Residenza 20 di Mare!Varazze (SV)!

!CAPITOLATO DELLE OPERE!!

AGGIORNAMENTO: 01/02/14

Residenza 20 di Mare! ! ! ! ! Capitolato delle Opere!

Indice!01_Norme Generali! 4!

02_Opere esterne! 5!

02.01_Struttura dell’edificio! 5!

02.02_Copertura degli edifici! 5!

02.03_Balconi e parapetti! 5!

02.04_Superficie esterna! 5!

02.05_Opere di lattoneria! 6!

02.06_Pavimentazione androni e scale! 6!

02.07_Contatori! 6!

02.08_Porte d’ingresso! 6!

02.09_Portoncini d’ingresso alle abitazioni! 7!

02.10_Portoni, cancelletti, ringhiere ed altre opere in ferro.! 7!

02.11_Impianti tecnologici comuni! 8!

03_Opere Interne! 10!

03.01_Insonorizzazioni! 10!

03.02_Tramezze interne! 10!

03.03_Murature verso l’esterno! 10!

03.04_Murature dividenti le singole unità abitative! 10!

03.05_Intonaci! 11!

03.06_Serramenti esterni! 11!

03.07_Persiane! 11!

03.09_Porte interne! 12!

03.10_Pavimenti e rivestimenti! 15!

03.11_Davanzali e copriradiatori! 19!

03.12_Sanitari e piatti doccia! 19!

03.13_Rubinetteria! 19!

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03.14_Impianto di riscaldamento! 19!

03.15_Impianto idrico ed igienico-sanitario! 19!

03.16_Impianto ascensore! 20!

03.17_Impianto di illuminazione! 21!

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01_Norme Generali!!Tutti gli impianti tecnologici comuni si realizzeranno seguendo le disposizioni più re-centi in termini di sicurezza e risparmio energetico.!Per quanto riguarda la determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici viene invece applicato il Decreto del Presidente del Consigli dei Ministri del 5 Dicembre 1997, che recepisce le seguenti norme CEE:!• ISO 3382: 1975.!• UNI 8270: 1987, parte VII – paragrafo 5.2.!• EN ISO 140-5 1996!• EN ISO 140-6 1996!!

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02_Opere esterne!!02.01_Struttura dell’edificio!!• NORME UNI ISO 140-6: 1996. !La struttura è realizzata con tecnica mista: telaio cementizio portante abbinato ad una muratura portante.!I solai piani sono composti da travetti prefabbricati in laterocemento armati con tralic-ci in acciaio e con interposti blocchi in laterizio.!!02.02_Copertura degli edifici!!La copertura è realizzata in parte con solaio piani impermeabilizzato e pavimentato con piastrelle di graniglia 50 x 50 posate su piedini al fine di agevolare il deflusso del-l’acqua piovana e consentire una maggior coibentazione della struttura con colori e forme a scelta del Progettista, in parte con struttura lignea e manto di copertura in tegole.!!Le canne fumarie, di esalazione ed aspirazione verranno eseguite nei materiali ade-guati all’uso, (acciaio o rame) di idonea altezza per la espulsione dei fumi.!!02.03_Balconi e parapetti!!I balconi di nuova costruzione saranno in Serizzo spessore 8 cm, lavorato taglio sega su tutte le facce e con gocciolatoio. Le lastre saranno sostenute da mensole in accia-io di forma e sagoma a scelta del Progettista.!!Le ringhiere dei balconi saranno in ferro a disegno e colore a scelta del Progettista.!I parapetti di divisione dei terrazzi privati e delle porte finestre saranno in ferro e ve-tro opaco.!!02.04_Superficie esterna!!La superficie esterna dell’edificio sarà in parte intonacata con malta bastarda finita al civile e pronta alla tinteggiatura e sarà pitturata con tinte al quarzo nei colori scelti a insindacabile giudizio del Progettista. Verrà applicata una prima mano di fondo in fa-rina di quarzo, di collegamento all’intonaco, e successivamente due mani di pittura al

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quarzo stabilizzata con polimero acrilico per impiego su muri sottoposti agli agenti atmosferici.!Nell’eventualità si dovesse modificare la tipologia del materiale, la qualità sia struttu-rale che estetica verrà mantenuta inalterata.!!02.05_Opere di lattoneria!!Le grondaie, la faldaleria di raccordo, le discese e tutte le opere di lattoneria in vista compresi pezzi speciali verranno eseguite in rame spessore 6/10 a seconda della necessità.!!02.06_Pavimentazione androni e scale!!I pavimenti dell’atrio condominiale e dei pianerottoli dell’edificio saranno rivestiti in marmo bianco Carrara e/o Travertino chiaro stuccato e levigato, o altro materiale a insindacabile scelta del Progettista.!Viene mantenuto l’attuale rivestimento della scala.!Nell’eventualità si dovesse modificare la tipologia del materiale, la qualità sia struttu-rale che estetica verrà mantenuta inalterata.!!02.07_Contatori!!I contatori per Gas, Corrente Elettrica e Acqua Potabile verranno posizionati in appo-siti locali o vani le cui posizioni saranno concordate con gli Enti erogatori dei vari ser-vizi.!!02.08_Porte d’ingresso!!La porta d’ingresso all’edificio principale sarà in alluminio e vetro con chiudi-porta au-tomatico. Il disegno e i materiali sono a insindacabile scelta del Progettista.!!!!!!!!!

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02.09_Portoncini d’ingresso alle abitazioni!!I portoncini caposcala d’ingresso alle abitazioni saranno blindati, della ditta Torterolo e Re S.p.A., serie Chrome, modello TR 450 ad un’anta, misure standard luce netta telaio 209 x 79,5 – 84,5 – 89,5 struttura bilamiera, certificazione Antieffrazione Classe 3 norma ENV 1627, abbattimento acustico 33 dBA, valore di trasmittanza termica U = 1,8 W/mqK, aventi le seguenti caratteristiche: !• Telaio e falsotelaio verniciati a polvere apossipolietere cotta a forno colore marrone

testa di moro;!• Chiusura con doppio deviatore laterale a perni tondi serratura centrale a tre perni

più mezzo giro;!• Serratura di sicurezza predisposta per cilindro a profilo europeo;!• Defender antitrapano a difesa del cilindro;!• Cilindro di cantiere;!• Cilindro definitivo SMART con 5 chiavi in dotazione;!• Limitatore di apertura;!• Plinto parafreddo;!• Spioncino panoramico;!• Kit maniglieria finitura alluminio brunita;!• Rivestimento interno: liscio tanganica o in abbinamento porte interne!• Rivestimento esterno: pantografato laccato ral spessore 7mm!!02.10_Portoni, cancelletti, ringhiere ed altre opere in ferro.!!Il portone carraio d’ingresso e le porte pedonali di accesso alla proprietà saranno in ferro. Il cancello carraio sarà dotato di automazione meccanica con la fornitura di un telecomando per ciascun posto auto.!I cancelletti di separazione tra le proprietà dei terrazzi saranno realizzati in ferro, con disegno a scelta del Progettista.!Tutte le opere in ferro verranno zincate e trattate con apposite vernici resistenti agli agenti atmosferici.

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02.11_Impianti tecnologici comuni!!Tutti gli impianti tecnologici comuni si realizzeranno seguendo le disposizioni più re-centi in tema di sicurezza e risparmio energetico e più precisamente:!!IMPIANTI ELETTRICI!• D.P.R. 27-4-1955, n° 547!• Legge 1-3-1968, n° 168!• Legge 5-3-1990, n° 46!• D.P.R. 6-12-1991, n° 447!Tutti i componenti utilizzati per gli impianti elettrici recheranno il contrassegno CEI o il marchio di qualità IMQ. E successive modificazioni!!IMPIANTI DI PROTEZIONE DA SCARICHE ATMOSFERICHE!• Norme CEI 138-1 del 1976!• Norme CEI 81-1 del 1984!E successive modificazioni!!IMPIANTI CENTRALIZZATI D’ANTENNA TELEVISIVA!• Norme CEI 12-5!!IMPIANTI DI RISCALDAMENTO!• Legge 13-7-1966, n° 615!• Circ. n° 68 del 25-11-1966!• D.P.R. 22-12-1970, n° 1391!• Legge 6-12-1971, n° 1083!• D.M. 1-12-1975!• Legge 5-3-1990, n° 46!• Legge 9-1-1991, n° 10!• Decreto n° 449 del 27-9-1991!• D.P.R. 26-8-1993, n° 412!• Legge 5-1-1996, n° 25!E successive modificazioni!!IMPIANTI IDRICO-SANITARI!• Circ. n° 26 del 30-10-1989!• Legge 5-3-1990, n° 46!• Decreto n° 443 del 12-12-1990!

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E successive modificazioni!!IMPIANTI DI DISTRIBUZIONE DEL GAS PER USO DOMESTICO!• Legge 5-3-1990, n° 46!• Decreto 8-8-1995 norme UNI-CIG 9860!E successive modificazioni!!IMPIANTI DI PROTEZIONE ANTINCENDIO!• D.P.R 29-7-1982, n° 577!• Decreto del 16-5-1987, n° 246!E successive modificazioni!!IMPIANTO TELEVISIVO!L’impianto televisivo sarà centralizzato con segnale via etere, con la predisposizione per i nuovi segnali resi disponibili dalle tecnologie satellitari.

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03_Opere Interne!!03.01_Insonorizzazioni!!I tubi di PVC rigido da utilizzarsi nelle colonne di scarico del fabbricato dovranno es-sere costruiti secondo le norme UNI 7443 + F.A. 178.!Avranno idoneo diametro e spessore e porteranno il marchio di conformità UNI-IIP rilasciato dall’Istituto Italiano dei Plastici e dovranno essere prodotti in stabilimenti che operano in regime di assicurazione qualità secondo UNI-EN-ISO-9002 e certifi-cati da un ente facente parte del Consorzio CISQ-IQNET.!I tubi saranno finiti con bicchiere di giunzione e anello di tenuta di materiale elasto-merico secondo UNI-EN 681-1.!!03.02_Tramezze interne!!Le tramezze interne sono eseguite con struttura metallica in acciaio zincato 6/10 e rivestite in pannelli in cartongesso di idoneo spessore a seconda della loro posizione all’interno delle unità immobiliari.!!03.03_Murature verso l’esterno!!Le murature verso l’esterno esistenti sono in muratura di mattoni di adeguato spes-sore con la posa in opera di isolamento a cappotto in EPS pronto per ricevere la tin-teggiatura.!!03.04_Murature dividenti le singole unità abitative!!Le murature dividenti le singole unità abitative da altre unità e delle parti comuni sa-ranno realizzate in mezzeria del confine di proprietà sono eseguite con doppia strut-tura metallica in acciaio zincato 6/10 e rivestite in triplo pannello di gessofibra e dop-pio pannello di cartongesso. Nell’intercapedine è posto un doppio materassino iso-lante sia acustico che termico posato in opera con la sigillatura dei giunti. !!!!!!!

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03.05_Intonaci!!Gli intonaci interni saranno in platrio di scagliola, compresi i bagni e le cucine. È pre-vista l’opzione per il promissario acquirente di sostituire nei bagni e cucine l’intonaco a platrio di scagliola con intonaco a base calce finito in pastina al civile.!!03.06_Serramenti esterni!!I serramenti esterni sono costituiti da profili in P.V.C. del gruppo Oknoplast mod. Er-dal da 70 mm. bianco RAL 9010 effetto legno con ferramenta GU premium con micro ventilazione; vetrocamera basso emissivo 4/16/4 con gas Argon Ug= 1,1 Uw 1,4; fermavetro arrotondato. !!03.07_Persiane!!Le persiane, dove previste, sono in legno lamellare pino di Svezia colore naturale tipo su cardini aventi montanti mm. 65x45 e palette 50x10 senza sportello apribile e complete di tutti gli accessori d’uso.!!03.08_Avvolgibili!!Le finestre e le portefinestre sono dotate di avvolgibili in P.V.C. di primaria qualità scorrevoli in guide di alluminio con spazzolino antirumore verniciate con tinte a scelta del progettista. Sollevamento mediante motoriduttore elettrico. Cassonetti porta rullo in appositi materiali certificati per dispersioni energetiche termico-acustiche.!!!!!!!!!!!!!!!

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03.09_Porte interne!!Le porte interne saranno in legno laccato bianco della ditta Ferrero Legno S.p.a. dei seguenti modelli:!!Collezione: Export 1000!Modello: Linea!Telaio: Quality!Essenza: bianco, cremy, tanganika!!

� !Export 1000 Linea, in bianco, cremy e tanganika!!

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Collezione: Yncisa!Modello: Yncisa 1-9!Telaio: Quality!Essenza: bianco, cremy!!

� !Yncisa 1-9, in bianco e cremy

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Collezione: Geometrika!Modello: Supernova!Telaio: Quality!Essenza: blond, tanganika!!

� !Geometrika Supernova, in blond e tanganika!!Le maniglie saranno della ditta Ghidina, modello Milena Ottone.

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03.10_Pavimenti e rivestimenti!!PAVIMENTI INTERNI:!!Marazzi serie Oceani!M3y1 Oceani Antartico 33,3x33,3!M3xy Oceani Pacifico 33,3x33,3!M3xz Oceani Indiano 33,3x33,3!M3xx Oceani Atlantico 33,3x33,3!M3y0 Oceani Artico 33,3x33,3!Battiscopa abbinato 8x33,3!!

� !!!Marazzi serie Dinastie!Ml36 Dinastie Bianco 45x45!Ml37 Dinastie Beige 45x45!Ml38 Dinastie Rosa 45x45!Ml39 Dinastie Grigio 45x45!Battiscopa abbinato 8x45!!

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Marazzi serie Easy!Mk6z Easy Ivory 40x40!Mk6v Easy Beige 40x40!Mk6x Easy Wenge’ 40x40!Battiscopa abbinato 8x40!!

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RIVESTIMENTO BAGNO:!!Marazzi serie Panda Mix!M5am Panda Mix White 20x20!M5an Panda Mix Grey 20x20!M5aq Panda Mix Turquoise 20x20!M5ar Panda Mix Blue 20x20!M5at Panda Mix Cream 20x20!!

� !!!Marazzi serie Smile!M5wz Smile White 20x25!M5w0 Smile Blue 20x25!M5w1 Smile Green 20x25!M5w2 Smile Coral 20x25!M5w3 Smile Lemon 20x25!!

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RIVESTIMENTO CUCINA:!!Marazzi serie Spezie!Myvt Zafferano 20x20!Myvw Pepe 20x20!Myvv Paprika 20x20!!

� !!Marazzi serie Carre’!Mhi5 Carre’ Bianco Preinciso 1 20x20!Mhi7 Carre’ Bianco Preinciso 2 20x20!Mhi6 Carre’ Avorio Preinciso 1 20x20!Mhi8 Carre’ Avorio Preinciso 2 20x20!!

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03.11_Davanzali e copriradiatori!!I davanzali interni e i copriradiatori ove necessari saranno in Serizzo o altra pietra a scelta del Progettista. I davanzali esterni saranno in Serizzo muniti di gocciolatoio.!!03.12_Sanitari e piatti doccia!!I sanitari saranno della Ditta Rak Ceramics, serie Orient e Karla. Sarà facoltà del cliente effettuare altra scelta compensativa o extra capitolato. I piatti doccia saranno con dim. max di cm.80x80 della Ditta Rak Ceramics o similari.!!03.13_Rubinetteria!!La rubinetteria sarà della Ditta Paini, Ideal Standard, o similari, e comprenderà mix-lavabo, mix-bidet, gruppo vasca, gruppo doccia e relativa asta saliscendi.!!03.14_Impianto di riscaldamento!!L’impianto di riscaldamento sarà ti tipo centralizzato con caldaia a condensazione di primaria ditta e dotazione di impianto di conta-calorie indipendente per i conteggi dei consumi dell’acqua calda sia per uso riscaldamento che idrico sanitario. Gli ap-partamenti dell’edificio indipendente saranno dotati di impianto autonomo con caldaia muraria a condensazione.!!I corpi scaldanti saranno radiatori ad alto rendimento in alluminio a quattro o cinque colonne in acciaio smaltato, posizionati all’interno dell’appartamento all’esterno del filo del muro, secondo la necessità ed i calcoli eseguiti dall’impiantista.!!!03.15_Impianto idrico ed igienico-sanitario!!L’impianto di ciascun alloggio sarà completo di contatori, rubinetti d’intercettazione per l’isolamento generale della rete interna da quell’esterna e parziale, sia di ciascu-na colonna che di ciascun servizio.!I tubi delle condutture saranno di acciaio zincato senza saldatura o in materiale pla-stico in polivinilcloruro a scelta della Progettista.!In cucina vi sarà il rubinetto di intercettazione del gas.!Le colonne di scarico saranno verticali. Dopo il collegamento con ciascun apparec-chio, ogni colonna di scarico sarà prolungata oltre il piano superiore di almeno cm.

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30 rispetto alla corrispondente quota di copertura dell’edificio e protetta da un apposi-to manufatto munito, in sommità, di cappello esaustore.!Prima dell’immissione nella rete di fognatura, le colonne di scarico faranno capo ad uno o più pozzetti cementizi d’ispezione, di conveniente capacità, prefabbricati e mu-niti di chiusino metallico resistente ai previsti carichi accidentali d’uso.!Le condutture interrate all’esterno del complesso correranno alla profondità, rispetto al piano stradale, compatibile con la quota di immissione nella fognatura pubblica e comunque secondo le indicazioni del competente ufficio comunale.!Tutte le congiunzioni, di qualsiasi genere, saranno eseguite in modo da non dar luo-go a perdite di liquido, sia per l’uso che per effetto delle escursioni termiche interne ed esterne.!Tutte le tubazioni soggette a pressione, anche per breve tempo, saranno sottoposto a una pressione di prova pari a 1,5-2 volte la pressione di esercizio, a seconda delle disposizioni della Progettista.!Per quanto concerne la tenuta, in ogni caso, tutte le tubazioni a pressione saranno provate prima della loro messa in funzione a cura e spese dell’Impresa e, nel caso di manifestazione di perdite (anche di lieve entità) saranno riparate e rese stagne.!Inoltre tutte le condutture, come già specificato, saranno collegate convenientemen-te, per la loro perfetta stabilità, alle ossature o murature che le devono reggere, me-diante staffe, mensole, cravatte, grappe, etc. di ferro zincato.!Da tali impianti sono espressamente esclusi i rimontaggi, i collegamenti idrici e gas delle cucine, dei mobili bagno, dei box-doccia e degli accessori bagno.!Impianto di condizionamento (opzionale)!Ogni appartamento sarà dotato di impianto di condizionamento, comprensivo di posa in opera delle condutture per il passaggio del gas di raffreddamento, delle linee elet-triche e degli scarichi di condensa.!!03.16_Impianto ascensore!!Verrà utilizzato l’impianto ascensore esistente a seguito di ogni verifica e opera ne-cessaria ad assicurarne il perfetto funzionamento.

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03.17_Impianto di illuminazione!!L’impianto di illuminazione sarà composto da frutti delle ditta Vimar, serie Idea, con placche in tecnopolimero presenti nei colori standard, e sarà progettato e realizzato secondo gli schemi stabiliti dall’impiantista e dal Progettista come da scheda allegata inerente l’appartamento in oggetto.!!• Le linee elettriche luci, prese forza, prese corrente e cucina saranno separate.!• Ogni variazione agli schemi dell’impiantista ed all’impianto tipo sarà considerata

opzionale.!• Sarà predisposta la canalizzazione per ricevere in modo condominiale la linea dati

(Internet a larga banda) all'interno dell'appartamento in un punto a scelta del pro-missario acquirente.!

• Sarà realizzato l’impianto video-citofonico con telecamera posta all’esterno del por-tone d’ingresso principale, mentre all’interno di ogni appartamento verrà inserito il relativo apparecchio con monitor, la cui tipologia sarà a insindacabile scelta della società costruttrice.!

• Dagli impianti elettrici sono espressamente esclusi i collegamenti legati alle instal-lazioni delle cucine, dei mobili bagno, ai montaggi dei corpi illuminanti.!!La Società venditrice si riserva il diritto di modificare le forniture di capitolato mantenendo invariati gli standard di qualità e funzionalità sopra indicati.!!

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IMPIANTO ELETTRICO ALLOGGIO TIPO_1!!INGRESSO:!• n. 01 punto luce relè a 3 pulsanti!• n. 01 posto interno impianto videocitofonico!• n. 01 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 impianto suoneria completo di pulsante con targa!• n. 01 punto luce di sicurezza!• n. 01 distribuzione e quadro elettrico composto da: n. 01 centralino 12 moduli da

incasso!• n 01 interruttore differenziale 2P 16A!• n 02 interruttore magnetotermici 2P 16A!• n, 01 interruttore magnetotermico 2P 10A!!CUCINA:!• n. 01 punto luce interrotto!• n. 01 punto luce interrotto piano cottura!• n. 01 presa TV terrestre/satellitare!• n. 06 punto presa bivalente 10/16A!• n. 03 punto presa 16A protetta/comandata (lavastoviglie, cucina e cappa)!!SOGGIORNO:!• n. 01 punto luce interrotto!• n. 01 punto luce interrotto a parete doppio!• n. 01 presa TV terrestre + Satellitare!• n. 01 presa telefonica completa!• n. 04 punto presa bivalente 10/16A!!CORRIDOIO:!• n. 01 punto luce relè a 4 pulsanti doppio!• n. 01 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 predisposizione termostato!!CAMERA ARMADI:!• n. 01 punto luce interrotto!• n. 01 punto presa!• n. 01 punto luce!!

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BAGNO:!• n. 01 punto luce interrotto!• n. 01 punto luce interrotto a parete!• n. 02 punti presa bivalente 10/16A!• n. 01 punto presa 16A protetta/comandata per lavatrice!!CAMERA LETTO SINGOLA:!• n. 01 punto luce deviato!• n. 05 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 punto presa TV terrestre/satellitare!• n. 01 presa telefonica completa!• n. 01 punto luce di sicurezza!!CAMERA LETTO MATRIMONIALE:!• n. 01 punto luce deviato (2 deviatori, 1 invertitore)!• n. 07 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 presa TV terrestre/satellitare!• n. 01 presa telefonica completa!• n 01 punto luce di sicurezza!!!!IMPIANTO ELETTRICO ALLOGGIO TIPO_2!!INGRESSO + ANGOLO COTTURA + SOGGIORNO:!• n. 01 posto intemo impianto videocitofonico!• n. 01 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 impianto suoneria completa di pulsante con targa!• n. 01 punto luce di sicurezza!• n. 01 distrazione e quadro elettrico composto da: n. 01 centralino 12 moduli da in-

casso!• n. 01 interruttore differenziale 2P 16A!• n. 02 interruttore magnetotermici 2P 16A!• n. 01 interruttore magnetotermico 2P 10A!• n. 03 punto luce interrotto a soffitto o a parete)!• n. 01 punto luce interrotto piano cottura!• n. 01 presa TV terrestre + Satellitare!• n. 04 punto presa bivalente 10/16A!

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• n. 03 punto presa 16A protetta/comandata per lavastoviglie, cucina e cappa!• n. 01 punto luce deviato!• n. 01 presa telefonica completa!• n. 04 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 predisposizione termostato!!BAGNO:!• n. 01 punto luce interrotto!• n. 01 punto luce interrotto a parete!• n. 02 punti presa bivalente 10/16A!!CORRIDOIO ZONA NOTTE:!• n. 01 punto luce relè a 4 pulsanti doppio!• n. 02 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 predisposizione termostato!!CAMERA LETTO SINGOLA:!• n. 01 punto luce deviato!• n. 05 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 punto presa TV terrestre/satellitare!• n. 01 presa telefonica completa!• n. 01 punto luce di sicurezza!!CAMERA LETTO MATRIMONIALE:!• n. 01 punto luce invertito (2 deviatori, 1 invertitore)!• n. 07 punto presa bivalente 10/16A!• n. 01 presa TV terrestre/satellitare!• n. 01 presa telefonica completa!• n. 01 punto luce di sicurezza

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