Val di SoleSport e relax

PONTE DI LEGNO

OSSANA 1000 m

PALAZZINA ROSSELLA

PALAZZINA ORSOLA

PEIOPASSO DEL TONALE

MARILLEVA

MADONNA DI CAMPIGLIO

FOLGARIDA

MALE’

PINZOLO Dovee come arrivare

Palazzina Rossella46°18’ 15,98” N10° 44’ 19,36” E

Palazzina Orsola46°18’ 17,72” N10° 44’ 23,55” E

Qui di seguito sono evidenziati gli interventi immobiliari nei quali Edil Sole s.r.l. ed Euro Project s.a.s., su progetto e direzione lavori dello Studio Tecnico Rossi, sono attualmente impegnate in VAL DI SOLE. In un’ottica di “building envelope engineering”, lo Studio Tecnico Rossi ha curato, con i pro-pri Ingegneri, Architetti e Tecnici, ogni aspetto del progetto e dell’esecuzione di queste resi-denze, così da poter garantire al Cliente finale, standard qualitativi eccellenti. Vengono organizzate visite ai cantieri per os-servare da vicino le più moderne tecnologie utilizzate nella realizzazione dei nostri edifici!

Coglierete la differenza tra un’abitazione “convenzionale” ed una Residenza dotata delle più avanzate tecniche costruttive di-sponibili atte a garantire confort, sicurezza, bassi costi di gestione e durabilità.Le nostre Residenze sono realizzate con materiali tecnologicamente all’avanguardia, consentendo così di ottenere standard di RI-SPARMIO ENERGETICO e di ISOLAMENTO ACUSTICO di assoluta eccellenza. Nelle nostre abitazioni le strutture e le mura-ture portanti hanno tutte caratteristiche ANTISI-SMICHE. Contattateci e Vi forniremo tutte le informazioni che desiderate!

Una casada vivere

Lo sci è solo una delle molteplici attività pro-poste dalla Val di Sole. Rafting, hydrospeed, canyoning, canoa, kayak, mountain bike, downhill, team bulid-ing, outdoor training, nordic walking, arram-picata, via ferrata, orienteering, water sur-vival rescue e altre attività sono organizzate e a disposizione a pochi minuti dal centro di Ossana.Da maggio a settembre il fiume Noce è tra i più entusiasmanti percorsi rafting d’Europa. La Scuola di Canoa della Val di Sole è tra le più prestigiose Scuole Italiane di Canoa Fluviale d’Italia, infatti nel 1993 la Val di Sole ospitò i Campionati Mondiali di Canoa-Kayak Fluviale. La Val di Sole è stata scelta anche come

destinazione dei Campionati Mondiali di Mountain Bike 2008, i percorsi del Dolo-miti Brenta Bike permettono di ammirare le Dolomiti di Brenta in sella alle due ruote, in 171 km di percorsi attraverso strade, verdi pascoli, corsi d’acqua, boschi silvestri, vette alpine, campagne e paesaggi rurali ricchi di tradizione. Per chi è alla ricerca del binomio relax-salute corpo-spirito a pochi minuti da Ossana, im-merse nello scenario unico e incontaminato del Parco Nazionale dello Stelvio, alle pen-dici del Gruppo Ortles-Cevedale, sorgono le Terme di Pejo e le Terme di Rabbi; famose da secoli per le loro acque di fonte dagli ef-fetti terapeutici, divennero le preferite della Corte Imperiale d’Austria.

Relax e divertimento

Comprensorisciistici

Sci discesa, snowboard, sci di fondo e sci alpinismo. Per chi pratica lo sci, la Val di Sole offre diversi servizi: scuole di sci efficienti, no-leggio di attrezzature all’avanguardia e impianti di risalita ad elevata portata oraria. Ossana di trova in posizione baricentrica ai comprensori sciistici Tonale / Presena / Ponte-dilegno, Marilleva / Folgarida / Madonna di Campiglio / Pinzolo e Pejo. Con lo Skipass Superskirama Dolomiti Adamello Brenta l’of-ferta sciistica si estende a 380 km di piste! Durante l’intera stagione invernale Ossana è collegata in pochi minuti alle diverse stazioni sciistiche con un efficiente servizio di skibus GRATUITO, consentendo così a tutti di sciare ogni giorno in una nuova località, senza lo stress del traffico e del parcheggio.

Il panoramain inverno

Il panoramain estate

Rossellalottizzazione “Il Castello”La Palazzina “Rossella”

sorge nella lottizzazione “Il Castello” nella zona sud di Ossana Capoluogo. Essa è raggiungibile mediante una strada di lottizzazione cieca, quindi non interessata da traffico veicolare di passaggio, con garanzia di grande tranquillità e relax.

Classe energetica A e B

Isolamento acustico certificato

Struttura portante antisismica

Ascensore

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Vista nord/est

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Rossellainterrato

Nel piano interrato si trovano i posti auto coperti privati: essi hanno notevoli dimensioni così da garantire il comodo rimessaggio anche di lunghe station wagon o SUV.Anche le zone di manovra sono molto ampie.Sempre a questo piano vi sono le cantine private abbinate a ciascun appartamento.

RossellaAppartamento 3

APPARTAMENTO n.3(PIANO RIALZATO LATO OVEST)Ampio trilocale di 95 mq commercialicostituito da ampia zona giorno panoramica con angolo cucina, disimpegno, bagno finestrato con doccia e posto lavatrice, camera matrimoniale, camera doppia,solarium in legno e giardino.Ampia cantina privata e comodo posto auto coperto e/o scoperto.

Isolamento acustico certificato

Struttura portante antisismica

Ascensore

ZONA INCLINATA

APPARTAMENTO n.8 (mansardato)

Ampio bilocale di circa 105 mq comm.costituito da zona cucina-pranzo, zonadivani, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e giardino. Balconepanoramico ben copertp dalla grondadel tetto.SSottotetto privato mansardato collegatomediante scala a chiocciola.Cantina privata e posto auto coperto.

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RossellaAppartamento 9

APPARTAMENTO n.9 (mansardato)(PIANO 2° LATO OVEST)Ampio trilocale di 71 mq commercialicostituito da ampia zona giorno panoramica con angolo cucina, disimpegno, bagno con doppio velux, doccia e posto lavatrice, camera matrimoniale e camera doppia.4 balconi panoramici ben coperti dalla gronda del tetto. Ampia cantina privata e comodo posto auto coperto e/o scoperto.

Isolamento acustico certificato

Struttura portante antisismica

Ascensore

Orsolalottizzazione “Presanella”La Palazzina “Orsola”

sorge nella lottizzazione “Presanella” nella zona sud/est di Ossana Capoluogo. Essa è raggiungibile mediante una strada di lottizzazione cieca, quindi non interessata da traffico veicolare di passaggio, con garanzia di grande tranquillità e relax.

Classe energetica A e B

Isolamento acustico certificato

Struttura portante antisismica

AB

Vista nord/est

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Vista nord/ovest

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Orsolaseminterrato

Nel piano seminterrato si trovano i posti auto coperti privati: essi hanno notevoli dimensioni così da garantire il comodo rimessaggio anche di lunghe Station wagon o SUV.Anche le zone di manovra sono molto ampie.Sempre a questo piano vi sono le cantine private abbinate a ciascun appartamento.

OrsolaAppartamento 4

APPARTAMENTO n.4 (mansardato)(PIANO 2° LATO OVEST)

Ampio trilocale di 70 mq commercialicostituito da ampia zona giorno panoramica con angolo cucina, disimpegno, bagno finestrato con doccia e posto lavatrice, camera matrimoniale e camera doppia. 3 balconi panoramici ben coperti dalla gronda del tetto. Possibilità di soppalco nella zona giorno e nella camera doppia. Ampia cantina privata e comodo posto auto coperto e/o scoperto.

Isolamento acustico certificato

Struttura portante antisismica

MURATURE DEL CANTINATO Calcestruzzo armato, antisismico, impermeabilizzato e drenato.

CLASSE ENERGETICA A e B Consumi energetici per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria ridotti dell’80% rispetto ad un edificio tradizionale.

OPERE IN CEMENTO ARMATO Calcestruzzo armato antisismico.

MURATURE ESTERNE PORTANTI O DI TAMPONAMENTO Blocchi WINERBERGHER (ALVEOLATER) tipo AB62/42ZS 30x25x19(h) cm, spessore 30 cm, isolato termicamente, isolato acusticamente, + 6 cm fodera in laterizio per impianti ove richiesta. Nei muri portanti montaggio antisismico con armature verticali e orizzontali in acciaio.

MURATURE DIVIDENTI DIFFERENTI UNITA’ IMMOBILIARI Blocchi IMPA tipo B.I.F. 25x30x20(h) cm, spessore 30 cm, isolato termicamente, isolato acusticamente. Nei muri portanti montaggio antisismi-co con armature verticali e orizzontali in acciaio. Le pareti delle cantine saranno in elementi aventi spessore cm 8 lasciate a vista e tinteggiate.

PARETI DIVISORIE INTERNE ALLE UNITA’ IMMOBILIARIBlocchi Fantini Scianatico tipo Poroton a tre camere, spessore 10 cm.

COPERTURECopertura a falde. Struttura con travi lamellari, travetti bilama e perlinato (spessore 20 mm) a vista. Barriera vapore, isolamento termi-co in polistirene alta densità, intercapedine di ventilazione da gronda a colmo con isolamento acustico, tegole in cls colore ardesia.

SOLAI Solaio ISOBLOC spessore 29 cm, antisismico, isolato acusticamente, isolato termicamente, resistente al fuoco classe REI 120.

LATTONERIELamiera preverniciata spessore 6/10 mm.

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Principalicaratteristiche costruttive

SOLAI Solaio ISOBLOC spessore 29 cm, antisismico, isolato acusticamente, isolato termicamente, resistente al fuoco classe REI 120.

FOGNATURETubazioni in P.P.E. tipo Gheberit. Colonne di scarico serie pesante antirumore, ulteriormente insonorizzata con materassini al piombo.

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ULTERIORE ISOLAMENTO ACUSTICOAl fine di migliorare l’isolamento acustico e termico dei singoli alloggi, verranno adottati i seguenti accorgimenti:a) solai ulteriormente insonorizzati con materasso POLYCELL 30 CANALEE della POLIMAX ITALIA steso sotto al sottofondo;b) pavimenti ulteriormente insonorizzati con stesura di guaina antitacco stesa sotto alla pavimentazione in legno;c) pareti isolate acusticamente dai solai e dalle altre murature tramite stesura di strisce di ISOLMANT 6 della ISOLMANT al di sotto e sui fianchi di esse;d) colonne di scarico ulteriormente insonorizzate tramite rivestimento con materassino multistrato poliuretano-piombo-polietilene;e) strutture in calcestruzzo armato isolate acusticamente tramite l’inviluppo con telo ISOLMANT 6 della ISOLMANT e l’apposizione di pannelli di legno mineralizzato marca CELENIT 3.5/5cm.

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ULTERIORE ISOLAMENTO TERMICORicopertura esterna con cappotto termico dello spessore di 9 cm.

TINTEGGIPareti al piano interrato realizzate in laterizio tinteggiati a calce spenta. Alloggi tinteggiati con materiali di marca a tinte tenui. Colori dei tinteggi degli alloggi a scelta dell’Acquirente su campionario dell’impresa. Facciate esterne tinteggiate con prodotti di marca con tinte come da indicazione della Direzione Lavori e della Commissione Edilizia Comunale.

INTONACI INTERNI ED ESTERNIPareti in laterizio dei piani interrati intonacate con calce idraulica tirata a frettazzo lungo (semicivile); Soffitti dei piani interrati (autorimesse e cantine) rivestiti in pannelli di Celenit s = 3,5/5 cm (legno mineralizzato) a vista, fonoassorbente e termoisolante. Intonaci degli alloggi, ad esclusione dei bagni e angoli, ingressi, vano scala e relativi soffitti in materiale premiscelato a base di calce. Gli intonaci per la parte non rivestita dei bagni e delle cucine saranno in materiale premiscelato a base di calce tirata a frattazzo fine (civile).

RIVESTIMENTIServizi igienici rivestiti fino a 2,20m circa; angoli cucina rivestiti sulle pareti attrezzate fino all’altezza adeguata. Materiali di prima scelta di primaria ditta, formati 30x30cm 20x30cm 20x20cm a scelta su campionario dell’impresa.

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SERRAMENTIFinestre e portefinestre a vetri degli alloggi apribili a bandiera e ove previsto anche a vasistas, in legno di abete mordenzato tinta chiara, maniglie in ottone, vetrocamera a bassa emissività; scuretti a due ante cieche di tavole di legno smaltate con tinte pastello. Portoncini di ingresso di tipo pesante piene con serratura di sicurezza ed incisione floreale esterna a tutt’altezza, laccate con tinte pastello, con guarnizione di tenuta termica e acustica su tutto il contorno compresa battuta alla base, maniglie in ottone. Porte inter-ne del tipo tradizionale locale, con specchiature intelaiate e realizzate in legno di abete verniciate a vista, maniglie in ottone.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTOImpianti di riscaldamento autonomi, produzione acqua calda sanitaria istantanea. Caldaie a camera stagna e tiraggio forzato marca Immergas, possibilità di accensione-spegnimento da remoto tramite SMS. Radiatori in acciaio tubolare liscio, termoarredi nei servizi igienici e termostato ambiente.

RETE GASAllaccio alla rete comunale di distribuzione gas. Nessun serbatoio di GPL.

IMPIANTO ASCENSORE (PALAZZINA ROSSELLA)Impianto ascensore a pistone, da sei persone, avente cabina di dimensioni adeguate a contenere una normale carrozzella per diversamente abili. Porte telescopiche ad apertura automatica. Completo abbattimento delle barriere architettoniche. L’impianto sarà munito di accessori d’uso e impianti elettrici e telefonici a norma, collegati con la centrale di assistenza 24 ore su 24, e di tutti quegli apparecchi necessari per un perfetto funzionamento e per garantire la massima sicurezza.

IMPIANTO AUTOMATICO DI SCONGELAMENTO GRONDAIE (PALAZZINA ROSSELLA)Sistema di controllo elettronico per mantenere prive di ghiaccio le grondaie.

16 PAVIMENTIPavimenti autorimesse e cantine in battuto di calcestruzzo finito al quarzo lisciato, rampa di accesso alle autorimesse in battuto di calcestruzzo con finitura striata antiscivolo. Pavimenti alloggi in legno lamellare con finitura semilucida o in ceramica. Balconi pavimentati con piastrelle di gres porcellanato antigelivo.

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22 IMPIANTO ELETTRICO ALL’INTERNO DEI SINGOLI ALLOGGIImpianto elettrico di ogni appartamento con separazione linee luce e forza motrice. Doppia protezione magnetotermica e differenziale (contatti verso terra). Interruttori e prese marca BTicino serie Light. Ricca consistenza della dotazione dell’impianto elettrico negli alloggi.

IMPIANTO TELEFONICOImpianto telefonico per rete fissa in ogni appartamento.

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IMPIANTO CAMPANELLI INTERNIPulsante fuori porta per ogni appartamento per chiamata tramite suoneria.

IMPIANTI DI CITOFONO E APRIPORTAPulsantiera campanelli in corrispondenza dell’ingresso pedonale. Pulsante per l’apertura della porta di caposcala inserito nella sca-tola del citofono dell’alloggio.

IMPIANTO TVImpianto TV centralizzato per ricezione analogica, digitale terrestre e satellitare per ogni alloggio.

CANNE FUMARIEOgni appartamento è munito di predisposizione per caminetto o stufa a legna/pellet.

SISTEMAZIONE ESTERNE – AREE IN USO ESCLUSIVOLe porzioni di aree non destinate a verde, saranno pavimentate con gres antigelivo a fessura chiusa e colore a scelta dell’acquirenn-te. L’area destinata a verde sarà completata di manto erboso.

LAVORI DI VARIANTEL’acquirente può richiedere di apportare varianti interne al progetto iniziale dell’unità compravenduta, previa compilazione ed accet-tazione di preventivo scritto. La decisione circa la fattibilità delle varianti richieste spetta in via unilaterale alla parte promittente vendi-trice e alla Direzione Lavori, che ne valuteranno l’ammissibilità in relazione all’entità e alla qualità delle modifiche richieste, ai tempi di esecuzione in rapporto al procedere complessivo del cantiere nonché alle prescrizioni contenute nei vigenti Regolamenti Comunali.

Edil Sole S.r.l. – Euro Project S.a.s.Via Anna Frank 2 – 43123 – ParmaTel. 0521-494500 Fax. 0521-245595Galleria Virgilio 15 – 46019 – Viadana (MN)Tel. 0375-833774 Fax. 0375-821201

Referente VenditeIng. Francesco RossiCell. 346-8671857Mail: studiotecnicorossi@gmail.comWeb : www.rossigroup.it E’

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