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Rassegna di giurisprudenza

La bolletta dell'elettricità non è una prova certa della residenza nell'abitazione e non basta per accedere alle agevolazioni previste per la prima casa. La Corte di Cassazione, con ordinanza 271, Corte di Cassazione Civile n. 271/2013, sez. VI-T del 8/1/2013 ha annullato la decisione della Commissione tributaria di Milano che aveva dato il via libera al beneficio, subordinato alla prova del trasferimento della residenza entro i 18 mesi dal giorno in cui l'abitazione era stata comprata.

Una condizione che, secondo la commissione tributaria, era dimostrata sia dall'esistenza di una bolletta dellaluce intestata ai proprietari dell'appartamento sia dalla dichiarazione di un p Secondo la Cassazione la bollettaesibita non si riferiva alla fornitura di corrente per un'abitazione civile ma era funzionale solo allo svolgimentodei lavori di ristrutturazione. La Cassazione ha confermato il suo rigore nel riconoscere il diritto allo sgravio in assenza dei presupposti.

Una linea dura espressa anche con la sentenza 1797 del 12 ottobre 2012, con la quale aveva escluso lo sgravio fiscale per una famiglia che abitava effettivamente nella sua prima casa, ma non era riuscita a trasferirela residenza in tempo a causa delle lungaggini burocratiche, dovute al fatto che si trattava di cittadini extracomunitari.

Sempre sul tema, la Cassazione si è espressa con la sentenza 2109 del 2009, affermando che il requisito della residenza nel comune in cui è ubicato l'immobile è riferito alla famiglia.

In caso di comunione legale tra i coniugi è dunque necessario che la casa acquistata sia destinata a residenza familiare,mentre non importa se un componente della coppia risieda altrove.

Agevolazioni prima casa : la sola bolletta non prova la residenza (Corte di Cassazione Civile n. 271/2013, sez. VI-T del 8/1/2013)

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NOTIZIE flash

Fondo patrimoniale: Equitalia non può ipotecare la casa di proprietà di uno dei coniugi conferita nel fondo patrimoniale

((Tribunale di Ferrara, sentenza n. 9 del 2013))

L’agente della riscossione non può ipotecare l’immobile di proprietà esclusiva di uno dei coniugi conferito nel fondo patrimoniale per le necessità della famiglia. Né il fatto che marito e moglie abbiamo presentato la dichiarazione dei redditi congiunta rende ammissibile l’azione esecutiva intrapresa da Equitalia, dal momento che la scelta della coppia costituisce soltanto una modalità di presentazione del documento fiscale e nulla più.

È quanto emerge dalla sentenza 9/2013, pubblicata dal Tribunale di Ferrara. La contribuente ha dimostrato che il fondo patrimoniale nasce per far fronte alle esigenze della famiglia e che l’agente della riscossione ne è consapevole quando procede all’iscrizione pregiudizievole.

In fatto di debiti fiscali, osserva il giudice, manca un’inerenza immediata e diretta fra il credito vantato da Equitalia e i bisogni della famiglia: deve dunque escludersi che l’esattore possa procedere sull’iscrizione ipotecaria sul bene di proprietà esclusiva della signora. Né conta stabilire l’eventuale anteriorità del credito fiscale rispetto alla costituzione del fondo patrimoniale. Il fatto che la moglie sia costretta rispondere in solido delle obbligazioni tributarie del marito per aver presentato la dichiarazione dei redditi congiunta non risulta sufficiente a conferire l’inerenza alle questioni familiari al credito vantato dall’agente della riscossione.

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L’assenza del consenso del coniuge non impedisce il trasferimento delbene in comunione. ( Cass. sent. numero 2202/2013)

Per richiedere l'adempimento di un preliminare di compravendita di un immobile ed agire quindi per l'esecuzione in forma specifica, non c'è bisogno che il contratto sia stato firmato da entrambi i coniugi che si trovano in regime di comunione legale.

E' quando ricorda la Corte di Cassazione (sentenza numero 2202/2013) chiarendo che "la mancanza del suo consenso si traduce in un vizio da far valere ai sensi dell'art. 184 del codice civile (nel rispetto del principio generale di buona fede e dell'affidamento)".

Nel caso preso in esame una società di costruzioni aveva acquistato un immobile ed aveva invitato i venditori a comparire dinanzi al notaio. Avendo già versato una caparra, l'acquirente aveva dichiarato di mettere a disposizione dei venditori il prezzo residuo. Non avendo avuto riscontro la società dava inizio alle azioni legali chiedendo che venisse emessa sentenza per produrre gli effetti del contratto non concluso.

L'immobile acquistato era però di proprietà non solo del convenuto ma anche di sua moglie che, non aveva mai firmato il contratto. La donna quindi nel costituirsi in giudizio dichiarava di aver avuto conoscenza del preliminare solo dopo aver ricevuto la notifica della citazione.

I Giudici della Suprema Corte hanno ricordato che "l'assenza del consenso del coniuge non impedisce il trasferimento del bene, ma lo rende solo annullabile". Infatti - spiega la Corte - occorre premettere che le sezioni unite, risolvendo un contrasto insorto tra le sezioni semplici - hanno affermato che in caso di contratto preliminare stipulato senza il consenso dell'altro coniuge, quest'ultimo deve considerarsi litisconsorte necessario del giudizio per l'esecuzione specifica del contratto.

La Corte di Cassazione ha fatto notare da ultimo che la domanda di esecuzione in forma specifica del contratto"è stata respinta dalla corte distrettuale senza che venisse effettuato alcun accertamento sulle eccezioni sollevate" circa "la nullità ovvero inefficacia del contratto preliminare per mancanza del consenso del coniuge".

Decadenza dai benefici fiscali per l’acquisto della prima casa se la residenza non è ufficiale entro il termine dei 12 mesi ( Cassazione N. 11614 del 15 maggio 2013)

IL FATTO Un contribuente per non decadere dai benefici per l’acquisto della prima casa presentava domanda di residenza entro la scadenza prevista, ossia dodici mesi esatti dall’atto di acquisto dell’immobile.Con rigetto del Comune tale domanda veniva respinta. L’ulteriore richiesta presentata, e, successivamente accolta, non ha comunque potuto ‘salvare’ il contribuente dalla decadenza dai benefici fiscali perché la residenza è stata formalmente ottenuta oltre il termine fissato dei 12 mesi.Questo quadro non può essere modificato, peraltro, chiariscono i giudici, neanche dal richiamo del contribuente alla “stipula dei contratti dell’energia elettrica, del gas e della denunzia ai fini della tassa sulla spazzatura”, soprattutto perché questi elementi sono necessari anche “per soggetti non residenti, e, quindi, non dimostrano affatto l’effettivo trasferimento della residenza, neanche nel senso di fissazione della propria dimora abituale nell’immobile acquistato”.Per questo la decisione dei giudici di Cassazione ha confermato per i contribuenti la perdita dei benefici inizialmente riconosciuti.

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Oggi parliamo di.......

Sospeso il pagamento della rata sulla “prima casa” DECRETO LEGGE 54/2013

enti di edilizia residenziale pubblica, comunque denominati, aventi le stesse finalità degli IACP, istituiti in attuazione dell'articolo 93 del decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1977, n. 616;

- fabbricati rurali di cui all'articolo 13, commi 4, 5 e 8, del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, e successive modificazioni.

La sospensione si colloca nelle more di una complessiva riforma della disciplina dell'imposizione fiscale sul patrimonio immobiliare, che dovrà essere adottata entro il 31 agosto 2013.

I M UI M UI M UE' in vigore dal 22 maggio 2013 il Decreto Legge n. 54/20138 - pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 21 maggio 2013 n 117, con cui è stabilito che per l'anno 2013 il versamento della prima rata dell'imposta municipale propria è sospeso per le seguenti categorie di immobili:

- abitazione principale e relative pertinenze, esclusi i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;

- unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari,nonché alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari (IACP) o dagli

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Sospeso il pagamento della rata sulla “prima casa” DECRETO LEGGE 54/2013

In mancanza di provvedimenti normativi, tornerà ad applicarsi la disciplina vigente ed il versamento della prima rata dell'IMU per le categorie ora sospese, dovrà essere effettuato entro il 16 settembre 2013.

Per tutte le altre categorie di immobili non individuate nel decreto, si dovrà provvedere ad effettuare il versamento della prima rata IMU entroil termine previsto del 17 giugno 2013.

In sostanza l’esenzione dall’imposta non riguardaalcune categorie quali:

- le abitazioni principali classificate nelle categoriecatastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli, palazzi di eminentipregi artistici o storici); - le seconde case; - case di società o enti; - immobili d’impresa (capannoni, alberghi, cinema e teatri, banche e assicurazioni, ecc.); altri fabbricati (negozi e botteghe, laboratori, pertinenze non di prime case).

Sono sorti numerosi dubbi interpretativi in meritoad alcune "condizione oggettive" dell'immobile.

La circolare del Ministero n. 2/DF del 23 maggiorisponde ad alcuni quesiti sorti sull'Imu dopo l'entrata in vigore del decreto 35/2013 e chiariscele regole per il versamento della prima rata, sullabase delle aliquote e della detrazione del 2012 prima della conversione in legge del decreto.

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