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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariANNO III • NUMERO 12 • 30 Marzo 2009Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A. - Filiale di CagliariViale Diaz, 103 • 09125 CagliariTel. 070 65 67 92 • Fax 070 66 43 36E-mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniHanno colaboratoEmilia Bitossi, Roberto CarcanoIn redazioneResponsabile di Filiale e Commerciale:Gianni GattiResponsabile di Produzione:Daniela UsaiAmministrazione:V. FoddisImpaginazione:C. Giombetti, S. Lecis, S. Lo Piccolo, D. UsaiCentro Testi:M. Guaime, V. SabaStampa:Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.° 30/06 del 28/12/2006

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di Anna Sara Balloni

Poche settimane fa è stato presentato dalla societàdʼanalisi Scenari Immobiliari il primo osservatorio 2009su “Immigrati e casa”, uno studio che ha messo in evi-denza come la crisi economica e la rigidità delle ban-che, nel corso del 2008, abbiano fatto diminuire di cir-ca il 24% lʼacquisto di immobili residenziali da parte del-la clientela extracomunitaria. Il dato, se riportato al pri-mo semestre 2009, fa alzare la contrazione al 40% ri-spetto al medesimo periodo di riferimento di dodici mesiprima.Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fattori connes-si alla crisi del mercato in atto, sia concernenti il prez-zo medio delle case acquistate, passato da 124.000 a113.000 euro, sia riguardanti la tempistica di erogazio-ne che, per i cittadini extra comunitari si è ulteriormen-te allungata, determinando effetti di dilatazione anchedei tempi medi di vendita delle case stesse. Inoltre, talidifficoltà hanno determinato un calo del fatturato dellecompravendite immobiliari da parte degli stranieri,che è stato stimato nellʼordine del 30% per quanto ri-guarda il 2008, mentre nellʼanno in corso il calo previ-sto è di un ulteriore 15 per cento.Quanto alla clientela che sta ancora acquistandocasa, le tre etnie ancora oggi particolarmente graditedalle banche sono quelle provenienti dallʼEst Europa,dalla Cina e dallʼIndia, che rappresentano insieme il

76,5% delle erogazioni di mutui relativamente ai primimesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore immobiliare,che nel 2007 aveva toccato la media del 90%, oggi ar-riva invece al 66 per cento. Di fatto, dunque, i poten-ziali acquirenti che non dispongono di circa 30.000 eurofra contanti e prestiti famigliari nel nostro paese non sonoin grado di acquistare casa.Con questi numeri si capiscono facilmente le difficoltàdelle agenzie immobiliari in una città come Milano, ubi-cate in zone semiperiferiche, dove è massiccia la pre-senza di popolazione straniera e dove a meno di100.000 euro si fa unʼenorme fatica a trovare un appar-tamento di 35/40 metri quadrati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, prediligeuna casa di 50/80 mq, possibilmente abitabile da su-bito senza particolari lavori di ristrutturazione e, a que-sto scopo, è disponibile a spostarsi in periferia e fareil pendolare, piuttosto che sacrificare la famiglia nel quo-tidiano vivendo in spazi ristretti.Dati non dissimili provengono anche dallʼOsservatoriodel mercato immobiliare dellʼAgenzia del territorio, se-condo cui il calo complessivo delle compravendite è sta-to a due cifre, con percentuali comprese fra il 15 e il 20%,più al nord che al sud. Una diminuzione che, tuttavia,non si traduce in discesa dei prezzi e che colpisce an-che, oltre alla clientela extracomunitaria, il target dei gio-vani italiani, per i quali, secondo Mario Breglia, Pre-sidente di Scenari Immobiliari, “accedere al mutuo èunʼimpresa ardua, perché le banche chiedono rigide ga-ranzie e non basta più neanche avere i genitori alle pro-prie spalle”. Sulla stessa lunghezza dʼonda il Presidente di Confe-dilizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha posto lʼac-cento anche sulla necessità di “politiche mirate e sul fat-to che ci sono troppe imposte nelle transazioni e pochi

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aiuti a chi decide di comprare. Una situazione che co-stringe i giovani ad andare in affitto”.In questo delicato scenario di crisi economica e socia-le, ma con i prezzi delle case relativamente stabili, lʼat-tenzione di tutto il mondo immobiliare viene posta sulGoverno che sta per varare in questi giorni il cosiddet-to “Piano casa”, ovvero un Decreto Legge che dovrà es-sere poi recepito dalle singole regioni e che, nelle in-tenzioni, dovrebbe rilanciare lʼintero comparto. Ammet-tendo in casi particolari un aumento della volumetria del20-30% (percentuale variabile a seconda dei canoni ap-plicati, relativamente alla bioedilizia e al risparmio ener-getico), piuttosto che favorendo le vendite di case po-polari agli inquilini a mutui agevolati (la somma dei va-lori catastali di tali dismissioni, secondo le stime del Go-verno, sarebbe pari a 25 miliardi di euro). Numerose an-che le critiche al progetto, fra le quali citiamo quelle del-lʼIstituto Nazionale di Urbanistica, secondo cui si correil “rischio reale di peggiorare la già precaria qualità mor-fologica ed urbanistica delle città italiane”.Senza entrare nel merito di una legge ancora in itine-re si può comunque osservare che, se da un lato è ne-cessario fare qualcosa per rilanciare lʼindustria immo-biliare in difficoltà, dallʼaltro tale norma si rivolgerebbea chi ha già risolto il problema abitativo o perché già èin affitto in casa popolare, oppure in quanto ha esigen-za di ampliare la propria abitazione aumentando la vo-lumetria. Dunque, non si guarda al target di chi deve risolvere perla prima volta il discorso abitativo come i giovani e/o gliextracomunitari da pochi anni in Italia, persone che, inogni caso, sono una risorsa importante per il futuro delnostro paese e che sono costrette ad andare in loca-zione.

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Piano Casa Le osservazioni di Confedilizia

Nel “Piano casa”, spunta il fascicolo del fabbricato.Lo denuncia la Confedilizia, facendo presente che ilPiano dovrebbe servire a mettere in moto lʼedilizia eche il fascicolo, al contrario, metterà in moto solocarte, gravando di nuove spese chi voglia eseguireuna nuova costruzione o ricostruire un immobile aseguito di integrale demolizione. Allo stato, per quanto se ne sa, la formazione delfascicolo sarebbe infatti demandata ai Comuni ma èfacile comprendere che questi scaricheranno alloscopo nuovi adempimenti, e quindi nuove spese, acarico di chi voglia costruire. Addirittura - evidenzia sempre la Confedilizia - iltesto concederebbe ai Comuni la facoltà di provve-dere alla formazione del fascicolo e di una schedatecnica descrittiva anche per i fabbricati esistenti. Esi prevederebbe espressamente che in occasione diogni successivo intervento edilizio eccedente lamanutenzione ordinaria, lʼaggiornamento del fasci-colo “su richiesta del Comune e a cura dei proprie-tari”, entro 60 giorni dallʼultimazione dei lavori.“Siamo davanti a un provvedimento contraddittorioin piena regola”, ha commentato in proposito il pre-sidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani. “Dauna parte, si dice di voler sburocratizzare e aiutarela ripresa edilizia, dallʼaltra si torna a porre, di fatto eanche formalmente, nuovi obblighi e nuove spese acarico della proprietà. Nella sostanza si fa poi tutto ilcontrario di quanto hanno in più occasioni stabilito igiudici di ogni ordine e grado, fino al Consiglio diStato, bocciando ripetutamente il fascicolo in que-stione. Cʼè da restare increduli e fino allʼultimo spe-riamo in un diretto intervento del Presidente delConsiglio che valga a scongiurare un provvedimen-to iniquo, di cui gli italiani - in un momento in cui sideve puntare sul lavoro produttivo e non sul lavoroburoindotto - non hanno proprio bisogno”.

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ATTICO.IT SASSARI N°12

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