha fatto registrare una variazione negativadei prezzi di compravendita e dei canoni di locazio-ne, in tutti i comparti, escluso quello dei garage. A darelʼintonazione negativa sono stati il calo della doman-da, da un parte, e la rigidità dellʼofferta dallʼaltra, chehanno mantenuto invariato i prezzi richiesti. Anche a Brescia si è esaurita la fase di crescita de-gli ultimi anni. Sono diminuiti gli scambi e i prezzi no-minali sono calati. Le difficoltà di incontro tra offertae domanda si sono riflesse nello sconto mediamen-te praticato sul prezzo richiesto che è cresciuto in tut-ti i segmenti anche in maniera significativa. Analoga-mente i tempi medi di vendita e di locazione si sonoallungati con incrementi di entità superiore rispettoa quella registrata nel recente passato in corrispon-denza della fase di rallentamento della crescita. Il mer-cato della locazione, al contrario di quello dellʼacqui-sto, non è contrassegnato da così chiari segnali diflessione: la domanda tiene, così come il numero deicontratti stipulati. I canoni, invece, seguono il trenddei prezzi e subiscono contrazioni di analoga entità.Le tendenze di mercato riscontrate a Livorno traccia-no un quadro complessivo molto simile e certamen-te poco incoraggiante. Si assiste infatti a un merca-to della compravendita in flessione, per quasi tutti icomparti (a eccezione di box e garage, connotati dauna tendenza alla stabilità), nelle quantità domanda-te, a fronte di unʼofferta perlopiù stabile o in lieve au-mento, con il conseguente e significativo rallentamen-to dellʼattività transattiva per acquisto. Qualche differenza si riscontra a Messina, dove il mer-cato non ha mostrato performance pesantemente ne-gative, soprattutto se valutate in rapporto a quelleM

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messe a segno dalle altre città campione. Il merca-to residenziale è stato caratterizzato da un rallenta-mento nel tasso di crescita dei prezzi delle abitazio-ni. In rallentamento anche il segmento locativo an-che se con accenti meno negativi di quelli che emer-gono nel segmento della compravendita. Il compar-to degli immobili direzionali è stato, invece, caratte-rizzato da un rallentamento nel tasso di crescita siadei prezzi sia dei canoni. Peggioramento su tutti i fronti, invece, per quanto ri-guarda Modena. Le transazioni si riducono indiscri-minatamente alla luce di una rarefazione sul fronte del-la domanda con effetti evidenti sui tempi necessari perconcludere un affare, tanto è vero che il dato sui tem-pi di vendita e locazione è sempre superiore a quel-lo medio delle 13 città intermedie analizzate, salvo chenel comparto dei capannoni industriali. Anche Novara è toccata dalla fase di stagnazione inmaniera indiscriminata. La rarefazione della domanda,la riduzione delle transazioni, i tempi di vendita che siespandono e i prezzi che si riducono con sconti in pro-gressivo ampliamento sono una nota che tocca in modogeneralizzato il mercato locale. La maggiore tenuta èappannaggio del settore dei box auto e garage, chemettono ancora a segno una lievissima crescita(+0,7%). I cali più forti interessano invece il compartodei negozi (-3,9%) e i capannoni industriali (-3,1%). Il mercato parmigiano, dal canto suo, può dirsi dipen-dente dalla debole domanda in tutti i comparti. La mi-nore disponibilità allʼacquisto ha fatto allungare i tem-pi di collocamento e ha costretto la parte venditricead accordare sconti sempre più elevati.Nel comparto degli immobili direzionali lʼofferta rima-ne stabile, mentre la domanda è in diminuzione, conconseguente contrazione del numero di contratti sti-pulati. Più stazionario il comparto locativo nellecomponenti di domanda e offerta con un deprezza-mento generalizzato.A Perugia, relativamente al comparto residenziale,lʼultimo ciclo immobiliare espansivo è terminato nel2008: da allora è stata registrata una diminuzione deivalori del 2,6%, dopo una fase di crescita dei noveanni precedenti che aveva fatto registrare un apprez-zamento dei valori di mercato dellʼ80,8%. Il merca-to sconta ora una diminuzione dei contratti di com-pravendita e soprattutto una pesante riduzione delnumero di contratti di locazione, dinamica forse do-

vuta alla minore disponibilità di spesa degli studen-ti universitari fuori sede, su cui si basa fortemente ilmercato perugino.Anche per quanto riguarda Salerno, si conferma unpeggioramento della situazione. La domanda per lʼac-quisto è in calo per qualsiasi tipologia, a esclusionedei posti auto. Dal lato dellʼofferta si nota invece unaumento nel settore abitativo e commerciale mentreper gli altri mercati la situazione è rimasta pressochéinvariata. I prezzi, che erano cresciuti nel 2007, han-no invertito la tendenza e le variazioni più marcateriguardano il mercato direzionale (-3,4%) seguito daquello abitativo (-1,6%) e infine dal mercato commer-ciale (-1,0%). Il mercato immobiliare di Taranto ha evidenziato ten-denze abbastanza deludenti e peggiorative rispettoalle previsioni formulate a fine 2007. Sulla base del-le indicazioni fornite dagli operatori del settore, infat-ti, gli ultimi 12 mesi hanno evidenziato una genera-le contrazione, principalmente in termini di doman-da, del mercato della compravendita, con la conse-guente riduzione dei contratti stipulati. Leggermen-te più positivi, invece, i segnali offerti dal mercato del-la locazione, in particolare per il segmento abitativo,a indicare una maggiore propensione della doman-da a scegliere, in questo contesto economico non cer-to florido, lʼaffitto piuttosto che lʼacquisto.Anche nelle città del Nordest il mercato sta attraver-sando una fase riflessiva che vede una contrazionediffusa degli scambi immobiliari. A Trieste le difficol-tà maggiori riguardano lʼedilizia abitativa e il settoreterziario, dove la diminuzione degli scambi è accom-pagnata anche da una sensibile riduzione della do-manda per acquisto che sembra essere sempre piùattendista. La conseguente diminuzione dei contrat-ti, registrata in primo luogo nelle compravendite, nonsi è riflessa in un maggiore dinamismo del mercatodella locazione (a esclusione del settore residenzia-le), che ha sofferto anchʼesso di una flessione dei va-lori e degli scambi.A Verona, infine, il mercato ha evidenziato forti se-gnali di raffreddamento. Indicazioni di cedimento pro-vengono soprattutto da una domanda in flessione, afronte di unʼofferta che invece continua in molti casia crescere. Anche qui lʼunica eccezione è rappresen-tata dal comparto dei box e garage dove i diversi in-dicatori risultano nel complesso stabili.

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