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PASQUA, CONFEDILIZIA: IN CRESCITA I CONTRATTI DI LOCAZIONE WEEK-END (+15%)

Per il prossimo fine settimana di Pasqua molti italiani prenderanno in affitto una casa dove trascorrere le feste. La Confe-dilizia stima – sulla base delle segnalazioni pervenute dalle proprie Associazioni territoriali – che crescerà del 15%, rispettoalla Pasqua del 2009, lʼutilizzo della locazione breve quale formula alternativa alla vacanza in alberghi o altre strutture ri-cettive. Ciò, anche in considerazione della maggiore economicità di questa forma di soggiorno, particolarmente apprezzatain un periodo di crisi economica.

La Confedilizia suggerisce agli interessati di avvalersi – per evitare futuri conflitti – della formula ormai consolidata del con-tratto week-end, utilizzando il modello predisposto dalla Confederazione e reperibile presso le sedi locali della Confedili-zia, i cui indirizzi sono consultabili sul sito www.confedilizia.it. Infatti, solo avvalendosi di un contratto scritto – nello stessofissando tutte le pattuizioni che regolano la locazione breve, quali, per esempio, l'entità del canone e delle spese relativead acqua, luce e gas – le parti possono dormire sonni tranquilli ed evitare contenziosi. Il modello del contratto week-end èstato proprio studiato per regolare le locazioni turistiche brevi (dalla durata di due o tre giorni) assoggettate, come noto, soloalla disciplina del Codice civile, con clausole formulate in modo da evitare di ricadere nella fattispecie degli "affittacamere".

I proprietari di casa che desiderino agevolare la permanenza del proprio inquilino nella casa affittata e farlo sentire a pro-prio agio anche in luoghi a lui sconosciuti, possono poi compilare – scaricandolo dal sito della Confedilizia – il "Libretto d'usodella casa di villeggiatura". Eʼ un documento nel quale vengono racchiuse non solo tutte le informazioni relative agli impiantidomestici presenti nell'abitazione, ma anche i dati relativi al portiere (se esistente) e alla persona da contattare in caso dinecessità e di urgenza, e poi le informazioni sui principali punti di riferimento del quartiere (farmacia, ospedale, mezzi ditrasporto pubblici o privati ecc.). A completamento del libretto si consiglia di allegare anche una cartina della città e opu-scoli aggiornati su musei, mostre, attività sportive e manifestazioni varie.

Roma, 31 marzo 2010

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Ridotta l'aliquota Ici È stato fissato a 1,02 (1,03 nel 2009) il coefficiente per quan-tificare l'Ici 2010: il più basso da quando è stata istituita l'im-posta

a cura di Anna Carbone

Ridotto il coefficiente annuale per la determinazione dell'aliquo-ta Ici dei fabbricati d'impresa. Il parametro viene determinato inbase ai dati Istat sull'andamento del costo di costruzione di uncapannone e deve essere utilizzato per i fabbricati classificabi-li nel gruppo catastale D, non iscritti in Catasto, ma solo se inte-ramente posseduti da imprese e contabilizzati distintamente.L'Ici deve essere pagata sul valore risultante dalle scritture con-tabili fino al momento in cui questi fabbricati vengono censiti inCatasto con attribuzione di rendita.

Per i fabbricati iscritti in Catasto il valore dell'immobile si ottienecalcolando l'ammontare delle rendite vigenti al 1° gennaio del-l'anno di imposizione (decreto legislativo 504/1992). Solo perquelli posseduti interamente da imprese, se sforniti di renditacatastale, la base imponibile Ici è costituita dai costi di acquisi-zione e incrementativi contabilizzati, ai quali vanno applicati deicoefficienti stabiliti annualmente con decreto ministeriale.

Il valore dell'immobile, così determinato, ha efficacia fino alla finedell'anno d'imposta nel corso del quale viene attribuita la rendi-ta catastale oppure viene annotata al Catasto la rendita propo-sta, in osservanza della procedura prevista nel decreto del mini-stro delle Finanze 701 94. Il valore contabile ha efficacia fino aquando viene attribuita la rendita catastale. Da quel momentooccorre fare riferimento al valore catastale anche se la rendita

è considerata errata (Cassazione, sentenza 15656/2004). Infat-ti, dal momento in cui viene emanato il provvedimento dell'Agenziadel Territorio o risulta al Catasto la rendita proposta, il valore delfabbricato deve essere determinato non più in base ai costi con-tabilizzati ma in base al valore catastale, decorrendo dall'annodi imposta successivo a quello nel corso del quale l'immobilerisulta provvisto di rendita.

La rendita attribuita al fabbricato non dovrebbe avere efficaciaretroattiva. Tuttavia la Cassazione, con la sentenza 13077 del17 giugno 2005, ha stabilito che le imprese hanno diritto al rim-borso dell'Ici versata sulla base delle scritture contabili, dalmomento in cui hanno fatto la richiesta di accatastamento, se larendita catastale comporta il pagamento di una somma minore.

Rivisto il principio in base al quale la rendita catastale ha effi-cacia solo dall'anno d'imposta successivo al momento in cui èstata attribuita. I giudici di legittimità hanno precisato che il momen-to nel quale può dirsi attribuita la rendita catastale non può esse-re quello dell'iscrizione della rendita da parte dell'ufficio, ma quel-lo della richiesta di accatastamento fatta dal contribuente.

Fonte: Ance

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La deregulation degli agenti?La Fiaip dice: no, grazieCon la soppressione del ruolo si abbassano le tuteledei consumatori e si incoraggerebbe l'abusivismo


Grande fermento e grandi critiche nellʼambiente degliagenti immobiliari alla luce dello schema di decreto legi-slativo che dovrà rendere operativa la direttiva 2006/123/CEdel Parlamento europeo. Al punto 2 dellʼarticolo 73 si pre-vede per l'attività di agente di affari in mediazione e diagente immobiliare la soppressione del ruolo di cui all'ar-ticolo 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39. La Fiaip - Fede-razione nazionale agenti immobiliari professionali, ade-rente a Confedilizia e Confindustria - ritiene che il decre-to legislativo di recepimento della Direttiva Servizi abbas-si decisamente le tutele dei consumatori, sebbene per gliagenti immobiliari rimangano invariati i requisiti specificidella professione previsti dalla legge 3 febbraio 1989 n°39. Il provvedimento legislativo sui servizi nel mercatointerno era infatti inserito nel pacchetto discusso a Palaz-zo Chigi, e così come deliberato, sembra non aver tenu-to conto dei pareri e delle osservazioni già espresse daiparlamentari della maggioranza nelle Commissioni com-

petenti. «Il Governo sembra voler smentire la sua stessamaggioranza - dichiara Paolo Righi, presidente naziona-le Fiaip - e i suoi parlamentari che si sono espressi per ilmantenimento del Ruolo di agenti in mediazione d'affari.Tuttavia sul piano normativo non cambierebbe nulla, i cri-teri di accesso rimarrebbero pertanto invariati, così comegli stessi requisiti soggettivi». Il presidente nazionale FiaipPaolo Righi si dice stupito di quanto sia accaduto, e bol-la il tutto come un grave errore politico da parte dei dica-steri competenti. Con l'abolizione del Ruolo degli agentiimmobiliari si abbassano notevolmente le tutele per glistessi consumatori italiani, e non si raggiungono ancoraquelle armonizzazioni dei regimi normativi di accesso allaprofessione auspicati da Bruxelles».

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Cresce lʼappeal nei Comuni. Avan-za l'Italia dell'energia rinnovabile.7mila Comuni tra sole, vento e bio-masse


Gli italiani hanno scelto l'energia rin-novabile: 6993 comuni, l'85% del tota-le, ospitano almeno un impianto “ver-de”, 825 di questi, grazie alla presenzadi dighe o pale eoliche, ''esportano''nel resto del Paese l'energia prodot-ta, 15 di loro hanno abbandonato deltutto carbone, gas e petrolio sfruttan-do discariche, pannelli fotovoltaici,mini idroelettrico.

Legambiente ha realizzato il quintocensimento dei “Comuni rinnovabili”,con il contributo del Gestore dei ser-vizi energetici (Gse) e di Sorgenia. Idati raccontano di una crescita espo-nenziale: nel 2008 erano meno dellametà, 3190, i comuni interessati dal-le rinnovabili. Seppur con un contri-buto minimo in termini di energia pro-dotta (l'1%), i pannelli solari fotovol-taici sono l'esempio più evidente diquesta rivoluzione: nel 2006 li instal-lavano solo 74 comuni mentre ora

sono presenti in 6311.

Il rapporto Legambiente sostiene che“l'idea di un modello di generazionedistribuita incentrato su fonti rinnova-bili è una prospettiva ben più credibi-le, moderna e desiderabile di quellache vorrebbero i paladini del nuclea-re e del carbone” e ha premiato i comu-ni, i territori e le province che dimo-strano l'applicabilità concreta di que-sto modello. Il rapporto sottolinea cheil 67% dei comuni “rinnovabili” ha menodi 5000 abitanti, ma rifiuta l'idea cheil modello non sia adatto ai grandi cen-tri urbani proprio perché avvicina laproduzione più efficiente di energiaalla domanda, come dimostrano le retidi teleriscaldamento o lo sfruttamen-to delle discariche.

Importanti anche i ritorni economiciper le aziende, come dimostra l'eser-cito di installatori, fornitori e produtto-ri che si è avvantaggiato della doman-da di impianti e dei generosi incenti-vi. L'Italia ha potenzialità elevate spe-cie nel solare termico e fotovoltaico:1000 Mw installati potrebbero diven-tare 2500 a fine 2010.

«Tre sono le grandi questioni da risol-vere: ruolo delle regioni, linee guidanazionali e infrastrutture» ha osser-vato il presidente di Legambiente, Vit-torio Cogliati Dezza. Secondo l'asso-ciazione il mercato sarebbe in gradodi sostenere una progressiva riduzio-ne degli incentivi purché sia chiara eimmodificabile fino al 2020.

Il direttore del ministero dello Svilup-po economico Sara Romano ha annun-ciato che sarà pronto da metà aprileil piano regole nazionale atteso da seianni “per dare certezze di medio perio-do, almeno tre-cinque anni”.

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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse gene-rale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesitiné a carattere personale né relativi a questioni già pendentiinnanzi allʼAutorità Giudiziaria.

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le qua-li è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Pergli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedi-lizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero06.67.93.489

RISCOSSIONE DEI CONTRIBUTI CONDOMINIALIUn amministratore domanda se possa agire per la riscossione deicontributi condominiali direttamente nei confronti del conduttore.

No, non è possibile. Come precisato dalla giurisprudenza, infatti,l'amministratore di condominio – a norma degli artt. 1123 c.c. e 63disp. att. c.c. – può riscuotere pro quota e in base allo stato di ripar-tizione approvato dall'assemblea, le spese per la manutenzione del-le cose comuni e per la prestazione dei servizi nell'interesse comu-ne direttamente ed esclusivamente dai condòmini (in tal senso, Cass.sent. n. 10719 del 28.10.ʼ93).

COPERTURA DELLʼAUTORIMESSA, RIPARTIZIONE DELLE SPE-SENel silenzio del regolamento di condominio, si domanda quale sia ilcriterio da applicare per ripartire la spesa inerente il rifacimento diun cortile comune che svolga anche funzione di copertura dellʼau-torimessa condominiale.

Al quesito ha risposto la Cassazione, secondo cui in unʼipotesi delgenere sussistono le condizioni “per unʼapplicazione analogica del-lʼart. 1125 c.c.”, il quale accolla per intero le spese relative alla manu-tenzione di una parte di una struttura complessa (il pavimento delpiano superiore) a chi con lʼuso esclusivo della stessa determina lanecessità di tale manutenzione. Ciò, infatti, è quello che si verificaanche nel caso di usura della pavimentazione di un cortile comune,la quale è determinata dallʼutilizzazione esclusiva che della stessaviene fatta dalla collettività dei condòmini (in tal senso, sent. n. 18194del 14.9.ʼ05).

INDENNITÀ DI AVVIAMENTO E CESSAZIONE DELLʼATTIVITÀSi domanda se sia dovuta lʼindennità di avviamento commerciale adun conduttore che, successivamente al rilascio dellʼimmobile a segui-to di disdetta del locatore, cesserà la sua attività.

Sì, lʼindennità è comunque dovuta. Secondo la Cassazione infatti,ai fini dell'attribuzione dell'indennità per la perdita dell'avviamentocommerciale, è sufficiente l'anticipata cessazione del rapporto a cau-sa del recesso del locatore, non richiedendo la legge ulteriori con-dizioni e, quindi, restando irrilevante sia la circostanza che il con-duttore estromesso abbia cessato ogni attività prima o dopo il rila-scio dell'immobile, sia la carenza di prova di un effettivo danno o del-l'esistenza in concreto dell'avviamento (in tal senso, sent n. 7528del 27.3.ʻ09).

INTEGRAZIONE DI DISDETTANON MOTIVATAUn locatore, che ha inviato al suoinquilino una disdetta non moti-vata per la scadenza del primoperiodo contrattuale, domanda setale disdetta possa essere vali-damente rinnovata con un altroatto contenente lʼindicazione deimotivi omessi.

La risposta è positiva, purché iltutto avvenga entro il termine dipreavviso stabilito dalla legge (intal senso, Cass. sent. n. 7696 del21.3.ʻ08).

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