Attico Pesaro

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quindicinale di informazione e annunci immobiliari COPIA OMAGGIO 20 www.attico.it Anno VII 20/10/2010 ATTIC il O cerca casa EDIZIONE PESARO - FANO - URBINO NEWS .it Calcinelli di Saltara (PU) - Tel. 0721/892315 www.rondinacostruzioni.it Nasce a Pesaro il primo GRUPPO di collaborazione tra Agenzie Immobiliari CI TROVATE a PAGINA 18 e 19 All’interno le nostre proposte Barbara 0721 67303 Evelina 0721 67304 Pesaro - Via Bertozzini, 16 (Vic. P.le 1° Maggio) Alcune delle nostre proposte a pag. 33 PESARO - V.le Zara 56 - Fil.: C.so XI Settembre 93 Tel. 0721.31136 - Fax 0721.31962 [email protected] www.adriamar.net Iscr. ruolo med. n. 914 ASSOCIATO UNA RESIDENZA DI PRESTIGIO IN CENTRO STORICO Completamente rinnovata negli anni 90 in impeccabile stato di manutenzione. Distribuita su 3 livelli (con ascensore) per una super- ficie coperta di 400 MQ. Protagonista del primo livello è un doppio salone con ampie vetrate aper- to su un giardino esclusivo di 110 MQ. L’abitazione dispone di 2 ingressi ed è dotata di una mini piscina in soggiorno, camini e risc. a pavimento. Di pregio le finiture. Possibilità di 2 posti auto. Inf. riservate. Rif. SC002 ZONA MARE - V.LE C. BATTISTI appartamento mansardato di 115 mq. terzo piano (no ascen- sore) di palazzina padronale di sole quattro unità. L’apparta- mento dai comodi spazi e regolari finestre è composto da ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abit., due camere, bagno, lavanderia (possibilità di 2° bagno), riposti- glio, postto bici e moto. Risc. aut. A soli € 2.800,00 /mq. Rif. AP033 ZONA TOMBACCIA Ottima soluz. anche per imprese, intera casa bifamiliare indipen- dente su due livelli di ca. 100 mq. cadauno oltre a sottotetto abitabile di pari metratura collegato al piano primo. Accessori vari, garage e scoperto di 230 mq. con accesso carraio completano la proprietà. Ottime le condizioni interne ed esterne. Inf. in sede. Rif. IN003 VILLINO - ZONA BAIA FLAMINIA a 100 mt. dalla spiaggia, originale ed elegante villino unifamiliare ricavato dalla ricostruzione di un’ex casa colonica e circondato da un terreno di proprietà di 1.000 mq. con piscina. Per un totale di 400 mq. la residenza si eleva su quattro livelli con ottimizzazione degli spazi interni, ambientti raffinati, terrazze praticabili, ampio portico e giardino curato. Inf. riserv. RIf. VI002 CENTRO STORICO grazioso bilocale seminuovo con giardinetto esclusivo posto al piano terra di palazzotto ristrutturato. 50 mq l’interno 26 mq l’esterno. Ottime le finiture. Soffitti in legno e travi a vista. Completamente arredato con ottimo gusto. Inf. in sede. Rif. AP095 via a. cecchi, 12 61100 pesaro (pu) tel. e fax 0721 35204 333 3193728 335 5611004 www.artecoimmobiliare.com [email protected] di Giovanni Pianosi ZONA IPERCOOP In ottimo contesto residenziale lus- suoso app.to mq 120 composto da ampio soggiorno cucina abitabile 3 camere 2 bagni, terrazzi abitabili mq 32 garage mq 40 e cantina mq 40 Finiture di pregio! INFO IN UFFICIO CENTRO MARE In ottimo contesto di recente costru - zione app.to mq 145, posto all’ulti - mo piano composto da soggiorno cuci- na abitabile 4 camere e 2 bagni, ter- razzi abitabili per mq 60 e garage. Ottime le finiture!! INFO IN UFFICIO VISMARA In piccolo condominio app.to posto all’ultimo piano + mansarda per tota- li 190 mq. Completa la proprietà ampi balconi box e cantina. Possi- bilità 2 unità immobiliari!! Buone le finiture!! INFO IN UFFICIO

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COPIA OMAGGIO 20w w w. at t i c o . i tAnno VII 20/10/2010 n° ATTIC

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Nasce a Pesaro il primo GRUPPO

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CI TROVATE a PAGINA 18 e 19

All’interno le nostre proposteBarbara

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Pesaro - Via Bertozzini, 16 (Vic. P.le 1° Maggio)

Alcune delle nostre proposte a pag. 33

PESARO - V.le Zara 56 - Fil.: C.so XI Settembre 93

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UNA RESIDENZA DI PRESTIGIO IN CENTRO STORICOCompletamente rinnovata negli anni 90 in impeccabile stato di manutenzione. Distribuita su 3 livelli (con ascensore) per una super-ficie coperta di 400 MQ. Protagonista del primo livello è un doppio salone con ampie vetrate aper-to su un giardino esclusivo di 110 MQ. L’abitazione dispone di 2 ingressi ed è dotata di una minipiscina in soggiorno, camini e risc. a pavimento. Di pregio le finiture. Possibilità di 2 posti auto.Inf. riservate. Rif. SC002

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ZONA TOMBACCIAOttima soluz. anche per imprese, intera casa bifamiliare indipen-

dente su due livelli di ca. 100 mq. cadauno oltre a sottotetto abitabiledi pari metratura collegato al piano primo. Accessori vari, garage escoperto di 230 mq. con accesso carraio completano la proprietà.Ottime le condizioni interne ed esterne. Inf. in sede. Rif. IN003

VILLINO - ZONA BAIA FLAMINIAa 100 mt. dalla spiaggia, originale ed elegante villino unifamiliarericavato dalla ricostruzione di un’ex casa colonica e circondato daun terreno di proprietà di 1.000 mq. con piscina. Per un totale di 400 mq. la residenza si eleva su quattro livelli con ottimizzazione

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CENTRO STORICO

grazioso bilocale seminuovocon giardinetto esclusivo posto

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di Giovanni Pianosi

ZONA IPERCOOPIn ottimo contesto residenziale lus-suoso app.to mq 120 composto daampio soggiorno cucina abitabile 3camere 2 bagni, terrazzi abitabili mq32 garage mq 40 e cantina mq 40 Finiture di pregio!

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NNEWS ATTICOSettimanale di informazione e annunci immobiliariANNO VII • NUMERO 20

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L'art. 1130 del codice civile non stabilisce le modalità da ri-spettare per la compilazione del relativo documento

a cura di Anna Carbone

L'art. 1130 del codice civile prevede che l'amministratore di condo-minio, alla fine di ciascun anno, renda il conto della sua gestione,non stabilendo, però, le modalità e i criteri che devono essere ri-spettati per la compilazione del relativo documento. Chi amministraun condominio quindi - salvo differenti, specifiche previsioni conte-nute nel regolamento condominiale - non ha l'obbligo di seguire,nella redazione del rendiconto, un criterio specifico per la registra-zione delle spese e delle entrate potendo, a tal fine, adottare indif-ferentemente il principio di ''cassa'' o quello di ''competenza''. Applicare il primo principio significa tenere conto soltanto delle en-trate e delle uscite effettivamente avvenute nel periodo dell'eserci-zio contabile (individuato, in ambito condominiale, nei terminiprevisti dal regolamento o, in mancanza di questo, coincidente conl'anno solare) e non già delle somme che si riferiscono a tale pe-riodo ma che sono, rispettivamente, ancora da corrispondere, o an-cora da incassare. Diversamente, applicare il principio di ''competenza'' vuol dire inse-rire nel rendiconto tutte le voci di entrata e di uscita che si riferisconoall'esercizio contabile a prescindere, rispettivamente, dall’avvenutoincasso o pagamento. Entrambi i princìpi sono pienamente applicabili in sede di redazionedel bilancio condominiale; tuttavia l’adozione del principio di

Bilancio c o n d o m i n i a l e ,con che criterioredigerlo?

''cassa'', sebbene garantisca una perfetta coincidenza dei movi-menti bancari con i movimenti registrati nella contabilità del condo-minio, permettendo così un facile controllo della gestione, comportaanche, nell'ipotesi di subentro nella proprietà di un'unità immobi-liare, che il nuovo proprietario - pur avendo definito con il venditoretutte le pendenze condominiali che risultano in bilancio, onde evitaredi essere tenuto a risponderne ai sensi dell’art. 63 disp. att. cod. civ.- sia, ciò nonostante, chiamato a contribuire a oneri che riguardanoperiodi precedenti il suo acquisto. Pertanto, la soluzione da preferire, secondo Confedilizia, è quella diadottare, nella redazione del rendiconto, il principio di ''competenza''e di predisporre, al contempo, una situazione patrimoniale del con-dominio in cui si evidenzino, alla data di chiusura dell’esercizio con-tabile, le giacenze (in cassa, presso la banca o la Posta), ipagamenti da effettuare e le somme da incassare: si consentirà, intal modo, a tutti i condòmini di avere egualmente un facile controllodella gestione, ma si eviterà il rischio di porre a carico di eventualinuovi proprietari le spese non di loro competenza.

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Approvato in Consiglio dei Ministri il Decreto di riorga-nizzazione per il settore turistico

a cura di Anna Carbone

Il Consiglio dei Ministri ha approvato con il decreto legisla-tivo per la semplificazione e il riassetto in tema di ordina-mento e mercato del turismo il Codice del Turismo, inattuazione all'articolo 14 della legge n° 246 del 2005. Sitratta dello “Schema di decreto legislativo recante il codicedella normativa statale in tema di ordinamento e mercato delturismo”. Le nuove disposizioni inserite nel testo presentano elementidi interesse per il segmento del mercato immobiliare rela-tivo alle case vacanza. A quanto si apprende le unità abita-tive ammobiliate a uso turistico potranno essere gestiteanche da agenzie immobiliari che possono intervenire qualimandatarie o sub-locatrici, su richiesta dei titolari degli im-mobili che non intendono gestire le strutture in forma diretta. All'interno del testo le strutture ricettive vengono ripartite inquattro categorie: alberghiere e paralberghiere; extralbe-ghiere, all'aperto e di mero supporto. Vengono inoltre stabi-liti standard minimi nazionali per i servizi e le dotazioniofferte per la classificazione delle strutture ricettive che do-vranno essere fissate con decreto del presidente del Consi-glio, o del ministro delegato, fatte salve, come sempre, lecompetenze delle Regioni e delle Province autonome.

Gli alloggi dati in affitto esclusivamente per finalità turistiche,pur essendo regolati dalle disposizioni del codice civile intema di locazione, risponderanno alle normative comunita-rie recependo quanto stabilito dalla direttiva 2008/122/CEsulla tutela dei consumatori nei contratti di multiproprietà. Il presidente della Fiaip Paolo Righi, e il VicepresidenteFiaip, con delega al Turismo Patrizia Diemoz si dicono en-trambi soddisfatti dalle novità normative che emergono peril settore in quanto con questo provvedimento gli agenti im-mobiliari, oltre all’attività di mediazione d’affari, potranno pre-sto fornire servizi supplementari ai clienti e ai proprietari dicase vacanze.''Questa norma - dichiara il Presidente Fiaip Paolo Righi -rende più trasparente il processo delle locazioni turistiche inItalia, ed integra all'interno della filiera turistica gli oltre 3 mi-lioni di case vacanze di fatto escluse dal complesso dell'of-ferta di ricettività''.

Fonte: Fiaip

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