ARTECASA NOVEMBRE 2011

NOVEmbrE // 2011

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il Preliminare: lO “sTarT up” dElla cOmpraVENdiTa immObiliarE

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borGoSaTollo riparTE la casciNa laTTEria

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edifici in “claSSe a”: chiariamO il cONcETTO

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arredare bene pEr ViVErE mEgliO

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2 appROFONDIMENTI il Preliminare:

lo “STarT uP” della comPravendiTa

immobiliare

del preliminare debbono essere esaminati tutti i dettagli tecnici e giuridici: bisogna ad esempio accertarsi che non esistano vincoli o ipoteche e che vi sia la conformità alle norme edilizie. Lo stesso giorno verrà concordata l’esistenza e l’entità della caparra.La caparra è prevista dal Codice Civile ed indica nel versamento l’impegno alla conclusione del contratto. Se l’acquirente non procede

all’acquisto perde il denaro della caparra; ma se a rinunciare è il venditore, questi dovrà corrispondere alla controparte il doppio della somma ricevuta, si tratta in questo caso di caparra penitenziale. Se invece la caparra è confirmatoria, la parte incolpevole può rinunciare alla riscossione e rivolgersi al giudice per ottenere l’esecuzione del contratto o in caso contrario il risarcimento dei danni.

La caparra generaLmente è stabiLita neLL’ordine deL dieci, venti % deL prezzo totaLe deLL’immobiLe.

In caso di pagamento di percentuali superiori è meglio qualificare il versamento come acconto che, a differenza della caparra, è una somma corrisposta ma del tutto rimborsabile in caso di mancata conclusione del contratto.

in genere presso L’agenzia immobiLiare di fiducia si procede aLLa verifica deLL’eventuaLe presenza di ipoteche, di pratiche di condono ediLizio e dei probLemi di piano regoLatore. Normalmente per redigere il compromesso le parti utilizzano un modulo che l’agenzia immobiliare mette a loro disposizione, conforme al modello rilasciato dalla camera di commercio dove chiaramente bisogna avere cura di non lasciare righe in bianco all’interno dell’atto e sopra la firma. In un momento successivo si potrà facoltativamente trascrivere lo stesso al Pubblico Registro: è una spesa consigliabile per procedere all’acquisto dell’immobile in totale serenità.

contratto definitivo. E’ necessario agire con calma poiché è al momento del preliminare che vengono stabiliti gli accordi fondamentali della compravendita, ed è proprio il contenuto del preliminare che viene spesso riportato passo dopo passo nel rogito.

è assoLutamente necessario, prima di passare aLLa stesura deL documento, aver chiarito

iL prezzo deLL’immobiLe, Le modaLità di pagamento, i confini e Le pertinenze deLLa casa.

Tutto ciò favorirà un rogito sereno e senza preoccupazioni. Quest’ultimo punto è particolarmente importante perché nell’intervallo tra compromesso e rogito bisogna avere il tempo, se necessario, di sottoscrivere un mutuo. Il giorno della stesura

Di solito è presso l’agenzia immobiliare di fiducia che si concretizza il passaggio chiave per l’acquisto dell’immobile, il cosiddetto “compromesso” o preliminare di vendita.

infatti è proprio tramite iL preLiminare che, pur non determinando iL passaggio di proprietà vero e proprio, viene sancita fra Le parti La reciproca voLontà di arrivare aLLa stipuLa deL

L’acquisto di un immobiLe è uno dei momenti più importanti e gratificanti deLLa propria vita. per procedere con serenità e tranquiLLità neLLe diverse fasi deLLa compravendita diventa significativo e rassicurante iL ruoLo deLL’agenzia immobiLiare.

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10 appROFONDIMENTI edifici in “claSSe a”:

chiariamo il conceTTo

considerare inoLtre iL vantaggio derivante deLLe detrazioni fiscaLi che si possono ottenere grazie aLLa Legge finanziaria che ha prorogato Le agevoLazioni fino aL 31 dicembre 2012. In pratica la legge consente la detrazione IRPEF per le spese di ristrutturazione degli immobili, indicando chiaramente la voce di lavori finalizzati al risparmio energetico, che godono di una detrazione fino al 55%. Fra i tipi di intervento oggetto di agevolazione vi è la riqualificazione energetica di edifici esistenti (detrazione massima 100.000 euro), interventi su l’involucro degli edifici esistenti, come pareti, pavimenti e finestre, compresi gli infissi (detrazione massima 60.000 euro), installazione di pannelli solari (detrazione massima 60.000 euro), sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con sostituzione con impianti più evoluti e quindi a minor consumo energetico (detrazione fino a 30.000 euro). aLtrettanto importante è ricordare che i benefici previsti daLLa Legge sono trasferibiLi in caso di cambio di possesso deLL’immobiLe, vaLe a dire che L’acquirente di un immobiLe suL quaLe sono stati eseguiti dei Lavori oggetto di agevoLazione fiscaLe può usufruirne. Da tenere presente infine, che grazie ai benefici fiscali diventa interessante anche acquisire

C. Traducendo tutto questo in euro, ad esempio, avremo che una casa in Classe A, con un consumo inferiore a 30 kwh/mq anno, porta ad un consumo annuale fra i 200 e i 330 euro per 100 mq di abitazione.

per ottimizzare La cLasse energetica di una casa nuova o in ristrutturazione, risuLtato ottenibiLe appLicando, sempre per fare un esempio, cappotti

o isoLando L’interno deLL’intercapedine e iL tetto, oppure sostituendo gLi infissi, bisogna effettuare investimenti che però si recuperano ampiamente in due modi: con iL risparmio deLLe spese di riscaLdamento e per L’indubbio incremento deL vaLore deLLa casa, che è conseguenza diretta deL migLioramento deLLa cLasse energetica. moLto importante è

Cominciamo con il dire che ogni edificio si colloca all’interno di una specifica “classe” energetica, è questa è stabilita in base a quanto combustibile consuma all’anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata. A questo proposito esiste una vera e propria tabella che indica il consumo annuale espresso il Kwh per metro quadrato e quindi stabilisce la classe energetiche di un immobile.

La “cLasse a” è queLLa che consuma meno e si indica con un vaLore di 30 Kw/m2 anno, mentre neLLa cLasse b iL vaLore è di 50 Kwh/m2 anno, fino aLLa cLasse g con un vaLore di 160Kwh /m2 anno.

Ad esempio una classe F consuma per metro quadro 5 volte più di una casa Classe A, il triplo di una classe B e più del doppio di una casa classe

neL settore immobiLiare ottimizzare i consumi di energia degLi edifici è un obiettivo sempre più importante: ma cosa si intende con iL concetto di “cLasse energetica”?

un immobile (ma sempre entro il 31 dicembre 2012!) e poi fare eseguire eventuali lavori migliorativi riguardanti l’efficienza energetica. insomma grazie a quanto previsto daLLa Legge L’anno 2012 si presenta particoLarmente favorevoLe per acquistare.

Anche per questa ragione è utile conoscere meglio l’argomento della “Classe energetica” e della specifica certificazione che l’attesta. La certificazione energetica degli edifici prevede una sezione per la classe di isolamento termico ed una per la qualità dell’impiantistica ad alta efficienza energetica. La certificazione energetica degli edifici è uno strumento di informazione per l’acquirente o il conduttore sulla prestazione energetica ed il grado di efficienza di abitazioni e fabbricati, una scelta sicura che contribuisce a rivalutare l’immagine dell’edificio e incrementa il valore di mercato. Specifiche Direttive Europee fissano le linee guida alle quali i Paesi membri dell’Unione devono attenersi per quanto riguarda le classi energetiche

degli edifici. Queste sono state recepite anche dal legislatore italiano con l’emanazione di vari decreti che si sono succeduti a partire dal 2005.

oggi è obbLigatoria, a carico deL venditore o deL Locatore, La dotazione per gLi edifici di un attestato di certificazione energetica (redatto da tecnico abiLitato) che ha una vaLidità di 10 anni e deve essere aggiornato ogni voLta che L’edificio subisce cambiamenti che possano modificarne Le prestazioni energetiche (ad esempio una ristrutturazione). Nel caso di acquisto di un immobile l’Attestato di Certificazione Energetica deve essere allegato all’atto di vendita. Dal 1 gennaio 2012 la legge richiede inoltre di informare con chiarezza e precisione gli acquirenti di immobili in merito alla classe energetica. E’ quindi compito di ogni agenzia immobiliare seria e professionalmente competente, fare rientrare questo importante aspetto fra gli argomenti che fanno parte integrante del dialogo con i propri clienti.

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in nuovo compLesso residenziaLe disponiamo in vendita di appartamenti triLocaLiin CLASSE ENERGETICA B, con ingresso indipendente, composti da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno, giardini esclusivi o ampi balconi e possibilità di avere autorimessa e cantina. Le finiture sono ottime: ceramica e parquet, sanitari sospesi, serramenti laccati, canna fumaria, autorimesse pavimentate, pannelli solari e predisposizioni per impianti di condizionamento e antifurto.

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in zona centraLe vendiamo trilocale mq. 90 posto al piano secondo composto da ingresso, soggiorno con cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola, bagno e cantina posta nel piano interrato.

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DA € 150.000in centro aL paese, vendiamo nuovi triLocaLi posti al primo o secondo piano, composti da soggiorno con cucina, ampio balcone, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Cantina e possibilità di avere l’autorimessa.

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posto al piano rialzato, recentemente ristrutturato: soggiorno, cucina, due camere, bagno e cantina. Semi arredato. Già a reddito. Ideale come investimento.

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in piccoLa paLazzina vendiamo triLocaLe di mq. 110

posto al piano primo: soggiorno, cucina abitabile, ampio balcone, due camere, balcone, bagno e lavanderia. Cantina e garage posti nel piano interrato.

in piccoLa paLazzina vendiamo appartamento posto al secondo piano con ascensore, disposto su due livelli con finiture e linee eleganti e particolari. Spazi ben definiti e distribuiti, ampia zona giorno. Camera matrimoniale e cabina armadio / cameretta. Cantina e posto auto.

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in nuova paLazzina in cLasse energetica a+ vendiamo trilocali posti al piano primo o secondo, serviti da ascensore e composti da ampie zone giorno, logge, due camere, bagno soggiorno, oltre a box posto nel piano interrato.

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in paLazzina di soLe quattro unità abitative vendiamo appartamento di mq. 100, con ingresso indipendente, posto al piano primo ed ultimo: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con loggia di mq. 25, due camere matrimoniali, bagno e balcone; giardino esclusivo e nel piano interrato lavanderia, cantina e doppio box affiancato. finiture curate

BORgOsaTOllO14

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in piccoLo cortiLe vendiamo porzione di casa cieLo/terra completamente ristrutturata, ingresso indipendente: soggiorno con camino, cucina abitabile a piano terra; camera matrimoniale con cabina armadio e bagno al piano primo e al secondo piano camera, zona studio/salotto e bagno. Impianto di aria condizionata, posto auto e piccolo cortile esclusivo.

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€ 149.000

da € 196.000in paLazzina di nuova costruzione in classe energetica B, costituita da n. 6 unità abitative vendiamo trilocali posti al piano terra con giardino esclusivo o al piano primo/secondo con balconi composti da soggiorno, cucina separata, bagno, ripostiglio e due camere. Oltre a cantina e garage posti nel piano interrato.

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in beLLissima corte, vendiamo triLocaLe posto al secondo ed ultimo piano di una torretta, servito da ascensore: soggiorno e cucina, loggia con travi a vista, due camere, bagno, lavanderia, terrazza/solarium mq. 20; cantina e garage.

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zona tranquiLLa: in nuova paLazzina disponiamo in vendita di: - ampio trilocale posto al secondo piano (servito da ascensore) e così disposto: soggiorno, cucina con ampia loggia, due camere matrimoniali, doppi servizi e cantina. Parquet, porte laccate, predisposizione aria condizionata. Possibilità di autorimessa.- trilocale posto al piano terra e così disposto: soggiorno con angolo cottura, atrio notte, camera matrimoniale, camera singola, bagno. Portico e giardino esclusivo. Oltre ad autorimessa posta nel piano interrato.

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in nuova paLazzina in cLasse energetica a/bdi sole sei unità, vendiamo ultimo trilocale di mq. 90, posto al piano primo ed ultimo: soggiorno con terrazza di mq. 20, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno padronale, camera singola, bagno e lavanderia.Doppio box con doppia basculante e cantina mq. 10. finiture di pregio

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€ 155.000in piccoLa paLazzina vendiamo triLocaLe di mq. 110 posto al piano primo con cucina abitabile, soggiorno, corridoio, due camere matrimoniali e balcone. Cantina e garage nel piano interrato.

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da € 204.000in nuovo contesto residenziaLe in cLasse energetica b vendiamo trilocali posti al piano terra o primo: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, bagno, giardino esclusivo o ampie logge e nel piano interrato cantina/lavanderia ed autorimessa.

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€ 125.000in piccoLa paLazzina vendiamo ampio trilocale posto al piano primo e composto da: ingresso, due camere, soggiorno con cucina separata, bagno, balcone di mq. 12. Box e cantina posti nel piano interrato. Piccolo orto.

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zona tranquiLLa, in piccoLa paLazzina vendiamo luminoso e ottimo trilocale posto al primo ed ultimo piano: soggiorno con terrazzino, cucinotto, camera matrimoniale con balcone, camera doppia, bagno, lavanderia, cantina, garage. Impianto di climatizzazione, antifurto.

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in nuova corte disponiamo di varie soLuzioni abitative: - appartamento posto al primo piano, disposto su due livelli, mansardato con travi a vista: soggiorno e cucina, ampio balcone, bagno al piano primo; due camere e bagno al secondo ed ultimo piano. Nell’interrato autorimessa e cantina.- attico posto al secondo ed ultimo piano, mansardato con travi a vista, servito da ascensore privato, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, doppi servizi e loggia di mq 24. Riscaldamento a pavimento e ampio interrato.- appartamento di mq. 90 posto a piano terra, con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, giardino esclusivo e nell’interrato, collegato internamente all’appartamento, cantina/lavanderia e doppio box.

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in recente paLazzina di poche unità vendiamo grazioso triLocaLe a piano terra: soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, lavanderia/ripostiglio, loggia con giardino di mq. 50 e corte esclusiva di mq. 60. Due posti auto di proprietà. moLto beLLo!!!

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€ 199.000in zona tranquiLLa vendiamo recentissimo trilocale posto al piano primo, servito da ascensore: soggiorno con cucina, ampio balcone, ripostiglio, piccolo studio, due camere, bagno. Nell’interrato cantina, lavanderia e doppio box. Classe energetica B e finiture di pregio.

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€ 137.000in piccoLa paLazzina vendiamo triLocaLe posto al piano secondo ed ultimo composto da: soggiorno, cucina, atrio, due camere matrimoniali, bagno ed ampio balcone. Nell’interrato garage e cantina.

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in nuova paLazzina in cLasse energetica b disponiamo in vendita di trilocali di mq. 90, posti al piano primo o secondo, serviti da ascensore: soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno con lavanderia, ampi balconi

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in nuova paLazzina quadrifamiLiare vendiamo ultimo quadrilocale al primo piano con soggiorno, cucina abitabile, ampia loggia con travi a vista, tre camere, doppi servizi, ripostiglio, doppia autorimessa, cantina e lavanderia. Riscaldamento a pavimento.

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in beLLissima corte ristrutturatavendiamo appartamento di mq. 120 posto al piano primo, servito da ascensore, con travi a vista, costituito da: salotto con zona pranzo e camino, cucina, camera matrimoniale con zona armadio e bagno padronale, camera, bagno, lavanderia. Finiture lussuose, parquet in tutti gli ambienti, impianto di aria condizionata. Nel piano interrato cantina e doppia autorimessa.

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€ 290.000

in paLazzina di poche unitàvendiamo appartamento di mq. 170 posto a piano terra e disposto su due livelli: salotto, cucina, camera, terrazza di mq. 20 con giardino esclusivo e al primo piano due camere, bagno, terrazza. Oltre a cantina e garage posti nel piano interrato.

in corte ristrutturata vendiamo appartamentoposto al piano primo ed ultimo, con travi a vista, composto da soggiorno con angolo cottura, ampia loggia, camera matrimoniale, camera doppia, camera singola, disimpegno, doppi servizi. Ampio box al piano terra.

BORgOsaTOllO

BORgOsaTOllO

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INRIlIEvO

INRIlIEvO

in paLazzina di pregio, immersa neL verdevendiamo immobile di mq. 150 posto a piano terra, composto da: ampio ingresso, cucina abitabile, salone di mq. 40, camera matrimoniale con bagno, camera doppia, studio/camera, bagno, locale lavanderia, bellissimo giardino di mq. 200 con patio esclusivo di mq. 40 e due autorimesse poste nel piano interrato. Finiture lussuose, impianti di aria condizionata e antifurto.

BREsCIa vIalE BORNaTa

7 INRIlIEvO

immerso neL verde, in paLazzina vendiamo appartamento di mq. 130, completamente ristrutturato, posto al piano rialzato, con soggiorno, cucina abitabile, ampio balcone, tre camere, lavanderia, bagno, balcone, cantina e garage. Parquet, impianti nuovi, impianto di aria condizionata.

BORgOsaTOllO

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INRIlIEvO

in torre duca d’aosta 28 disponiamo in vendita di bellissimo appartamento di mq. 130: ingresso con sala/pranzo, cucina abitabile, atrio notte, due camere, bagno, camera matrimoniale con bagno, loggia di mq. 20. FINITURE DI PREGIO. Cantina, box e posto auto.

BREsCIa zONa vIalE pIavE

6INRIlIEvO

€ 530.000€ 315.000

€ 240.000


quaDRIlOCalIquaDRIlOCalIT. 030.2501320ac//artecaSa

in paLazzo deL ‘700 disponiamo in vendita di appartamento di mq. 220, da ristrutturare, posto al piano primo, con sottotetto. L’appartamento è composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, quattro camere, studio, bagno e cantina. Ambienti con affreschi e finiture in legno.

14 BREsCIa CENTRO

in nuova corte vendiamo uLtimi quadriLocaLi posti a piano terra o al primo e ultimo piano: soggiorno, cucina abitabile, giardino fronte/retro con portico o ampie logge, tre camere, bagno con vasca e altro bagno/lavanderia, collegato internamente nell’interrato taverna e garage.

15 saN zENO NavIglIO € 325.000

in condominio vendiamo appartamento di mq. 120 posto al quarto piano con finiture signorili: soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera doppia, camera singola, tutte rifinite in parquet, bagno e lavanderia. Cantina e garage posti nel piano interrato.

16 BREsCIa

piazza casteLLo vendesi uLtimo spazioso quadriLocaLe con ampia zona giorno, tre camere, doppi servizi, terrazza di mq. 28, cantina e possibilità di avere l’autorimessa. unico e introvabiLe neL suo genere!!!

9BORgOsaTOllO

€ 228.000

in piccoLa paLazzina vendiamo beLLissimo quadriLocaLe di mq. 130 posto al primo ed ultimo piano con cucina abitabile, soggiorno, balcone mq. 10, bagno di servizio, due camere matrimoniali, balcone, bagno con vasca e doccia, cameretta, giardino esclusivo di mq. 200 e nell’interrato: taverna, lavanderia e triplo box.

10BORgOsaTOllO € 305.000

in porzione di casa di soLe due unità, compLetamente ristrutturatavendiamo appartamento di mq. 150 posto al piano primo e disposto su due livelli: salone con ampia zona cucina/pranzo, bagno e loggia; al piano secondo e ultimo mansardato con travi a vista si trovano camera matrimoniale con bagno, camera doppia, bagno, terza camera/cabina armadio e balcone. Garage doppio.

11BORgOsaTOllO € 300.000

CasTENEDOlO

in zona tranquiLLa vendiamo signoriLe quadriLocaLe mansardato con travi a vista, posto al primo piano: ampio soggiorno con cucina aperta, tre camere, due bagni, ampio balcone, tripla autorimessa.

€ 220.000

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in piccoLa paLazzina vendiamo appartamento di circa mq. 110 posto al piano rialzato e così disposto: soggiorno/pranzo, cucina separata, tre camere, ampio bagno, due balconi. Oltre a cantina e tripla autorimessa poste nel piano interrato. Aria condizionata.

BORgOsaTOllO

€ 210.00013

in piccoLa corte vendiamo quadriLocaLe posto a piano terra con soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere, doppi servizi, cortile esclusivo pavimentato e posto auto scoperto. ottime finiture.

saN zENO NavIglIO 8

INRIlIEvO

25CasCINa laTTERIa

riParTe la La storia Il complesso rurale della ex cascina Latteria sorge nel centro storico di Borgosatollo. Allo stato attuale è composto da 4 fabbricati principali disposti a “doppia cortina”, con spazi porticati che delimitano e definiscono la grande corte centrale. La Latteria è una presenza secolare nella vita di Borgosatollo dove, per molto tempo, ha ricoperto ruolo economico centrale. La sua conformazione risultava già censita nel catasto napoleonico del 1823, con tre edifici raccolti intorno alla corte. Nei primi anni del ‘900 viene realizzato l’edificio destinato all’essiccatoio del tabacco, posto nell’angolo est sul lato di via Molino, da cui l’origine dell’appellativo della cascina che, sotto la guida dell’Onorevole Gaetano Facchi, divenne la “Latteria di Borgosatollo”. Facchi introdusse sistemi innovativi per la produzione e la raccolta del latte, con macchine tecnologicamente avanzate che consentirono unalavorazione a livello industriale di latte, burro e derivati. La Latteria divenne famosa e rinomata a livello provinciale: la distribuzione del latte monopolizzava l’intera città di Brescia e la vendita si spingeva anche oltre, con il burro collocato sui mercati di Milano e di altri centri padani. Il sistema di vendita della Latteria venne imitato anche case produttrici di Mantova, Verona, Bergamo, Ascoli Piceno, Alessandria e Bologna. La “Latteria di Borgosatollo” importò anche uno yogurt chiamato “miglio del profeta Kefir”, da cui l’ingegner Giovanni Facchi riuscì a ricavare un estratto secco che provocava una speciale fermentazione del latte. L’Onorevole Gaetano Facchi, al momento della morte (1978), lasciò al Comune e alla Parrocchia di Borgosatollo la maggior parte delle sue proprietà.

Per la sua valenza storica il complesso della Latteria è sottoposto a tutela da parte della Soprintendenza ai beni

culturali, che ha purtroppo rallentato le opere di ristrutturazione. Il progetto di recupero è stato pertanto elaborato sulla scorta delle indicazioni e dei suggerimenti forniti dal Soprintendente provinciale: la cascina verrà ricostruita attenendosi il più possibile alle caratteristiche originali.

Sono state riavviate le opere di ripristino, a cura della Cooperativa Giuliano Castia. Verrà consegnata al paese non soltanto una cascina ristrutturata, adibita ad area residenziale e commerciale, ma anche un’area del paese completamente rinnovata. L’accesso a Borgosatollo da est cambierà volto, grazie al

restauro della Latteria e alla totale riqualificazione urbanistica di una zona che, per anni, non ha goduto di opere di rinnovamento.

iL progettoIl progetto di recupero approvato riguarderà tutti gli edifici del complesso rurale, quali la casa padronale, che verrà conservata nella sua struttura originale, in cui spicca la secolare e preziosa torretta; la stalla con annesso il fienile, l’essicatoio del tabacco e la residenza dei contadini.Si prevede di realizzare all’interno di tutti gli edifici unità abitative: bilocali, trilocali e quadrilocali, collocati a piano

terra con giardini esclusivi o ai piani primo e secondo. L’edificio che ospitava l’essiccatoio del tabacco, confinante con via Molino, verrà raddoppiato in superficie grazie all’edificazione speculare di un nuovo corpo a fianco dell’attuale. I locali al piano terra diventerannoampi spazi commerciali, mentre il primo piano e il sottotetto saranno riservati ad altri appartamenti.Il recupero, grazie ad un attento studio tecnico, mira a conservare il più possibile la storia della cascina, a tale scopo verranno recuperati gli elementi architettonici più significativi, come murature esistenti o coperture del tetto con tegole originali.

La corteincorniciata tra gli edifici troneggerà l’ampia corte interna, volutamente lasciata ariosa e verde. Sotto di essa, nascosti alla vista, verrannocollocati 50 box interrati per il posteggio delle automobili. La rampa di accesso, protetta da una copertura a coppi, sarà situata all’esterno della cascina in modo da non interrompere l’armonia della corte. L’intero spazio interno verrà attraversato da un percorso pavimentato, accessibile da est attraverso il cancello principale: consentirà il transito pedonale di accesso alle varie abitazioni.

parcheggiIl recupero della Latteria prevederà anche una serie di opere di urbanizzazione degli ambiti circostanti. Il primo riguarderà la realizzazione di una zona a parcheggio nell’area prospicente l’ingresso principale. Sarà accessibile sia da via Molino Vecchio che dalla grande rotatoria: una pista ciclabile, inoltre, la attraverseràcollegandosi poi all’ampia rete ciclo-pedonale esistente.Il nuovo parcheggio sarà volutamente “verde”. Verrà piantumato con essenze locali e dotato di un apposito e riservato impianto di irrigazione.

BORgOsaTOllO

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caScinalaTTeria

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INRIlIEvO

vendiamo immobiLe di eLevato pregioubicato nel centro del paese, edificato alla fine del 400 ed ampliato nel corso del 600.La proprietà principale, di grande metratura, si sviluppa su due livelli più sottotetto, dove si trova una torre detta “Passerera”; le stanze sono caratterizzate da soffitti a botte e impreziosite da elementi, quali camini e marmi. Annesso al fabbricato principale si trova un rustico di mq. 300 circa, con la possibilità di ricavare delle unità abitative.Il tutto è circondato da un cortile, nella zona dell’ingresso principale e da un parco di mq. 1.500, con frutteto e un vigneto storico, arricchiti da elementi storici. Inoltre tutta la proprietà è delimitata da un muro perimetrale originario. Per ulteriori informazioni si consiglia di fissare un appuntamento.

BORgOsaTOllO

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vIllE E CasE INDIpENDENTI

INRIlIEvO

in zona residenziaLe escLusivadisponiamo in vendita di recente villa di testa, con ingresso indipendente, disposta su due livelli: a piano terra soggiorno, zona pranzo, cucina, portico con zona gazebo e giardino esclusivo; al piano primo camera matrimoniale con bagno padronale, camera doppia e bagno. Nel piano interrato, collegato internamente all’appartamento, locale guardaroba/lavanderia, bagno e ampia taverna; doppia autorimessa. Ottime finiture: riscaldamento a pavimento, ogni locale è dotato di raffrescamento, tutto rifinito in parquet.

BORgOsaTOllO

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trattative riservate

T. 030.2501320ac//artecaSa28

spECIalE val TROMpIa

saREzzO 1

disponiamo in vendita di nuove viLLe singoLe in cLasse energetica a disposte su due livelli, con ampi interrati. Possibilità di decidere la disposizione interna e di scegliere le finiture, con capitolati di pregio.

CONCEsIO 2

in nuovi compLessi residenziaLi vendiamo uLtime soLuzioni abitative:

- biLocaLe posto a piano terra con ampia zona giorno, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio/lavanderia, giardino esclusivo, cantina e garage.

- triLocaLi posti a piano terra o al piano primo, con giardini esclusivi o balconi, ampi interrati composti da garage, cantina, lavanderia.

- ultimo quadriLocaLe di testa, di mq. 120 posto a piano terra: soggiorno e cucina, due camere matrimoniali, camera doppia, bagno padronale, ripostiglio/lavanderia, secondo bagno; scala esterna esclusiva che collega il piano interrato dove si trovano ampio garage e cantina.

30 31www.arTEcasacOlOsiO.iTT. 030.2501320ac//artecaSa

vendiamo recentissima viLLa di testa disposta su unico piano: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, camera doppia con zona soppalco mq. 40, bagno e giardino mq. 250. Nell’interrato collegato all’appartamento: taverna, bagno, lavanderia, box per 4 auto.

BORgOsaTOllO

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INRIlIEvO

vendiamo viLLa singoLa di pregio in zona esclusiva: a piano terra salone con camino e ampie vetrate, cucina con zona pranzo, bagno, due camere matrimoniali, ciascuna con bagno annesso, scala a vista che accede al primo piano, dove si trovano un’ampia zona soppalcata molto luminosa, zona studio, due camere doppie e bagno. La casa è valorizzata da finiture di pregio, dagli impianti di raffrescamento e di antifurto, alle bellissime vetrate che rendono luminoso ogni suo spazio. La villa è inoltre circondata da giardino, già piantumato, di mq. 800, molto curato, con impianto di irrigazione e bellissima piscina con zona solarium. Il piano interrato è così disposto: taverna con cucina in muratura e camino, bagno, lavanderia, cantina, locale di mq .40 adibito a zona palestra/fitness e tripla autorimessa.

BORgOsaTOllO

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INRIlIEvO

pROgETTO DI REsTylINg

pROgETTO DI REsTylINgsTaTO aTTualE

sTaTO aTTualE



vIllE E CasE INDIpENDENTIvIllE E CasE INDIpENDENTI

32 33www.arTEcasacOlOsiO.iTT. 030.2501320ac//artecaSa


disponiamo in vendita di nuove viLLette a schieracon soggiorno, cucina abitabile, bagno e giardino al piano terra, tre camere, bagno e terrazza al primo piano e nel piano seminterrato taverna e doppia autorimessa. riscaLdamento a pavimento e ottime finiture!!!

MONTIRONE 5

INRIlIEvO€ 225.000

vendiamo recente viLLa a schiera disposta su due livelli, più interrato:

soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno, ampia terrazza e giardino a piano terra; tre camere, balcone e bagno al piano primo e nel piano interrato taverna con cucina in muratura e camino, bagno, lavanderia e doppio box con basculante automatizzata. Finiture curate. Pannelli solari, impianto di aria condizionata e antifurto, riscaldamento a pavimento, videocitofono.

MONTIRONE 6

INRIlIEvO

vendiamo recente viLLetta a schiera disposta su due LiveLLi, oltre ad interrato: al piano terra soggiorno, cucina, bagno, giardino fronte/retro; al piano primo tre camere, bagno, due balconi e nel piano interrato taverna e doppio box.

BuFFalORa 7

INRIlIEvO


in nuova zona residenziaLe vendiamo viLLettadi Classe Energetica B, con ingresso indipendente, disposta su due livelli, più interrato: a piano terra soggiorno luminoso, cucina abitabile, bagno, giardino esclusivo con portico disposto sui tre lati; due camere matrimoniali , camera singola con balcone e bagno al primo piano e collegato internamente all’appartamento, il piano interrato è costituito da taverna, lavanderia/bagno, cantina e doppia autorimessa. finiture di pregio!

saN zENO NavIglIO

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INRIlIEvO

DA € 370.000

34 T. 030.2501320ac//artecaSa


INRIlIEvO

in compLesso residenziaLe con ampi spazi verdi disponiamo in vendita di villa bifamiliare con finiture di pregio: a piano terra ingresso, ampio salone, cucina abitabile con accesso al portico e giardino esclusivo di mq. 300; al piano primo camera matrimoniale con bagno padronale e locale guardaroba, camera matrimoniale con bagno, terrazza con zona solarium. Nel piano interrato si trovano una taverna con camino, lavanderia, cantina e doppia autorimessa.

BREsCIa// zONa vIa laMaRMORa

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€ 170.000in zona centraLe vendiamo porzione di casadisposta su due livelli: a piano terra cucina, soggiorno e portico esclusivo di mq. 18, al primo piano due camere, bagno, ampio sottotetto con terrazza da recuperare. occasione!!!

13 BORgOsaTOllO

in centro aL paese vendiamo casa singoLa da ristrutturare di mq. 350disposta sue due livelli più sottotetto, possibilità di ampliamento di altri mq. 110, disposta su un terreno di mq. 600.

14 BORgOsaTOllO

€ 280.000in zona tranquiLLa, vendiamo recente viLLa a schiera di testa con giardino esclusivo, disposta su due livelli oltre ad interrato: piano terra salotto con comino, zona pranzo, bagno, cucina abitabile dalla quale si accede ad una zona esterna pavimentata di mq 40 circa oltre a giardino. Piano primo composto da due camere doppie ed una singola, bagno e balcone. Nel piano interrati si trovano taverna di circa mq. 40 con cucina, doppio box ed angolo lavanderia. Nell’ interrato con garage e taverna.

16 BORgOsaTOllO

€ 190.000in zona centraLe vendiamo villetta a schiera disposta su due livelli: a piano terra cucina, soggiorno, camera singola, bagno, giardino esclusivo, al primo piano due camere e bagno. Nell’ interrato con garage e taverna.

12 MONTIRONE

in tranquiLLo contesto residenziaLe vendiamo villa di testa disposta su due livelli oltre ad interrato e sottotetto/mansarda e così composta: al piano terra soggiorno/pranzo, cucina separata, bagno, portico e giardino esclusivo sui tre lati; al piano primo tre camere, bagno e balcone, nel piano sottotetto piccola mansarda con camera e bagno. Nel piano interrato: taverna, lavanderia ed autorimessa.

15 BORgOsaTOllO

Prezzi a partire da€ 430.000

reaLizzazione di nuove viLLe bifamiLiari e singoLe poste in zona defilata dal centro del paese. Tutte le unità abitative hanno ingresso indipendente e sono disposte su unico piano con ampia zona sottotetto/mansarda, giardino esclusivo e nell’interrato taverna, doppio box, lavanderia, bagno e cantina. Possibilità di personalizzare le finiture. CLASSE ENERGETICA A. Cura e ricercatezza anche nelle finiture esterne.

17 BORgOsaTOllO

in zona centraLe vendiamo casa singola di mq. 360, disposta su due livelli, con capannone/deposito di mq. 500, oltre a portici di mq, 150 e un’area totale di mq. 1.700. TRATTATIVE RISERVATE

11 pONCaRalE

disponiamo in vendita di viLLette in prossima realizzazione, in bifamiliare e in trifamiliare disposte su due livelli: soggiorno, cucina abitabile, bagno, giardino con portico a piano terra; cameretta, camera doppia con balcone e camera matrimoniale con ampia loggia, bagno; nel piano interrato ampie taverne, lavanderia, garage doppio o triplo. Ciascuna con ingresso indipendente. Classe energetica B, pannelli solari, riscaldamento a pavimento e possibilità di personalizzare le finiture.

BORgOsaTOllO 10

DA € 329.000



MONTIRONE 18

in nuovo compLesso residenziaLe di poche unità in corso di reaLizzazione disponiamo in vendita di:bilocali posti al piano terra o piano primo con soggiorno ed angolo cottura, camera matrimoniale, bagno,

ripostiglio, loggia o giardino esclusivo. Oltre ad autorimessa posta nel piano interrato.

trilocali posti al piano terra o piano primo con cucina separata, soggiorno/pranzo, due camere, bagno,ampie logge

o giardino esclusivo. Oltre a taverna, lavanderia e doppia autorimessa e lavanderia poste nel piano interrato.

quadrilocali, in classe energetica A/B, posti al piano terra o piano primo con cucina separata, soggiorno/pranzo,

tre camere, bagno, ripostiglio, ampie logge o giardino esclusivo. Oltre a doppia autorimessa, lavanderia e taverna

poste nel piano interrato.

villa di testa completamente indipendente disposta su unico piano: soggiorno, cucina separata, due

camere matrimoniali ed una singola, doppi servizi e ripostiglio. Nel piano interrato, collegato direttamente

all’appartamento, due cantine, lavanderia, ampia taverna e autorimessa di mq. 50.

cLasse energetica a, con riLascio deLLa certificazione acustica

di ogni unità abitativa e possibiLità di personaLizzare Le finiture.

DA € 143.000

DA € 228.000

DA € 268.000

più quaLità di vitacLasse aa

certificazione acustica

in nuovo e signoriLe compLesso residenziaLe, disponiamo in vendita di:- trilocali al piano terra o primo con vista panoramica sulle colline, composti da ingresso, soggiorno, zona cottura, due camere e doppi servizi, logge o giardini esclusivi. Garage doppi nell’interrato.

- quadrilocali posti a piano terra o al primo e ultimo piano, composti da soggiorno con cucina, camera matrimoniale con bagno, due camere, bagno, ampie logge o giardini esclusivi, autorimessa mq. 40 e cantina.

- ville bifamiliari con ingresso indipendente, disposte su due livelli, oltre ad ampio interrato con taverna e doppio box; giardino esclusivo con portico.

CasTENEDOlO 19

in nuovo compLesso residenziaLe in cLasse energetica bdisponiamo in vendita di varie soluzioni: - trilocali di mq. 90 posti al piano primo o ultimo con zona soppalco, posti in palazzina di sole quattro unità: soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, lavanderia e nell’interrato taverna e doppi box. Giardini esclusivi o ampie logge.

- quadrilocali posti a piano terra con giardino esclusivo o al piano primo ed ultimo con ampie logge: soggiorno, cucina abitabile, tre camere, balcone, doppi servizi. Ampi interrati con taverna, cantina, lavanderia, doppio box.

- villette bifamiliari o trifamiliari disposte su due livelli con ampi interrati: soggiorno, cucina abitabile, bagno, giardino esclusivo con portico a piano terra, tre camere, bagno e balcone al piano primo e nel piano interrato taverna di mq. 30, lavanderia, cantina, doppio o triplo box.

possibiLità di personaLizzare Le finiture

DA € 178.000

DA € 300.000

DA € 240.000

DA € 279.000

DA € 327.000

REzzaTO 20

T. 030.2501320ac//artecaSa36


38 REsIDENza “Il BROlO”

il broloreSidenZa

ULTIMA SOLUzIONE IMMOBILIARE DISPONIBILE:

viLLa di testa Gli ambienti residenziali di questa prestigiosa unità sono distribuiti su due livelli. Presenta al piano terra un importante ingresso, grande soggiorno con vetrata sul portico, sala da pranzo, cucina, bagno. Tutti gli ambienti del piano terra hanno soffitti in legno. Il soggiorno e la cucina danno su

un ampio portico affacciato verso sud-ovest e verso il parco. Al piano primo sono presenti la camera padronale con soffitto in legno dotata di bagno e cabina armadio (convertibile, a richiesta del cliente, in una lavanderia per cui sono già previsti attacchi e scarichi), altre due camere e il bagno. Il giardino circonda l’unità immobiliare su tre lati ed è prevista un’area su cui è possibile realizzare una piscina. Nel piano interrato si trovano un grande

ambiente (denominato garden-studio, divisibile a richiesta in due ambienti separati, già predisposto con impianti idraulici e di scarico) con soffitto in legno a vista dotato di vetrate che permettono di accedere direttamente al giardino ribassato, un bagno, la lavanderia, la cantina e l’autorimessa doppia con ulteriore spazio per motociclette. Un vano predisposto per l’installazione di un ascensore (quest’ultimo non fornito) collega tutti i livelli dell’unità.

L’intervento vedrà la realizzazione in un contesto di pregio di sole nove unità residenziali, tutte in cLasse energetica a o a +

Ogni unità immobiliare realizzata in questo intervento è stata progettata in modo da essere unica, diversa da ogni altra: non eseguiamo progetti “copia e incolla”. Ogni proprietà è stata dettagliatamente studiata a partire dall’interno, ovvero dalle esigenze di spazio e di funzione dettate dal comfort abitativo, ponendo attenzione allo studio della disposizione dell’arredamento fin dalle prime fasi progettuali. Potrete scegliere l’unità che più soddisfa le vostre esigenze in termini di dimensioni, di disposizione interna

degli ambienti, di spazi aperti, di esposizione, di arredamento, di localizzazione (al piano terra se preferite disporre di un giardino privato o al piano primo se preferite uno spazioso e riservato solarium).

i vantaggi deLL’abitare

Contesto: gli immobili realizzati si troveranno immersi nel verde non solo dei giardini di proprietà, ma anche degli spazi pubblici come l’area a bosco, il parco, i viali alberati, nella protezione e riservatezza del brolo cintato. Tutti i materiali utilizzati per le urbanizzazioni e i corpi illuminanti scelti per l’illuminazione pubblica garantiscono un paesaggio urbano da centro storico.

L’iniziativa immobiLiare “iL broLo” nasce neLLa riservatezza e neLL’escLusività date da una proprietà aLL’interno di un antico broLo quattrocentesco a ridosso deL centro storico di borgosatoLLo. La zona circostante è interessata da diversi piani di recupero che vedranno la ristrutturazione di importanti cascinali (alcune operazioni di ristrutturazione sono già in corso) risalenti anche al XV secolo. L’antico muro di cinta in pietra, ciottoli e laterizi verrà preservato e restaurato.

BORgOsaTOllO

piano terra piano primo

piano interrato

40 appROFONDIMENTI arredare bene Per

vivere meGlio.

che portano ad ottenere una soLuzione creativa connotata da vitaLità e grande vivibiLità.

I colori, ad esempio, sono in grado di incidere profondamente nel dare personalità ad un ambiente, rafforzando o attenuando le sensazioni. Altrettanto

importante è la scelta dei materiali primari, magari pensati e riproposti in una formula attraente e inedita, vibranti di energia ma calibrati nelle forme, in un contrasto suggestivo.

oggi progettare interni significa sviLuppare un concetto, una idea

La professionaLità deLL’interior designer deve coniugare un animo creativo con La necessità di riportare nei Luoghi “immaginati” una propria componente “pratica” deLL’abitare, rieLaborata in sintonia con Le esigenze e i desideri di chi quegLi spazi Li abiterà.

Personalmente prediligo i progetti che esaltano l’ariosità dei volumi, dove spesso si accostano materiali tradizionali a materiali più attuali, in un intreccio continuo di contrasti

A cura di maria teresa azzoLa

Designer www.azzola-design.it

Bergamo, 19.10.2011, testo rivisto e corretto da MT.L’idea di modernità

per L’architettura d’interni è un concetto che va moLto aL di Là deLLe componenti stiListiche, L’estetica può essere infatti più sapientemente coLLegata aL bisogno di reLazione deLLe persone con Lo spazio e Le sue specifiche funzioni.

dove aLLa razionaLità e aLLa funzionaLità dei Luoghi, proprio neL senso d’uso quotidiano, si accostano sapientemente interpretazioni di stati d’animo, Le emozioni e i desideri di chi di queLL’ambiente è destinato a fruire.

Un discorso a parte merita il tema della luce, base fondamentale di ogni progetto. che si tratti di un’abitazione o di un Luogo pensato per La coLLettività, fra i compiti deLL’interior designer vi è queLLo di inserire La Luce prendendo in considerazione i suoi vari

aspetti: Le componenti puramente tecniche come La quaLità base deLLa Luce e i consumi energetici, ma anche Le attenzioni per La resa cromatica deLLe sorgenti, da cui derivano anche gLi eLementi di impatto emotivo che riguardano sia La Luce naturaLe sia queLLa

diventano un po’ il teatro della vita privata. è quindi necessario concepirli quasi come una scenografia in cui l’interior design sappia mescolare abilmente particolari ricercati, elementi funzionali e pezzi unici per raggiungere un risultato equilibrato e in sintonia con i bisogni e le aspettative della committenza. Questo sintetico repertorio dei focus di attenzione che ha di fronte un professionista dell’architettura d’interni quando si accinge a lavorare su un ambiente, credo tracci anche gli spunti di riflessione di chiunque, con piacere, stia pensando a come arredare la sua nuova casa.

Aggiornamento, ricerca, approfondimento, passione, sensibilità, creatività, voglia di misurarsi sempre con nuove sfide, sintonia di intenti, sono alcuni dei caratteri distintivi dell’opera che il progettista mette a disposizione per far vivere i propri committenti al meglio negli ambienti per loro progettati.

artificiaLe. Oggi al professionista è richiesto un ragionamento particolarmente rigoroso nel porre in dialogo tutti questi aspetti, per uscire da un puro esercizio stilistico di imposizione del bello, perché ritengo che il bello è tale solo se risponde alle funzioni che deve interpretare, insomma sono molto legata al vecchio ma più che mai attuale assunto di “forma-funzione”.

di uno spazio da progettare coLpiscono Le forme che Lo contraddistinguono e La Luce che Lo disegna, ancora prima di queL che vi è contenuto.

Il vuoto “prima” è pensato e solo dopo immaginato come da riempire, e questa è l’operazione più delicata: riempire di contenuti veri e sinceri il progetto, perché l’arredamento e lo stile della casa devono alla fine esprimere la personalità di chi vivrà questi spazi che


43www.arTEcasacOlOsiO.iTT. 030.2501320ac//artecaSa42 www.arTEcasacOlOsiO.iT

in nuove paLazzine di soLe nove unità, progettate rispettando criteri di costruzione che permettono di raggiungere la classe energetica B, vendiamo ultime soluzioni abitative a € 1.500,00 al mq:- Trilocali posti al primo o secondo piano, composti da soggiorno, cucina, loggia, due camere, balcone, bagno, cantina e autorimessa.

- Quadrilocali di mq 110, posti a piano terra o primo, composti da soggiorno con angolo cottura, portico con giardino esclusivo o ampia loggia, lavanderia/bagno, tre camere, bagno, cantina e autorimessa.

Le caratteristiche principali di ogni unità abitativa sono: isolamento termico a cappotto; pannello di isolamento termo-acustico; installazione dell’impianto a pannelli solari; ventilazione meccanica controllata, con recupero del calore, in ogni locale; riscaldamento autonomo nella gestione delle singole unità abitative; serramenti interni laccati con vetro basso emissivo.

nessun compenso di mediazione richiesto aLLa parte acquirente.

BORgOsaTOllO

DA € 155.000

DA € 207.000

EDIlIzIa CONvENzIONaTa

disponiamo in vendita di: - Vigneto piantumato nel 2002 a Chardonnay;- Vigneto piantumato nel 2002 a Merlot;- Vigneto piantumato nel 2002 a Cabernet;Oltre ad area adibita a bosco.

CasTENEDOlO

spECIalE vIgNETI



in beLLissimo ed eLegante contesto residenziaLe vendiamo viLLa con ingresso indipendente disposta su due livelli oltre al piano interrato: sala con ampia vetrata dalla quale si accede al portico e giardino di mq. 150, cucina abitabile, bagno, al piano primo tre camere, doppi servizi e nel piano interrato taverna, lavanderia e doppio box. Finiture di pregio e curate nei particolari: parquet, riscaldamento a pavimento, giardino piantumato e con impianto di irrigazione, predisposizioni per impianto di antifurto, raffrescamento e aspirazione centralizzata. L’unità immobiliare non rientra nei canoni tradizionali, in quanto il progetto e la scelta delle finiture sono frutto di un attento studio.

in nuova zona residenziaLe vendiamo viLLa a schiera di recente reaLizzazione composta da ingresso, ampia zona living, cucina con accesso al giardino esclusivo, salotto e bagno a piano terra; due camere, camera matrimoniale con balcone e cabina armadio, bagno e nel piano interrato lavanderia e doppio box. Ottime finiture con scelta dei materiali molto curata.

BEDIzzOlE

CasTENEDOlO

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INRIlIEvO

in zona tranquiLLa vendiamo viLLa bifamiLiare disposta su due LiveLLi: ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, portico e giardino esclusivo a piano terra; nel piano primo mansardato con travi a vista tre camere, doppi servizi e balcone. Taverna, cantina, lavanderia e ampio box nel piano interrato. Ottime finiture.

23 CasTENEDOlO

T. 030.2501320ac//artecaSa44

spECIalE FRaNCIaCORTa45www.arTEcasacOlOsiO.iT

in zona centraLe vendiamo magazzino/deposito di mq 100 posto al piano interrato, con ampio carraio accessibile anche a mezzi furgonati.

1 BORgOsaTOllO € 85.000

vendiamo nuovo capannonecon area esclusiva di pertinenza da mq 660, realizzati con strutture, serramenti e portoni secondo le norme previste per il risparmio energetico. prezzi interessanti!!!

3 MONTIRONE

in centro aL paese disponiamo in vendita di nuovi open space direzionali ad uso ufficio/studio da mq 70 a mq. 180, con ampie vetrate e molto luminosi. Preventivi di finanziamenti e leasing immobiliari. Possibilità di personalizzare le finiture!!!

4 BORgOsaTOllO

zona fascia d’oro vendiamo capannoni da 1.000,00 mq ciascuno con area esclusiva di pertinenza, due ingressi, altezza m 7,50 con carroponte.

5 CasTENEDOlO

in zona industriaLe disponiamo in vendita di nuovi capannoni di mq 500 con soppalco di mq. 300; con impianti di riscaldamento/raffrescamento e impianto elettrico.

6 MONTIRONE

in zona di forte passaggio disponiamo in vendita di area di 1.400 mq con la possibilità di costruire un capannone di mq 500, con mq 500 seminterrato, possibilità di una zona commerciale, area esterna esclusiva. Prezzo interessante.

7 BORgOsaTOllO in prossima reaLizzazione proponiamo in vendita capannone singolo di mq 2.000, con ampia area esterna esclusiva con la possibilità di realizzare soluzioni mirate all’attività della tua azienda.

8 BORgOsaTOllO

WorKimmobiliare

INvENDITa

COMMERCIalE /// aRTIgIaNalE

in nuova zona residenziaLe disponiamo in vendita di spazi commerciali/negozi da mq. 70 a mq. 290, posti a piano terra con vetrine fronte strada, servizi e ampi seminterrati/magazzini collegati internamente. Possibilità di personalizzare le finiture.

2 BORgOsaTOllO

in zona industriaLe vendiamo capannone di mq 1500, con uffici, completi di arredamento, di mq. 400 e area di pertinenza di mq 2000, impianti di riscaldamento ed elettrico e carroponte. Trattative in ufficio.

10 BORgOsaTOllO

MONTICHIaRIloc. Fascia d’Oro

in zona artigianaLe vendiamo nuovi capannoni di varie metrature, fino a mq. 1.000, con la possibilità di realizzare soluzioni personalizzate in base all’esigenza di ciascuna azienda.

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pROvaglIO D’IsEO

pROvEzzE

€ 133.000

3

vendesi grande biLocaLe di mq 78 ca di nuovissima costruzione, completamente arredato, al piano secondo con ascensore. Grande bagno con doccia e vasca. Riscaldamento a pavimento. Climatizzatore e lavatrice già installati e funzionanti. Terrazza. Box di proprietà. Ottimo come investimento.

saRNICO 2

disponiamo in vendita di attico con terrazzo di 30 mq che domina il lago d’Iseo. Soggiorno ampio con vista lago, cucina separata ampiamente abitabile, due camere matrimoniali, due bagni spaziosi, balcone sul retro. A completare il prestigio, una fantastica e grande piscina del residence. meravigLioso panorama.

ROvaTO5

viLLa con appartamento indipendente al primo ed ultimo piano, recente ed elegante immersa nell’esclusivo giardino, composta da ingresso con viale, ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, bagno con cabina doccia, 2 camere doppie, camera matrimoniale con spazioso bagno con vasca idromassaggio, tutto rifinito in parquet. Nel piano interrato grande taverna con camino, bagno, cantina, lavanderia, ampio garage. L’appartamento al piano primo é composto da ampio soggiorno, angolo cottura, terrazzo, bagno, 2 camere doppie. Il giardino/parco di mq 1200 è piantumato con una grande piscina.

TRavaglIaTO

€ 370.000

4

prestigiosa viLLetta a schiera recente, di circa 200 mq distribuiti su tre livelli. Ingresso indipendente al piano terra da giardino privato con piscina privata, portico, soggiorno, cucina abitabile, antibagno e bagno. Al piano primo camera matrimoniale con cabina armadio, camera doppia, disimpegno, bagno, loggia. Nell’interrato taverna, lavanderia e box auto doppio. Elegantissime finiture, parquet francese, porte scorrevoli, zanzariere, riscaldamento a pavimento, inferriate

CORTE FRaNCa

NIgOlINE

1

uLtimo Lotto edificabiLe di mq 1000 per poter costruire la casa dei tuoi sogni. Mq 500 ca di villa con piscina, sala fitness, grandissimo interrato, giardino interno, classificazione energetica Classe A. Le foto allegate sono rappresentative della villa studiata per le vostre esigenze.

Brescia zona Freccia Rossa

in zona di forte visibiLità disponiamo in vendita di spazio commerciale/direzionale di mq. 300, posto al piano primo ed ultimo con cinque posti auto di proprietà.

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in zona artigianaLe vendiamo capannone singolo di mq. 3.000 con area esterna esclusiva di mq. 6.000.

9 CasTENEDOlO


MONTIRONE

in zona artigianaLe, neLLe vicinanze deL caseLLo brescia sud disponiamo in locazione di nuovi capannoni di nuove metrature da mq. 500 a mq. 1.000.

12

BREsCIa CENTRO

affittiamo spazio commerciaLe posto a piano terra di mq. 50 con due vetrine. Ottima visibilità.

15

affittasi spazio commerciaLe di mq 100 con quattro vetrine, bagno e ripostiglio. Riscaldamento autonomo, ampio parcheggio. ottimo come ufficio.

10 BREsCIa

affittiamo capannone singoLo di mq. 800 con area esclusiva, con riscaldamento e impianto elettrico. impianto di aria condizionata nella zona uffici, disposti su due livelli.

2 MONTIRONE

affittiamo capannone di mq. 310/320 posto a piano terra, con due soppalchi, impianto elettrico; con ingresso indipendente, piccolo piazzale di pertinenza.

4 pONCaRalE

in zona artigianaLe/industriaLe affittiamo spazio commerciale di mq 180, con alta visibilità, posto al piano primo con servizi e vetrina fronte strada. prezzo interessante

7 BORgOsaTOllO

MONTIRONE

affittiamo capannone di circa mq 800 con uffici di mq 90 e servizi. Area esterna esclusiva di mq. 500

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BORgOsaTOllO/CasTENEDOlO

disponiamo in Locazione capannone singolo di mq 2000 totali, con zona uffici di mq 300 e appartamento adiacente di mq 120 con ampia terrazza. Interrato di mq 300 con zona spogliatoio, mensa e bagni. Area esterna di circa mq 4000. Trattative riservate.

3

in zona di forte passaggio affittiamo ampio spazio commerciale di mq. 200, posto a piano terra, con ampie vetrine fronte strada, zona soppalco e magazzino/deposito posto nel piano interrato.

9 BORgOsaTOllO

in zona artigianaLe affittiamo capannone di mq. 250 servizi, uffici, piccolo soppalco, impianto di riscaldamento, area esterna di pertinenza. Solo referenziati.

6 BORgOsaTOllO

disponiamo in affitto di deposito/magazzino di mq 204 oltre a mq 25 adibiti ad ufficio, servizi, mq 210 di area di pertinenza.

1 BORgOsaTOllO € 650,00

disponiamo in affitto di capannone di mq 900con doppio accesso carraio, zona uffici, servizi. Impianto di riscaldamento e di antifurto.Area esterna esclusiva di mq 400. Possibilità di frazionamento.

16 MONTIRONE

BREsCIa // s.EuFEMIa

affittiamo magazzino/deposito di mq. 1.000 posto nel piano interrato.

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in zona artigianaLe affittasi capannone singolo mq. 3.000 e area esterna mq. 6.000.

8 CasTENEDOlO

in cascina ristrutturata affittiamo studio/ufficio, con possibilità di essere adibito ad abitazione, con soggiorno, cucina, scala che collega alla zona soppalco con camera e bagno. Tutto con travi a vista e finiture di pregio.

5 BREsCIa

in zona centraLe affittiamo negozio di mq 70, completamente ristrutturato, posto a piano terra, con servizi e vetrina fronte strada. Solo referenziati.

11 BORgOsaTOllO € 750,00

in posizione strategica420mt dalla tangenziale, 1,5Km dal casello autostradale Brescia Ovest, 6km da Brescia, proponiamo in vendita 6.000mq di capannone con 2.700mq di area circostante, dotato di 340mq di uffici posti su due piani con pareti di facciata in vetro che corrono da pavimento a soffitto. Ampia disponibilità di parcheggi esterni.

CasTElMElla 13

CasTElMElla/RONCaDEllEnuovo punto di riferimento per attività commerciaLi e direzionaLi. La posizione strategica ne fa un appetibile polo per nuovi insediamenti. Si colloca a fronte strada SS 235 a Roncadelle, 400mt dalla tangenziale, 1Km dal casello autostradale Brescia Ovest e a 5Km da Brescia. La struttura si sviluppa su quattro piani, realizzata in cemento armato con ampie vetrate. Proponiamo negozi e uffici di varie metrature. Dotazione di parcheggi esterni per un totale di 300 posti auto.

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WorKimmobiliare

INlOCazIONE

COMMERCIalE /// aRTIgIaNalE

BREsCIa OvEsT

in zona di forte passaggio e di ampia visibiLità disponiamo in vendita di immobiLe commerciaLe di mq. 6.000 di prossima realizzazione, con possibilità di frazionamento. Ampia zona parcheggio.

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T. 030.2501320ac//artecaSa46


€ 500,00in recente corte affittiamo bilocale posto al secondo ed ultimo piano, mansardato con travi a vista, servito da ascensore, con soggiorno e angolo cottura, disimpegno, bagno, camera, piccolo ripostiglio e ampio garage. Completamente arredato nuovo.

3 BORgOsaTOllO

in piccoLa paLazzina affittiamo bellissimo bilocale di mq. 60 posto al secondo e ultimo piano: soggiorno con cucina, loggia di mq. 25, camera, disimpegno, bagno, cantina e garage. No spese condominiali.

1 BORgOsaTOllO

€ 460,00in centro aL paese in corte affittiamo bilocale completamente arredato posto a piano primo con soppalco e posto auto esclusivo. € 460,00 mensili comprese le spese condominiali.

5 MONTIRONE

€ 500,00in centro aL paese affittiamo recente bilocale posto a piano terra, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, disimpegno, camera e portico con giardino esclusivo. Ampia autorimessa e cantina/lavanderia collegati con scala esterna esclusiva. Completamente arredato nuovo.

11 CasTENEDOlO

€ 550,00in paLazzina di sole due unità abitative affittiamo due trilocali di mq. 100 non arredati posti al primo ed ultimo piano costituiti da: soggiorno con cucina separata, due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio, balconi. Oltre a cantina e garage. Riscaldamento autonomo.

8 BORgOsaTOllO

€ 450,00in cortiLe affittiamo porzione di casa cielo terra disposta su tre livelli: soggiorno con angolo cottura a piano terra, camera con bagno al piano primo e al piano secondo ripostiglio/lavanderia. Completamente arredata.

7 BORgOsaTOllO

€ 390,00in corte affittiamo monoLocaLe con ingresso indipendente posto a piano terra, completamente arredato, con giardino esclusivo e posto auto. € 390,00 mensili comprese spese condominiali.

10 MONTIRONE

in recente paLazzina affittiamo ampio bilocale posto al piano primo ed ultimo: soggiorno e angolo cottura, disimpegno/lavanderia, camera con balcone e bagno. Completamente arredato.

13 MONTIRONE

BREsCIa (vIalE DuCa DEglI aBRuzzI)

€ 600,00in nuova paLazzina in classe energetica B affittiamo bilocale arredato posto al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, loggia, camera matrimoniale e bagno. Oltre a doppia autorimessa posta nel piano interrato.

15

BORgOsaTOllO € 400,00in piccoLa paLazzina affittiamo bilocale mansardato con travi a vista posto al piano terzo soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno. Possibilità di arredamento.

2

€ 500,00in centro aL paese affittiamo nuovi bilocali di mq. 60 posti al piano primo o secondo, composti da soggiorno con angolo cottura con balcone, disimpegno, bagno e camera matrimoniale con balcone. cLasse energetica a+.

6 MONTIRONE

€ 450,00Loc. s. bernardino in palazzina recente bilocale posto al piano primo con balcone e garage. ARREDATO NUOVO.

14 MONTICHIaRI

€ 450,00Loc. fascia d’oro in nuova palazzina affittiamo trilocali posti al piano primo o secondo (palazzina di tre piani) con soggiorno cucina, due camere, bagno, balcone di mq. 12. Posto auto, garage. Riscaldamento autonomo. Serviti da ascensore.

9 MONTICHIaRI

€ 500,00per amanti deLLa campagnaaffittiamo piccoLa casa singoLa posta a piano terra: soggiorno, cucina arredata, due camere, bagno, giardino esclusivo e garage

4 BORgOsaTOllO

DEsENzaNO (RIvOlTElla DEl gaRDa)

€ 550,00in piccoLo residence con piscina bilocale arredato posto al piano terra con giardino esclusivo. Libero da gennaio 2012.

12

Via Isonzo 17 - Brescia (BS) tel. 030 45422 | 030 290578 | fax 030 290578 [email protected] | www.agliardi-traslochi.it

REsIDENzIalEIN lOCazIONE

€ 450,00

BREsCIa vIa DalMazIa

neL cuore puLsante deLLa nuova brescia, aL centro deLL’ unico punto di fermento ediLizio deLLa nostra città: il ‘comparto milano’, con negozi, ristoranti, palestre, cinema, hotel… Nelle immediate vicinanze inoltre sta nascendo la nuova sede comunale (Casa Comune) di circa 22.000 mq. con progetto dell’ architetto Daniel Libeskind, (ground zero a New York).La vicinanza al centro cittadino ed alla stazione, unita alla viabilità

verso le tangenziali ed autostrade ne facilitano l’accesso. Un complesso abitativo ideato per vivere e lavorare tra armonia, comodità, confort. Appartamenti, negozi, uffici, di varie dimensioni (da 45 a 250 metri quadri) con design innovativo e moderno grazie ad un luminoso connubio di vetro e legno. Logge, giardini terrazzi, giardini pensili e piscine private sono il corredo standard delle abitazioni.un edificio a basso impatto energetico, certificato in classe b Regione Lombardia, con impianti solari e fotovoltaici. Le abitazioni

sono dotate di un innovativo doppio sistema indipendente di climatizzazione daikin a recupero di energia (vrv) per offrire un ulteriore guadagno nei consumi.Per garantire anche la tranquillità è presente un impianto di video sorveglianza nelle zone sensibili (garage e corselli colorati) con vigilanza remota e sistemi di anti intrusione e home automation nelle abitazione e nei negozi.La qualità non può costare poco, ma non deve costare troppo!eccezionaLe pacchetto di incentivi vaLidi fino a fine anno.

biLocaLe disposto su due LiveLLi composto da soggiorno con cucina separata, camera matrimoniale con guardaroba, bagno, lavanderia e loggia. Oltre a doppia autorimessa posta nel piano interrato.

triLocaLe disposto su due LiveLLi composto al primo livello da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, angolo lavanderia; al secondo livello soppalco, terrazza, locale di servizio e ripostiglio.Giardino esclusivo posto al terzo livello. Oltre a doppia autorimessa posta nel piano interrato.

quadriLocaLe disposto su due LiveLLi Quadrilocale composto al primo livello da soggiorno con cucina separata, camera matrimoniale, camera singola, bagno e loggia; al secondo livello camera, bagno e terrazzo. Giardino esclusivo posto al terzo livello. Oltre a doppia autorimessa posta nel piano interrato.

T. 030.2501320ac//artecaSa50

T. 030.2501320

bilOcali

TrilOcali

quadrilOcali

VillE E casEiNdipENdENTi

rEsidENzail brOlO

cOmmErcialEarTigiaNalE

VENdiTa

rEsidENzialEiN lOcaziONE

cOmmErcialEarTigiaNalElOcaziONE

Via iV NOVEmbrE, 5025010 bOrgOsaTOllO (bs)F. 030.2508144 arTEcasacOlOsiO.iT

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ARTECASA NOVEMBRE 2011

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