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COPIA OMAGGIOAnno XVII 13/04/2009 n

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CollaboratoriEmilia BitossiRoberto carcano

In redazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

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Impaginazione:Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere,Emanuela Rondanin

Centro testi:Stefania Argenziano, Romina Sotgia

Amministrazione:Monica Pinna

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di Anna Sara Balloni

Poche settimane fa è stato presentato dalla societàd’analisi Scenari Immobiliari il primo osservatorio2009 su “Immigrati e casa”, uno studio che ha mes-so in evidenza come la crisi economica e la rigi-dità delle banche, nel corso del 2008, abbiano fat-to diminuire di circa il 24% l’acquisto di immobiliresidenziali da parte della clientela extracomuni-taria. Il dato, se riportato al primo semestre 2009,fa alzare la contrazione al 40% rispetto al mede-simo periodo di riferimento di dodici mesi prima.Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fattoriconnessi alla crisi del mercato in atto, sia con-cernenti il prezzo medio delle case acquistate, pas-sato da 124.000 a 113.000 euro, sia riguardanti latempistica di erogazione che, per i cittadini extracomunitari si è ulteriormente allungata, determi-nando effetti di dilatazione anche dei tempi medidi vendita delle case stesse. Inoltre, tali difficoltàhanno determinato un calo del fatturato delle com-pravendite immobiliari da parte degli stranieri, cheè stato stimato nell’ordine del 30% per quanto ri-guarda il 2008, mentre nell’anno in corso il calo pre-visto è di un ulteriore 15 per cento.Quanto alla clientela che sta ancora acquistandocasa, le tre etnie ancora oggi particolarmente gra-dite dalle banche sono quelle provenienti dall’EstEuropa, dalla Cina e dall’India, che rappresenta-

no insieme il 76,5% delle erogazioni di mutui re-lativamente ai primi mesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore immo-biliare, che nel 2007 aveva toccato la media del90%, oggi arriva invece al 66 per cento. Di fatto,dunque, i potenziali acquirenti che non dispongonodi circa 30.000 euro fra contanti e prestiti famigliarinel nostro paese non sono in grado di acquistarecasa.Con questi numeri si capiscono facilmente le dif-ficoltà delle agenzie immobiliari in una città comeMilano, ubicate in zone semiperiferiche, dove èmassiccia la presenza di popolazione straniera edove a meno di 100.000 euro si fa un’enorme fa-tica a trovare un appartamento di 35/40 metri qua-drati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, pre-dilige una casa di 50/80 mq, possibilmente abita-bile da subito senza particolari lavori di ristruttu-razione e, a questo scopo, è disponibile a spostarsiin periferia e fare il pendolare, piuttosto che sa-crificare la famiglia nel quotidiano vivendo in spa-zi ristretti.Dati non dissimili provengono anche dall’Osser-vatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delterritorio, secondo cui il calo complessivo dellecompravendite è stato a due cifre, con percentualicomprese fra il 15 e il 20%, più al nord che al sud.Una diminuzione che, tuttavia, non si traduce in di-scesa dei prezzi e che colpisce anche, oltre allaclientela extracomunitaria, il target dei giovani ita-liani, per i quali, secondo Mario Breglia, Presidentedi Scenari Immobiliari, “accedere al mutuo èun’impresa ardua, perché le banche chiedono ri-gide garanzie e non basta più neanche avere i ge-nitori alle proprie spalle”. Sulla stessa lunghezza d’onda il Presidente di Con-fedilizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha po-sto l’accento anche sulla necessità di “politiche mi-

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rate e sul fatto che ci sono troppe imposte nelletransazioni e pochi aiuti a chi decide di compra-re. Una situazione che costringe i giovani ad an-dare in affitto”.In questo delicato scenario di crisi economica e so-ciale, ma con i prezzi delle case relativamente sta-bili, l’attenzione di tutto il mondo immobiliare vie-ne posta sul Governo che sta per varare in que-sti giorni il cosiddetto “Piano casa”, ovvero un De-creto Legge che dovrà essere poi recepito dalle sin-gole regioni e che, nelle intenzioni, dovrebbe ri-lanciare l’intero comparto. Ammettendo in casi par-ticolari un aumento della volumetria del 20-30%(percentuale variabile a seconda dei canoni ap-plicati, relativamente alla bioedilizia e al risparmioenergetico), piuttosto che favorendo le vendite dicase popolari agli inquilini a mutui agevolati (lasomma dei valori catastali di tali dismissioni, se-condo le stime del Governo, sarebbe pari a 25 mi-liardi di euro). Numerose anche le critiche al pro-getto, fra le quali citiamo quelle dell’Istituto Nazio-nale di Urbanistica, secondo cui si corre il “rischioreale di peggiorare la già precaria qualità morfo-logica ed urbanistica delle città italiane”.Senza entrare nel merito di una legge ancora initinere si può comunque osservare che, se da unlato è necessario fare qualcosa per rilanciare l’in-dustria immobiliare in difficoltà, dall’altro tale nor-ma si rivolgerebbe a chi ha già risolto il problemaabitativo o perché già è in affitto in casa popola-re, oppure in quanto ha esigenza di ampliare la pro-pria abitazione aumentando la volumetria. Dunque, non si guarda al target di chi deve risol-vere per la prima volta il discorso abitativo comei giovani e/o gli extracomunitari da pochi anni in Ita-lia, persone che, in ogni caso, sono una risorsa im-portante per il futuro del nostro paese e che sonocostrette ad andare in locazione.

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Piano Casa Le osservazioni di Confedilizia

Nel “Piano casa”, spunta il fascicolo del fabbricato.Lo denuncia la Confedilizia, facendo presente cheil Piano dovrebbe servire a mettere in moto l’edili-zia e che il fascicolo, al contrario, metterà in motosolo carte, gravando di nuove spese chi voglia ese-guire una nuova costruzione o ricostruire un im-mobile a seguito di integrale demolizione. Allo stato, per quanto se ne sa, la formazione delfascicolo sarebbe infatti demandata ai Comuni maè facile comprendere che questi scaricherannoallo scopo nuovi adempimenti, e quindi nuovespese, a carico di chi voglia costruire. Addirittura - evidenzia sempre la Confedilizia - iltesto concederebbe ai Comuni la facoltà di prov-vedere alla formazione del fascicolo e di unascheda tecnica descrittiva anche per i fabbricatiesistenti. E si prevederebbe espressamente che inoccasione di ogni successivo intervento edilizio ec-cedente la manutenzione ordinaria, l’aggiorna-mento del fascicolo “su richiesta del Comune e acura dei proprietari”, entro 60 giorni dall’ultima-zione dei lavori.“Siamo davanti a un provvedimento contradditto-rio in piena regola”, ha commentato in proposito ilpresidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani.“Da una parte, si dice di voler sburocratizzare eaiutare la ripresa edilizia, dall’altra si torna a porre,di fatto e anche formalmente, nuovi obblighi enuove spese a carico della proprietà. Nella so-stanza si fa poi tutto il contrario di quanto hannoin più occasioni stabilito i giudici di ogni ordine egrado, fino al Consiglio di Stato, bocciando ripetu-tamente il fascicolo in questione. C’è da restare in-creduli e fino all’ultimo speriamo in un direttointervento del Presidente del Consiglio che valgaa scongiurare un provvedimento iniquo, di cui gliitaliani - in un momento in cui si deve puntare sullavoro produttivo e non sul lavoro buroindotto - nonhanno proprio bisogno”.


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