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iWWW.ATTICO.ITATTICO.it Edizione FORLI’ - 11/05/2009 - n° 18 12

TECNOCASA FA IL PUNTO E … DA’ I NUMERI!!

Abbiamo intervistato il Dott. Maurizio Rossi, consulente diTecnocasa Franchising per le province della Romagna non-ché agente immobiliare del Gruppo, titolare di alcune agen-zie in Cesena città e provincia.

Come si profila l’anno 2009 per Tecnocasa a Cesena?Il 2009 sancisce un traguardo importante per Tecnocasa aCesena. Sono infatti quindici anni che il gruppo opera consuccesso in città, svolgendo unicamente l’attività di media-zione immobiliare per conto terzi, e rappresentando un pun-to di riferimento imprescindibile per tutti coloro che deside-rano soddisfare un’ esigenza di natura abitativa. Abbiamodunque forti aspettative di consolidamento al fine di poterpuntare ad una quota di mercato locale ancora più signifi-cativa.

Quali sono le ragioni che vi hanno spinto ad aprire unanuova agenzia in città?La forza del Gruppo Tecnocasa, ed in generale di tutte le retiin franchising immobiliare, è il numero delle sue agenzie:tanto più la rete è capillare tanto più i suoi titolari riesconoad ottenere sinergie e benefici. Questa consapevolezza haspinto i colleghi di Forlì/Cesena ad aprire 18 agenzie delGruppo in provincia e ci sta spingendo a pianificare altreaperture per i prossimi anni. Parlando di Cesena, abbiamopensato che, non poteva esserci miglior regalo per la città,per tutti i suoi abitanti e per il nostro Gruppo (nell’anniver-sario dei quindici anni dall’apertura della prima agenzia inCesena ), se non quello dell’apertura di una nuova agenziaaffiliata al Gruppo nella zona Oltresavio.

In un momento di crisi come questo come potete averela sicurezza che queste nuove aperture abbiano dellegaranzie di successo?Ci tengo a precisare che il termine “sicurezza” in campoimprenditoriale deve essere sostituito da quello di consape-volezza e positività: consapevolezza dei rischi, fiducia nelleproprie capacità e nel supporto dell’azienda, entusiasmo.Anche il concetto di “crisi” è un concetto relativo. La crisilibererà quote di mercato che rimarranno a disposizione diquegli operatori capaci di cogliere le esigenze e le opportu-nità che il mercato richiederà ed offrirà. Per questi ultimi cri-si si tradurrà in una crescita. Non possiamo quindi avere cer-tezze ma reiterare comportamenti che sono sempre statisinonimo di successo ed affidarci al nostro entusiasmo.

Il progetto di apertura del quarto ufficio di Cesena è partitolo scorso anno nel pieno rispetto della tradizione del Grup-po, le nuove agenzie vengono aperte coinvolgendo esclusi-vamente agenti immobiliari che abbiano maturato un per-corso significativo all’interno del gruppo strutturato come diseguito:

• Un percorso operativo/commerciale con esperienza lavo-rativa in un’agenzia Tecnocasa e raggiungimento di obietti-vi di produzione;

• Un percorso didattico con frequenza della Scuola di For-mazione del Gruppo e superamento degli esami previsti;

Per quale motivo un cliente dovrebbe affidarsi a Tecno-casa nella vendita o nella locazione di un immobile aCesena?Per i colleghi che lavorano all’interno delle agenzie che repu-to persone eccezionali dal punto di vista professionale e dalpunto di vista umano e per quei numeri che posso riepilo-gare affermando con orgoglio che non hanno uguali in città.

Vogliamo dare i numeri allora…?

Volentieri. Diamo i numeri…

4 il numero di uffici attualmente operativi a Cesena

15 il numero di anni di operatività in città

119 il numero dei clienti che ogni mese vengono inseritinella banca dati Tecnocasa dalle 4 agenzie di Cesena per soddisfare la loro esigenze di acquisto/locazione

1500 il numero dei clienti che sono ad oggi alla ricerca di un immobile in città e sono presenti nella

Banca dati Tecnocasa

37000 il numero dei navigatori giornalieri sul sito www.tecnocasa.it

84500 il numero degli immobili in vendita pubblicati sul sito www.tecnocasa.it

170000 il numero delle riviste del periodico che saranno distribuite nel 2009 nella sola Cesena

Dott. Maurizio Rossi

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La certificazioneenergetica degli

edifici

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Introduce un importante elemento di trasparenza per il mercato immo-biliare e promuove la conoscenza tra i cittadini della qualità energeti-ca della propria casa

a cura di Anna Carbone

La certificazione energetica è un documento che attesta la prestazione o ilrendimento energetico di un edificio, ovvero il fabbisogno annuo di energiaper la climatizzazione invernale o estiva, riscaldamento dell'acqua per usodomestico, ventilazione illuminazione.

Tramite la certificazione energetica si attribuisce ad un immobile una clas-se energetica che va da G ad A+. Vengono in questo modo sintetizzate tut-te le informazioni legate al rendimento energetico. In altre parole, la certifi-cazione energetica permette di conoscere la qualità energetica dell'edificioo dell'unità immobiliare oggetto di compravendita o di locazione; introduceun importante elemento di trasparenza per il mercato immobiliare e pro-muove la conoscenza tra i cittadini della qualità energetica degli edifici. Inol-tre, l'efficienza energetica dell'immobile risultante dalla certificazione ener-getica, inciderà anche sul suo valore di mercato.

La certificazione è obbligatoria in caso di trasferimento di immobili a titolooneroso, dal 1 luglio 2007 per gli edifici di superficie utile superiore ai 1000mq;dal 1 luglio 2008 l'obbligo è stato esteso anche agli edifici di superficie infe-riore ai 1000mq, ad eccezione delle singole unità immobiliari. Infine dal 1luglio 2009 sarà obbligatoria anche per le singole unità immobiliari e nonsoltanto per gli immobili di nuova costruzione ma anche per gli edifici esi-stenti.

Una problematica di particolare importanza attiene alla sussistenza o menodell'obbligo di allegazione agli atti di compravendita della certificazione ener-getica. Ciò in quanto il predetto obbligo era previsto, a pena di nullità, dal-la Dlgs. 192/2005 agli artt. 6 commi 3-4 e commi 8-9 dell'art. 15, che sonostati abrogati dall'art. 35 D.L. 122/2008 convertito in legge. Il problema nasce

dal fatto che in Piemonte la legge Regionale n. 13/2007 prevede, in casodi compravendita, l'obbligo di allegazione a cura del venditore e, in caso dilocazione, la messa a disposizione del predetto da parte del locatore.

Le sanzioni previste dalla legge regionale per il mancato rispetto di tali pre-scrizioni sono le seguenti: per il proprietario vi è una sanzione pecuniariache va da 1.000,0 euro ad 10.000,00 euro; per il conduttore da 500.00 euroa 5.000,00 euro. Ci si è chiesti pertanto, alla luce dell'abrogazione della leg-ge nazionale, se persista o meno tale obbligo. Sul punto, vi è un interes-sante parere del Consiglio Nazionale del Notariato che distingue il caso incui vi sia una legge regionale come in Piemonte da quello in cui non vi sia.

Nel primo caso, il consiglio notarile invita i Notai alla massima prudenza rite-nendo che gli stessi debbano seguire quanto disposto dalla legge regiona-le e quindi mantenere l'obbligo di allegazione. Nelle regioni che non hannolegiferato il consiglio notarile ritiene che non sussistano ragioni che faccia-no sorgere in capo al Notaio l'obbligo di richiedere l'allegazione dell'atte-stato di qualificazione energetica, né che l'alienante documenti di averlomesso a disposizione dell'acquirente.

Fonte: Avv. Stefania Varca - Ircat


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