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Rubriche> LA LEGGE E IL CONDOMIONI:

IL COMODATO 24

> NORMATIVE: I PARCHEGGIPERTINENZIALI 24

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erv

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co

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da

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lo

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gia

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po

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70

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FO

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Ì V

ILL

A-

SE

LV

A (

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12

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ce

nte

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tru

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iorn

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an

go

lo c

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gn

o,

ca

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tto

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trim

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CA

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RM

A (

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96

3)

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co

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no

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l. 05

43.3

5193

Fax

054

3.45

6720

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l. 34

7 24

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C, Z

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da s

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nino

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l pia

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era.

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o, c

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ag

no

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me

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en

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nte.

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om

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135ʼ

000.

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o a

l p

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ispo

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e, d

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pi s

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zi, c

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le. A

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co

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izio

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ento

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.€ 3

20ʼ0

00.

Forl

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ia B

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nesi

, 10

Tel.

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o fin

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am

pie

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a n

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. € 1

35ʼ0

00.

RIF

. V

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indi

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ispo

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q, e

com

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l pia

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bilit

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lo in

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o e

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rta-

men

to d

a ris

trut

tura

re d

i circ

a 80

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post

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pia

no p

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Le

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no in

gres

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indi

pend

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rti e

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220

.000

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. V

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sto

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1° s

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re e

qui

ndi c

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as-

se s

pese

con

dom

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li, a

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tam

ento

, otti

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amen

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, in

cond

omin

io d

i 12

unità

e di

3 p

iani

, co

mpo

sto

da s

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cuc

ina,

2ca

mer

e da

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, ba

gno,

can

tina

allʼu

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opi

ano.

Ris

cald

amen

to c

entr

aliz

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è s

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erna

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coe

non

nece

ssita

qui

ndi d

i nes

sun

inte

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nei

pro

ssim

i ann

i.€

165ʼ

.000

RIF

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A,

casa

indi

pend

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di s

uper

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su

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di c

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750

mq

con

pros

ervi

zi.

CA

ST

RO

CA

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TE

RM

E-

Ap

pa

rta

me

nto

po

sto

a

l

pia

no

2

°

con a

scen-

sore

com

-

po

sto

da

so

gg

iorn

o

co

n c

uc

i-

na,

bagno

di serv

izio

con la

vatr

ice e

asciu

gatr

ice, al p

iano s

upe-

riore

cam

era

matr

imonia

le,

cam

era

sin

go-

la e

1 b

agno.

Il t

utto o

ttim

am

ente

rifin

ito e

com

ple

to d

i arr

edo

. € 1

62.0

00 (

M277)

Cas

troc

aro

Term

e V

ia A

. Mal

toni

, 11/

aTe

l. e

Fax

054

3.76

9000

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I’ - S

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etta a

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metra-

tura

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te

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o)

ebagno a

l pia

no p

ri-m

o, am

pio

gia

rdi-

no c

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ort

icato

.P

osti a

uto

coper-

ti.

€

33

5.0

00

(M288)

CA

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RO

CA

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E- V

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art

am

en

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no

1°

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mp

osto

da

so

gg

iorn

o a

ng

olo

co

ttu

ra s

pa

zio

so

, 1

Ma

trim

on

iale

co

n b

al-

cone, 1 s

ingola

, dis

impegno e

am

pio

bagno

finestr

ato

; P

iano m

ansard

ato

con a

ltri d

ue

vani. C

antina d

oppia

al p

iano s

em

inte

rrato

e G

ara

ge.

€ 1

63,0

00 (

M236)

FO

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I’ -

VIL

LA

GR

AP

PA

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pp

art

am

en

toa

pp

en

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ltim

ato

co

n a

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liv

ello

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itu

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osto

al

se

co

nd

o e

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ltim

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ian

o (

co

na

sce

nso

re)

co

mp

osto

da

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gg

iorn

o, cu

ci-

na

in

nic

ch

ia, 3

ca

me

re d

a le

tto

, 2

ba

gn

i e

28

,00

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i te

rra

zzi.

Ga

rag

e a

l p

ian

osem

inte

rrato

. Im

mers

o n

el v

erd

e.€ 2

92.0

00

Tra

tt.

(M2

89

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RL

I’ -

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DA

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ca

sa

sin

go

la

div

isa

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2

ap

pa

r-

tam

en-

ti

piu

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rviz

i

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ar

ea

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zia

. U

n

appart

am

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com

ple

tam

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ris

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to

ed

un

o d

a r

istr

utt

ura

re.

Am

pia

me

tra

tura

.

Info

in

ag

en

zia

(M

276)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E-

CO

L-

LIN

A -

Ca

sa

di

civ

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bitazio

ne,

po

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ion

e p

an

o-

ram

ica s

ple

ndid

adi f

orli’,

possib

ili-

ta’ d

i ric

ava

re d

ue

appartam

enti

con

22000 m

q. di t

er-

ren

o.

Da

ris

tru

t-tu

rare

.€ 3

50.0

00

(M269)

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VE

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MIG

LIA

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RE

su lotto indip

endente

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ependance

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utt

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i a

mp

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nsio

ni

co

n

ga

rag

e e

po

sti a

uto

. P

rezzo

in

tere

ssa

nte

(M286)

CA

ST

RO

CA

RO

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RM

E- V

ILL

ET

TA

IN

DI-

PE

ND

EN

TE

co

mp

osta

da

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e b

ag

no

,

tavern

etta e

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auto

al pia

no s

em

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r-

rato

con g

iard

inetto e

sclu

siv

o;

pia

no t

err

a

co

n s

og

gio

rno

- c

ucin

a,

ba

gn

o,

lett

o c

on

loggia

, al pia

no m

ansard

ato

altre

2 c

am

e-

re d

a letto e

bagno.

Cantina d

i 60,0

0 M

q.

Costr

uzio

ne n

uovis

sim

a. C

lasse A

.in

fo in

ag

en

zia

(M

287)

�Forl

ì cit

tà &

din

torn



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�Forl

ì cit

tà &

din

torn

iGru

pp

o A

ge

nzie

Im

mo

bil

iari

Fo

rlim

po

po

li -

Via

le M

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ott

i, 14

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l. e

Fax

054

3.74

7332

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IMP

OP

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I- In

pala

zzin

a d

i 6 u

ni-

tà a

ppart

am

ento

al pia

no p

rim

o c

om

po-

sto

da

in

gre

sso

, so

gg

iorn

o c

on

an

go

lo

co

ttu

ra,

2 c

am

ere

da

le

tto

, b

ag

no

fin

e-

str

ato

, ca

nti

ne

tta

e g

ara

ge

Rif

. 3

92

F

€.1

40.0

00

FO

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IMP

OP

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I-

In z

ona r

esid

enzia

le

ap

pa

rta

me

nto

in

ott

imo

sta

to d

’uso

, a

l

terz

o p

iano,

com

posto

da c

om

odo s

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gio

rno c

on b

alc

one a

ngola

re,

cucin

otto

con b

alc

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matr

i-

mo

nia

le,

ca

me

ra d

op

pia

, b

ag

no

, ca

nti-

na a

l pia

no s

em

inte

rrato

e g

ara

ge a

l pia

-

no terr

a. R

if. 378F

€.1

45.0

00

FO

RL

IMP

OP

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I- In

pala

zzin

a d

i recen-

te c

ostr

uzio

ne

de

lizio

so

Ap

pa

rta

me

nto

al

pri

mo

pia

no

co

mp

osto

da

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gg

iorn

oco

n a

ng

olo

co

ttu

ra d

isim

pe

gn

o,

ba

gn

o2

ca

me

re d

a l

ett

o,

2 b

alc

on

i e

d a

mp

iote

rrazzo d

i circa 2

0 m

q.

e

pic

cola

are

ave

rde

di

pro

pri

età

, p

osto

au

to c

op

ert

oR

if. 139L

€.1

70.0

00

FO

RL

IMP

OP

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I- A

ppartam

ento

di r

ece

n-

tissim

a c

ostr

uzio

ne in z

ona r

esid

enzia

-le

, al p

iano s

econdo e

d u

ltim

o, dis

posto

su 2

livelli

com

posto

da in

gre

sso s

u s

og-

gio

rno

co

n b

alc

on

e v

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nd

ato

, a

ng

olo

cottura

, dis

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ona n

otte c

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dio

a m

uro

, bagno, cam

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imonia

-le

di a

mpie

dim

ensio

ni c

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alc

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stig

lio

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estr

ato

co

n a

tta

cco

la

va

tric

e,

sottote

tto o

pen s

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ota

-to

di vasca idro

. A

l pia

no t

err

a c

antina,

gara

ge e

posto

auto

Rif

. 396F

€.1

90.0

00

FO

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IMP

OP

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I-

In c

entr

o s

torico c

on

ingre

sso p

er

sole

3 u

nità a

ppart

am

ento

al s

econdo e

d u

ltim

o p

iano c

om

posto

da

ing

resso

, a

mp

io s

og

gio

rno

co

n a

ng

olo

co

ttu

ra,

co

rrid

oio

, b

ag

no

, 2

ca

me

re d

a

lett

o m

atr

imo

nia

li, b

alc

on

e e

rip

ostig

lio

Rif

. 388F

€.1

60.0

00

FO

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IMP

OP

OL

I-

in z

ona r

esid

enzia

le

ap

pa

rta

me

nto

in

pe

rfe

tte

co

nd

izio

ni, a

l

3°

pia

no

co

n a

sce

nso

re,

co

mp

osto

da

soggio

rno, cucin

a a

bitabile

, dis

impegno,

2 c

am

ere

da letto,

bagno,

tutte le s

tan-

ze s

i affacc

iano a

l balc

one d

i am

pia

metra-

tura

, ca

ntin

a a

l p

ian

o i

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Una delle caratteristiche che ha contribuito alladiffusione e al successo dei social network, osocial media, è certamente la potenzialità diformare spontaneamente comunità omogeneealle proprie caratteristiche. Ogni utente ha in-fatti la possibilità di creare, di regolare e di in-tervenire allʼinterno del proprio canale.Allʼinterno dei Social si sono create, in ma-niera completamente naturale, una moltitu-dine di comunità che si identificano persimilitudini, per appartenenza, per obiet-tivi.Questa naturale propensione allʼaggre-gazione potrebbe essere la chiave per ilsuperamento di uno dei primari ostacoli ri-scontrati dagli agenti immobiliari che hannoiniziato ad affrontare i processi di condivi-sione. Mi riferisco alla disomogeneità di co-noscenze, di appartenenza, di metodologiee, non ultima, di deontologia, in tema di con-divisione. Su una piattaforma social, intesacome un network aggregante di una moltitu-dine di agenti immobiliari, ognuno avrebbelʼopportunità di creare una propria comunitàdi “amicizie” o aderire a un “Canale” che piùsi confà alle proprie necessità. Comunità che condividono, oltre al medesimoobiettivo, visioni e/o appartenenze comuni. Unesempio potrebbe venire dalle associazioni dicategoria che, allʼinterno di un network glo-bale, possono realizzare il proprio canale, ga-rantendo agli aderenti una comune linea

operativa o deontologica condivisa.Uno strumento aperto e personalizzabile,come un abito su misura, che a differenza delprodotto industriale è costruito sulle caratteri-stiche individuali. Uno strumento che ognunodecide come accessoriare, scegliendo tra unamoltitudine di servizi offerti. Come unʼauto inversione base da personalizzare come sivuole.Per affrontare un cambiamento così radicale,come quello che porta alla condivisione, biso-gna lavorare per ricercare consensi, creareuna moda e fornire una dimensione professio-nale chiara sia per gli operatori sia per i con-sumatori.È da qualche giorno che sono fisso su un pen-siero, la creazione di una Blog Comunity dedi-cata esclusivamente e imparzialmente aldialogo sulla collaborazione. Una comunitàaperta soprattutto alla esternazione di dubbi,perplessità e/o critiche, unʼarea dove manife-stare liberamente la propria opinione, doveproporre idee, unʼarea dove gli operatori delsettore si confrontano in totale libertà. In sintesi una free zone. I domini sono pronti(www.mlsgeneration.it - www.mlsgenera-tion.com) il logo anche… preparate i vostriargomenti, a brevissimo saremo on line.

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Numerose sono le comunità che si identificano per similitudini, appartenenza e obiettivi, una naturale propensione all’aggregazione

che potrebbe essere la chiave di volta per superare gli ostacoli riscontrati dagli agenti immobiliari nell’affrontare i processi di condivisione

MLS Generation,una community per

diffondere la collaborazione

www.mlsgeneration.it (presto online)


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Ovvero decidere di vendere o affittare le cose comu-ni. I quorum per deliberare la consegna in como-dato

a cura di Anna CarboneL’art. 1803 spiega che il comodato è il contratto colquale una parte consegna all'altra un immobile, affin-ché se ne serva per un tempo o per un uso determi-nato, con l'obbligo di restituirlo. Il comodato è essen-zialmente gratuito. Ai sensi del successivo art. 1810c.c., se non è stato convenuto un termine né questorisulta dall'uso a cui l'immobile doveva essere desti-nato, il comodatario è tenuto a restituirlo appena ilcomodante lo richiede.

In sostanza nel contratto di comodato a tempo inde-terminato il comodante può ottenere indietro la cosain qualsiasi momento.

Ad esempio, può accadere che per la sua conforma-zione il condominio abbia delle parti comuni che risultino inuti-lizzate. In questi casi l’assemblea di condominio può decideredi vendere o affittare queste cose comuni. Ai sensi dell’art. 1108,terzo comma, c.c. è necessario il consenso di tutti i partecipan-ti per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fon-do comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni.

Nel caso di locazione per un periodo di tempo inferiore ai noveanni sarà sufficiente la maggioranza indicata dall’art. 1136, secon-do comma, c.c. e quindi: maggioranza degli intervenuti all’as-semblea che rappresentino quanto meno 500 millesimi. Non v’èdifferenza, nel caso di locazione per periodi minori di nove anni,se tale contratto comporti il mutamento di destinazione d’uso delbene. L’art. 1108 c.c., è utile evidenziarlo, è una norma dettatain materia di comunione, ma applicabile anche al condominionegli edifici in virtù del richiamo alle norme sulla comunione in

generale, contenuto nell’art. 1139 c.c. Tornando al comodato

l’identità di ratio rispetto a cessione e vendita si ferma alla con-

segna dell'immobile all’altra parte dell’accordo, in quanto men-

tre in questi ultimi due l’acquirente o l’inquilino si obbligano a

versare un corrispettivo per la prestazione della controparte, nel-

la prima ipotesi il comodatario non ha quest’obbligo.

Tuttavia visto e considerato che dalla stipula di un simile accor-

do non sempre il comodante trae un’utilità non è azzardato affer-

mare che, al pari di cessione e locazione ultranovennale, ed indi-

pendentemente dalla sua durata (sia essa stabilita o meno),

anche il contratto di comodato necessita del consenso di tutti i

condomini.

Fonte: Avv. Alessandro Gallucci

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IO Il comodato

Possono essere realizzati non soltanto dai proprietari di immo-bili residenti ma anche da terzi

a cura di Anna Carbone

Infatti, nella parte in cui la norma prevede che detti parcheggi posso-

no essere realizzati, ad uso esclusivo dei residenti, anche nel sotto-

suolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato si intende che tale

possibilità è attribuita anche a soggetti terzi. Ribaltando la posizione

assunta dai giudici di primo grado, il Consiglio di Stato, con la sen-

tenza n. 184 del 31/3/2010 ha ritenuto che l'articolo 9, comma 1, del-

la Legge 122/1989, in materia di parcheggi pertinenziali, deve esse-

re letto nel senso che la possibilità di realizzare detti parcheggi, in

deroga alle disposizioni degli strumenti urbanistici, non è limitata sol-

tanto ai proprietari di immobili esistenti sulla base di un vincolo mate-

riale di pertinenzialità preesistente fra detti immobili e i parcheggi

medesimi. In tale ipotesi ovviamente i box così realizzati dovranno

poi essere ceduti a proprietari di immobili esistenti in zona, venendo-

si a configurare quindi solo ex post il vincolo pertinenziale. Secondo

il Consiglio di Stato i parcheggi collocati in aree esterne ai fabbricati,

a differenza di quelli posti nel sottosuolo o al piano terreno degli stes-

si, non devono essere realizzati necessariamente dai proprietari del-

l'immobile, ma possono esserlo anche da terzi. Anche per essi vale

la possibilità di eseguire gli interventi in deroga agli strumenti urbani-

stici ed ai regolamenti edilizi vigenti. Inoltre, ha precisato il Consiglio,

deve ritenersi ammissibile che 'le aree pertinenziali esterne' cui fa rife-

rimento la disposizione richiamata, possano

anche essere collocate non in rapporto di imme-

diata contiguità materiale con il fabbricato cui

i parcheggi da realizzare sono destinati ad

accedere. Dette aree esterne possono esse-

re anche di proprietà di soggetto diverso dal

proprietario dell'immobile nei cui confronti i par-

cheggi sono destinati a divenire 'pertinenzia-

li'.

Fonte: Ance

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Attico Forli n° 22

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