via Angelo Masieri nr.14 – Cervignano del Friuli (UD)Lottizzazione “La Rotonda” lotto nr.31C p.c. 74/27Permesso di Costruire nr.16724 del 09.03.2017Inizio Lavori del 06.06.2017Fine Lavori 30.06.2018

capitolato dei lavori

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PROPRIETA’: Turello Costruzioni s.n.c. Cervignano del Friuli (UD)

IMPRESA ESECUTRICE: Turello Costruzioni s.n.c. Cervignano del Friuli (UD)

PROGETTO E DIREZIONE LAVORI: Studio Tecnico Associato Azimut Terzo di Aquileia (UD)

CALCOLI IN CEMENTO ARMATO: Ing. Raffaele Piga Fiumicello (UD)

COLLAUDATORE STATICO: Arch. Toso Federico Udine

INDAGINE GEOLOGICA: Dr. Paolo Giovagnoli Faedis (UD)

VALUTAZIONE REQUISITI ACUSTICI: p.a. Lorenzo Buiatti Cervignano del Friuli (UD)

COORDINAMENTO IN FASE DI REALIZZAZIONE Geom. Alessandro BurbaDEL PIANO DI SICUREZZA: Fiumicello (UD)

PROGETTO IMPIANTO ELETTRICO: Ing. Raffaele Piga Fiumicello (UD)

PROGETTO IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO: Ing. Raffaele Piga Fiumicello (UD)

COLLAUDO STATICO: Arch. Federico Toso Udine

PROVE DI LABORATORIO: L.G.T. Laboratorio Geotecnica Ruda (UD)

PROGETTO IMPIANTO ANTICADUTA: Ing. Gabriele Meluzzi Ronchi del Legionari (GO)

IMPIANTO ELETTRICO: Elettric Service di Sabot Alberto Terzo di Aquileia (UD)

IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO: Tardivo Nicola Cervignano del Friuli (UD)

OPERE DI CARTONGESSO: Isocar di Milanese Mauro Grado (GO)

OPERE DI LATTONERIA: Mulas Moreno Rivignano (UD)

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SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI: Aita Legno Cervignano del Friuli (UD)

RINGHIERE E CANCELLI PEDONALI: Casagrande Antonio & F.gli Follina (TV)

SOTTOFONDI E CALDANE: La System di Pittino Andrea Majano (UD)

DAVANZALI E SOGLIE: Pravisani Marmi Bagnaria Arsa (UD)

MARMORINO ESTERNO: Guberi Edmond Cervignano del Friuli (UD)

PITTURE INTERNE: Turello Costruzioni Cervignano del Friuli (UD)

IMPIANTO FOTOVOLTAICO: Verzegnassi Tecnoimpianti Manzano (UD)

PAVIMENTAZIONI ESTERNE: ICOS di Degano Flambro di Talmassons (UD)

COPERTURA IN LEGNO: Zanutta ServiziMuzzana del Turgnano (UD)

IMPIANTO ANTICADUTA: Verzegnassi Tecnoimpianti Manzano (UD)

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DESCRIZIONE DELL’OPERA

1. Localizzazione

Il progetto sorge nell’area denominata Lottizzazione “La Rotonda” ex area Rossato in via Angelo Masierinr.14 a Cervignano del Friuli (UD)

L’intervento è inserito nel nuovo quartiere residenziale, già dotato di tutti i servizi primari con parcheggi,parco giochi, adiacente al nuovo asilo nido del Comune di Cervignano, a pochi passi dalla scuolamaterna e dalla scuola elementare, vicinissimo troviamo la Farmacia Comunale e vari supermercati

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2. Opere strutturali

Scavi e fondazioni

• La quota di profondità dello scavo e sbancamento e di fondazione è fissata dalla Direzione deiLavori in relazione alle tavole di progetto

• Calcestruzzo in opera per sottofondazioni non armate “magrone”, gettate con o senza l’ausilio dicasseri, confezionato con inerti a più pezzature con mc 0,4 di sabbia e mc 0,8 di ghiaia,magrone dosato min. a ql. 1,50 di cemento classe 325

• Calcestruzzo in opera per platee e solai di fondazione armati confezionato con inerti a piùpezzature conformi alla norma UNI 9858 e con cemento R 325 in modo da ottenere unadistribuzione granulometrica ed una categoria di consistenza adeguata all'opera da eseguire,gettato con casseri, di resistenza caratteristica Rck<250 kg/cmq

Ferro lavorato

• Fornitura, lavorazione e posa in opera di acciaio tondo per cemento armato

• Fornitura, lavorazione e posa in opera di rete elettrosaldata D=6 20x20 per cemento armato

Solaio aerato

• Formazione di vespaio aeratro compresa la soletta in c.a. superiore, mediante il posizionamento,su piano performato, di elementi plastici tipo CUPOLEX della Pontarolo Engineering, delledimensioni in pianta di 56x56 cm. e di altezza 26 cm. Con forma piana e cono centrale convertice verso il basso. Tali elementi, mutamente collegati, saranno atti a ricevere il getto dicalcestruzzo e formeranno dei piastrini con interessa di 56 cm. Nei due sensi, con superficie dicontatto al terreno di circa 580 cm/mq.. L’intercapedine risultante sarà atta all’aerazione e/o alpassaggio di tubazioni o latro. Le chiusure laterali saranno eseguite con l’adozionedell’accessorio BETON STOP per impedire l’ingresso del calcestruzzo nel vespaio lavorazione eposa in opera di acciaio tondo per cemento armato

Muratura in elevazione

• Realizzazione di muratura in elevazione in cemento armato, termicamente isolata, eseguita conl'ausilio di casseri a perdere tipo CLIMABLOCK della Pontarolo Engineering S.p.A. I casseridispongono, a filo faccia interna, di staffe verticali in plastica rigenerata disposte con un passo di20 cm atte al fissaggio di un pannello di finitura mediante viti Compreso pezzi speciali, tagli esfridi, noli e quant'altro per dare il lavoro eseguito a regola d'arte, compreso il calcestruzzo digetto, escluso il ferro d’armatura e i rivestimenti per finiture interne ed esterne computati a parte.casseri a perdere tipo CLIMABLOCK 6,4 + 16,2 + 18,4 cm. Spessore del calcestruzzo interno da16,2 cm (17 cm nominali) gettato con modalità previste dal produttore dei casseri. Spessoredelle paretine isolanti in EPS CS(10)150 interne 6,4 cm e 18,4 cm per quella esterna. Il cassero,di spessore totale 41 cm, consentirà di raggiungere un valore di Trasmittanza termica U = 0,14W/mqK.. Il blocco compreso di staffe in plastica ed EPS sarà composto con materialeproveniente da riciclo per il 33% del suo peso.

I punti di forza del sistema in blocchi Climablock:

• Riduzione significativa dei consumi energetici sia d’estate che d’inverno

• Struttura antisismica in cemento armato

• Casa silenziosa, abbattimento acustico superiori ai valori richiesti dalla normativa

• Manutenzioni ridotte al minimo, struttura che dura nel tempo 5

• Comfort abitativo talmente elevato che stare a casa per voi sarà come essere in vacanza

• Salubrità degli ambienti, assenza totale di umidità e muffe nelle pereti

• Nessun sistema assicura pari prestazioni ai del Climablock

• Pregio e valore nel mercato immobiliare anche a distanza di tempo

3. Solaio 1° piano

• Pannello cassero in EPS per la realizzazione di solai in cemento armato con coibentazionetermica incorporata (20+4). KALDO è un solaio ad elevate prestazioni termiche costituito dapignatte di EPS studiato e realizzato per la costruzione di solai in calcestruzzo armato di tipo atravetto. Kaldo è realizzato su misura secondo le dimensioni volute dal progettista, risultandoideale per qualsiasi tipo di pianta. L’impiego di Kaldo unito al sistema di casseri a perdereClimablock per muri isolati in C.A. di Pontarolo Engineering garantisce eccellenti performancetermiche assicurando continuità di isolamento anche nel nodo parete solaio ed evitando laformazione di ponti termici.

4. Solaio 2° piano mansarda

• Fornitura e posa in opera di orditura di solaio come da progetto con travi in legno lamellare20x24 e 14x20, il tutto piallato, smussato, trattato con impregnante antitarlo, antimuffa,compreso legamenti in ferro, grappe e chioderia, staffe, staffoni, spessoramenti e ogni altroonere per dare il lavoro finito a regola d'arte orditura principale in legno lamellare

• Fornitura e posa in opera di perline in abete c/s smusso a sottotetto dimensione 150x4000spessore 28 mm, intestate e accostate a filo piano e a perfetto contatto, chiodate con 3 chiodi incorrispondenza di ogni puntone, compresa ogni lavorazione e la chioderia occorrente, trattatecon antitarlo e con due mani di impregnante colore da definire con D.L., compreso ogni onere emodalità d'esecuzione per dare il lavoro finito a perfetta regola d'arte

5. Scale

• Le scale esterne saranno realizzate in cemento armato rivestite con pietra Piasentina fiammata

• Le scale interne degli appartamenti al 1° piano per accedere alla mansarda sarannocompletamente in legno

6. Tetto e copertura

• Fornitura e posa in opera di orditura di tetto come da progetto con travi in legno lamellare,(portanti 20x32), arcarecci (14x20), il tutto piallato, smussato, trattato con impregnante antitarlo,antimuffa e con lavorazioni di testa standard, compreso legamenti in ferro, grappe e chioderia,staffe, staffoni, spessoramenti e ogni altro onere per dare il lavoro finito a regola d'arte

• Fornitura e posa in opera di perline in abete c/s smusso a sottotetto dimensione 150x4000spessore 20 mm, intestate e accostate a filo piano e a perfetto contatto, chiodate con 3 chiodi incorrispondenza di ogni puntone, compresa ogni lavorazione e la chioderia occorrente, trattate

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con antitarlo e con due mani di impregnante colore da definire con la D.L., compreso ogni oneree modalità d'esecuzione per dare il lavoro finito a perfetta regola d'arte.

• Realizzazione di pacchetto di copertura termicamente isolato e dotato di camera di ventilazioneeseguito come di seguito:

• Telo freno al vapore sul tavolato

• N° 1 pannello di fibra di legno densità 160 Kg/mc di spessore cm.10

• N° 1 pannello di fibra di legno densità 160 Kg/mc di spessore cm.8

• N° 1 pannello di fibra di legno densità 200 Kg/mc di spessore cm.2, per un totale di cm.20

• Membrana di impermeabilizzazione traspirante 120 gr/mq, posata con le sovrapposizionipreviste dalla ditta produttrice e sigillata con nastro sigillante adesivo

• Listelli in abete spessore 60 mm per la ventilazione del tetto

• Tavolato in abete spessore 25 mm.

• Guaina adesiva ardesiata di impermeabilizzazione 4 mm.

• Tegole coppo del borgo della Wierer, posate e sigillate secondo le prescrizioni della dittaproduttrice con garazia 50 anni

• Rete antipasseri perimetrale della Wierer

• Gli appartamenti al 1° Piano sarrano dotati di nr.2 abbaini della Velux, con vetro antigrandine etendina oscurante all’interno

7. Isolamento acustico

• Verranno eseguiti isolamenti acustici redatti in base alla verifica revisionale dei requisiti passivoai sensi delle disposizioni del D.P.C.M. 05.12.1997.

• Soffitto del solaio degli appartamenti del piano terra verrà posto un materassino isolante in fibradi roccia da 6 cm.

• Piano di calpestio del solaio degli appartamenti del 1° piano verrà posto un materassino isolanteacustico con adeguata bandella perimetrale

8. Isolamento termico

• Tutti i volumi riscaldati saranno isolati termicamente in modo da assicurare complessivamentedispersioni energetiche contenute nei limiti di quanto prescritto dalla Legge 10/91 (Legge sulrisparmi energetico), in modo da permettere un elevato comfort abitativo.

• Sul solaio di calpestio degli appartamenti del piano terra verrà posto un sistema isolante termico con uno strato di Foacem da cm.12 e nr.2 pannelli di polistirene espanso da 5 cm.

• Sul solaio di calpestio degli appartamenti del 1° piano verrà posto un sistema isolante termicocon uno strato di Foacem da cm.12 e nr.2 pannelli di polistirene espanso da 5 cm.

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9. Pareti interne

Formazione in opera di parete divisoria interna a orditura metallica e doppio rivestimento realizzata comedi seguito:

• Orditura metallica in acciaio zincato sp. 0,6 mm.

• Guide a U di dimensioni 75x40 mm.

• Montanti a C di dimensioni 75x50 mm. posti ad interasse di 600 mm.

• Isolamento dalle strutture perimetrali con nastro vinilico monoadesivo dello spessore di 3,5 mm.

• Pannelli in lana di roccia ROCKWOOL Plus o similare, spessore 50 mm, densità 60 kg/m3, postinell’intercapedine tra i montati della struttura

• Rivestimento in doppio strato di lastre di gesso rivestito, spessore 12,5 mm, avvitate all’orditurametallica

• Stuccate sui giunti

• Finitura dei giunti tra lastra e lastra con nastro di carta microforato

• Stucco di finitura in modo da dare la superficie pronta a ricevere la pittura

10. Contropareti perimetrali interne/esterne

Formazione in opera di rivestimento interno di muratura Climablock con lastre di cartongesso dellospessore di mm. 12,5

• Fissaggio con viti autoperforanti direttamente alla parete perimetrale

• Finitura dei giunti tra lastra

• Lastra con nastro di carta microforato

• Stucco di finitura in modo da dare la superficie pronta a ricevere la pittura

11. Controparete perimetrale interna/interna

Formazione in opera di rivestimento interno di muratura Climablock mediante la posa in opera di nr.1lastra di cartongesso dello spessore di mm. 12,5 e nr.1 lastra tipo Silent

• Fissaggio con viti autoperforanti direttamente alla parete perimetrale

• Finitura dei giunti tra lastra

• Lastra con nastro di carta microforato

• Stucco di finitura in modo da dare la superficie pronta a ricevere la pittura

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12. Pitture interne

Pareti degli appartamenti e il soffitto dell’unità al Piano Terra

• Fissativo di fondo

• Nr.3 mani di idropittura di colore bianco

• Solaio e tetto in legno con mano di fondo e pittura gel

13. Rivestimento esterno

Realizzazione di rivestimento di finitura esterna su muratura Climablock realizzato mediante:

• Stesura di primo strato di rasante cementizio della Rofix Unistar Light allegerito mm 2

• Stesura di fibra di vetro P50 lavorato su 1/3 del rasante della Rofix

• Paraspigoli in pvc con rete Dakota della Rofix

• Secondo strato di i rasante cementizio della Rofix Unistar Light allegerito mm 2

• Stesura di una mano di primer di fondo coprente riempitivo a base silossanico della Rofix Premium

• Applicazione con frattazzo in acciaio di finitura rivestimento silossanico strutturato ad effetto intonaco fine marmorino Rofix di colore bianco e grigio

14. Parapetti terrazze, cancelli pedonali e ringhiere

• Ferro tubolare a specchio in lamiera 20/10

• Incisione al laser

• Punzonatura

• Zincatura

• Spazzolatura

• Verniciatura a polveri termoindurenti colore marrone antico

15. Pavimenti e rivestimenti

• Pavimenti di tipo saranno in monocottura o gres porcellanato su tutta la superficie dell’abitazione

• Dimensioni 30×30 o 15x60 (tipo legno)

• Disponibilità di scelta fra 20 campioni

• Rivestimenti dei bagni saranno in piastrelle di ceramica delle dimensioni 20×20 o altre perun’altezza totale di m 2.00

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• Disponibilità di scelta fra 20 campioni

• Pavimenti delle terrazze, dei garage e dei marciapiedi saranno gres porcellanato 15x15, 15x30 oaltre misure con colori scelti dalla direzione dei lavori

• Pavimentazione della zona condominiale di manovra e dei parcheggi esterni sarà in cementoindustriale stampato, compreso al formazione dei giunti

16. Battiscopa

• In tutti i locali non rivestiti saranno messi in opera zoccolini di battiscopa in ceramica con altezzacm.8

17. Serramenti

Serramenti in lamellare di legno Abete Rosso di 1^ scelta

• Cassa monoblocco mm.70

• Cassa Telaio mm.70x80

• Finestre sezione spessore mm.80x85

• Porte Finestre sezione spessore mm.80x110/115

• Serramenti completi di: tripla battuta

• Doppia guarnizione di tenuta

• Gocciolatoio in alluminio anodidazzato sul traverso di base delle finestre

• Triplovetro termocamera basso emissivo 4+14+4+14+4 + gas UG= (W/m2K) 0,6/0,7

• Triplovetro termocamera di sicurezza basso emissivo 3+3+14+4+14+3+3 +gas UG= (W/m2K)0,6/0,7

• Canalina isolante

• Listelli fermavetro

• Ferramenta di sostegno e di chiusura antiscasso

• Angolare a doppio tenone maschio/femmina

• Maniglia in ottone cromato con pulsanti antiscasso

• Cornici interne delle finestre

• Zanzariera a scomparsa con rallentatore

• Scuri spessore mm.40 in massello di legno Abete Rosso

• Ferramenta di sostegno e di chiusura con catenacci alla Romana in ferro tropicalizzati neri

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18. Portoncino d’ingresso

• Telaio in massello d’Abete

• Pannello centrale coibentato

• Vetro a lunetta di sicurezza satinato

• Doppia guarnizione

• Serratura di sicurezza con chiusura a più punti

• Maniglione esterno modello “Artemio” o similare cromo/satinato

• Maniglia interna modello “Neptune Yale” o similare cromo/satinata

19. Porte interne

Porte interne in massello di legno Abete di 1^ scelta, verniciate a finitura semilucida complete di:

• Ferramenta di sostegno e di chiusura

• Guarnizione di tenuta

• Maniglia della “Neptune” o similare cromo/satinata

• Casse e cornici di finitura

20. Opere di lattoneria

• Le grondaie, i pluviali, le mantovane, le copertine, le converse e le scossaline della coperturasaranno eseguiti in lamiera di alluminio dello sviluppo di progetto e di colore scelto dalla D.L.

21. Impianto idrico sanitario

L’impianto idro sanitario sarò progettato e realizzato in conformità alla vigente normativa e secondo ilprogetto, salvo cambiamenti dovuti alle necessità di cantiere, ordinati dal D.L.

• Tubazioni i polipropilene per la distribuzione dell’acqua calda e fredda

• Scarico in Geberit o similari

• Nr. 1 acqua calda/fredda con scarico a parete per lavello cucina

• Nr. 1 attacco per lavastoviglie in cucina

Bagno sarà così composto:

• Nr. 1 lavandino a colonna della Dolomite o similari con miscelatore Arena cromo o similare

• Nr. 1 bidet della Dolomite o similari con miscelatore Arena cromo o similare

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• Nr. 1 WC della Dolomite o similari

• Scarico WC della Dolomite o similari a zainetto doppio pulsante Geberit o somilare

• Nr. 1 piatto doccia in ceramica 70x100 con miscelatore e saliscendi

• Nr. 1 attacco con scarico e rubinetto per lavatrice

• Nr. Coppia di rubinetti di arresto acqua

22. Impianto termico autonomo app.ti Piano terra

• Pompa di calore della Emmeti Aria-Acqua Mirai SMI + Febos HP modello EH0615DC da 6kw. per riscaldamento e raffrescamento a pavimento

• Pompa di calore pensile aria-acqua per acqua calda sanitaria con bollitore da 100 litri, modello Emmeti Eco Hot Water Pensile

• Unità esterna Emmeti

• Riscaldamento a pavimento sistema Emmeti

• Raffrescamento estivo a pavimento

• Tablet 10” per monitoraggio impianto

23. Impianto termico autonomo app.ti 1° piano

• Pompa di calore della Emmeti Aria-Acqua Mirai SMI + Febos HP modello EH0615DC da 6kw. per riscaldamento e raffrescamento a pavimento

• Bollitore acqua sanitaria da 300 litri modello Emmeti euro HPV

• Unità esterna Emmeti

• Riscaldamento a pavimento sistema Emmeti

• Raffrescamento estivo a pavimento

• Tablet 10” per monitoraggio impianto

24. Impianto fotovoltaico

• Impianto fotovoltaico per singola unità potenza 3,00 Kwp

• Nr.12 moduli fotovoltaici in silicio cristallino da 250watt

• Inverter ABB o Fronius

• Quadri elettrici ABB Socomed

• Supporto per il cliente per richiesta di connessione alla rete

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• Supporto per il cliente per richiesta di concessione della pertinente tariffa incentivante

25. Impianto di ventilazione meccanica VMC

Soler & Palau modello Respiro

• Unità di ventilazione decentralizzata per recupero di calore per locali individuali

• Scambiatore ceramico

• Sistema di ventilazione alternata a cicli di 70 secondi in immissione e in estrazione

• Filtri aria in entrambi i lati dello scambiatore

• 3 velocità

• Comando senza fili

• Portata proporzionale tramite igrostato per controllo umidità interna

26. Impianto elettrico

L’impianto elettrico sarà realizzato secondo le vigenti disposizioni di legge, sotto traccia, conl’installazione della rete di messa a terra dell’intero impianto, e sarà costituito da:

• Linea di alimentazione dal contatore al quadro generale situato internamente all’appartamento. Ilquadretto di protezione sarà incassato e completato da interruttori generali bipolarimagnetotermici

• L’impianto sarà composto da tre circuiti distinti, uno per i punti luce ed uno per le prese dicorrente protetti da interruttori magnetotermici differenziali (salvavita), oltre ad alimentazioni percronotermostato e pompa di calore. Saranno protetti con interruttori magnetotermici differenzialianche le alimentazioni per la cottura/forno, la lavastoviglie e lavatrice.

• L’impianto interno, sarà realizzato con l’adozione di apparecchi ad incasso le tipo a “frutticomponibili” di produzione Ave, Gewis, o similari con placche in pvc colori bianco o nero a scelta,nella quantità necessaria di norma e secondo il progetto esecutivo

• L’unità immobiliare sarà dotata di citofono con comando elettrico per apertura cancello pedonale

• Saranno posati dei scaricatori di fulmini

• Nr.1 punto telefono per ogni stanza (escluso bagno)

• Nr.1 punto TV per ogni stanza (escluso bagno)

• Nr. 1 punto luce esterno con lampada ingresso pedonale

• Nr. 3 punti luce esterni con lampada app.ti Piano Terra

• Nr. 4 punti luce esterni con lampada app.ti Primo Piano

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27. Soglie davanzali

• Le soglie esterne e i davanzali saranno in Pietra Piacentina fiammata

28. Recinzioni

• La recinzione fronte strada sarà eseguita in Blocco Leca a vista di colore a scelata della D.L.

• La recinzione sui tre lati interni sarà seguita con muretto in calcestruzzo a vista con pali e rete

27. Predisposizioni

• Le unità abitative verranno predisposte per l’impianto anti intrusione

• Nei serramenti esterni verrà già posato, con relativi fili, l’impianto d’antifurto perimetrale

• Predisposizione per eventuale deumidificatore impianto di raffrescamento a pavimento

28. Documenti

• Permesso di Costruire

• Accatastamenti

• Libretto d’uso e manutenzione

• Polizza decennale postuma

• Dichiarazione per detrazione fiscale del 50% del costo dell’autorimessa

• Dichiarazione per detrazione fiscale del 50% del posto auto esterno

• Detrazione fiscale del 50% dell’i.v.a. delle fatture

29. Opere comprese

• Posa in opera di contatore Elettrico

• Posa in opera di pozzetto CAFC e tubazioni (no contatore)

• Installazione antenna condominiale

30. Piante

• Pianta Piano Terra

• Pianta Primo Piano

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Letto firmato e sottoscritto

Cervignano del Friuli lì ____/____/________

Parte Venditrice Parte Acquirente

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