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L'art. 1130 del codice civile non stabilisce le modalità da ri-spettare per la compilazione del relativo documento

a cura di Anna Carbone

L'art. 1130 del codice civile prevede che l'amministratore di condo-minio, alla fine di ciascun anno, renda il conto della sua gestione,non stabilendo, però, le modalità e i criteri che devono essere ri-spettati per la compilazione del relativo documento. Chi amministraun condominio quindi - salvo differenti, specifiche previsioni conte-nute nel regolamento condominiale - non ha l'obbligo di seguire,nella redazione del rendiconto, un criterio specifico per la registra-zione delle spese e delle entrate potendo, a tal fine, adottare indif-ferentemente il principio di ''cassa'' o quello di ''competenza''. Applicare il primo principio significa tenere conto soltanto delle en-trate e delle uscite effettivamente avvenute nel periodo dell'eserci-zio contabile (individuato, in ambito condominiale, nei terminiprevisti dal regolamento o, in mancanza di questo, coincidente conl'anno solare) e non già delle somme che si riferiscono a tale pe-riodo ma che sono, rispettivamente, ancora da corrispondere, o an-cora da incassare. Diversamente, applicare il principio di ''competenza'' vuol dire inse-rire nel rendiconto tutte le voci di entrata e di uscita che si riferisconoall'esercizio contabile a prescindere, rispettivamente, dall’avvenutoincasso o pagamento. Entrambi i princìpi sono pienamente applicabili in sede di redazionedel bilancio condominiale; tuttavia l’adozione del principio di

Bilancio c o n d o m i n i a l e ,con che criterioredigerlo?

''cassa'', sebbene garantisca una perfetta coincidenza dei movi-menti bancari con i movimenti registrati nella contabilità del condo-minio, permettendo così un facile controllo della gestione, comportaanche, nell'ipotesi di subentro nella proprietà di un'unità immobi-liare, che il nuovo proprietario - pur avendo definito con il venditoretutte le pendenze condominiali che risultano in bilancio, onde evitaredi essere tenuto a risponderne ai sensi dell’art. 63 disp. att. cod. civ.- sia, ciò nonostante, chiamato a contribuire a oneri che riguardanoperiodi precedenti il suo acquisto. Pertanto, la soluzione da preferire, secondo Confedilizia, è quella diadottare, nella redazione del rendiconto, il principio di ''competenza''e di predisporre, al contempo, una situazione patrimoniale del con-dominio in cui si evidenzino, alla data di chiusura dell’esercizio con-tabile, le giacenze (in cassa, presso la banca o la Posta), ipagamenti da effettuare e le somme da incassare: si consentirà, intal modo, a tutti i condòmini di avere egualmente un facile controllodella gestione, ma si eviterà il rischio di porre a carico di eventualinuovi proprietari le spese non di loro competenza.

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Approvato in Consiglio dei Ministri il Decreto di riorga-nizzazione per il settore turistico

a cura di Anna Carbone

Il Consiglio dei Ministri ha approvato con il decreto legisla-tivo per la semplificazione e il riassetto in tema di ordina-mento e mercato del turismo il Codice del Turismo, inattuazione all'articolo 14 della legge n° 246 del 2005. Sitratta dello “Schema di decreto legislativo recante il codicedella normativa statale in tema di ordinamento e mercato delturismo”. Le nuove disposizioni inserite nel testo presentano elementidi interesse per il segmento del mercato immobiliare rela-tivo alle case vacanza. A quanto si apprende le unità abita-tive ammobiliate a uso turistico potranno essere gestiteanche da agenzie immobiliari che possono intervenire qualimandatarie o sub-locatrici, su richiesta dei titolari degli im-mobili che non intendono gestire le strutture in forma diretta. All'interno del testo le strutture ricettive vengono ripartite inquattro categorie: alberghiere e paralberghiere; extralbe-ghiere, all'aperto e di mero supporto. Vengono inoltre stabi-liti standard minimi nazionali per i servizi e le dotazioniofferte per la classificazione delle strutture ricettive che do-vranno essere fissate con decreto del presidente del Consi-glio, o del ministro delegato, fatte salve, come sempre, lecompetenze delle Regioni e delle Province autonome.

Gli alloggi dati in affitto esclusivamente per finalità turistiche,pur essendo regolati dalle disposizioni del codice civile intema di locazione, risponderanno alle normative comunita-rie recependo quanto stabilito dalla direttiva 2008/122/CEsulla tutela dei consumatori nei contratti di multiproprietà. Il presidente della Fiaip Paolo Righi, e il VicepresidenteFiaip, con delega al Turismo Patrizia Diemoz si dicono en-trambi soddisfatti dalle novità normative che emergono peril settore in quanto con questo provvedimento gli agenti im-mobiliari, oltre all’attività di mediazione d’affari, potranno pre-sto fornire servizi supplementari ai clienti e ai proprietari dicase vacanze.''Questa norma - dichiara il Presidente Fiaip Paolo Righi -rende più trasparente il processo delle locazioni turistiche inItalia, ed integra all'interno della filiera turistica gli oltre 3 mi-lioni di case vacanze di fatto escluse dal complesso dell'of-ferta di ricettività''.

Fonte: Fiaip

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In un momento di mercato in crisi, gli operatori del settore si vedono costretti quotidia-namente a fare delle scelte per sopravvivere. Molto spesso la via più rapida e ovvia èquella di tagliare i costi di agenzia, con la conseguente riduzione del personale e la dimi-nuzione degli investimenti pubblicitari.Attualmente, il panorama ci porta ad avere un agente immobiliare impegnato su più fronti.Il titolare, oltre alle attività di acquisizione e vendita, che restano le principali, ha acquisitoanche quelle di gestione: deve cioè gestire i vari canali pubblicitari, inviare gli annunci alleriviste, aggiornare le diverse inserzioni sui vari portali, inserire e archiviare le richieste rac-colte e, infine, utilizzare una piattaforma di condivisione. Inoltre, molto spesso, queste at-tività vengono svolte su diversi gestionali, con logiche e interfacce grafiche differenti masoprattutto molteplici costi. Officecasa 2.0 è la risposta a tutte queste problematiche. Il gestionale racchiude tuttequeste funzionalità e in pochi e semplici click aiuta a organizzare le attività riducendo itempi. È infatti un prodotto modulare, in base al quale l’agenzia immobiliare può sceglierequali servizi e prodotti attivare al fine di gestire la propria attività e incrementare il propriobusiness. La piattaforma permette di creare e aggiornare il portfolio immobiliare con la massimasemplicità; offre l’opportunità di inserire e archiviare le richieste della clientela e generaredegli incroci con gli immobili inseriti; consente di registrare le attività prodotte sia sugliimmobili sia sulle richieste, al fine di monitorare gli investimenti pubblicitari. Con Officecasa 2.0, grazie alle funzionalità di multinvio si possono dimenticare le nume-rose interfacce dei vari portali e inviare e gestire gli annunci sul web. La piattaforma co-munica con i migliori portali internet italiani e permette di disporre di un riepilogo sempreaggiornato degli immobili inviati in pubblicità. Ma, soprattutto, è l’unico gestionale in gradodi monitorare gli invii effettuati.Grazie all’utilizzo di tecnologie multimediali quali VideoTour, QR Code, Virtual Tour e pla-nimetrie interattive si può migliorare la qualità degli annunci e garantire all’immobile unavisibilità maggiore. Da tempo, infatti, chi cerca casa pretende maggiori informazioni, scar-tando gli annunci privi di descrizione e quelli con poche schede dettaglio, premiando in-vece quelli che rispondono alle loro esigenze e che soddisfano la sete di informazione. Officecasa 2.0 è infine entrato nel “Sociale”, aprendosi alla collaborazione immobiliarecon l’innovativa potenzialità di scegliere su cosa e con chi collaborare. Questo nuovomodus operandi offre agli operatori del settore la possibilità di ottenere un veloce miglio-ramento nella vendita degli immobili.Con Officecasa quindi, si possono risolvere le problematiche di gestione, alzare il livelloqualitativo dei propri immobili e distinguersi per professionalità rispetto alle altre agenzie,sempre nell’ottica dell’ottimizzazione del tempo e delle risorse.

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